关于房地产抵押合同(9篇).docx

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1、 关于房地产抵押合同(集锦9篇)关于房地产抵押合同1 抵押人（甲方）： 住宅： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 传真： 抵押权人（乙方）： 住宅： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人供应（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方情愿向乙方供应抵押担保。甲、乙双方经公平协商，共同订立本合同。 第一条 甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。 其次条 甲方以其有权处分的财

2、产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成局部。 第三条 甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有全部权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥当保管抵押财产，并负责修理、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进展了解，甲方应赐予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并担当全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。 第四条 抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值削减，甲方应在抵押物价值削减状况发生后3

3、0天内向乙方增补与削减的价值相当的财产抵押或有效担保。 第五条 抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的削减，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。 第六条 在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。 第七条 在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。 第八条 甲方有以下情形之一，应准时书面通知乙方： （一）经营机制发生变化，照实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资

4、（合作）等； （二）涉及重大经济纠纷的诉讼； （三）抵押的权利发生争议； （四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被撤消营业执照、被撤销； （五）法人代表、住宅、电话发生变更。 甲方发生前款（一）的情形应提前30天通知乙方；发生前款其他情形在事后7日内通知乙方。 第九条 甲方违反第四条、第五条、第七条、第八条商定给乙方造成损失的，应担当赔偿责任。 第十条 如发生依据借款合同的商定提前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押物收回贷款本息。 第十一条 本合同生效后，借款人与乙方协议延长借款合同履行期限，应事先取得甲方书面同意。甲方有义务向登记机关变更登记，延长抵押期间。 第

5、十二条 借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价实现抵押权。 第十三条 本合同自办理抵押物登记之日起生效。 第十四条 本合同一式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一份，由各执一份。 关于房地产抵押合同2 贷款人(抵押权人)： (以下简称为“甲方”) 住宅地： 法定代表人： 借款人(抵押人)： (以下简称为“乙方”) 住宅地： 法定代表人： 身份证地址： 有效证件(照)及号码： 居住地址： 第一条：总则 甲、乙双方于 年 月 日在 签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担

6、保，并支付合同商定的利息和相关费用。经双方当事人协商全都，特订立本合同，以资遵照履行。 其次条：抵押房地产 座落(四至范围)： (见附图) 第三条：抵押房地产担保范围 借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师效劳费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有商定详细数额的根据商定，没有商定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。 第四条：借款金额及借款期限 借款金额：人民币(大写金额) 万元整。 借款月利率： ，月综合费率： 。在本合同执行期间，甲方以借款金额的_，按月收取综合效劳费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，

7、扣除后的借款金额为人民币 (大写 )，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合效劳费。 借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照双方商定的借款金额、综合效劳费率、借款利率，扣收借款期限内综合效劳费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。 借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同商定的事项在展期期间连续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应根据甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合效劳费。 借款期满五日内，乙方不办理展期或归

8、还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进展拍卖或做其他处置。 第五条：登记 本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方根据本市房地产登记治理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明。 第六条：保险 抵押期间，乙方应为抵押房地产购置保险，保险费由乙方担当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿缺乏支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及实行其他方法进展追索。 第七条：抵押房地产的占管 抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥当保管，负有修理、保养，保证完好无损的责任，有义务协作甲方的监视、检查。 第八条：抵押房地产

9、的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性构造转变，若由此造成甲方损失的，乙方应担当赔偿责任。 第九条：抵押房地产的租赁 抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政治理机关登记备案的内容相全都，乙方和承租人及使用人

10、不得转变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同担当。 第十条：乙方保证及承诺 乙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为归还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进展抵押，并与借款人共同担当归还借款的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，情愿无条件地自找住房。 乙方承诺因自身及不行抗拒的缘由导

11、致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。 借款期内，乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。 本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方供应合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额缺乏甲方本息及综合费用时，拍卖价缺乏局部由乙方无条件担当归还责任。 乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。 第十一条：房地产抵押物关系的终止 乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后 关于房地产抵押合同3 合同号： 抵 押 人(甲方)： 身份证

12、号： 抵押权人(乙方)： 身份证号： 甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚恳信用，互惠互利原则，经协商全都，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，详细内容如下： 第一条抵押财产：甲方全部的位于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号的一处房产。其房屋建筑面积_m2，产权证号：_，土地使用权证 号：_。 其次条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币 元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥当保管该抵押房产，在抵押期内负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时承受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内，甲方不

13、得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条 本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方担当。 第六条 本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条 消失以下状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主合同商定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，缺乏以归还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款归还贷款本息有余的，乙方应退

14、还甲方。 第八条 抵押权的撤销：主合同债务人按合同商定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商全都，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十条 违约责任 1、根据本合同第三条商定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条商定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款

15、本息总额万分之_的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第十二条商定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 第十条 双方商定的其它事项： 第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。 第十二条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起生效。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 关于房地产抵押

16、合同4 正文： 卖方（以下简称甲方）： 中文全称： 英文全称： 法定代表人： 注册地址： 营业执照号码： 联系电话： 传真： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）： 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的xx市外销商品房预售契约（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。 第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。 其次条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所

17、列之内容。 第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方依据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款缺乏以支付该违约金，甲方有权就缺乏局部向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过局部向甲方进展赔偿。 第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有以下一种或多种状况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不担当延迟交付的责任： 1为遵守该契约签

18、订后中华人民共和国或xx市政府公布的有关法律、法规与规定； 2市政配套批准及安装的延误； 3其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。 但以上缘由须经xx市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属以下状况不予保修： 1灯具、漏电爱护开关及龙头、水掣等易损零部件； 2经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的工程； 3因不行抗力而引起的任何损坏状况； 4因第三者责任而导致的损坏； 5其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。 第六条乙方同意

19、于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业治理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业治理公司制定的有关北京房产物业治理的公约、规章等文件，根据交纳有关治理、修理、效劳等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的全部房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业治理公司全权治理，直到物业治理委员会选定物业治理公司之前。 第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按商定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付治理费按金、治理基金、治理费用及其他必需支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，

20、并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不管乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或患病意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。 第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必需遵守中华人民共和国和xx市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守治理公约规章及治理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业治理公司同意，乙方不得随便更改其所购房屋的构造、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后

21、果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 第十条房产交易过程中所发生的以下各种税费，由甲、乙双方按以下的规定分别交纳： 1因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳； 2因房产买卖而发生的契税由乙方交纳； 3因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半； 4因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳； 5因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律效劳费用由乙方担当； 6其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理； 7因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策

22、有关规定予以担当； 8因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。 第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。 第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和担当。乙方在转让前所应担当而未担当的违约责任，转让后由转受让人向甲方担当。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应连续履行该契约及本补充协议。 第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人

23、或承租人将书面无条件承受上述治理公约、规章及治理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋全部权人，因此而患病的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面承受上述公约、规章、住户守则等文件的约束后，乙方不再担当有关责任。 第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋全部权证件手续，乙方可以集中托付甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方担当。 第十五条本补充协议及其附件均是该契约不行分割的一局部，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登

24、记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进展公证。 第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不全都者，均以中文文本为准。 第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。 第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最终一日遇法定节假日顺延），不管对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收

25、到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。 第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由xx市房地产治理局执有二份，公证处执有一份。 甲方（签署）：_ 乙方（签署）： 授权代表：_ 授权代表： 签约地点：_ 签约时间： 附件一买方资料 （个人）中文姓名： 英文姓名： 证件类别及号码： 国籍/地区：_/ 通讯地址： 电话： 传真： 托付代理人/指定联系人姓名：_/ 电话： 传真： 通讯地址： （公司）中文名称： 英文名称： 营业执照/商业注册证编号：_/ 法定代表人： 托付代理人： 电话： 传真： 注册地址： 通讯地址： 附件二付款方法 乙方同意按以下方式向甲方支

26、付购房款： 1乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%（含定金）； 2乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%； 3乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%； 4乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%； 5乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_%； 6剩余之相当于购房总价_%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开头办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该局部房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该_%购房款。 关于房地产抵押合同5 说明 （1）以下房地产或权益可以设定抵押： 取

27、得全部权的房屋及其使用范围内的土地使用权。 城镇国有土地使用权。 依法生效的预售（购）房屋合同。 在建的房地产开发、建立工程。 （2）抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。 （3）本合同一律用钢笔或毛笔填写。 （4）本合同以中文书写。若用两种（含两种）以上文字书写的，应以中文为准。 抵押人（下称甲方）：_ 法人营业执照或批文：_ 法定代表人：_ 国籍：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 第三人：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 受押人（下称乙方）：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 依据自愿、互利、公正和诚恳信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进展了友好协商

28、，甲方为了_将自有_抵押予乙方，达成合同条款如下： 第一条 抵押物状况及价值 抵押物状况 抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币（大写）：_元，￥_；抵押金额为人民币（大写）：_元，￥_。 其次条 抵押期限 甲方打算将上述抵押物抵押予乙方_年（月），从_年_月_日起到_年_月_日止。 第三条 抵押用途 甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方_保证。 第四条 抵押合同与_的关系 当上述抵押物作为猎取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订_的主合同，即只要甲乙双方签订_成立时，本合同和_同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。 第五条 甲方法律责任 （

29、1）抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。 （2）甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。 （3）甲方保证在抵押期间决不将抵押物局部或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。 第六条 抵押物的处分 债务人如未能按_之商定履行时，乙方可向市房地产市场治理处申请处分抵押物，所得款项按如下挨次安排： （1）_ （2）_ （3）_ 第七条 特约说明或特殊条款 _ 第八条 本合同之附件 （1）_ （2）_ （3）_ 上述附件为本合同不行分割的

30、组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第九条 争议的解决方式 _ _ 第十条 本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进展他项权登记。 第十一条 本合同生效条件 （1）本合同经甲、乙双方法定代表人（或托付代理人）签署，加盖公章。 （2）本合同须经_房地产市场治理处鉴证。 第十二条 合同文本 （1）本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。 （2）本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。 甲方：（抵押人）_ 法定代表人：_ （托付代理人） 担保人：（第三人）_ 法定代表人：_ （托付代理人） 乙

31、方：（抵押权人）_ 法定代表人：_ （托付代理人） _年_月_日 鉴证意见 经办人： 鉴证机关（盖章）负责人： 年 月 日 备注： 关于房地产抵押合同6 抵押人（下称甲方）身份证号： 抵押权人（下称乙方） 鉴于债务人与乙方于年月日签订了xxxx（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法根据主合同商定如期支付合同货款，甲方作为债务人的.法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商全都，订立本抵押合同。 第一条本合同设定抵押的房产如下： 其次条甲方保证上述房产权属清晰，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼

32、责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。 第五条抵押房产由甲方占用与治理。甲方在抵押期间对抵押房产担当修理养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时承受乙方的检查监视。假如抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的状况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新供应相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方供应办理房产抵押所需的

33、资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。 第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能归还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款缺乏以归还债务和担当处理费用的，乙方有权另行追索，价款归还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第七条除非另有商定，抵押人担当本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。 第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产治理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。 第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必需准时书面告知乙方，且依据详细实

34、际状况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款归还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或转变其用途。 第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十三条本合同未尽事宜，根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。 甲方（签字、捺印） 住址： 托付代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期： 乙方（签字、捺印） 住址：托付代理人： 联系电话： 开户银行

35、： 帐号： 日期： 关于房地产抵押合同7 抵押人(甲方)：_ 抵押权人(乙方)：_ 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户_号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为

36、_;抵押期限自_年_月_日至_年_月_日。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。 在抵押期间因使用不当造成毁

37、损，乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成

38、书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场治理部门登记，方为有效。 第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场治理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项：_ 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_