关于物业服务合同汇总八篇.docx

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1、 关于物业服务合同汇总八篇物业效劳合同 篇1 乙方： 武汉市万科物业效劳有限公司 依据物业治理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条 物业根本状况: 物业治理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章 物业效劳内容与效劳标准 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放效劳； 6、公

2、共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 第四条 乙方供应的物业效劳应到达商定的质量标准（物业效劳质量标准见附件四）。 第五条 乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主车辆等特定财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。 其次章 合同时效 A、甲乙双方共同同意连续履行本合同； B、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同商定打算提前中止、解除本合同或合

3、同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第八条 本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交，并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业效劳而对 外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业效劳企业自行与协议对方协商确定是否履行以及详细履行方式。 第三章 权利与义务 第九条 甲方的权利和义务 1、监视乙方根据物业效劳合同商定供应物业效劳。 2、业主和物业使用人遵守物业治理相关法规及本物业治理区域的各项治理制度，履行治理规约、本合同商定的各项义务。

4、 3、业主和物业使用人应依据本合同商定按时交纳物业效劳费用；不按时交纳的业主委员会应当催促交纳，并协作和帮助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业效劳费用的业主，可要求乙方停顿对其供应物业效劳（包括水电供应即代收代管效劳）。 4、业主应根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金，对专项修理资金的治理与使用享有监视权。 5、 业主委员会应当监视治理规约的实施，并对业主、物业使用人违反治理规约的行为进展劝阻、制止。 6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或他人造成损害的，应担当赔偿责任。 物业效劳合同 篇2 甲方： 法定代表人： 地址

5、： 邮政编码： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 一、物业工程根本状况 1、物业工程根本状况名称：_。 2、类型：_。 3、坐落位置：_。 4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。 二、甲方的权利义务 （一）甲方的权利 1、审定乙方编制的

6、年度物业工作规划、物业治理制度、效劳方案、人员编制、费用预算，明确物业效劳质量目标，监视乙方物业效劳工作。 2、对乙方的效劳实施监视、检查，每年进展一次全面的考核评定。如因乙方效劳不善，造成重大经济损失或效劳失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包效劳单位，并有监视和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同商定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、与乙方商定年度效劳规划、费用概预算、决算报告。 2、根据合同商定向乙方支付物业效劳费用。 3、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳和经营活动。 4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方

7、对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。 6、甲方应帮助乙方做好物业效劳的宣传教育工作，有义务教育职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，积极协作乙方进展物业效劳。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9、根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约平方米，位置为。 三、乙方的权利义务 （一）乙方的权利 1、乙方对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同

8、、规划、方案、效劳费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业效劳的分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的商定，制订物业治理制度和效劳方案，自主开展各项效劳、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，猎取不当利益。 3、乙方有权按合同商定收取物业效劳费或物业效劳酬金。 （二）乙方的义务 1、负责编制物业年度效劳方案，维护、养护规划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。 2、积极协作甲方对物业效劳工作的监视和考核，听取甲方的意见和建议，准时改良并不断完善和提高效劳。 3、对本物业的公共设施不得擅自转变用途，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同

9、意方可实施。 4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监视和治理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的安全考核责任。 5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。 6、参照国家、地方物业效劳收费指导价格，按合同内容，测算效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不效劳或少效劳。 7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业效劳档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。 8、甲方房屋自用部位（房

10、屋内部）、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意前方可更换。 10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。 11、合同期内，甲方提出增加效劳内容，应由双方协商并追加效劳费用。 12、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等 14、法律法规规定的和合同商定的其他义务。 四、物业效劳相

11、关费用 1、物业效劳费用按建筑面积计算，物业效劳费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。 2、乙方收取的物业效劳费应专款专用，并用于本合同项下物业效劳支出，不得挪用。 3、物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）物

12、业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等； （10）法定税费及乙方的企业利润； （11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。 五、物业效劳费用的支付 1、物业效劳费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业效劳费用支付到乙方指定的账户。 2、甲方向乙方支付物业效劳费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根据本合同商定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。 3、乙方根据上述标准收取物业效劳费用，

13、并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 六、违约责任 1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合商定的，甲方有权要求乙方担当连续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。 2、乙方未按合同商定供应物业效劳，或未按合同商定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者局部合同价款，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 3、乙方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资

14、金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失。 4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或局部物业效劳工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 七、适用法律 适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。 八、合同期限 本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。 九、争议解决 因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法

15、达成全都的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 十、合同生效 1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。 2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同商定为准。 3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有一样的法律效力。 甲方（签章）： 日期：_年_月_日 乙方（签章）： 日期：_年_月_日 物业效劳合同 篇3 第一章总则 第一条本合同当事人

16、 托付方 （以下简称甲方）_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养

17、护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条消防治理效劳，包括公共

18、区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护治理。 第十三条房屋装饰装修治理效劳。 第十四条其他托付事项 1 _； 2 _； 3 _。 第三章物业效劳质量要求 第十五条效劳质量要求： 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施设备的修理养护： _； 4急修：_； 5小修：_； 6绿化维护：_； 7环境卫生：_； 8公共秩序维护：_； 9停车治理：_； 10消防治理：_； 11电梯运行维护：_； 12装饰装修治理：_； 13其他：_。 第四章物业效劳期限 第十六条物业效劳期限为_年。自_年_月 _日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业

19、治理公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第五章物业效劳费用 第十八条物业效劳费价格 1物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取； 物业效劳费价格的调整，按政策规定_调整。 2业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_ 2车库车位：_ 3_。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务 1审定乙

20、方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_；治理用房位置：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等

21、）； （6）物业治理所必需的其它资料。 4当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5协调、处理本合同生效前的遗留问题： （1）_； （2）_。 6帮助乙方作好物业区域内的物业治理工作。 7其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业效劳； 2向业主和物业使用人收取物业效劳费。 3有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施； 6选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物

22、业的整体治理托付给第三方； 7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划，经甲方审定后组织实施； 8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9每年会同甲方进展一次物业效劳满足率调查； 10_。 第七章其他事项 其次十三条物业入住前的物业效劳内容为：_；效劳要求为_。 其次十四条物业入住前的物业效劳费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理： 1托付乙方返修，甲方支付全部费用； 2甲方负责返修； 3_。 第八章合同变更、解除和终止的商定 其次十六条本合同期满，甲方打算不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托

23、付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条业主大会重新选聘物业治理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业治理用房以及与本物业的物业治理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理， 包括物业治理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作。 其次十九条其他条款_。 第九章违约责任 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效劳内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十

24、一条乙方供应的效劳达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二条其他条款_。 第十章附则 第三十三条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三

25、十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和标准性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方：_ 签章：_ _年_月_日 乙方：_ 签章：_ _年_月_ 物业效劳合同 篇4 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 物业治理资质等级证书编号：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条物业治理区域根

26、本状况 物业名称：_ 物业用途：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_ 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_ 第五条共用设施设备的”日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条公共区域的绿化养护与治理，_。 第八条公共环

27、境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，_。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，_。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理，_。 第十三条房屋装饰装修治理效劳，_。 第十四条其他托付事项_。 第三章物业效劳质量 第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第_项执行： 1执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准；_。 2执行XX市国土资

28、源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准；_。 3执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：_。 第四章物业效劳费用 第十六条（适用于政府指导价）物业效劳费用执行政府指导价。 1物业效劳费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。 2如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费

29、用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条（适用于市场调整价）物业效劳费用实行市场调整价。 1物业效劳费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_ _；按房屋建筑面积比例分摊。 2物业效劳支出包括以下局部： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治

30、理区域绿化维护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其它费用：_。 3（适用于包干制）物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4（适用于酬金制）从预收的物业效劳费中提取_作为乙方的酬金。 5（适用于酬金制）物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6（适用于酬金制）双方商定聘请不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳

31、资金的收支状况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_。 2车库车位（租用）：_；其中，物业治理效劳费为：_；车库车位（已出售）：_。 3_。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_ 物业效劳合同 篇5 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化

32、的物业治理订立本物业效劳合同范本。 第一条物业根本状况 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。 其次条托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的修理、养护和治理及清洁卫生。 5、交通、车辆行驶及停靠。 6、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 7、社区文化消