关于物业服务合同范文集合.docx

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1、 关于物业服务合同范文集合10篇 合同编号：115933 甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX 经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输效劳及相关费用结算事宜，达成如下协议： 一、双方的责任和义务 1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输效劳，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方效劳时，须使用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。 2甲方在使用乙方快递效劳时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货

2、物运送有关的资料和文件。 3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的制止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。 4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。 5甲乙双方必需互为对方保守商业隐秘。 6双方之权利义务适用XXX快递国内运单反面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。 二、费用与结算 1运价根据XXX快递效劳价格表之规定执行。在本协议书有效

3、期内，XXX保存因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。 2为了躲避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外大事可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值效劳。乙方建议甲方购置，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费

4、率 3甲方可以自愿选择购置乙方供应的签单返还有偿增值效劳，效劳费用为XXX元票。如甲方选择签单返还效劳时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的效劳） 4甲方可以选择以下身份付费（可多项选择）： 寄件人付费 收件人付费 第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件： 1）须有月结协议账号； 2）需付款信用良好。 5甲方可以选择以下费用结算方式（可多项选择）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项效劳） （若甲方月用量连续三个月

5、低于500元，经双方确认后改为单票现金结算） 6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次效劳时供应的运单联作为对帐依据。 7甲方费用结算截止日期（请在中单项选择）： 每月_日 每月_日 其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传到达甲方） 8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程： 1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。 2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。 9甲方同意实行以下支付方式：（可多项选择） 现

6、金支票银行电汇 10甲方不得以局部款项有争议为由拖延其它无争议局部款项的按时支付。对有争议的局部，经双方核对并达成全都意见后，甲方需于协商付款日结清该局部款项。 1 1如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递效劳。 三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。 四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前

7、_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。 五、其他 1乙方向甲方供应的快递效劳价格表、XXX快递国内运单及其他与运送有关的规定均被视为本协议不行分割的一局部，与本协议具有同等效力。 2甲乙双方若有需要转变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。 3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。 4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。 六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：

8、XXX（公章） 乙方：XXX（公章） 地址：XXX_ 地址：XXX_ 电话：XXX_ 电话：XXX_ 开户银行及账号：_ 开户银行及账号：_ 负责人：_（签字） 负责人：_（签字 物业效劳合同 篇2 出租方（甲方）：_ 受权代表人：_ 联系电话：_ 联系地址：_ 承租方或业主（乙方）：_ 联系电话：_ 身份证号码：_ 联系地址：_ 受权代表人：_ 本物业名称：_ 甲方租赁商铺根本状况： 1、座落位置：_号楼_层_号铺 2、建筑面积：_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订商用物业租赁合同时，甲乙双方就物业效劳达成如下合同： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利

9、和义务 1、依照有关规定和本合同商定，制定物业治理效劳制度，对物业及其环境秩序进展治理； 2、有权要求乙方及物业使用人协作甲方的治理效劳行为； 3、依照本合同商定向乙方收取物业治理效劳费及法律规定的或双方合同的其它费用； 4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业治理公司有权要求责任人停顿侵害、恢复原状、赔偿损失； 5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安大事或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方担当全部赔偿责任。 6、负责编制物业的年度修理养护规划，并组织实施； 7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订装修工程

10、合同书，并对其监视，对不符合安全要求和影响公共利益的，进展劝阻制止，责令改正； 8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 9、在合理的状况下，可临时停顿任何设备、设施的运行以进展修理或例检； 10、帮助公安部门维护本物业治理区域内治安秩序、实行安全防范措施。在本物业治理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当准时向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。 二、乙方的权利义务 1、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业治理制度，其中包括治理

11、规定、装修治理规定等相关守则； 3、依据本合同按时足额向甲方交纳物业治理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用； 4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订装修工程合同书及遵守装修治理规定中有关规定； 5、商铺使用人须根据根据政府相关规定和布局要求，合法经营。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同； 8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业治理制度和治理规定等造成的损失、损害均由乙方担当相应的赔偿责任； 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行

12、、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业治理区域内不担当因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有特地合同商定的除外）； 11、不得转变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业治理区域内及产权房屋自用局部内从事违反国家法律法规的活动。 12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。 13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺四周安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。 14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第

13、三方业务。 15、乙方必需保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计到达10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一治理；甲方不供应乙方产生的营运垃圾的堆放场所；详细事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。 其次条物业治理效劳内容 一、制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸等； 二、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等； 三、共用设施设备和附属建筑物

14、、构筑物的日常修理、养护和治理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等； 四、公共区域的绿化养护与治理； 五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集； 六、维护公共秩序，包括门岗效劳，物业公共区域内巡查； 七、帮助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序； 八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进展治理； 九、消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理； 十、房屋装饰装修治理严格遵守政府部门相关规定和根据装修工程

15、合同书、装修治理规定等相关文件执行。 第三条物业治理效劳质量标准 一、综合治理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的治理） 1、建立完善的物业治理制度和效劳质量治理体系； 2、履行物业治理合同，并按规定公布物业治理效劳工程内容及物业治理效劳费标准； 3、每年对房屋及设施设备进展一次安全普查，依据普查结果制定修理规划，组织实施； 4、治理人员100%持有物业治理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌效劳； 5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费治理、日常办公等进展治理，并建立完善的档案治理制度； 6、设置客户效劳中心和效劳热

16、线，有效投诉处理率100%； 7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场； 8、每年进展一次效劳满足率调查，征求用户意见不低于入住总数的80%，促进治理效劳工作的改良和提高。 二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护 1、修理养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好； 2、共用设施设备根据工程配套建立治理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、修理记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性大事有应急方案和现场处理记录； 3、实行值守效劳； 4、水、电、监控等设备运行人员技能娴熟，严格执行操作规程及保养标准； 5、道路、停车

17、场平坦通畅，交通标志齐全标准； 6、公共照明设备完好率90%以上； 7、设备用房干净，主要设施设备标识清晰齐全； 8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，常常疏通，保持通畅，无堵塞外溢； 9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，准时进展公示。 三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护） 1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草； 2、绿地无转变性质和破坏、占用现象； 3、适时对花草树木进展浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。 四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁效劳） 1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点； 2、清洁卫生实行责任制，

18、有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁； 3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器准时清洁无重异味； 4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物； 5、雨雪天气准时对区域内路面积水、积雪进展清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象； 6、依据实际状况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作； 7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进展劝说，并报告有关部门进展处理。 五、秩序维护 1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序； 2、有特地秩序维护人员，实行定时巡逻制度； 3、机动车、非机动车行驶、停靠

19、治理有序； 4、危及人身安全处有明显标识和详细的防范措施； 5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案； 6、中心监控室实施24小时监控并做好相关记录； 7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等； 8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应准时报警，并协作公安部门进展处理。 六、智能化系统运行维护 1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护准时； 2、智能化系统消失故障时，有相关预案措施弥补。 七、水泵运行维护 1、保证商铺正常生活用水； 2、对水泵定期保养，确保水压共给。 第四条物业治理效劳费用（不包括房屋共用设施设备大中

20、修、更新、改造的费用） 一、物业治理效劳费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准） 1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从_年_月_日开头计算； 2、物业治理费标准： 按_元/m2？月计算；（_年_月_日至_年_月_日） 季或（）物业治理费为元整。 商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进展调整）； 商铺电费按1、15元/度。 3、甲方与经营人商定由乙方担当物业治理效劳费的，由乙方交纳； 4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用以及法律规定的及双方合同的其它费用； 5、交费方式：物业治理费为一季一付（可跨季度），每个季度或跨季度当月_

21、日前交纳，如遇周末顺延； 6、乙方逾期交纳物业治理效劳费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。 二、车辆停放治理费 车辆停靠效劳费根据物价局审核通过后的收费标准公示； 三、其他效劳费： 甲方对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业治理区域内公示。 第五条广告牌设置 商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，依据商业街风格制作安装。 第六条违约责任 1、甲方违反合同，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2、甲方违反合同

22、，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 3、乙方违反合同，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 4、乙方违反合同，不按本合同商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金； 5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业效劳，并保存相关权利。 第七条为维护公众、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失

23、的，双方按有关法律规定处理。 第八条在本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。 第十二条本合同附件商场治理规定与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。 第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。 第十四条若本合同中局部条款与

24、国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。 第十五条本合同如有未尽事宜得由物业治理公司商酌后修正。 第十五条本合同解释权归物业治理公司。 第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。 第十七条本合同自双方签字之日起生效 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 物业效劳合同 篇3 乙方： 武汉市万科物业效劳有限公司 依据物业治理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条 物业根本状况: 物业治理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章 物业效劳内容与效劳标准 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物

25、业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放效劳； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 第四条 乙方供应的物业效劳应到达商定的质量标准（物业效劳质量标准见附件四）。 第五条 乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主车辆等特定

26、财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。 其次章 合同时效 A、甲乙双方共同同意连续履行本合同； B、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同商定打算提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第八条 本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交，并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业效劳而对 外签

27、订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业效劳企业自行与协议对方协商确定是否履行以及详细履行方式。 第三章 权利与义务 第九条 甲方的权利和义务 1、监视乙方根据物业效劳合同商定供应物业效劳。 2、业主和物业使用人遵守物业治理相关法规及本物业治理区域的各项治理制度，履行治理规约、本合同商定的各项义务。 3、业主和物业使用人应依据本合同商定按时交纳物业效劳费用；不按时交纳的业主委员会应当催促交纳，并协作和帮助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业效劳费用的业主，可要求乙方停顿对其供应物业效劳（包括水电供应即代收代管效劳）。 4、业主应根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金，对专项修理

28、资金的治理与使用享有监视权。 5、 业主委员会应当监视治理规约的实施，并对业主、物业使用人违反治理规约的行为进展劝阻、制止。 6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或他人造成损害的，应担当赔偿责任。 物业效劳合同 篇4 第一章总则 第1条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 名称： 代表人： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 联系电话： 依据物权法、山东省物业治理条例等有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。 第2条物业根本状况 物业类型：别墅、连

29、体住宅 座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。 占地面积：62504.2平方米。 建筑面积：约34000平方米。 第3条乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和治理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和治理。 第6条公用设施的修理、养护和治理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与治理。庭院内的绿地、花木可以应

30、业主要求赐予适当治理。 第9条公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案治理。 第12条根据修理基金治理使用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的治理和使用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第14条奉劝制止业主、使用人违反伴海山庄治理规约和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。 第三章托付治理期限 第15条托付治理期限为二年。自2023年九月一日起至2023年八月三十一日止。 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1、代表和

31、维护业主、使用人的合法权益； 2、依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业效劳合同； 3、监视业主、使用人遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定； 4、检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况； 5、审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、修理财务预算及决算； 6、查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部治理有关的资料除外）； 7、向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的使用状况； 8、监视公共建筑、共用设施设备和物业治理办公用房及经营用房的使用状况。 （二）甲方义务 1、听取业主、使用人的意见和建议，并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方； 2、保证业主、使用人

32、遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度，按时交纳物业治理效劳费及其他费用； 3、帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标； 4、当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，帮助乙方催交； 5、帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。 第17条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1、依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理； 2、编制物业治理年度治理规划、编制修理基金使用规划及预决算报告； 3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案； 4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物

33、业治理效劳费； 5、负责物业治理档案资料； 6、奉劝制止业主、使用人违反物业治理规定及伴海山庄治理规约的行为； 7、有选聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业治理责任转让给第三人； 8、当业主、使用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理； 9、依法向业主、使用人追缴欠交的物业治理效劳费。 （二）乙方的义务 1、履行本物业效劳合同并依法经营； 2、承受业主委员会和业主、使用人的监视； 3、承受物业行政主管部门的监视、指导； 4、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施； 5、在条件成熟的状况下定

34、时向业主公布修理基金及其利息使用治理状况； 6、向业主、使用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳； 7、发觉违法行为要准时制止并向政府有关行政主管部门报告； 8、定期对房屋设施设备状况进展检查，准时排解担心全隐患和险情； 9、物业效劳合同终止物业效劳企业退出时根据物业治理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第五章物业治理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业治理效劳质量及标准。详细内容如下： （一）房屋及共用设备治理 1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2、物业治理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 3

35、、进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。 （二）共用设施治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、保持道路畅通。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显。 （三）绿化及养护治理 绿化有专人养护和治理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （四）环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 3、雪后准时扫净小区内道路积雪；雨后准时清理污水。 4、公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象准时

36、制止或处理。 5、发觉小区内有乱搭乱建的现象准时劝阻。 （五）社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。 2、值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作标准，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 3、进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚；无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 （六）消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备兼职消防治理人员。 （七）公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。 第六章物业治理效劳费用 第19条物业治理效劳费 （一）依照日照

37、市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0、70元向业主或物业使用人收取。 （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业治理效劳费用。 第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。 第七章违约责任 第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方限期解决。 第22条乙方违反本合同第五章的商定，未按合同商定标准治理物业，甲方有权要求乙方限期整改。 第23条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第24条乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有

38、权制止。 第八章附则 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进展协商。 第26条双方可以对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会争论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。 第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进展调解，调解不胜利时双方同意： （一）由日照市仲裁委员会仲裁。 （二）向人民法院起诉。 第29条其他商定： 1、加强对建筑垃圾的治理工作。 2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃

39、气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、使用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。 甲方（签章）：_ 代表人： 乙方（签章）：_ 代表人： _年_月_日 物业效劳合同 篇5 甲方： 乙方： 甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、 保养达成以下协议： 一、甲方的火灾自动报警系统托付乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。 二、甲方应供应消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转

40、正常，以便乙方开展日后的维保效劳。 三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能到达消防使用范围的要求。 四、甲、乙双方应相互协作，甲方应在乙方效劳过程中供应尽可能的帮忙;乙方应主动了解、熟识该消防报警系统的运行状况。 五、乙方的效劳承诺： 1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复(如遇特别状况，说明缘由后可适当调整); 2、每月一次上门效劳，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施治理责任人熟识本系统的根本操作标准和一般自检技术; 3、免费进展烟感测试; 4、免费更换打印纸、色带; 5、免费进展点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计); 六、乙方的优待效劳： 1

41、、探头清洗收费标准为50元/只; 2、涉及设备、材料更换的按本钱价收取，免收人工费。 七、依据甲方的火灾自动报警系统现状，双方商定维护保养费用为人民币(大写) 贰万 元/年，付款方式双方商定如下： 签订协议后一次付清 。 八、双方需要商定的其他事项： 1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。 2、维护保养期内乙方不担当因人为破坏或不行抗力造成的修理费用及更换材料设备的费用。 九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签字)： 代表(签字)： 联系电话： 维保电话： 年 月 日 物业效劳合同 篇6 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、