关于物业服务合同范文集合7篇.docx

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1、 关于物业服务合同范文集合7篇物业效劳合同 篇1 甲方：平凉市兴盛物业治理有限责任公司 法定代表人：沙泉海 住址：平凉市崆峒区城西路6号 乙方： 性别：身份证号：联系电话： 民族：住址： 为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，依据中华人民共和国合同法、物权法、城市异产毗连房屋治理规定、甘肃省物业治理暂行方法、平凉市物业治理实施方法等国家法律、地方法规，在公平自愿、协商全都的前提下，在乙方与开发建立单位签订房屋买卖合同的根底上，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下合同条款，以共同遵守。 第一章 物业根本状况 第一条 本物业名称：西景园新港湾；坐落位臵：平凉市崆峒区城西路1

2、号新港湾 楼 单元 室；物业（房屋）类型：住宅、商房、车库；建筑面积： 平方米。物业区域四至：东依大路局家属院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路；物业效劳企业：平凉市兴盛物业治理有限责任公司。 其次条 依据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊的露台； （二）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施 （三）由

3、物业治理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备， 包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。 第三条 在本物业治理区域内，依据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建立单位全部： 1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3、不计入公摊的花园；4、不计入公摊的露天车场； 5、不计入公摊的门卫及大门；6、建立单位及物业效劳企业办公楼、设施设备；7、开发建立单位所持有的其他设施设备。 开发建立单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响购房人正

4、常使用物业。 其次章 物业治理效劳工程 第四条 根据物业治理政策法规，甲方物业治理效劳的工程有：1、常规性的公共效劳。2、针对性的专项效劳（指业主专有部位的效劳，统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择）。3、托付性的特约效劳（费用双方协商确定）。详细治理效劳工程如下： （一）共用部位维护：担当房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理， 包括：屋顶、梁、柱、墙体和根底等承重构造部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 （二）共用设备维护：担当房屋公用设备的修理、养护、治理和运行效劳， 包括：建筑本体共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照

5、明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道（立管）、公益性文体设施。 （三）公用设施养护：担当小区内的公用设施的修理、养护和治理。包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚（库）。 （四）配套设施治理：协作相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进展防护和治理。 （五）环境卫生保洁：担当公共环境（业主进户门以外的公共场地、 建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。 （六）环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护治理。 （七）小区秩序治理： 1、担当小区交通、车辆行驶停

6、放等秩序治理； 2、公共区域、休闲、健身区秩序； 3、小区噪音掌握治理； 4、户外广揭发布治理； 5、人员、车辆、物品出入秩序治理； 6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等治理。 （八）安全帮助治理：按本物业效劳标准对小区范围内进展巡逻巡察，协作和帮助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范治理工作，不含业主专有局部。 （九）装修监视治理：依据双方签订房屋装饰装修治理协议书、房屋装修装饰施工治理三方协议书对乙方装修工程进展跟踪治理。 （十）楼宇外观治理：业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监视治理。 （十一）物业档案治理：做好小区物业设施、设备及物业治理档案、资料的归集整理、

7、保存治理工作。 （十二）小区车辆停放治理：仔细做好小区车辆出入停放治理。 第三章 业主权利和义务 第五条 业主、物业使用人和开发建立单位根据相关法律、法规的规定，在物业治理效劳活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条 业主享有以下权利： （一）参与业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监视业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业治理效劳的有关事项提出建议； （五）提出制定或者修改本临时治理规约、业主大会议事规章的建议； （六）根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳； （七）

8、监视物业效劳企业履行物业效劳合同； （八）监视专项修理资金的治理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况的知情权和监视权； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主应当履行以下义务: (一)遵守临时治理规约； （二）执行业主大会通过的打算和业主大会授权业主委员会做出的打算； （三）协作物业效劳企业根据前期物业效劳合同的商定实施物业治理效劳活动； (四)根据前期物业效劳合同的商定，按时交纳物业治理效劳费、电梯费、车辆停放效劳费及其它商定的费用； （五）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （六）根据有利生产、便利生活、

9、团结互助、公正合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和谐相处； （七）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （八）法律、法规规定的其他义务。 第四章 物业使用和维护 第八条 业主、物业使用人应当根据以下规定使用物业： （一）业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害他人的合法权益； （二）自觉维护物业的干净、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好； （三）安装空调，应当根据房屋设计预留的位臵安装，未预留位臵的，根据物业效劳企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。造成建筑外观损坏的，由业主或物业使用人恢复原状并担当赔偿责任； （四）业主应按

10、有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改； （五）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业治理区域的电梯使用治理规定； （六）业主饲养宠物，应当遵守相关治理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的顶峰时间；溜宠物时应拴链并避开人群； （七）当物业的专有局部消失影响他人正常使用的状况时，业主、物业使用人应当准时修理，消退隐患； （八）机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣笛；车辆出入应按规定出示相应证件或登记； 物业效劳合同 篇2 托付方(以下简称甲方): 名称: 法定代表人: 注册地: 参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 住宅地： 邮编

11、： 联系电话: 受托方(以下简称乙方): 名称: 法定代表人: 注册地: 住宅地： 邮编： 联系电话: 甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业治理有关事宜，达成全都意见，特订立本合同。 第一章 总则 第一条 物业根本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: (市) 区 四 至:东 南 西 北 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米 托付治理的物业构成细目详见本合同附件一。 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接收时，与甲方共同办理物业治理书面交接手续。

12、 第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。 其次章 托付治理效劳事项 乙方承受甲方托付，供应以下物业治理效劳： 第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ; 第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井

13、、自行车棚、停车场、 ; 第八条 共用绿地、花木的养护与治理、 ; 第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场 所、 ; 第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清 运、 ; 第十一条 交通与车辆停放秩序的治理、 ; 本物业治理区域内的业主在本物业治理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第十二条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、 ；前款商定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的商定

14、担当各项责任和义务。 第十三条 治理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ; 第十四条 帮助组织开展本本物业治理区域内的文化消遣活动； 第十五条 业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业使用人提出托付时，乙方原则上应承受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商； 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、 等措施； 第十七条 其他托付事项: 1 ; 2 ; 3 . 第三章 托付治理效劳期限 第十八条 本合同规定的物业治理托付期限暂定为 年，自本合同生

15、效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。 第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业治理公司签订的物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章 甲、乙双方的权利和义务 其次十条 甲方的权利和义务 1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。 2应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。 3在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋使用

16、说明书。 4审定乙方拟定的物业治理方案并在乙方提交上述物业治理方案之日起 日内出具书面审定意见。 5检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定;并将治理状况报物业治理主管部门备案。 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定意见。 7保证托付乙方治理的房屋、设施、设备到达国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理: (1)甲方负责返修； (2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用； (3) . 8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准

17、租用，其租金收入仅用于 . 9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业治理用房，由乙方按以下第 项方式使用： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 10在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料: (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件； (4)物业治理所必需的其他资料。 11为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担

18、当。 12协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题，包括但不限于以下事项: (1) ; (2) . 13帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 14准时缴纳空置房屋的物业治理效劳费；依法供应物业修理专项资金。 15甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理效劳费用收支状况进展审计。 16 . 其次十一条 乙方的权利和义务 1据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案；自主开展物业经营治理效劳活动。 2对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议。 3配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部

19、门处理。 5按本合同的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理。 6可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将本区域内的全部物业治理一并托付给第三方。乙方将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业的，相关的物业治理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人担当。 7负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。 8向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，与业主和物

20、业使用人订立书面商定，并负责监视。 9负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述规划和报告；经甲方审定后组织实施。 10负责每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费用收支账目；并将物业治理效劳收费工程和收费标准以及向业主和物业使用人供应专项效劳的收费工程和收费标准在本物业治理区域内以书面方式公示。 11对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途。 12不得擅拘束物业治理区域内从事物业效劳以外的经营活动；不得在处

21、理物业治理事务活动中侵害业主及物业使用人的合法权益。 13建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料。 15承受业主、物业使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善物业治理效劳，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。 16 . 第五章 物业治理效劳质量标准 其次十二条 乙方须按以下标准，完本钱合同商定的物业治理事项: 1房屋外观：完好干净；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年

22、刷新 次； 2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次； 3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好； 4公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次； 5清洁卫生： (1)公共场地每天以 标准清扫 次； (2)电梯卫生每天清扫、保洁 次； (3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当); (4) . 6绿化:绿地完好率到达 %以上； 7交通秩序：室内(外)停车场一天 小时保管； 8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守； 9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工； 10业主和

23、物业使用人对乙方的满足率到达: %. 有关上述物业治理效劳质量标准的商定详见本合同附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十三条 物业治理效劳费 1本物业的治理效劳费用执行国家及北京市有关物业治理效劳费用的相关规定。 2本物业治理效劳费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业治理费包括如下费用： . 3本物业治理效劳费每 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。 4空置房屋的物业治理效劳费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。 5本物业治理效劳费标准的调整，按 调整。 6业主出租其拥有的

24、物业，其应担当的物业治理效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并就物业治理效劳费的缴纳负有连带责任。 7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理效劳费。 8物业治理效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。 9业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第 项方式处理： (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； (2)从逾期之日起每天按应付物业治理效劳费的万分之 交纳滞纳金； (3) . 其次十四条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1露天车位:每日

25、元，每月 元，每年 元； 2车 库:每日 元，每月 元，每年 元； 3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元； 4自行车:每日 元，每月 元，每年 元； 5 . 其次十五条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十六条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程和收费标准如下: 1 ; 2 ; 3 . 其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。 2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属

26、份额或 担当。 3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。 第七章 违约责任 其次十八条 甲方违反本合同其次十条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改并到达本合同商定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同商定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 乙方违反本合同第六章的商定，擅

27、自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出局部还应赐予赔偿。 第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十三条 甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得治理权或致使对

28、方失去治理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方担当全部责任。 第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应准时通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。 第三十五条 本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业治理交接手续。 第八章 附则 第三十六条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十七条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏;漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产

29、损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十八条 甲、乙双方经协商全都，可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第四十一条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲、乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第四十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定准时协商处理。 第四十三条 本

30、合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第 方式解决： (1)提交 仲裁委员会仲裁； (2)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第四十四条 本合同自 起生效。 第四十五条 本合同商定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时，该商定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生变化时，自然也应按变化后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。 甲方签章: 乙方签章: 法定代表人:法定代表人 授权代表：授权代表： 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 合同签订地： 附件: 一、本物业构成细目 二、木物业治理质量目标 三

31、、本物业的治理方案 物业效劳合同 篇3 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本物业效劳合同范本。 第一条物业根本状况 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。 其次条托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备

32、（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的修理、养护和治理及清洁卫生。 5、交通、车辆行驶及停靠。 6、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 7、社区文化消遣活动。 8、物业及物业治理档案、资料； 9、法

33、规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项； 第三条物业效劳合同范本期限 本合同期限为年。自年月日起至年月日止。 第四条甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告； 2、对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同； 3、托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施； 第五条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理

34、分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准；年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条治理效劳费用 1、本物业的治理效劳费按以下第项执行： 2、治理效劳费标准的调整按以下第项执行： 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支

35、付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用元，按以下第项执行： 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第项执行： 第七条奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖； 2、乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： 3、合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理

36、权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第八条违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并

37、负责善后处理。（产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 法人代表： 乙方签章： 法人代表： 年月日 物业效劳合同 篇4 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方

38、对(物业名称)供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况: 物业名称_;物业类型_;座落位置_;建筑面积_。 物业治理区域四至：东至_;南至_;西至_;北至_。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理

39、; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1、_; 2、_; 3、_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准(前期物业治理效劳质量标准见附件五)。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米;

40、办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业治理企业的利润; (11)_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有

41、或担当。 2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的.福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费