关于物业服务合同汇编五篇.docx

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1、 关于物业服务合同汇编五篇物业效劳合同 篇1 甲方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 一、物业工程根本状况 1、物业工程根本状况名称：_。 2、类型：_。 3、坐落位置：_。 4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：

2、_；北至：_。 二、甲方的权利义务 （一）甲方的权利 1、审定乙方编制的年度物业工作规划、物业治理制度、效劳方案、人员编制、费用预算，明确物业效劳质量目标，监视乙方物业效劳工作。 2、对乙方的效劳实施监视、检查，每年进展一次全面的考核评定。如因乙方效劳不善，造成重大经济损失或效劳失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包效劳单位，并有监视和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同商定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、与乙方商定年度效劳规划、费用概预算、决算报告。 2、根据合同商定向乙方支付物业效劳费用。 3、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳和经营活动

3、。 4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。 6、甲方应帮助乙方做好物业效劳的宣传教育工作，有义务教育职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，积极协作乙方进展物业效劳。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9、根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约平方米，位置为。 三、乙方的权利义务 （一）乙方的权利 1、乙方对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容

4、，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、规划、方案、效劳费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业效劳的分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的商定，制订物业治理制度和效劳方案，自主开展各项效劳、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，猎取不当利益。 3、乙方有权按合同商定收取物业效劳费或物业效劳酬金。 （二）乙方的义务 1、负责编制物业年度效劳方案，维护、养护规划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。 2、积极协作甲方对物业效劳工作的监视和考核，听取甲方的意见和建议，准时改良并不断完善和提高效劳。 3

5、、对本物业的公共设施不得擅自转变用途，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意方可实施。 4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监视和治理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的安全考核责任。 5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。 6、参照国家、地方物业效劳收费指导价格，按合同内容，测算效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不效劳或少效劳。 7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业效劳档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、

6、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。 8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意前方可更换。 10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。 11、合同期内，甲方提出增加效劳内容，应由双方协商并追加效劳费用。 12、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，实行告知、

7、劝告和建议等 14、法律法规规定的和合同商定的其他义务。 四、物业效劳相关费用 1、物业效劳费用按建筑面积计算，物业效劳费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。 2、乙方收取的物业效劳费应专款专用，并用于本合同项下物业效劳支出，不得挪用。 3、物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8

8、）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等； （10）法定税费及乙方的企业利润； （11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。 五、物业效劳费用的支付 1、物业效劳费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业效劳费用支付到乙方指定的账户。 2、甲方向乙方支付物业效劳费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根据本合同商定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从

9、任何一期合同应付款项中予以扣除。 3、乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 六、违约责任 1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合商定的，甲方有权要求乙方担当连续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。 2、乙方未按合同商定供应物业效劳，或未按合同商定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者局部合同价款，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 3、乙

10、方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失。 4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或局部物业效劳工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 七、适用法律 适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。 八、合同期限 本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。 九、争议解决 因合同及合同有

11、关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成全都的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 十、合同生效 1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。 2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同商定为准。 3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有一样的法律效力。 甲方（签章）： 日期：_年_月_日 乙方（签章）：

12、 日期：_年_月_日 物业效劳合同 篇2 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米；_ 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条 公用绿地、花木等的养

13、护和治理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用； 1、物业治理综合效劳费； 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费； 3、停车费； 4、装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细

14、行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 托付治理期限 第十五条 托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审议乙方拟定的物业治理制度； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划； 6、按_市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理； 7、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 8、业主和物业使用人不按

15、规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立

16、书面商定，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方按_市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章 物业治理效劳费用 第十九条 物业治理综合效劳费 1、住宅房屋由乙

17、方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取； 2、空置房屋的治理效劳费，按全额收取； 3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条 公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条 车位使用费由乙方根据

18、_市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章 违约责任 其次十三条 甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条 乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费

19、标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章 附则 其次十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条 本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十

20、条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_

21、日 物业效劳合同 篇3 甲方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 乙方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 依据中华人民共和国合同法及其它相关法律，法规之规定在公平自愿，协商全都的根底上，签订合同，并共同遵守。 经双方友好协商，就向乙方供应绿色植物效劳一事达成如下协议 1、甲方向乙方供应全责护理效劳，每月效劳费为XXX元。 2、护理期限为_年，护理从_年_月_日起至_年_月_日止。 3、护理效劳费交付方式为每_月一交，每次交付时间为XXX。 4、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期_日，甲方向乙方收取护理费总额0.3%的滞纳金。 5、甲方负责派遣专业人员依据每种植物的特征定期进展

22、浇水、施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治，并依据乙方的意见调整绿植的室内摆放位置。 6、乙方负责供应水源及有关养护绿植的便利条件。 7、植物在乙方处遇外力，不行抗力等因素而伤，甲方不担当更换责任。 8、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。 9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方准时更换，保证乙方的欣赏效果。 10、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大小，或不同种类同价格的植物。 九乙方如有特别状况需要临时增加一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。 1 1、在合同期内，乙方如需临时停业或放假时间超过三天时应提前通知甲方。如由

23、于乙方未准时通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更换。 1 2、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协议。有特别缘由，必需提前 15 天告知对方。擅自更改解除协议方须以总效劳金 20% 赔付对方。 1 3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章前方可生效。 1 4、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 1 5、争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门

24、调解；协商或调解不成的，按以下第XXX种方式解决： （1）提交XXX仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 甲方（盖章）：XXX 乙方（盖章）：XXX 代表（签字）：XXX 代表（签字）：XXX 签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日 签署地点：XXX 签署地点 物业效劳合同 篇4 托付方(以下简称甲方): 名称: 法定代表人: 注册地: 参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 住宅地： 邮编： 联系电话: 受托方(以下简称乙方): 名称: 法定代表人: 注册地: 住宅地： 邮编： 联系电话: 甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平、协商全都的根

25、底上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业治理有关事宜，达成全都意见，特订立本合同。 第一章 总则 第一条 物业根本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: (市) 区 四 至:东 南 西 北 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米 托付治理的物业构成细目详见本合同附件一。 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接收时，与甲方共同办理物业治理书面交接手续。 第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。 其次章 托付治理效劳事项 乙方承受甲方托付，供

26、应以下物业治理效劳： 第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ; 第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ; 第八条 共用绿地、花木的养护与治理、 ; 第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场 所、 ; 第十条 公共

27、环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清 运、 ; 第十一条 交通与车辆停放秩序的治理、 ; 本物业治理区域内的业主在本物业治理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第十二条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、 ；前款商定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第十三条 治理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ; 第十四条 帮助组织开展本本物业治理区域内的文化消遣活动； 第十五条 业主和

28、物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业使用人提出托付时，乙方原则上应承受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商； 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、 等措施； 第十七条 其他托付事项: 1 ; 2 ; 3 . 第三章 托付治理效劳期限 第十八条 本合同规定的物业治理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。 第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业治理公司签订的物业治理

29、效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章 甲、乙双方的权利和义务 其次十条 甲方的权利和义务 1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。 2应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。 3在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书。 4审定乙方拟定的物业治理方案并在乙方提交上述物业治理方案之日起 日内出具书面审定意见。 5检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定;

30、并将治理状况报物业治理主管部门备案。 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定意见。 7保证托付乙方治理的房屋、设施、设备到达国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理: (1)甲方负责返修； (2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用； (3) . 8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业治理用房，由乙方按以下第 项方式使用： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每

31、平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 10在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料: (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件； (4)物业治理所必需的.其他资料。 11为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 12协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题，包括但不限于以下事项: (1) ; (2) . 13帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 14准时缴纳

32、空置房屋的物业治理效劳费；依法供应物业修理专项资金。 15甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理效劳费用收支状况进展审计。 16 . 其次十一条 乙方的权利和义务 1据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案；自主开展物业经营治理效劳活动。 2对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议。 3配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 5按本合同的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理。 6可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效

33、劳企业，但不得将本区域内的全部物业治理一并托付给第三方。乙方将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业的，相关的物业治理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人担当。 7负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。 8向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，与业主和物业使用人订立书面商定，并负责监视。 9负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述规划和报告；经甲方审定后组织实

34、施。 10负责每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费用收支账目；并将物业治理效劳收费工程和收费标准以及向业主和物业使用人供应专项效劳的收费工程和收费标准在本物业治理区域内以书面方式公示。 11对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途。 12不得擅拘束物业治理区域内从事物业效劳以外的经营活动；不得在处理物业治理事务活动中侵害业主及物业使用人的合法权益。 13建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14本合同终止时，乙方必需在本合同

35、终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料。 15承受业主、物业使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善物业治理效劳，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。 16 . 第五章 物业治理效劳质量标准 其次十二条 乙方须按以下标准，完本钱合同商定的物业治理事项: 1房屋外观：完好干净；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次； 2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次； 3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好； 4公共环境：道路： ；室内

36、外排水 ; 沙井 清理一次； 5清洁卫生： (1)公共场地每天以 标准清扫 次； (2)电梯卫生每天清扫、保洁 次； (3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当); (4) . 6绿化:绿地完好率到达 %以上； 7交通秩序：室内(外)停车场一天 小时保管； 8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守； 9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工； 10业主和物业使用人对乙方的满足率到达: %. 有关上述物业治理效劳质量标准的商定详见本合同附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十三条 物业治理效劳费 1本物业的治理效劳

37、费用执行国家及北京市有关物业治理效劳费用的相关规定。 2本物业治理效劳费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业治理费包括如下费用： . 3本物业治理效劳费每 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。 4空置房屋的物业治理效劳费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。 5本物业治理效劳费标准的调整，按 调整。 6业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并就物业治理效劳费的缴纳负有连带责任。 7业主转让物业时，须交

38、清转让之前该业主应担当的物业治理效劳费。 8物业治理效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。 9业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第 项方式处理： (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； (2)从逾期之日起每天按应付物业治理效劳费的万分之 交纳滞纳金； (3) . 其次十四条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1露天车位:每日 元，每月 元，每年 元； 2车 库:每日 元，每月 元，每年 元； 3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元； 4自行车:每日 元，每月 元，每年 元； 5 . 其次

39、十五条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十六条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程和收费标准如下: 1 ; 2 ; 3 . 其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。 2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。 3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。 第七章 违约责任 其次十八条 甲方违反本合同其次十条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本