2022年弱电设备运行维护管理服务方案.doc

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1、目 录前言、工程概况.3一、弱电设备工作人员工作规章制度.8（一）各级各类人员的岗位职责.8（二）业务学习与培训制度.10（三）报修、维修及配合相关部门的详细工作制度.11 1. 报修、维修工作制度及流程.12 2. 与会务部门的配合保障会议正常召开.13 3施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业的治理规程.14 4停用治理工作程序.14二、弱电设备的维护保养及巡检治理制度15（一）安防监控系统维护保养及巡检治理制度.15 1. 安防监控系统维护保养制度.15 2. 安防监控系统检修执行标准.17 3. 安防监控系统设备维护考前须知.19（二）消防监控系统维护保养及巡检治理制度.201消防监

2、控系统治理制度.20 2. 消防监控系统维护保养制度.21 3. 消防监控系统检修执行标准.24 4. 火灾自动报警系统检修详细施行流程.26 5. 火灾自动报警系统维护保养细则.31 6. 自动喷淋灭火系统维护保养细则.32 7. 消防监控系统设备维护考前须知.32（三）通讯网络系统（CNS）系统维护保养及巡检治理制度.36 1. 网络系统运转维护工作根本制度.36 2网络治理维护工作的根本原则.37 3. 网络系统维护作业制度.37 4. 网络系统毛病处理制度.39 5. 网络宽带检修计划及标准.40 6. 弱电机房治理制度.42三、火灾自动报警系统交接验收.421、验收前的预备工作422

3、、系统竣工验收流程443、系统竣工验收标准474、系统验收表格53通讯网络系统（CNS） communication network system通讯网络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的根底设备。通过通讯网络系统， 可实现与外部通讯网络（如公用网、综合业务数字网、互联网、数据通讯网及卫星通讯网等）相联，确保信息畅通和实现信息共享。信息网络系统（INS） information network system信息网络系统是应用计算机技术、通讯技术、多媒体技术、信息平安技术和行为科学等先进技术和设备构成的信息网络平台。借助于这一平台实现信息共享、资源共享和信息的传递与处理，并在此根底上开展各种应

4、用业务。火灾报警系统（FAS） fire alarm system由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等部分组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。平安防备系统（SAS） security protection alarm system依照建筑平安防备治理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、视频安防监控技术和各种现代平安防备技术构成的用于维护公共平安、预防刑事犯罪及灾祸事故为目的的，具有报警、视频安防监控、出入口操纵、平安检查、停车场（库）治理的平安技术防备体系。智能化系统集成（ISI） intelligent system integrated（此项待定，临时

5、还不明白有没有这个系统统一集成）智能化系统集成应在建筑设备监控系统、平安防备系统、火灾自动报警及消防联动系统等各子分部工程的根底上，实现建筑物治理系统（BMS ）集成。BMS 可进一步与信 息网络系统（INS）、通讯网络系统（CNS）进展系统集成，实现智能建筑治理集成系统（IBMS），以满足建筑物的监控功能、治理功能和信息共享的需求，便于通过对建筑物和建筑设备的自动检测与优化操纵，实现信息资源的优化治理和对使用者提供最正确的信息效劳，使智能建筑到达投资合理、习惯信息社会需要的目的，并具有平安、温馨、高效和环保的特点。平安防备系统（SAS） 设备总表视频安防监控系统设备名称设备规格数量备注门禁、

6、停车场一卡通系统设备名称设备规格数量备注 通讯网络系统（CNS） 设备总表综合布线互联网系统设备名称设备规格数量备注通讯、有线电视系统设备名称设备规格数量备注音响广播系统设备名称设备规格数量备注第一章 弱电设备工作人员工作规章制度 （一）各级各类人员的岗位职责1、弱电主管岗位职责（1）负责设备技术材料、档案的搜集、保管，负责零星设备的配件、材料采购计划的编制、委托维修的联络工作；（2）每年年末制定下一年度弱电设备、设备（年度）作业计划书，并依照运转情况每月末制定弱电设备月度维修保养计划表；（3）组织施行弱电设备设备的运转维护治理，对维保单位保养维修工作进展监管。对弱电设备设备维修保养工作进展检

7、查、验证；（4）每日一次检查弱电工巡视记录，每周一次巡视设备机房，每个工作日报出当日日工作总结；（5）对每次周期检查保养记录、维修记录、毛病记录进展记录检查、验证及签证；（6）每月一次定期组织弱电工检查弱电设备设备运转情况，填写弱电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，依照设备完好率标准交主管审核后报治理处领导；（7）每月一次检查弱电设备设备运转情况，并填写弱电系统检查表。2、弱电工岗位职责（1）按弱电设备设备维修保养规程、设备、设备（年度）作业计划书、设备月度维修保养计划表的内容要求对弱电设备进展周期检查、保养、并记录；（2）弱电设备维修工作记录于设备维修定期保养记录表内。设备毛病检修工

8、作记录于设备毛病记录表上；（3）设备发生异常和毛病时，应及时报告弱电设备主管，记录于设备毛病记录表上，并及时处理；（4）按弱电设备设备操作规程的内容要求每日一次巡视综合楼防盗报警系统、消防监控系统、车库治理系统、电视监控、宽带和紧急广播系统，并记录于弱电设备巡视记录表上；（5）弱电机房每月清洁、清扫一次；（6）弱电设备发觉异常情况，及时处理或联络维保人员处理，催促维修保养，并报告弱电设备主管。（二）业务学习与培训制度业务学习与培训制度包括学习和培训的对象、内容、时间、方式、要求、执行者等内容。 凡在弱电设备运转和维修岗位工作的人员都要积极参加各种业务学习以及专业知识和技能的培训； 业务学习和培

9、训要严密结合现有人员的情况和系统、设备的情况进展，重点是全面、深化地理解各项专业规章制度的内涵，明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见咨询题或毛病的推断方法和应采取的措施； 业务学习和培训应采取理论知识学习与实际操作相结合、系统培训与急用先学相结合、自学为主与集中辅导相结合、处理实际咨询题与集体分析讨论相结合等多种方式，扎实、有效地开展起来； 对非智能建筑弱电专业毕业和没有受过专业技术培训的在岗人员，重点是系统学习专业知识和进展专业技能训练，在一年内到达智能化建筑弱电工程师等级，已到达智能化建筑弱电工程师等级的在岗人员，重点是全面、深化地掌握智能化建筑系统和设备的情况、功能和特点，提

10、高相应的技术水平； 弱电主管负责业务学习与培训的组织、施行和考核工作（三）报修、维修及配合相关部门的详细工作制度1. 报修、维修工作制度及流程1客户效劳中心分类并通知相关部门处理.2本部门由弱电主管接到后分立即分析情况并安排人员赶往现场进展处理.3急需处理的咨询题5分钟赶到.进入现场后即时对报修毛病进展处理。 4由弱电主管推断为非急需处理的咨询题，由弱电主管与报修人联络说明情况并安排人员半个工作日内与报修人联络进展报修毛病的处理.5一时无法处理或根本无法处理的咨询题，要立即联络报修人并说明情况由弱电主管对毛病进展上报并即时与维修厂家进展联络。 6修毛病处理完毕由现场维修人员恳求客户填写回访意见

11、，如存在有偿费用应提早联络部门主管由部门主管计算费用并获得报修人同意。7将结果报告治理处客户效劳中心,按报修工程的试运转期，安排时间回访。8维修记录归档。 2.与会务部门的配合保障会议正常召开31接到会务经理依照综合楼有关单位发出的每日会议室安排表要求后，由会务经理安排时间并布置人员，我弱电部门派出一人跟随会务相关人员对其设备进展调试和检修。32会议期间弱电部门人员随会务相关人员一起。并即时对突发情况进展处理。321突发一般毛病时由会务经理安排弱电维修人员立即对现场毛病进展处理。322突发严重毛病或根本无法处理的咨询题应立即上报部门主管由部门主管分析推断并立即上报等候处理意见。3.3 恪守会务

12、部门的治理制度时刻要做到：保密“八不”守则(1) 不该讲的，绝对不讲；(2) 不该咨询的，绝对不咨询；(3) 不该看的，绝对不看；(4) 不该听的，绝对不听；(5) 不该记的，绝对不记；(6) 不该传的，绝对不传；(7) 不该动的，绝对不动；(8) 不该带的，绝对不带。34会议完毕后对设备进展回收调试并做好相关记录即时归档。3施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业的治理规程（1）施工单位及供方如需进入设备部治理辖区作业，须递交书面作业报告，由设备部负责人明确各自职责并与设备部签署施工单位/供方作业责任书；（2）值班人员负责与外来作业单位负责人签署施工单位/供方作业责任书，交代责任消费事项，调

13、配员工协助、配合作业；设备机房负责人负责开闭机房门，作业期间巡视检查、监视；（3）设备主管以上治理人员负责应急平安事件处理；（4）施工单位及分承包方如需明火作业，必须向综合楼治理处申请动火证，待批准同意并报设备设备部备案后方可进展，操作人员必须持证上岗，动火现场要符合动火条件，并装备灭火设备；（5）值班人员应掌握施工单位及供方作业情况，并记录与值班交接班记录表；（6）如发觉不平安作业、野蛮作业或隐患作业，设备机房负责人和室外作业相关条线负责人有权要求立即停顿，并及时通知主管到场处理；（7）外来作业人员每个工作日作业完毕，机房负责人员和室外作业相关条线相关负责人认真巡视、检查设备，确认无异后方可

14、锁门或签章；（8）如在巡视中发觉设备损坏等异常情况，应立即通知主管和治理处主任等相关人员到场，照相、取证并做相应处理。4停用治理工作程序41因保养、检修缘故停用弱电设备设备，弱电设备主管应起草书面通知，经设备设备主管批准并报综合楼治理处后，提早24小时通知有关单位；42因突发事件停用弱电设备设备，弱电设备人员接到报修后10分钟内到场检查，并及时联络弱电设备主管或安装单位维保人员处理，做好记录，并在恢复使用后24小时内向综合楼治理处及有关单位做好解释。第二章 弱电设备的维护保养及巡检治理制度1安防监控系统维护保养及巡检治理制度1.1安防监控系统维护保养制度1、为了做好监控设备的维护工作，门房保安

15、负责日常对监控系统的监测、维护、治理, 承担起设备的维护效劳工作, 以保障监控系统的长期、可靠、有效地运转。2、在对监控系统设备进展维护过程中，应对一些情况加以防备，尽可能使设备的运转正常，关于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直截了当置于有灰尘的环境中，对设备的运转会产生直截了当的妨碍，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。3、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下完全吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦洁净，调整明晰度，防止由于机器运转、静电等要素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运转。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设备。室外温

16、度应在2060，相对湿度应在10100；室内温度应操纵在535，相对湿度应操纵在1080，留给机房监控设备一个良好的运转环境。4、依照监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理毛病隐患，协助监控中心设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，可以正常运转。5、对容易老化的监控设备部件每月一次进展全面检查，一旦发觉老化现象应及时更换、维修，如视频头等。6、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器外表，妨碍画面的明晰度，要定期擦拭监视器，校正监视器的颜色及亮度。7、对长时间工作的监控设备每月定

17、期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有毛病，会妨碍排热，以免硬盘录像机工作不正常。8、对监控系统及设备的运转情况进展监控，分析运转情况，及时发觉并排除毛病。如：网络设备、效劳器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的运转检查，网络及桌面系统的病毒防备。9、每月定期对监控系统和设备进展优化。10、以上工作必须构成工作记录表格备双方签字确认方为完成以上工作。11、提供每月一次的定期信息效劳：每月第一个工作日，将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的方式报送部门负责人审核。12安防监控系统检修执行标准操纵台a、各操纵器件运转正常，能实行切换定机，式监视等；b、操作键

18、盘灵敏、可靠；c、电源锁开关完好。显示屏a、各显示屏上监视器齐全、完好、显像明晰，符合设计要求；b、各显示器接线清晰，无随意拉接线；c、监视器安装结实、可靠。电源设备a、交流稳压电源工作正常、稳定；b、各输出电路熔丝配置合理，没有不标准行为；c、电源严格别离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线；d、双路电源切换可靠、正常；e、设备接地保护，防护等平安、可靠。摄像机a、各摄像机工作正常、配置数量齐全；b、带变焦距的摄像机应调理自如、符合功能要求；c、各摄像机防护罩应齐全（特别是户外型）；d、各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像明晰，符合设计要求。录像机a、所配录像机齐全，功能良好，符合功能要求；

19、b、各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进展录制（包括切换到备用录像机）。（2）安保防盗系统电梯内对讲装置能与消控中心通话；电子防盗门a、闭门器开关灵敏，快慢二档行程明确，自动关门时确保门锁上；b、电子密码锁好，且密码能修正；c、键盘无损坏，不渗漏；d、电源正常；e、设备接地保护符合规定。（3）楼宇监控系统UPS应急电源a、输出电压数据，符合设备规定数值；b、电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确；c、备用电源正常，蓄电池容量充足，能维持规定时间，切换迅速可靠；d、接地保护符合规定；e、各接点，可靠、无氧化现象；f、外表无尘。输入/输出操纵器a、各电接点连接可靠；b、各电板无尘、无氧化现象；c、

20、输入/输出信号正确；各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）a、动作正确可靠；b、机械部件清洁、无尘、无氧化；c、温度、压力、流量传感器，数据信号正确等，外表无尘、无氧化现象。1.3安防监控系统设备维护考前须知在对监控系统设备进展维护过程中，应对一些情况加以防备，尽可能使设备的运转正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。1、防潮、防尘、防腐关于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直截了当置于有灰尘的环境中，对设备的运转会产生直截了当的妨碍，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。如摄像机长期使用，防护罩及防尘玻璃上会非常快被蒙上一层灰尘、碳灰等的混合物，又脏又黑，还具有腐蚀性，严峻妨

21、碍收视效果，也给设备带来损坏，因而必须做好摄像机的防尘、防腐维护工作。在某些湿气较重的地点，则必须在维护过程中就安装位置、设备的防护进展调整以提高设备本身的防潮才能，同时对高湿度地带要经常采取除湿措施来处理防潮咨询题。2、防雷、防干扰监控设备在维护过程中必须对防雷咨询题高度注重。防雷的措施主要是要做好设备接地的防雷地网，应按等电位体方案做好独立的地阻小于1欧的综合接地网，杜绝弱电系统的防雷接地与电力防雷接地网混在一起的做法，以防止电力接地网杂波对设备产生干扰。防干扰则主要做到布线时应坚持强弱电分开原则，把电力线缆跟通讯线缆和视频线缆分开，严格按通讯和电力行业的布线标准施工。2消防监控系统维护保

22、养及巡检治理制度21消防监控系统治理制度1.严格执行中华人民共和国消防法及其它消防法规和公司的有关消防平安规定；2.严格恪守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离任守，严格执行交接班制度；3.熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率与用电总负荷的大小，熟悉电气平安和防火知识；4.严格执行电力技术规程及平安操作规程，在安装和更换电器设备、线路时，电线、保险丝必须计算精确，不得随意增大和减小，线路接点要结实，防止超负荷和接触不良；5.定期对线路和各种设备进展平安检查，要特别留意隐蔽部份，防止留有死角，对有平安隐患的电器设备和线路，要及时进展维修和更换；6.维护、治理机房内的消防设备和器

23、材，纯熟掌握其使用方法；7.值班人员必须坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成规定的作业计划，认真填写各种记录；8.严格执行操作规程，恪守处理毛病规定，不能以任何理由和借口推诿、拖延处理毛病时间,及时精确完好填写值班日志和各种规定的记录, 按规定作好交接班记录.9. 努力学习业务技术，理解设备工作原理，掌握所包机设备和相关设备间的关系,妥善保管设备技术档案、材料和记录；2.2消防监控系统维护保养制度（1）烟、温感报警系统每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接受状态；每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进展抽

24、查试验；每半年对烟、温感探测器进展逐一保养，擦洗灰尘，检查探测器底端子是否结实，并进展逐一吹烟试验；对一般场所每三年，污染场所每一年进展一次全面维修保养，主要工程：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。（2）防火卷帘门系统每半月检查一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘；每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进展试验；每季度对机械元件进展保养检查，除锈、加油和密封。（3）送风、排烟系统送风a、每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵敏；b、每周巡视检查各风机操纵线路是否正常，清扫机房和风机外表灰尘；c、每月进展一次维护保养，检查

25、电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。排烟a、每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有无异常现象，同时对各排烟风机操纵线路进展检查，就地启动试验，清扫机房及排风机外表灰尘；b、每月进展一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，清扫机房，同时按照设计原理对50%楼层施行自动操纵试验。（4）消火栓系统每周巡视检查各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否完好无缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态；每月检查一次各个阀门是否灵敏，进展除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵外表进展除尘，检查电器操纵部门是否良好

26、，同时按设计原理进展全面试验；每季度在月检查的根底上对水泵进展中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。（5）喷淋系统每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态；每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进展逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵；供水泵月保养，季中修内容与消防火栓水泵相应。（6）应急广播系统每周检查主机、电源信号和操纵信号是否正常，各操纵开关是否处于正常位置，有无损害和异常现象，及时清洗主机上的粉尘；检查主机在每月的试验过程中，是否正确的切换。检查麦克风是否正常

27、，定期清洗磁头；楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；检查后进展试播放。23消防监控系统检修执行标准(1)消防栓泵消防泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求；管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵敏；消防泵运转平稳、无振动、光滑良好、无咬泵现象；电气操纵和各元件齐全，正常可靠，功能完好；水泵、电机等接地装置、防护罩平安可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀、无渗漏。(2)增压泵运转平稳，各项运转参数符合出厂要求；(3)消防栓及配套设备各楼层消防栓及附件齐全完好；启动报警按钮完好、功能可靠；各楼层消防栓出水压力符合要求；消防接合器齐全、有效，无泄漏；户外立式消防栓齐全有效

28、，开启灵敏；消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。(4)喷淋泵喷淋泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求；管道附件齐全有效、各阀门启用灵敏；喷淋泵运转平稳、光滑良好，无咬泵现象；电气操纵和器件齐全、正常可靠，功能完好；泵、电机等接地装置、防护罩平安可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀，无渗漏；喷淋系统每月做一次末端防水试验。(5)喷淋头及管道不同规格的喷头不得互相代用；喷头规格、安装数量与竣工材料相符；喷头和管道无渗漏、无锈蚀；管道内水压恒定，器件齐全、正确。(6)消防送风排烟设备各防火阀门自动、手动开闭灵敏有效；各送风口完好、无堵塞、无结灰；送、排风机（风量、动压等参数）符合出厂要求；送、

29、排风机运转平稳，光滑良好；各风机操纵器元件齐全有效，功能可靠；风机设备接地保护、防护罩平安、有效。(7)消防报警消防栓泵运转应与报警联动；喷淋泵运转应与报警联动； 1301系统启动与报警联动；报警装置应可靠、正常，杜绝误报。(8)烟、温感监视装置各烟、温感探头完好，感应正确；探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠；备用电源完好，切换迅速有效；各烟雾探头完好，感应报警正确、可靠；(9)应急广播广播设备（扩大机、话筒、卡座等）齐全完好；终端各喇叭完好；各楼层与操纵中心播音功能良好。(10)其他消防设备变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠；机房、设备灭火器按规定应装备到位；车库、仓库应装

30、备的灭火器到位。2.4火灾自动报警系统检修详细施行流程班组及个人维护作业计划应经批准并按维护规程、指标、操作手册和说明书的规定执行。检测工程、数据应记入设备治理档案，妥善保管。每月对消防系统进展一次检测。消防系统检测操作流程如下： 1应事先拟定系统测试工程，报主管领导和运监部、保卫处审核批准。 2消防系统检测工作必须在单位下班后半小时进展； 3检测时消防平安主管必须到现场负责此项工作，并组织召开相关部门或代维单位协调会，明确测试流程、制定现场应急措施，部门主管领导到现场检查和监视； 4系统检测： 4.1组织相关人员到消防操纵室、储气瓶室、测试区等现场； 4.2通知各机房工作人员对消防系统进展测

31、试的时间和考前须知，并统计岗位人数； 4.3插上储气瓶室各保护区（及现场）启动瓶电磁阀的保险销，断开启动电磁阀电源线测试电源线电压变化； 4.4确认操纵主机已由“1”级的监控状态转到“2”级的手动测试状态、联动操纵柜所有控件（自动、手动切换旋钮）处于手动状态。 4.5现场人员对探测器进展烟、温感测试，确认是否准时反应到操纵主机上，同时确认地区警铃和邻层警铃是否动作。 4.6测试手动报警按钮，确认主机信号是否准时反应。4.7测试主机在自动状态下是否能正常工作。将联动操纵柜所有控件由手动转到自动状态，现场人员对探测器进展烟、温感测试：4.7.1现场确认区域声光报警器是否动作；4.7.2测试气瓶室启

32、动瓶电磁阀电源线电压值；4.7.3监控室人员确认在声光报警器动作后联动操纵柜指示灯是否动作；4.7.4监控室人员确认在声光报警器动作后是否在延时30s后气体释放动作；4.7.5储气瓶室工作人员测试电磁阀电源线电压：a、延时期间无电压，正常；b、延时完毕后有24V电压，正常。4.7.6分别对应检查测试区域、储气瓶室启动瓶、操纵主机和联动操纵柜显示区域是否一致。4.8检测现场应急释放按钮。除系统不延时外，其它测试检查内容一样。4.9检测启动瓶电磁阀（电阻）。查看电磁阀是否动作正常，同时检测应急启动按钮能否正常工作“打阀”。4.10检测工程完成后，复原设备到正常工作状态： 4.10.1联动操纵柜所有

33、控件由自动转到手动状态；4.10.2监控主机由“2”级的手动测试状态转到“1”级的监控防护状态、联动操纵柜所有控件处于手动状态；4.10.3检测电磁阀电源线： a、无电压输出为正常。可恢复启动瓶电磁阀电源线的连接； b、有电压输出为毛病。必须及时去除，恢复系统为正常状态，方可实现监控系统与灭火系统的连接。4.11由维护人员到各区域、储气瓶室、系统主机和联动操纵柜作系统复位核实。在确认系统无异常情况的情况下，撤除启动瓶插销，撤离现场并通知值班人员测试完毕（由现场负责人下达撤离命令）。4.12对测试工程、测试中发觉的咨询题和整改措施及整改情况记录备查，并及时报告上级；同时对维护单位出具的维护情况清

34、单进展确认并签字。4.13测试完后，根底网络设备部、保卫处各留一份记录存档。5水喷淋灭火系统检测操作程序5.1首先确定检测的内容和工程，报主管经理和运监部、保卫审核批准；5.2检测各进出水阀门的状态；5.2.1确保进水阀处于全开位置，进水管内充满水，泵体排空；5.2.2将末端试水阀打开泄压，以保证系统工作压力不超过正常工作压力；5.5.3检查各电源指示是否正确，电源开关、联动开关的位置是否处于相应位置；5.5.4确认各部位均在正常状态后，进展下面的操作：5.5.4.1末端试水，对应的水流指示器应动作，通过一定时间延时后压力开关动作，水力警铃同时鸣响，如系统处于自动状态，则水泵自动启动，消防操纵

35、室收到反应动作信号。5.6气体灭火系统的维护保养5.6.1对防护分区环境的维护保养：5.6.1.1检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和平安标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。 5.6.1.2检查喷嘴孔口应无堵塞。 5.6.2对灭火剂储存瓶组的维护保养： 每年对灭火剂储存容器进展称重或检查储存压力，假设低于同意值极限位置以下，必须予以重新灌装或交换。 5.6.3对灭火操纵的附件进展维护保养： 5.6.4对系统的维护保养：5.6.4.1检查电磁阀与操纵阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。 5.6.4.2从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵敏。 5.6.4.

36、3卸下报警及操纵系统与执行机构的连接装置，用模仿试验方法，检查自动操纵、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。 5.6.4.4检查储存容器开启机构灵敏可靠性。 5.6.4.5检查灭火剂储存容器阀和启动容器阀的平安装置和管路平安阀放气口。 5.6.4.6检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。5.6档案和材料治理通讯局房消防设备平面布置图、设备说明书、操作维护手册等有关的文件、规章制度、协议、守则等应造册登记妥善保管。特别是障碍处理和障碍报告制度； 2.5火灾自动报警系统维护保养细则1.检查消防操纵室工作环境以及火灾报警操纵器、联动操纵器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2

37、.检查至火灾报警操纵器自检功能、消音复位功能、毛病报警功能、火灾优先功能、报警经历功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。3.按安装总量的30%采纳专用检测设备对操纵器进展模仿火灾响应试验和毛病报警试验。4.按安装总量的50%进展手动报警按钮模仿火灾响应试验和毛病报警试验。5.对警铃及声光报警进展模仿火灾状态下的响应试验。6.测试手动或自动试验相关消防联动操纵设备的操纵和显示功能。7.进展报警及操纵线路维修检查。2.6自动喷淋灭火系统维护保养细则1.检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源操纵柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。2.手动

38、启动电动消防泵，并模仿自动操纵条件进展自动启动消防泵，进展主、备泵切换功能试验。3.用末端放水装置进展放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。4.利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。5.试验与消防操纵室联动操纵功能、信号反应是否正常。2.7火灾自动报警系统治理维护考前须知火灾自动报警系统是一门先进的消防技术设备，不但价格高昂，且使用功能强，为了加强治理和维护，使之在防火灭火中充分发挥作用。关于火灾自动报警系统的治理和维护现提出以下几点意考前须知。 （一）加强对火灾自动报警系统技术档案材料的治理。

39、目前有些使用单位无视对火灾自动报警系统的有关档案的整理和保存。孰不知“系统”档案的整理和保存有着非常重要的作用，不仅可以提供消防工作方面的材料，关于“系统”本身的治理和维修也有重要的参考价值。因而必须留意： 在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术材料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。同时，在“系统”开通运转前还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模仿图、系统运转登记表、设备维修记录等，以使治理人员在工作中有章可

40、循。 （二）触发装置在使用中常出现的咨询题及排除。 关于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。如原客房改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房时就应将感烟式探测器改为感温式探测器。由于据测定感烟式探测器的环境使用温度一般在50左右，否则有可能出现毛病；而定温探测器动作的额定温度应要高出环境温度1035。 要防止外部干扰或意外损坏。关于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝聚、结冰等外部自然要素的妨碍而产生的误报，而且还要防止人为的要素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的妨碍。 关于进展二次装修的场所，要留意检查原探测器和手动报警按钮等是否完好、可用，线路是否畅通。如有上述咨询题必须重修或更换，否则报警器就会发生毛病报警。 留意对探测器的清洗和备件的保管。为了使之保持功能良好，正常运转，应在探测器开启运转二年后，每隔三年全部清洗一遍。 （三）报警装置的检查。