万科A财务报表分析答案.doc

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1、万科A一、偿债才干分析流淌资产速动资产流淌资产存货=1流淌比率=2.速动比率=流淌负债流淌负债流淌负债可破刻动用的资金流淌负债经营活动现金净流量流淌负债3.现金比率=4.现金流量比率=历年岁据2010.03.312009.12.311.91492009.09.301.969217.88140.5892-2009.06.301.8967流淌比率%现金流量比率%速动比率%1.8124-8.74813.59620.591215.67980.55310.480823.0497现金比率%33.797442.9135二、暂时偿债才干负债总额股东权益总额2.股东权益比率=资产总额1.资产负债率=资产总额负债

2、总额3.偿债保证比率=经营活动中的现金净流量年份2010.03.3168.06282009.12.312009.09.302009.06.3066.4271资产负债率%股东权益比率%67.001732.998367.28731.937226.982333.5729偿债保证比率%18.5212.75219.5869.853三、利率保证倍数净利润所得税本钞票费用本钞票费用利率保证倍数=年份2010.03.311569.43572009.12.312009.09.301282.32452009.06.30利率保证倍数1602.13641869.58偿债才干分析:万科房地产的流淌比率低，说明其短少短期

3、偿债才干。现金流量比列逐年增高，说明其当期偿债才干在逐渐加强，资产负债率较高，股东权益比率较低，也说明公司偿债才干较差。但公司利率保证倍数较大年夜，其支付本钞票的才干较强。万科A营运才干分析营运才干表白了企业使用资产的才干,资产使用效能高,那么可以用较少的投入猎取较高的收益。上面从暂时跟短期两方面来分析万科的营运才干1.短期资产营运才干:(1)存货周转率。存货对企业经营活动变卦存在特不的敏感性,把持失落败会导致本钞票过度,作为万科的要紧资产,存货的管理更是举足轻重。由于万科营业范畴扩大度大年夜于其销售增加的速度,因此存货的周转率逐年着落假定该目的过小,存货范畴添减速,那么发生跌价丧失落的风险较

4、大年夜,但万科的销售范畴也保持了较快的增加,在营业量扩大时,存货量是充沛货源的必要保证,且存货中拟开拓产品跟已开工产品比重着落构更加公正。因此,存货周转率的坚定幅度在畸形范畴,在建开拓产品比严峻幅上升,存货结,但仍应进步存货管理程度跟资产利用效能,注重猎取优质工程,加快工程的开拓速度,进步资金使用效能,充沛发挥范畴效应,保持过度的添减速度。(2)应收账款周转率。7年来万科的应收账款周转率有了较大年夜幅度的上升主营业务的大年夜幅上升,较严峻的信用政策跟收账政策的有效实施。(见表),缘故是年份2006200720082009应收帐款周转率13.9016.0023.7628.073.暂时资产营运才干

5、结实资产周转率急剧上升是由处置、核销部分结实资产及频年来主营业务量的大年夜幅增加所致,说明万科保持了高度的结实资产使用率跟管理效能,同时也反响了其结实资产与要紧,该目的(见下表)频年的营业关系度不高。总资产周转率取决于每一项资产周转率的高低着落趋势要紧是由于存货周转率的着落,但其毛利率,应收账款跟结实资产使用率的进步使其着落幅度较小,万科要进步总资产周转率,必须改进存货的管理。年份20060.6220070.6920080.6020090.57总资产周转率总的来说,万科的资产营运才干较强,尤其是其应收账款、结实资产的营运才干特不优秀,堪称行业榜样。但频年来的地盘贮藏跟在建工程的增多,存货管理效

6、能着落较为清楚,因此构成了总资产管理效能落低,管理层应关注存货的管理。万科A赚钱才干分析盈余才干关系投资者的回报1.营业收入分析,是债权人收回债权的全然保证,是企业至关要紧的才干。营业收入是企业营销才干的综合反响,是赚钱才干的基础,也是企业开展的全然。从下表可见,珠江三角洲及长江三角洲地域是其利润的要紧来源。企业末尾构成了以长江三角洲、珠江三角洲跟环渤海地域为主,以其他地域经济中心都市为辅的“3+X跨地域计划。以深圳跟上海为中心的重点投资以及不断推进的二线都市扩大年夜是保证业绩获得快速增加的要紧因素。2009主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲地域27.03%37.16%25.08%长

7、江三角洲地域32.38%36.46%26.06%京津以及地域其他32.01%8.58%18.77%7.60%36.34%12.52%2.时代费用分析时代费用是企业落低本钞票的才干,与技能程度,产品计划,范畴经济跟对本钞票的管理水3年间,销售增速仍保持上升态势,除市场销售平亲热相关。在营业费用增加率有所落低的向好外,还反响了销售管理程度有特不大年夜的进步。由下表可见,管理费用的增加幅度不小,良好的管理关所以是企业开展的中心,但也应停顿过度的把持。由于房地产业需求大批资金作后盾,银行借钱本钞票大批资源化的同时也存在大批的银行存款。因此的情况下,其财务费用却为负数,管理层应留心进步资金使用效能。,万

8、科在存在大批借钱各工程增加幅度表年份2006-200757.01%2007-200839.04%55.99%0.48%2008-200956.79%主营业务利润营业费用管理费用66.48%41.83%43.17%42.82%3.主营业务利润及利润构成分析主营业务利润率分析:由下表可见,06-09年销售毛利率逐渐增加。07年按照市场供需两旺,房价稳步上升的变卦以及对今后市园地盘资源稀缺性的预期售价,工程毛利率清楚增加。08年净资产收益率为频年来最高点,企业调高了部分工程的,效益获得长足进步。其项目路径形的收入,存在坚定性跟较强的抗风险才干,抹平了行业坚定带来的阻碍。年份20068.3620078

9、.52008200912.7928.72销售净利润销售毛利润11.4525.7520.0922.51利润构成分析:由上表可见,万科主营业务利润呈上升趋势,其中房地工营业为其要紧来源,毛利率保持坚定的增加态势增加在特不大年夜程度上靠营业利润的增加的比重逐渐增加。,而物业管理营业赚钱才干有待加强。,同时投资收益的比重着落趋势清楚。2006年后净利润的营业外收支净额4.盈余才干目的(1)资产报酬率跟净资产报酬率。这两工程标呈上升趋势(见下表)。说明企业盈余才干不断进步。年份20064.65%11.31%20075.13%11.53%20085.65%14.26%20096.14%16.25%资产净利

10、率净资产收益率(2)经营指数与每股现金流量。经营现金净流量与净利润的比率反响了企业收益的质量。下表表示该目的坚定幅度较大年夜,说明现金流短少坚定性,存在较大年夜的风险。这种不判定性要紧是由于增加存货所致,因此,万科应加强现金流的管理,落低市场风险,进步运作效能,保证营业开展的敏锐度。比如,08年,加强对工程开拓节奏的管理,加快销售,对差异的采用差异的租售策略,进一步消化现房库存,加快工程资金周转速度;09年贯彻“现金为王的策略,调减全年开工跟开工计划,以增加现金收入,都获得了不错的结果。年份20060.6220071.192008-2.7320090.34经营指数每股收益07年的大年夜幅着落是

11、由于06年实行了10增10的股票股利政策,因此,理论股东的收益仍然增加了。该目的不断保持较平稳的态势,在不断增资的情况下,仍能保持一09年行业平均每股现金流量为0.404。该目的定的每股收益,说明万科有较强的赚钱才干。偏低,要紧是由于每年公积金转股使股本范畴扩大,其次,反响了万科猎取现金才干偏低。年份20060.262007-1.0620080.4620090.23每股现金流量通过以上分析可见,万科拥有较强的赚钱才干,且这种赚钱才干有特不好的坚定性。内行业沧海沧海变卦的十年,万科不断保持了特不高的盈余程度,除了市场微小需求外,说明其拥,不的,规范、均好的价值不雅观也是其长盛不衰的法门。有特不高

12、的管理程度跟决定才干万科A综合评价一.杜邦分析情理介绍杜邦分析法，又称杜邦财务分析系统，简称杜邦系统，是使用各要紧财务比率目的间的内在联系，对企业财务情况及经济益处停顿综合系统分析评价的方法。为龙头，以资产净利率跟权益乘数为中心，重点提示企业赚钱才干，资产投资收益才干及权该系统以净资产收益率益乘数对净资产收益率的阻碍，以及各相关目的间的相互阻碍感染关系。杜邦分析法中涉及的几多种要紧财务目的关系为：净资产收益率=资产净利率*权益乘数资产净利率=销售净利率*资产周转率净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数二杜邦分析数据。杜邦分析法中涉及的几多种要紧财务目的关系为：净资产收益率=资产净利率*

13、权益乘数资产净利率=销售净利率*资产周转率净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数杜邦分析=资产总额/股东权益=1/1-资产负债率=1/1-负债总额/资产总额x100总资产收益率权益乘数X0.7878%1/(1-0.68)净资产收益率2.94%=主营业务收入/平均资产总额=主营业务收入/(期末资产总额+主营业务利润总资产周转率率X期初资产总额)/20.0525%期15.0111%末:148,395,955,757期初:137,507,653,940净利润主营业务收入主营业务收入资产总额/1,126,579,4497,504,969,7557,504,969,755148,395,955,

14、757主营业务收全部本钞票其他利润所得税流淌资产暂时资产入-6,202,756,89+3-140,886,939,32+0200,022,269375,655,6817,383,409,0167,504,969,755主营业务成本货币资金暂时投资17,917,618,4423,905,290,6925,494,621,235营业费用短期投资0结实资产1,999,879,587无形资产0293,290,365管理费用应收账款406,782,083存货309,252,999财务费用其他资产110,213,152103,511,656,967其他流淌资产19,050,881,828105,592,2

15、941、净资产收益率=投资报酬率*平均权益成数权益成数=1/1资产负债率时辰2010.03.312009.03.31备注工程权益乘数理论把持中用权3.1257.83.125益成数交换平均权益乘数投资报酬率%6.301净资产收益率24.375%19.69062投资报酬率时辰2010.03.312009.12.312009.09.302009.06.30工程销售净利率15.669%13.15440.38061.7210.01090.23751.6814.21560.17891.81总资产周转0.0525率%投资报酬率1.86%3资金结构分析时辰2010.03.312009.12.312009.09

16、.302009.06.30工程资产负债率%68.0628股东权益比率31.9372%67.001732.998367.28766.427133.572926.9823数据分析结果：1净资产收益率是一个综合性特不强的与公司财务管理目的相关性最大年夜的目的，而净资产收益率由公司的销售净利率、总资产周转率跟权益乘数所决定。从上面数据可以看出万科房地产的净资产收益率较高，了企业的财务风险小。同时从-的增幅较大年夜，说明2权益乘数要紧受资产负债率阻碍。负债比率越大年夜，权益乘数越高，说明企业有较高的负债程度，给企业带来较多地杠杆益处，同时也给企业带来了较多地风险。该公司权益乘数大年夜，说明万科地产的负债程度较高，企业风险较大年夜。3销售净利率反响了企业利润总额与销售收入的关系，从谁人意思上看进步销售净利率是进步企业盈余才干的关键所在。了该企业的盈余才干有所提升。万科房地产的销售净利率在这两年间有所提升，说明