前期物业管理委托合同(示范文本).doc

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1、赶秋公寓前期物业效力公约委托方受托方以下简称甲方：以下简称乙方：按照物业管理条例跟相关法律、法则、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商不合的基础上，就甲方选聘乙方将订破本公约。物业名称委托前期物业管理效力事情第一章物业全然状况第一条物业全然状况:物业名称；物业典范；座落位置；建筑面积。容积率：%绿地占据率：%物业用房面积：平方米。物业管理地域四至：东至；南至；西至；北至。物业形成明细第二章效力内容与质量第二条在物业管理地域内，乙方供应的物业管理效力包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护跟管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、大年夜众门厅、大年夜众走廊、大年夜众楼梯间、内天井、户外

2、墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、室庐区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。2、物业共用配备配备的运行、维修、养护跟管理；3、物业共用部位跟相关场地的洁净卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、大年夜众绿化的养护跟管理；5、车辆停放管理；6、大年夜众次第爱护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理效力；8、物业档案资料管理。第三条乙方供应的物业管理效力应抵达商定的质量标准：一、房屋、共用配备、配备维修与管理1、房屋外表划逐个致，标志清楚；2、配备运行畸形及安全；3、房屋及配备、配备的维修、养护及时到位，抵达规那

3、么的运行及应用安全标准；二、洁净管理1、整齐洁净、无卫生去世角，垃圾日产日清、8小时保洁；三、园林绿化养护与管理1、准时修剪、养护跟管理；四、安全防范1、交通指示有序、车辆停放整齐；2、24小时定岗跟巡视；3、对外来人员跟车辆停顿登记制度、确保小区安全；五、档案资料1摆放整齐有序、管理不丧失落；六、其他效力第四条在物业管理地域内，乙方供应的其他效力包括以下事项：1、；第五条物业的大年夜众部位跟专有部位如出现质量征询题由甲方担负。单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供应维修养护等效力，效力内容跟费用由双方另行商定。第三章效力费用第六条本物业管理地域物业效力收费选择包干制物业效力费用由业主按其拥有

4、物业的建筑面积交纳，具体标准：高层室庐：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业效力费用要紧用于以下开支：1管理效力人员的工资、社会保险跟按规那么提取的福利费等；2物业共用部位、共用配备配备的一样往常运行、爱护费用；3物业管理地域洁净卫生费用；4物业管理地域绿化养护费用；5物业管理地域次第爱护费用；6办自费用；7物业管理企业结实资产折旧；8物业共用部位、共用配备配备及大年夜众任务保险费用；9法定税费；10物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业效力费用，并按本公约商定的效力内容跟质量标准供应服务，盈余或盈余由乙方享有或承担。第七条业主应于之日起交纳物业效力费用物业管理效力费，物业效力

5、费用按年交纳，业主或物业应用人应在领取钥匙前履行交纳任务。甲方在与物业买受人签订的买卖公约应当包括此项商定。第八条：对物业效力费有异议的甲乙双方赞成协商处理。第九条纳入物业管理范围内已动工但尚未售出的物业效力费由开拓建破单元按全额的百分之七十交纳。第四章物业的应用与管理第十条乙方应独特甲方制订本物业管理地域内物业共用部位跟共用配备配备的使用、大年夜众次第跟状况卫生的爱护等方面的规章制度。乙方按照规章制度供应管理效力时，甲方、业主跟物业应用人应给以需要独特。第十一条乙方可采纳规劝、批评、警告、制止、起诉等需要方法，制止业主、物业应用人违犯业主临时公约跟物业管理地域内物业管理规章制度的举动。第十二

6、条乙方应及时向全体业主通告本物业管理地域内有关物业管理的严峻事项，及时处理业主跟物业应用人的赞赏，接受甲方、业主跟物业应用人的监督。第十三条因维修物业或者大年夜众益处，甲方确需临时占用、开掘本物业管理地域内道路、场地的，应征得相关业主跟乙方的赞成；乙方确需临时占用、开掘本物业管理地域内道路、场地的，应征得相关业主跟甲方的赞成。临时占用、开掘本物业管理地域内道路、场地的，应在商活限日内恢恢复状。第十四条甲方应于公约失落效之日起7日内按有关规那么向乙方供应能够开门见山投入应用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。第十五条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本公约限日内无偿应用，但不得改变其

7、用途。第五章双方权利与任务第十六条甲方权利任务1、制订业主临时公约，对有关物业的应用、爱护、管理，业主的独特益处，业主应当履行的任务，违犯公约应当承担的任务等事项依法作出商定并恳求业主跟物业应用人遵守；2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；3、与物业买受人签订的买卖公约应当包括物业效力公约商定的内容；4、判定乙方制订的物业管理方案制度；5、检查监督乙方管理任务的实施及制度的履行状况；6、判定乙方提出的物业管理效力年度方案、帐务预算及决算；7、按照政府部分相关规那么与乙方料理物业移交接收验收手续；第十七条乙方权利任务1、按照有关法律及本公约的商定，制订物业管理制度；2、与物业置办人签订

8、物业管理效力协议；3、对业主跟物业应用人违犯法则、政策的举动，提请有关部分处理；4、按本公约的规那么，对业主、物业应用人违犯业主临时公约的举动停顿处理；5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理任务让渡给第三方；6、向业主跟物业应用人通知物业应用的有关规那么，当业主跟物业应用人装修物业时，通知有关限制条件，订破书面商定，并担负监督；7、对本物业的公用配备不得擅自占用跟修改运勤劳用，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部分赞成方可实施；8、担负编制物业管理年度管理方案、资金应用方案及决算报告；9、向全体业主跟物业应用人宣布一次管理费用收支帐目；10、本

9、公约停顿或业主大年夜会决议解聘乙方时，乙方必须在公约停顿日或在接到解聘通知后七日内，参加该物业管理地域并向甲方或业主委员会移交全体物业管理用房等配备及物业管理的全体档案资料；11、按照政府部分相关规那么与甲方料理物业移交接收验收手续；第六章违约任务第十八条甲方违犯本公约商定，致使乙方的管理效力无法抵达本公约商定的效力内容跟质量标准的，乙方有权恳求甲方在一活限日内处理。过时未处理的，乙方有权停顿合同；形成乙方经济丧失落的，甲方应给以乙方经济赔偿。第十九条为保证公约的履行，乙方按的标准向甲方交纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部分的监督管理。甲方应在在公约期满后10天内退还履约保证金本金及其

10、本钞票，本钞票按照的标准打算。除前条规那么状况外，乙方的管理效力达不到本公约商定的效力内容跟质量标准，将按的标准向甲方领取违约金。照第二十条甲方违犯本公约商定，未能准时足额领取相关费用的，按的标准向乙方领取违约金。第二十一条乙方违犯本公约商定，擅自提高物业效力费用标准的，业主跟物业应用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主跟物业应用人有权恳求乙方双倍返还。第二十二条甲乙任一方无公道因由延迟停顿公约的，应向对方领取五万元的违约金；给对方形成的经济丧失落逾越违约金的，还应给以赔偿。第二十三条以下状况乙方不承担任务：1、因弗成抗力导致物业管理效力中断的；2、乙方已履行本公约商定任务，但因物业

11、本身固有瑕疵形成丧失落的；3、因维修养护物业共用部位、共用配备配备需要且事先已通知业主跟物业应用人，暂时停水、停电、停顿共用配备配备应用等形成丧失落的；4、因非乙方任务出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用配备配备运行障碍形成丧失落的；第七章其他事项第二十四条本公约限日自重新选聘物业管理公司时止。年月日起至首届业主大年夜会召开，业主委员会续聘或第二十五条本公约停顿时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时残缺地移交给业主委员会。第二十六条乙方可与业主按照本公约的的商定，签订前期物业管理效力协议、装饰装修管理效力协议。第二十七条本公约的附件为本公约弗成联络的形

12、成部分，与本公约存在同等法律效力。第二十九条本公约未尽事情，双方可另行以书面方法签订补偿协议，补偿协议与本公约存在冲突的，以本公约为准。第三十条本公约在履行中发生争议，由双方协商处理，协商不成，双方可选择仲裁委员会恳求仲裁、向国夷易近法院提起诉讼。第三十一条本合一致式三份，甲、乙双方各执一份，另一份报送物业管理行业主管部分备案。第三十二条本公约自签字之日起失落效。甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日物业形成明细建筑面积典范幢数套单元数平方米高层室庐多层室庐不墅商业用房工业用房办公楼车库会所黉舍幼儿园用房合计备注物业共用部位明细房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、大年夜众门厅、大年夜众走廊、大年夜众楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、室庐区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。物业共用配备配备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池4、污水井5、雨水井6、垃圾中转站7、水泵个；个；个；个；个；8、水箱个；部；9、电梯10、信报箱个；11、消防配备12、大年夜众照明配备13、监控配备14、避雷配备15、共用天线16、灵敏车库17、露天停车场18、非灵敏车库；个平方米；平方米；平方米；平方米；个个19、共用配备配备用房20、物业管理用房21、平方米；。22、