上海市房地产买卖合同范本.docx

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1、上海市房地产买卖合同范本 房屋买卖合同作为一种特别的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移全部权与买受人，买受人支付价款的合同。今日我要与大家共享的是：上海市房地产买卖合同范本，详细内容如下，仅供参考! 房地产买卖合同留意事项有哪些 1、检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标记着开发商具有土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，

2、这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不同等的状况。 4、要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出看法，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避开上当。 5、肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、肯定要认准交房日期是否确定。要写明精确的交房日期。 上海市房地产买卖合同1 (合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经

3、协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一) 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】【弄】【新村】 【支弄】号 室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型： ;结构： 。 (二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地运用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地运用权以【出让】【划拨】【】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关

4、关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据

5、中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 (三) 第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移

6、登记手续。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方支付本合同其次条约定转让价款%的违约金，合同接着履行。 二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同其次条约定转让价款%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支

7、付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方支付本合同其次条约定转让价款%的违约金，合同接着履行。 二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同其次条约定转让价款%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条经甲、乙双方

8、协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 第十二条甲、乙双方同意托付上海网上房地产投资管理有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，托付监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。 第十三条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。 第十四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁

9、，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。 补 充 条 款 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附件一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附件二 随房屋同时转让的设备、装饰状况及处理 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第款办理： (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同其次条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币

10、 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 附件三 付款协议 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 一、关于监管的房地产转让价款 乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户： 一、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 二、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写) 万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写) 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写) 万元。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用

11、。乙方同意授权 银行将其全部贷款划入下列监管帐户： 开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司 帐户： 开户银行：银行 若乙方不能按安排贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在年月日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第款办理： 一、乙方不担当违约责任。 二、乙方担当违约金人民币(大写)万元。二、关于未监管的房地产转让价款 甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写)万元处理如下： 一、乙方于年月日向甲方支付了房地产转让价款计(大写)万元。 二、乙方于年月日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计

12、(大写)万元。 三、 。 附件四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方担当;转移占有后，运用该房地产所发生的费用均由乙方担当。 甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业修理基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第款办理： (一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 (二)由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。 附件五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移

13、 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 租赁状况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后接着履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 抵押状况：甲方购买该房屋时向上海 银行申请了总额为人民币(大写)的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写) 元。甲方同意不行撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海 银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金万元。 户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的

14、，甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日。 甲方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章)年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 乙方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章)年 月 日签于： 上海市房地

15、产买卖合同2 沪房地 (20)出让合同 第号 上海市区房屋土地管理局 年月日上海市国有土地运用权出让合同 出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人： (以下简称甲方) 受让方法定代表人： (以下简称乙方) 双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权出让方法等法律法规，依据府土用(200 )号文订立合同如下： 第一条出让土地运用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设

16、施等均不属于土地运用权出让范围。 其次条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为 平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 本合同项下的土地运用权出让用途为：，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。 第三条本合同项下宗地的土地运用权出让金为人民币元(大写：元)。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。 乙方在土地运用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地运用金。 第四条自本合同签订之日起的15天内，即年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写：元)，该定金是出让

17、金的一部分。 自本合同签订之日起的60天内，即 年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。 第五条乙方应当根据合同约定，按期足额支付出让金(含定金，下同)。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。 乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。 1、在本

18、合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的; 2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的; 3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。 第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定： 1、现状土地条件; 2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：; 3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。 第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用： 1、乙方必需根据城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并担当

19、相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与签订 协议，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地运用权初始登记。 第九条在土地出让年限内，乙方应当根据本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地运用条件(以下

20、简称土地运用条件)开发、利用土地。乙方要求变更土地运用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。 第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地运用期限内，该地块按土地运用条件建立的建筑物改建、翻建、重建或土地运用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。 第十一条乙方应当根据本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地运用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规规定及土地运用条件3.2项的约定，由政府土地管理

21、部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地运用权。 第十二条乙方根据本合同约定付清土地出让金，并在办理土地运用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地运用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地运用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。 首次转让土地运用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地运用权、变更受让人名称和受让人的投资比例。 土地运用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用年限为本合同约定的运用期限减去已经运用年限后的剩余年限。 第十三条乙

22、方在不变更受让人投资比例的状况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。 如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。 第十四条甲方对乙方依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益须要依法提前收回土地运用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地运用权，乙方可依据该地块的剩余土地运用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。 第十五条本合同约定的土地运用期限届满，乙方须要接着运用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同

23、意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地运用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地运用权，并办理土地运用权注销手续。 第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 第十七条本合同附件上海地块国有土地运用条件(以下简称土地运用条件)是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。 第十八条本合同的订立、说明、履行及争议

24、的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决;协商不成的，按本条第项约定处理： (一)向 仲裁机构申请仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十九条本合同和附件土地运用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。 本合同的金额以大小写表示，大小写应当一样。不一样的，以大写为准。 本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地运用权登记。 其次十条本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页