2022年《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》.doc

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1、金华市区住宅工程质量分户验收治理暂行方法第一条 为了提高住宅工程质量，保障住宅工程构造平安及使用功能，依照中华人民共和国建筑法、建立工程质量治理条例、浙江省物业治理条例和省厅关于对住宅工程施行分户质量验收的指导意见文件及国家现行施工质量验收标准等，结合本市实际，对现行金华市区住宅工程质量分户验收治理暂行方法重新修订。第二条 市本级行政区内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本方法。第三条 住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、标准、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本方法。第四条 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，

2、建立单位预先组织监理单位、施工单位，依照国家有关工程质量验收标准对每户住宅进展观感、功能等工程的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。 已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。第五条 住宅工程质量分户验收应当依照国家、省、市工程质量要求，质量标准、标准及经审查合格的施工图纸设计文件进展。第六条 住宅工程质量分户验收应以户为单位进展，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：1楼地面、墙面和天棚；2门窗及其安装；3栏杆及护栏安装；4防水工程；5室内空间尺寸；6给水排水系统安装；7室内电气工程安装；8建立、施工、监理、物业单位自行商定的分户检查其他

3、内容。9精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建立、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收工程。以上检查内容能够不包括小区内配套的公用设备、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。第七条 住宅工程质量分户验收应按以下程序进展：一、 在分户验收前依照房屋情况，在图纸上注明并构成分户验收施行方案。二、 检查各类检测仪器应经计量检定合格。三、 按照附件表规定的部位和内容的要求，对每户逐一进展检查。四、 填写检查记录。发觉工程观感质量和使用功能不符合标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进展复查。五、 经整改能满足平安使用要求，但造成永久性缺陷的，

4、按建筑工程施工质量验收统一标准有关规定执行。通过协商处理通过验收的，建立单位应当将有关情况如实告知购房户。六、 住宅工程分户验收合格后，必须出具由建立、施工、监理、物业单位工程负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表及住宅工程质量分户验收汇总表，并加盖公章。第八条 关于不符合质量要求的户，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进展处理。通过返修或加固处理仍有不能满足平安使用要求的户，该户所在的单位工程严禁验收。第九条 分户验收材料是工程档案材料之一，由建立单位整理，并应在报送竣工验收通知书时一并报工程质量监视机构。建立单位只有在分户验收合格后方能组织竣工验收。第十条 住宅工程竣工验收前

5、，施工单位要制造工程标牌，并镶嵌在建筑外墙明显部位，工程标牌应包括以下内容：一、 工程名称，开、竣工日期。二、 建立单位、设计单位、监理单位、施工单位全称。三、 建立单位、设计单位、监理单位、施工单位工程负责人姓名。第十二条 建立单位应将分户验收的住宅工程质量分户验收表及住宅工程质量分户验收记录表伴随住宅工程质量保证书等一并交付购房户。第十三条 工程质量监视机构在住宅工程竣工验收监视过程中，抽查核实住宅工程质量分户验收记录表，如发觉住宅工程质量分户验收记录表的记录、结论与实际不符，应要求建立单位、施工单位、监理单位等各责任主体全面自查、整改，重新组织分户验收并重新报送分户验收材料。 工程质量监

6、视机构抽查核实比例为：（1）不少于验收总户数的2%，当总户数少于100户时，按不少于5%比例抽查；（2）除别墅、排屋以外，每幢建筑单体抽查户数不应少于一户。第十四条 由于存在质量分歧，建立单位与施工单位等责任主体无法达成一致、无法通过分户验收的，由工程质量监视机构裁定。 第十五条 凡列入工程质量监视治理的住宅工程，未施行分户验收的，建立单位不得组织竣工验收；工程质量监视机构不予出具工程质量监视报告；备案机关不予备案。第十六条 发觉分户验收有故弄玄虚、降低质量标准等行为的，金华市建立局将对参加验收单位的不良行为予以公示；情节严峻的，按有关法律法规规定给予行政处分。第十七条 工程质量监视机构应认真

7、做好住宅工程质量分户验收记录表的抽查工作。如其工作人员在抽查核实中存在玩忽职守、故弄玄虚、徇私作弊行为的，按规定给予相应处理。第十八条 本方法由金华市建立局负责解释。第十九条 本方法自公布之日起施行。凡本方法公布之日以后竣工的工程，均执行本方法。附件：1.住宅工程质量分户验收汇总表； 2.住宅工程质量分户验收表； 3.住宅工程质量分户验收记录表。附件一：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称建立单位总户数监理单位施工单位物业单位内 容验 收 情 况 验收户数每户验收工程情况功能性试验验收结论责任单位参与单位建立单位：工程负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：

8、工程经理：（公章）年 月 日物业单位：工程负责人：（公章）年 月 日填表说明：1验收户数，填写施行分户验收的所有户数；2每户验收工程情况，填写每户分户验收未处理的质量咨询题，应详细说明协商处理通过验收的户数及协商内容；3功能性试验，填写功能性试验的工程及结论，如：外窗三性试验、室内环境检测、屋面淋水试验记录、有防水要求的地面蓄水试验记录、给水管道通水试验记录、消防管道压力试验记录、排水干管通求试验记录，线路、插座、开关、接地检验记录等等。附件二：住宅工程质量分户验收表工程名称建立单位户 号监理单位施工单位物业单位内 容验 收 情 况结 论楼地面、墙面和天棚门窗及其安装栏杆及护栏安装防水工程室内

9、空间尺寸给水排水系统安装室内电气工程安装其它责任单位参与单位建立单位：工程负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：工程经理：（公章）年 月 日物业单位：工程负责人：（公章）年 月 日附件三：附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一) 分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间: 简 图制图人员(建立单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)制图说明：1依照确定的分户验收施行方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进展；2构成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅

10、工程质量分户验收记录表（一）（八）中涉及的房间编号（客厅、卧房、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3质量监视机构依照建立单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建立单位、监理单位、施工单位、物业单位已进展的分户验收随机抽查，质量监视机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查材料，以备核查。附表02 住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表

11、单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查时间：房间编号墙 面楼 地 面顶棚表观质量结论东南西北找平层构造层实测_房间,不合格_房间需整改处理房间及缘故:_ 整改结论：_ 检查人员：（建立单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位）填表说明：1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和构造层裂缝。空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300且不多于2处为合格，反之为不合格；3顶棚要求阴角顺直、外表平顺。顶棚应全数检查，未发觉脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4涉及构造层

12、的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附表03 住宅工程质量分户验收记录表（三） 门窗及其安装检查表单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检查时间：门窗编号窗台高度门窗玻璃门窗型材门窗开启功能及密封条安装结 论设计现场设计现场设计现场实测门_窗_不合格_需整改处理门窗及缘故_ 整改结论_检查人员(建立单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明:1窗台高度尺寸满足设计及相关强迫性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，详细数值由设计明确；2门窗玻璃、型材等品品种型与设计要求相符，且门窗外表外表干净、平坦、光滑、大面无划痕无碰伤，填写“符

13、合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；3门窗扇开启功能及密封条安装，开关灵敏、关闭紧密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙根本均匀为合格，反之为不合格。附表04 住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：栏杆编号材料规格栏杆高度竖杆净距稳定性及外表质量防攀爬措施结论设计现场设计现场设计现场检查发觉不符合要求_处须整改处理栏杆及缘故_整改结论_检查人员：(建立单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明：1材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件材料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合

14、设计要求；2栏杆高度，从可踏面开场丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强迫性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，详细数值由设计明确；3竖杆净距，满足设计及相关强迫性条文要求为合格，反之，不合格。4栏杆稳定性及外表质量，栏杆安装结实、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联络函相符，栏杆外表干净、平坦、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；5防攀爬措施，现场实际未有违背现行标准、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发觉违规情况”，反之，注明违规内容；附表05 住宅工程质量分户验收记录表（五） 防水工程检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)

15、号： 检查时间：防水部位编号 检 查 记 录结 论检查发觉有渗水共_处须整改处理及产生渗水缘故分析_整改结论_检查人员：(建立单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)填表说明：1通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描绘，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。2外墙是否存在墙面渗漏现象亦应观测检查，并在检查记录中明确描绘，未出现渗漏现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。附表06 住宅工程质量分户验收记录表(六)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检查时间:房间编号设计层高(mm

16、)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值(mm)实测平均值设计房间净值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论H1H2H3H4H5HL1L2L3L4L1L2L3L4实测 房间，不合格 房间。需整改处理房间及产生缘故：_ _ 。 整改结论_检查人员：（建立单位）（监理单位）（施工单位） （物业单位）室内净空尺寸测量示意图 填表说明（测量点应在实物中弹线明确详细实测部位，以便复查）：1.室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无穿插污染，做到窗明地净；2.楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，H-(H1+

17、H2+H3+H4+H5）520mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是依照房间大小及起拱程度来确定，当房间开间小于4米时，取值20mm；当房间开间大于（含)4米时，取值30mm。3.房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边500mm处检测，极限同意偏向为设计房间净值的20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。附表07 住宅工程质量分户验收记录表（七）给排水工程安装质量检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：序号项 目

18、检 查 记 录结论卫生间1卫生间2厨 房阳 台1阀门规格、型号设计规格实际规格2给水管规格、型号给水管(进户管）设计规格实际规格3排水管规格、型号立管设计规格实际规格分支管设计规格实际规格4管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门渗漏水或堵塞情况5阻火圈安装6排水横管坡向观察检查情况7埋设在地面找平层内的给水管应设置精确、明晰的走向标志检查发觉有缺陷共_处须整改处理及产生缘故_整改结论_检查人员：（建立单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）说明：1以上各项全数检查； 2给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；3管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵

19、塞情况；无渗漏水、无堵塞情况为合格，反之为不合格；4.高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；5排水横管坡向正确、无倒坡，坡向为合格，反之为不合格；6应标明给水管道的走向；7分户验收检查前已隐蔽的工程以监理（业主）单位已签认的检验批为准。附表08 住宅工程质量分户验收记录表（八） 电气分部工程质量检查表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间：序号工程检查内容检 查 记 录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回

20、路编号3、附表08-12灯具低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地3开关通断位置4插座1、附表08-12、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配5部分等电位联合与卫生间内接地线联合检查发觉有缺陷共_处需整改处理及产生缘故_整改结论_检查人员：（建立单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）填表说明：1配电箱的检查内容应全数检查，其中第1条满足标准要求为合格，反之为不合格，第2、3条满足设计和标准要求为合格，反之为不合格；2灯具的检查内容为全数检查，满足标准要求为合格，反之为不合格；3开关的检查内容为全数检查，其中满足标准要求为合格，反之为不合格；4插座检查内容第1条检查

21、数量不少于4个，宜每个回路抽查不少于1个，应首选盒内有电线接头的插座，同时满足标准和设计要求为合格，反之为不合格，第2条全数检查，同时满足设计要求为合格，反之为不合格；5部分等电位联合的检查内容为全数检查，满足标准和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。6关于表格中有详细厂家、规格型号、数量等的必须填写详细内容；7分户验收检查前已隐蔽的工程以监理（业主）单位已签认的检验批为准。附表08-1 住宅工程质量分户验收记录表（08-1） 配 电 箱 检 查 表单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检查时间： 项 目 检 查 内 容结 论导线设计规 格导线实际规 格空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号接 线箱内进线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路 插 座 检 查 用 表房间编号 检 查 内 容结 论导线设计规 格导线实际规 格位置或部 位接 线 及相 位是否平安型(1.8m及以下）测_房间,不合格_房间需整改处理房间及缘故:_ 整改结论：_检查人员：（建立单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）