2022年全案策划及独家销售代理合同.doc
《2022年全案策划及独家销售代理合同.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全案策划及独家销售代理合同.doc(6页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、全案筹划及独家销售代理合同合同双方甲方名称:大舜天成置业办公地址: 联络: :乙方名称: 办公地址: 联络: : 本合同术语解释:1.该工程:山东省安丘市大舜天城工程,详见附件工程位置地形图。2.成交客户:指已与甲方签订了安丘市商品房买卖合同,并向甲方交纳了所购物业首期房款(按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款50%)的客户。3.正式开盘:指乙方正式进驻售楼处,及第一次报纸广揭发布,并获得相应的政府预售许可证后。4.代理佣金:指甲方付给乙方的销售代理酬金。5.买卖合同:指安丘市商品房买卖合同。6.第一期:建筑面积约为135000平方米,依照目前的情况应为
2、总体规划中的中片以及与中片相邻的商业步行街的北半部分。7.团购:是指按整个单元、整栋楼购置的行为。甲、乙双方本着友好合作、互相协商的精神,就该工程之全案筹划及独家销售代理共同达成如下协议:第一条工程名称及标的物地址1工程名称:大舜天成(暂定名)2地址: 山东省安丘市,占地面积约425300 M2,规划总建筑面积约404700 M2。第二条委托内容甲方委托乙方就该工程进展全案筹划和营销的工作,乙方依照甲方要求,向甲方提供有关市场调查、产品筹划及营销筹划等全案筹划推行效劳;甲方委托乙方就该工程第一期作为销售代理商, 筹划、销售该工程全部可销售面积。应当指出的是,尽管本合同规定的销售代理标的为第一期
3、,但是乙方的全案筹划仍须着眼于整个工程的大局,是整个工程的“全案筹划”。第三条本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起算,遇以下条件之一即可终止:正式开盘后满2年;第一期销售率98%以上(本合同中的销售率均按套计算);本合同规定的其它情况。合作期限依照上述条件完毕时,假设甲方认为有必要,则双方应再次洽谈延长合作期限事宜,并依照详细情况另行签约。第四条 甲方责任及权利甲方须依照本合同之第七条向乙方支付有关的效劳费用;甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该工程之有关数据,并保证数据的精确性、真实性,以保证乙方顺利进展分析研究、筹划工作及销售工作;办理该工程的房地产开发、
4、商品房预(销)售所需的全部报批报建手续(广告等发布手续由乙方办理);审定乙方报送的销售筹划及宣传推行方案;负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章,负责保存这些文件;负责派专人驻卖场收款,包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项,乙方不得收取客户的任何款项;签发房屋进住证;协助客户办理产权过户手续;在销售过程中,假设因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时,甲方有权没收客户之定金,并将此套房屋交与乙方重新出售;在本合同执行过程中,甲方不得全面委托第三者销售上述该工程,否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。甲方同意在所有该工程的宣传品上印刷乙方为全案营销筹划公司,并配有乙方
5、的公司名称及商标标识。第五条乙方责任及权利乙方依照本合同之第七条向甲方收取有关的效劳费用;依照甲方的要求,在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等材料,并协助甲方完成有关设计规划、营销等的筹划参谋工作;在本合同规定的期限内,乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项,并积极提出有效的建议并付诸行动;在本合同规定的期限内,完成各阶段有关推行及宣传活动的筹划工作并负责执行和各种媒体发布或制造的工作;乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行;按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该工程,负责在规定的期限内完成销售代理任务;在代理期间,乙方负责在该工程销售部的一切查询及销售工
6、作,随时接受甲方的征询和检查;在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方;负责该工程销售部的治理工作、销售现场的客户接待及征询工作;负责甲方及乙方的客户的开掘与会谈,促使成交;负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该工程房款的客户,按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关材料;第六条 广告推行费用有关本工程之推行费用、包括但不限于户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推行活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用;但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程;乙方承诺对该工程的广告推行费用不超过工程可销
7、售总金额的 1.5% (此项费用由甲方支付)。这些费用应该事先通过乙方的精心筹划,并以详细的预算报告方式在宣传推行报告中出现,通过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的详细计划也需通过事先筹划并构成书面文件以获得甲方的批准,任何的费用支出需甲方事先签定合同。乙方获得本工程代理权是甲方也特别看中乙方在工程推行特别是在广告设计和推行活动等方面的筹划经历,因而乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、广告商治理,也包括广告设计和推行活动等工作。第七条 筹划及费用筹划参谋:乙方在本合同签订后 天内提交工程投资营销报告;于合同签订后 天内提交建筑规划概念设计建议;于合同签订后 天内提交工程形象营销及营销筹划
8、推行报告;上述报告的详细完成人员名单、工作程序及计划、报告内容纲要作为本合同附件。这些报告需保证质量,数据精确充实、来源可靠,调查统计方法科学,论证充分,严禁粗制滥造、模拟摘抄,否则甲方能够发回返工并追查违约责任。上述报告可分为本合同附件所列的几部分在上述期限内分别提交。确认:上述报告需经甲方确认后方可执行,确认程序为:提交、批阅(5个工作日)、质询(或讨论2个工作日)、修正(不超过5个工作日),直至甲方书面确认为止。假设乙方修正三次仍不能获得甲方通过,甲方有权单方解除本合同。筹划参谋费用:高质量的筹划是乙方开展代理销售工作的前提,因而乙方免收筹划参谋费。但考虑到乙方进展前期工作的活动经费征询
9、题,甲方按照筹划参谋工作的进度预先支付部分代理佣金并在相应代理佣金结算阶段扣回。在本合同签订后三日内,甲方须向乙方支付人民币柒万元整(小写:RMB 70000.00)并在第一次佣金结算时扣回;于工程投资营销报告确认后三日内,甲方须向乙方支付人民币柒万元整(小写:RMB70000 .00)并在第二次佣金结算时扣回;于建筑规划概念设计建议确认后三日内,甲方须向乙方支付人民币柒万元整(小写:RMB70000 .00)并在第三次佣金结算时扣回;于工程形象营销及营销筹划推行报告确认后三日内,甲方须向乙方支付人民币柒万元整(小写:RMB70000 .00)并在第四次佣金结算时扣回;第八条销售代理费用及相关
10、费用1、基准价与实际销售价格:基准价是本案最低销售均价,也是乙方计算代理佣金的基准,每套的基准价表现为销售根底价格单,乙方按照有关筹划报告制定完成后经甲方批准执行;实际销售价格是指实际成交价,每套的实际销售价格不得低于其基准价。溢价是实际销售价格减基准价的部分。本案一期基准价的单价如下:住宅:1350元/M2;商业:2500元/M2;车位:20000元/个;招商的商业: 另定 元/M2。二期另定。2、乙方在该工程正式开盘后代理销售该工程,甲方支付乙方代理佣金如下:2.1按完成总销售率的区间阶段,分别按以下佣金比例支付代理佣金:第一阶段 总销售率20%时,佣金比例为1.2%,代理佣金为实际销售单
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 年全案 策划 独家 销售 代理 合同
限制150内