2022年鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答.doc

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1、鞍钢职工个人住房公积金贷款政策征询答1 什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指住房公积金治理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。包括购置商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购置全部产权。2 鞍钢住房公积金贷款对象和条件？就职鞍钢集团公司所属单位、在“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为才能的职工，在“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业公司职工在其单位所在地城区）购置、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷

2、款。住房公积金贷款，申请人必备条件：借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人；具有城乡常住户口或其他有效居留证明；具有稳定的经济收入和可靠的偿债才能，信誉良好；可靠偿债才能：是指借款申请人在鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同还款人工资收入符合鞍钢住房公积金贷款治理方法预期偿债才能，有可靠的归还贷款资金来源。信誉良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期还款、骗取贷款等不良信誉纪录。 所购住房属“中心”认可的买卖范围和协议对象，有合法完好的房屋产权证明或办理房屋产权买卖所需全部证件； 协议对象：是指购置具有房地产开发资质的企业出售的获得规划、施工和销售许可的商品房，同时与担保公司

3、签订贷款担保协议的房地产开发企业。 提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证； “中心”和受托银行规定的其他条件。3 办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要预备什么材料？贷款整个过程在程序上分为：贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款缘故，提交各种证明材料、提出借款额度和期限的贷款申请；贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批；签订合同：借款人与贷款人、受托银行及担保公司签订借款合同；发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款；归还贷款：借款人于发放贷款次月起，按借款合同商定的方式向受托银行缴存还贷本金及利息。申请人提出贷款申请前，按所购房屋类型，分别持以下单、

4、证到“中心”的“贷款受理”柜台领取“借款人相关情况证明”和“共同还款人相关情况证明”。 商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票； 私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（买卖税、契税、印花税）、原房屋产权证； 集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单； 购置原承租房产权的，持房屋治理部门的购置房屋产权协议书、购置房屋产权划价单。4 职工通过什么途径能够征询到住房公积金贷款政策？住房公积金贷款政策宣传渠道有：贷款业务人员柜台解答；征询；“中心”办公大厅电脑触摸屏自助式征询；查看鞍钢职工个人住房公积金贷款政策征询答。 通过

5、以上途径，使大家对住房公积金贷款政策有明晰理解。“中心”办公地址：鞍山市铁东区中华南路263号（中华路和平路交通岗南30米）鞍钢住房公积金贷款业务征询：6721028 67210685 住房公积金贷款有哪些优惠、便利？利率低住房公积金贷款，属中国人民银行规定的政策性贷款，执行人民银行优惠贷款利率。比同档次商业银行所有个人消费贷款利率都要低。同等期限、额度贷款比商业贷款放贷利息低15-20%。费用低“中心”在贷款过程中，除收取贷款利息外，不在收取其他费用。办理贷款时，由担保公司收取的担保费、公证处收取的公证费，均低于商业银行贷款收费标准。10年以上（不包括10年）期限贷款，担保费按市物价局核定收

6、费标准的80%收取。工作严谨、效劳周到“中心”承诺：正常情况下，对手续完好的贷款申请，自受理申请之日起20个工作如内办妥全部贷款手续，发放贷款。“中心”业务大厅，有“受托银行”、“担保公司”、“公证处”专职人员，在这里您能够办妥全部贷款、担保、公证等手续，享遭到“一站式”效劳的便利。6 住房公积金贷款还有哪些政策性的规定？住房公积金贷款业务，除了执行国务院、中国人民银行宏观政策外，各市住房公积金治理中心依照本地实际制定有相应的法规和政策，这些政策也在适时的调整。现行住房公积金贷款政策有：最高贷款额、最长贷款期限、最低首付款比例规定。现行住房公积金贷款政策性规定：最高贷款额为20万元；最低贷款额

7、为1万元。贷款期限，不超过借款人离、退休年限；最高贷款期限为30年；最短贷款期限为1年。私有房屋（二手房）贷款，贷款期限+房屋现房龄30年。首付款比例！商品房、经济适用房不低于30%；集资建房不低于20%；私有房屋（二手房）房龄10年以内的，不低于30%；20年以内，不低于40%；30年以内，不低于50%；个人“月归还才能”按本人月工资收入的40%计算。以上政策性规定，“中心”将依照国家和地市相关部门政策的调整而适时调整。7 住房公积金贷款执行什么利率政策、有哪些相关规定？住房公积金贷款，统一执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。中国人民银行对利率调整现行规定是：遇利率调整，利率调整前已发

8、行的贷款接着执行原利率，从下年度一月一日起执行当日挂牌利率。8 申请住房公积金贷款，申请人应提交哪些手续？商品房（现房、期房）商品房、期房和现房，房屋开发企业的资质和售房许可必须通过“中心”调查和认定。借款人及共同还款人：身份证或军官证（共同还款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同还款人页）；结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻情况证明；借款人及共同还款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；购房合同或协议（正本，一式五份）、相关材料；首付款发票。集资建房和经济适用房借款人及共同还款人：身份证或军官证（共同还款人，指借款人的配偶）；户

9、口薄（首页、户主页、本人及共同还款人页）；结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻情况证明；借款人及共同还款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；集资建房协议或经济适用房购销协议、房屋价款结算单；首付款交款单。私有房屋（二手房）买卖借款人及共同还款人：身份证或军官证（共同还款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同还款人页）；结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻情况证明；借款人及共同还款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；私有房屋买卖（买卖）协议、（买卖中尚未更名）房屋所有权证；售房发票 完税证

10、。以上材料除出示正本元件外，均需提供A4纸复印件一式四份。9 贷款申请至放贷流程图、图示说明订购房屋ab领取收入证明cd贷款申请ef证件查验担保审查贷款审批 订立合同gh发放贷款订购房屋a签订购房合同（协议）、办理购房手续、获得房屋买卖证明材料；b交首付款、开取首付款发票；领取收入证明c领取证明表时应带齐已有购房材料，说明借款申请人工作、户籍、婚姻及所购房屋的根本情况；d领取借款人相关情况证明、共同还款人相关情况证明的空白表，由所在单位业务人员填写，不要有空缺；贷款申请e须由申请人亲身到“中心”的“贷款受理”柜台陈述贷款申请，并在申请表上签字确认f申请人申请贷款的额度和期限，在本政策征询答第6

11、征询的规定范围内，借款人及共同还款人月偿债才能不少于申请贷款的“月还款额”；个人月偿债才能=个人月平均工资收入40%借款人及共同还款人月总偿债才能=借款人月偿债才能+共同还款人月偿债才能；证件查验 担保审查 贷款审批分别又公证机关、担保公司（保证人）和“中心”，对借款申请人提交的申请和证明材料进展合法性、有效性验证；查验所购房屋产权情况，并对其进展抵押权属的“预登记”；“中心”对贷款申请进展初审、复核、审批。“中心”、受托银行、保证人汇签借款合同。订立合同g借款申请人及其共同还款人到“中心”贷款柜台向担保公司交纳担保费、产权登记费、代理费及代办产权费用；向公证处办理公证，交纳公证费；签订借款合

12、同。h获准贷款的借款申请人，携带上述全部贷款申请材料原件到“中心”贷款柜台办理贷款发放手续。提示：借款人需持有贷款受托银行的活期存折或储蓄卡，用于委托银行代为扣取还贷款项。发放贷款办妥以上全部手续后，“中心”指示受托银行将所贷款项划给房屋开发商；“二手房”贷款支付到借款人名下。10超过住房公积金贷款限额的资金要求，还有什么方式能够处理吗？在住房公积金贷款业务中，“组合贷款”为你提供处理超限额资金需求的另一个融资的渠道。组合贷款即申请人获得的住房公积金贷款缺乏以支付购置住房所需费用时，申请人同时向受托银行申请个人消费贷款。由受托银行以住房公积金和商业贷款组合的方式发放的贷款。11.贷款的还贷品种

13、有几种，如今采纳的哪几种？住房贷款的还款品种：月等额本息、到期一次性还请本息（仅限于1年期的贷款）、月等额本金、递增还款和递减还款等。“中心”现行还贷方式：“月等额本息法”，即借款人在贷款期限内，每月以一样的还款额（月还款额=本月应还本金+本月应付利息）归还本金、缴付利息的还贷方式。等额本溪法计算“月还款额”公式：月利率（1+月利率）贷款月份总数月还款额=本金总额（1+月利率）贷款月份总数-1 到期一次性还清本息（只限于1年期贷款）到期还款额=本金总额（1+年利率）12等额本息还贷法，月还款额计算表以贷款一万元为例。按现行住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）年利率为4.59%；5年至30年（

14、含30年）年利率5.13%计算。期限月还额期限月还额期限月还额期限月还额期限月还额期限月还额1年10459.006年161.65311年99.29016年76.45521年64.90026年58.1022年436.880 7年141.95112年93.14317年73.56122年63.26427年57.0793年297.872 8年127.21913年87.96818年71.00723年61.78528年56.1404年228.440 9年115.80114年83.55719年68.74024年60.44229年55.2765年186.840 10年106.70215年79.75820年66

15、.71625年59.21930年54.479注：一年期贷款还款额为到期一次性还款额。13归还贷款的还款方式有那些？现有二种还款方式：委托银行代扣款方式发放贷款的同时，由借款人同受托银行签订委托扣款协议，受托银行在借款人商定的还款日（遇法定节假日顺延）从借款人商定存款账户内代为扣款，以归还贷款本息的方式。柜台还款方式借款人还能够到受托银行“委托贷款”柜台以现金交款方式归还贷款。14.提早还贷款有什么要求，贷款利息又如何计算？不管是一次性还清本息依然部分提早归还贷款，都要求借款人贷款期满一年；贷款期限内只同意二次提早还贷。部分提早还贷的还款额不少于本金余额的三分之一。提早一次性还清本息。借款人能够

16、按借款合同规定在受托银行向“委托贷款”柜台人员提出“提早还贷申请”，经“中心”批准后，结清还款日前的利息，可还清贷款本金余额。其中应付利息，按贷款本金余额按实际占款天数依借款合同规定利率（日利率）计算。提早归还部分本金。借款人能够按借款合同规定，在受托银行向“委托贷款”柜台人员提出“提早还贷申请”，经“中心”审批后提早还贷，在结清当期（本月份）应还本息后，再归还欲提早归还的部分本金。提早还贷次数和还款额，以当期还贷计划所示的还贷次数和金额为准。特别提示，借款合同对提早还贷有如下商定： 提早还款只视为贷款期限变更，保持原有的还款方式和每月还款额不变；利率仍按合同商定的利率档次执行； “中心”按借

17、款合同商定和实际占用贷款天数，计收利息； 未经“中心”批准的提早还款，不减计利息。15.职工购置奢华或超大面积住宅，商业网点（门市房）和车库等非自住住房，是否能够申请住房公积金贷款？每平方米买卖价格（或评估价值）超过贷款时本市房地产治理部门公布的社会平均买卖价格标准2倍的，视为高档奢华住宅。房屋单风光积超过144平方米的住宅，视为超大户型住宅。到达上述标准的超大面积户型、别墅型住宅，不办理住房公积金贷款。购置商业网点（门市房）和车库等不属于购置自住住房行为，不办理住房公积金贷款。16.贷款合同期内是否能够变更原有合同条款？原则上不能够。但是，在合同期内发生借款合同规定的可变更事项，需变更合同内

18、容，必须征得合同当事人各方同意。合同法规定，变更合同在未达成新的合同或协议前，原合同接着有效。合同的接触与变更，需事先征得合同当事人各方的同意。合同的解除或变更，自新合同或协议签订之日起生效。17.符合住房公积金贷款条件的职工，是否能够申请第二次住房公积金贷款?能够。申请第二次住房公积金贷款。必须在还清往常住房公积金贷款后，才同意第二次申请住房公积金贷款，贷款政策和条件仍按现行规定执行。18.什么情况下“中心”和受托银行能够停顿放贷或提早收回贷款？借款人恶意欺诈，隐瞒事实真相，提供虚伪证明；保证人违约或丧失担保才能。抵押物毁损且残值缺乏以抵偿贷款余额和利息，借款人又不能提供新的抵押物的借款人未

19、按合同规定用处使用贷款的；借款人回绝或阻止“中心”和受托银行对贷款监视检查的；由于借款人的缘故，造成“中心”或受托银行利益遭受损失的；借款合同商定的接触合同事项。上述情况之一者，“中心”和受托银行有权停顿发放或提早收回贷款，对拒不归还或不全部归还贷款的，按人民银行“挤占挪用贷款”罚息率计收罚息。19.对单位及职工个人出具虚伪证明，骗取住房公积金贷款行为有何处分？对提供虚伪或不实证明的单位，“中心”视情节轻重，予以警告、通报批判或报集团公司处分、责令对相关责任人给予行政处分。对骗取贷款的个人，除追收贷款、处以罚息外，记载个人信誉档案，直至取消住房公积金贷款资历，情节严峻的报集团公司纪检监查部门处理。