资产评估学讲义-第一章---导论课件.ppt

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1、第一章第一章 导论导论了解资产评估的产生和发展掌握资产评估的基本要素掌握资产评估的特点掌握资产评估的功能和原则掌握资产评估的分类了解资产评估与清产核资的比较第一节第一节 资产评估的产生和发展资产评估的产生和发展一、资产评估的定义一、资产评估的定义 一般地说，一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类

2、型，依照法定的适用的原则，选择适当的价值类型，依照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。估算的过程。定义包含的要点：1、资产评估工作必须由相应的评估人员操作。2、资产评估的目的必须十分明确，也就是要必须清楚为什么进行资产评估。3、资产评估必须执行统一的标准。4、资产评估必须按照法定程序进行，不能随意进行。5、资产评估必须采用科学的评估方法。6、资产评估的结果是被评估资产的现时价格（或叫即时价格）。7、资产评估是对被评估资产的评定和估算的统一，评定意味着客观精确，估算意味着主观粗略。二、资产评估的产生与发展二、资产评估的产生与发展（

3、一）原始评估阶段（一）原始评估阶段原始评估阶段的特征具有直观性、偶然性、简单性、无偿性和非专业性。（二）经验评估阶段（二）经验评估阶段（1）评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁。（2）评估人员对资产评估业务进行有偿服务。（3）评估结果的准确性主要取决于评估人员积累的评估经验和思想素质。（4）评估人员或评估机构对评估结果负有法律上的责任，特别是对因欺诈行为和其他违法行为而产生的后果负有法律责任。三、发达国家资产评估的现状三、发达国家资产评估的现状（一）资产评估主体的公司化（二）资产评估管理的科学化（三）资产评估行业从业人员的多层次化行业管理人员企业经营人员公司的管理阶层 评估

4、公司的销售人员 专业评估人员（四）资产评估业务的多元化企业兼并和资产重组银行抵押信贷保险业务无形资产企业破产或清算政府占有资产我们的任务就要在服务质量、评估方法和我们的任务就要在服务质量、评估方法和手段上下功夫。手段上下功夫。四、中国资产评估业发展展望四、中国资产评估业发展展望第二节第二节 资产评估的基本要素资产评估的基本要素一、资产评估的主体一、资产评估的主体进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估资格的个人（自然人）。资格的个人（自然人）。区别：评估主体与评估人区别：评估主体与评估人二、资产评估的客体二、资产评估的客体被评估的资产。被评估的资产。（一

5、）资产评估客体的含义（一）资产评估客体的含义PROPERTY（广义）Propertyisanyphysicalorintangibleentitythatisownedbyapersonorjointlybyagroupofpeople.Dependingonthenatureoftheproperty,anownerofpropertyhastherighttoconsume,sell,rent,mortgage,transfer,exchangeordestroytheirproperty,and/ortoexcludeothersfromdoingthesethings.Importan

6、twidelyrecognizedtypesofpropertyincluderealproperty(land),personalproperty(physicalpossessionsbelongingtoaperson),privateproperty(propertyownedbylegalpersonsorbusinessentities),publicproperty(stateownedorpubliclyownedandavailablepossessions)andintellectualproperty(exclusiverightsoverartisticcreation

7、s,inventions,etc.),althoughthelatterisnotalwaysaswidelyrecognizedorenforced.企业会计准则基本准则第三章规定，资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，包括各种财产、债权和其他权利。企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。符合

8、以上规定的资产定义的资源，在同时满足与该资源有关的经济利益很可能流入企业，且该资源的成本或者价值能够可靠地计量时，确认为资产。三、资产评估的目的三、资产评估的目的（一）企业的破产与清算（一）企业的破产与清算（二）建立新的股份制企业（二）建立新的股份制企业（三）企业兼并与联合（三）企业兼并与联合（四）担保或抵押（四）担保或抵押（五）参加保险（五）参加保险（六）企业发行有价证券（六）企业发行有价证券五、资产评估的程序五、资产评估的程序指在特定的资产评估业务中，评估机构按照相应的要求，评估工作所必须遵循的评估顺序。重置评估法的评估程序一般为：1 1、立项；2、确定被评估资产3、确定被评估资产的重置成

9、本4、确定总使用年限，已使用年限和尚可使用年限5、确定有形损耗和无形损耗6、确定被评估资产的重置价值7、撰写资产评估报告六、资产评估的标准六、资产评估的标准指资产评估机构在资产评估中所遵循的统一的标准。这些标准主要是时间标准和价格标准。（一）资产评估的时间标准时间标准是指资产评估必须是对特定时点上被评估资产价值的评定估算、特定时点就是资产评估的基准时间。（二）资产评估的价格标准（1）统一的资产价格构成因素（2）统一的定价标准（3）统一的价格层次（4）统一的资产类型资产评估的功能评价功能评值功能产权界定功能公证功能二、资产评估的原则二、资产评估的原则指评估机构和评估人员在资产评估中必须遵循的准则

10、，也是资产评估工作的指导方针。（一）真实性原则（二）科学性原则（三）公平性原则（四）可行性原则（五）简易性原则（六）专业化原则第五节第五节 资产评估的分类资产评估的分类一、按照资产评估的主体划分一、按照资产评估的主体划分专业性评估机构：由专门从事资产评估、并获得相应的资产评估资格证书的资产评估机构进行的资产评估。临时性评估机构：由有关部门批准或认可的评估人员组成的，仅从事特定的资产评估业务的临时性评估机构进行的资产评估。二、按照资产评估的客体划分二、按照资产评估的客体划分从评估客体的角度从评估客体的角度国有资产评估集体资产评估其他资产评估：主要指股份制企业的资产评估，私营、个体企业的资产评估、

11、三资企业的资产评估以及其他所有制企业的资产评估。从被评估资产的属性从被评估资产的属性 固定资产评估流动资产评估无形资产评估房地产评估等 第六节第六节 资产评估与清产核资的比较资产评估与清产核资的比较清产核资：清产核资：清查企业财产、核实企业资金的过程。资产评估：资产评估：评定估算企业资产价值的过程。一、资产评估与清产核资的联系一、资产评估与清产核资的联系都属于资产管理范畴，是资产业务的一种形式。都是以资产作为对象的资产管理方式。从目标来看，都要核实资产的价值。通常，清产核资是资产评估的基础和前期工作。二、资产评估与清产核资的区别二、资产评估与清产核资的区别1、资产评估和清产核资的目的不同。2、

12、资产评估和清产核资的方法不同。3、资产评估和清产核资遵循的价值尺度不同。4、资产评估和清产核资的范围不同。5、资产评估和清产核资的主体和功能不同。6、资产评估和清产核资结果的效力不同。第七节第七节 资产评估的经济学分析资产评估的经济学分析一、资产评估在市场经济中的地位和作用二、资产评估的依据：是资产的价值评估还是价格评估？理由：价值是资产客观内涵的规定性，具有不可探测性。在市场经济条件下，资产评估服务于资产业务。评估中需要充分考虑的因素就是资产的供求状况。评估中所采用的基本评估方法的基本思想都是以市场为导向、以交易为目的，评估结果当然体现交易的公平性原则。资产评估值的不稳定性正好说明它是资产的市场价格而不是价值。