2023年上半年陕西省土地估价师基础与法规知识证券条文考试试题.doc

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1、2023年上半年陕西省土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的互相内在联系和空间分布规律的理论。 A人类自然活动 B人类经济活动 C人类居住 D土地分派 2、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为_。 A抵押权 B质押权 C留置权 D转让权3、某地块面积为2023平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列

2、建设方案中最为可行的是。【2023年考试真题】 A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素 4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不涉及。【2023年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素5、记录资料显示，我国城乡人均住宅面积已由1997年末的176平方米提高到2023年末的22平方米，则这期间城乡人均住

3、宅面积年平均增长【2023年考试真题】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地 6、房地产市场分析基本环节中应一方面进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B合用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础 8、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。 A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量 D：城乡最佳人口密度 E：合法性 9

4、、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 10、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A繁华限度 B道路通达度 C商业繁华影响度 D基础设施完善度11、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额拟定期，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额拟定期，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额拟定期，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应

5、进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 12、下列关于农用地分等的说法中对的的是_。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，涉及自然保护区和土地运用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 13、在我国，决定供应的重要因素是_。 A自然供应 B社会需求 C价格 D计划和规划14、在物价连续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计

6、量存货后会使（）。 A期末存货价值升高，当期利润增长 B期末存货价值升高，当期利润减少 C期末存货价值减少，当期利润增长 D期末存货价值减少，当期利润减少 15、土地等级评估或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城乡土地 D农村土地 16、涉及指数方式的因子指标计算不涉及_指数计算。 A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济发展水平涉及的有关因子 C城乡对外辐射能力 D城乡交通条件 17、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化限度、规模等计算，多采用_中心功能扣除法。 A高级 B次级 C中级 D低档 18、集体公司无偿使用国有公司的房产，对于房产税的缴纳

7、，应采用方式解决。 A：不必缴纳房产税 B：由集体公司按房产原值缴纳房产税 C：由国有公司按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体公司缴纳房产税 E：土地 19、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。 A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C建设行政主管部门 D地质矿产主管部门 20、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素 21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。

8、 A50% B60% C70% D80% 22、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更23、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 24、某商业公司拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该公司用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，本地政府收取出让金标准为

9、地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为_万元。 A36 B40 C90 D10025、以下税种属于间接税的是。 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占用税的特点是【2023年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不同样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 2、地貌条件对城市规划和建设的影响重要表现在方面

10、。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特性3、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 4、建设工程招标的标底必须满足规定才干生效。 A：以施工图预算为基础编制 B：由本地协议预算审查机关确认 C：密封 D：经本地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2023年真题) A：预测项目开发利润 B：预测项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的运用率 D：测算项目建设周期

11、 E：市政府办公楼改造的地价评估 6、农用地定级单元划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 7、城市规划的自然环境条件重要涉及。 A：地貌条件 B：地质条件 C：水文条件 D：气候条件 E：人文条件 8、根据国土资源部2023年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的告知规定，下列属于农用地的有。【2023年考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地 E：土地功能具有永久性 9、水文条件涉及江、河、湖、海等水体的等情况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向 10、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是_。 A地

12、籍调查 B土地运用现状调查 C土地记录 D土地权属管理11、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目的明确、布局合理、重点突出、措施得力、互相衔接的土地开发整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(市) D：乡(镇) E：村 12、在调查某宗待开发土地的基本情况时，重要调查的方面涉及_。 A土地的位置 B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整限度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 13、A市拟采用招标方式出让市区一地块，并准备在2023年7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为_。 A2

13、023年6月28日 B2023年7月5日 C2023年7月10日 D2023年7月15日14、建筑物折旧的影响因素重要有。 A：物理因素 B：环境因素 C：功能因素 D：经济因素 E：土地 15、下列属于商品房预售条件的是_。 A已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B开发公司向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 C持有建设工程规划许可证和施工许可证 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的25%以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期 E按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的15%以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期

14、 16、衡量土地需求限度的重要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度 17、我国法律规定的土地市场交易中介服务是涉及土地价格评估、等一系列活动。【2023年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划征询 C：地产经纪 D：地产调查 E：土地交易最低限价制度 18、国有土地使用权拍卖拟定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。 A：中标告知书 B：成交确认书 C：建设用地批准书 D：国有土地使用权出让协议 E：3550 19、集体土地使用权的权能涉及_等。 A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇公司用地使用权 D乡村公益用地使用权 E划拨建设用地使用权 20、土地价格是由_互

15、相作用、互相影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求 21、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的规定。 A重要性原则 B谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则 22、回归分析不涉及（）回归分析。 A简朴线性 B多元 C曲线 D复杂23、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B运用制 C所有制 D管理制 24、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门拟定采用招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，对的的是。 A：A房地产开发公

16、司所投标书可以最大限度地满足招标文献中规定的各项综合评价标准，因此拟定A房地产开发公司为中标人 B：Z地产开发公司可以部分满足招标文献中规定的各项综合评价标准，因此拟定z地产开发公司为中标人 C：M房地产开发公司可以满足招标文献的实质性规定且价格最高，因此拟定M房地产开发公司为中标人 D：Q房地产开发公司可以满足招标文献的实质性规定且价格最低，因此拟定Q房地产开发公司为中标人 E：W房地产开发公司不能满足招标文献的实质性规定，但价格最低，因此拟定Q房地产开发公司为中标人25、建设工程招标的标底必须满足规定才干生效【2023年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由本地协议预算审查机关确认 C：密封 D：经本地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证