物业管理费用测算表.xls

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1、物物业业管管理理费费的的测测算算序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注一人工费以建筑面积 万平方米楼高 层测算，（1）+（7）元/定岗 人，管理处 人（其中：）平方米.月安防队 人，环境班 人，工程部 人。1 员工工资工资标准按人均 元/人.月月工资标准人数面积 元/平方米.月2 社会保险工资的%(医疗%,工伤%,养老%,待业%）月工资标准%人数面积 元/费平方米.月3 福利基金工资的2%月工资标准2%x人数面积 元/平方米.月4 工会经费工资的2%月工资标准2%x人数面积 元/平方米.月5 教育经费工资的1.5%月工资标准1.5%x人数面积 元/平方米.月6 加班费人均月加班 天计

2、,每月按 天日工资加班天数人数面积 元/平方米.月7 住房租金按8平方米/人,租金标准 元/平方米.月人均住房面积租金标准人数面积 元/平方米.月二办公费以建筑面积 万平方米测算,管理人员 人(管(1)+.+(4)元/理处 人,工程部 人)平方米.月1 交通通讯1.探亲、差旅、市内交通、其他交通 元/人.月 人（1）+（2）面积 元/费平方米.月 2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台 台 管理人员电话费平均200元/月2 低值消耗人均50元/月计人均数人数面积 元/品平方米.月3 办公水电人均30元/月计人均数人数面积 元/费平方米.月4 办公固定固定资产总值折旧年限面积 元/资产折

3、旧平方米.月费、筹备费三公共设备1.电梯 台 2.变压器及配电系统(1)+(7)元/设施维3.消防系统 4.供水系统平方米.月修养护费5.防盗系统1 电梯维护按与电梯公司合同每月每台为 元,年检费 元电梯台数每月保养费用)+年检查 元/与电梯专业保养费台数12个月总面积平方米.月公司签合同2 供配电系1.变压器维修保养费:元/年台数维保费维修费12个月总面积 元/统平方米.月2.低压配电柜及配电箱维修费每年 元3 照明系统1.日光灯:12元/只,半年更换一次（数量x材料单价)更换时间总面0.124元/实际发生市2.整流器:20元/只,一年更换一次积(600 x126+600 x2012+120

4、0平方米.月场价格3.灯泡0.8元/只,半年更换一次x0.86+600 x3024+1200 x24.日光灯座:30元/个,两年更换一次24+500)30000序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注5.灯头:2元/只,两年更换一次6.线盒开关:按500元/月4 消防系统1.喷淋头与消火栓维护,400元/月(维护费+数量x更换率x材料费)0.506元/2.防排烟,4台风机维护,500元/月12个月总面积400+（500+1300 x平方米.月3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个20%x600+500 x20%x150+120 x4.灭火器,每年更换20%,150元/个20%

5、x250）12300005.应急灯,每年更换20%,250元/个5 供排水系1.水泵维修费,150元/台.年(水泵数量x维护费12个月+管阀0.065元/统2.管道、阀门维修，1000元/年维修费12个月+每层厕所数量x平方米.月3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个层数x维护费)总面积(10 x150+10000)12+2x25x20300006 防盗、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费12个月总面积0.069元/按合同拟定控系统25000元/年250001230000平方米.月7 其他费用在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月其他费用总面积100030000.033

6、元/平方米.月四清洁卫生1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人(1)+(6)0.934元/按实际支出费2.购置清洁器械平方米.月计取3.定期洗刷外墙1 人工费1.人员工资:12人计,600元/人.月人数月工资+服装费x2套12个0.666元/劳动局,保2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套月+月工资x14%+生活补助+月工平方米.月险局等规定3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元资x1.5%+住房面积x单价+办证 /人.月费12个月+月工资22天(假日+4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍12个月)总面积的1.5%12x600+(2

7、50+130)x212+6005.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米x14%+240+600 x8%+600 x1.5%+6.办证费:办理暂住证430元/人.年8x40+43012+60022x(8+7序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发x312)300002 工具费1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧(设备费用折旧时间+材料费用2.疏通机2500元/台,按二年折旧更换时间)总面积0.085元/按实际支出3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧(1800+2500+7000)(2x12)+5x平方米.月市场单

8、价4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次33012+25x2x2001225x2x5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年4012+2x25x0.45x3030000更换一次.6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个3 消杀费每月消杀3次,每次为600元消杀次数x单价总面积3x6000.06元/按市防疫站30000平方米.月报价4 清理化粪按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每容积4x次数x单价12个月总0.031元/池年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元面积3x(504)x2x1501230000平方米.月

9、5 清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月月清洁用料总面积500300000.017元/平方米.月6 垃圾清运每年清运一次,每次一车,75元/车(日清运次数x清运车数x单价x300.075元/费天)总面积75x3030000平方米.月五公共秩序1.保安员16人(1)+(2)+(3)1.00元/费2.对讲机8部平方米.月1 人工费1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基(基本工资+职务工资+效益工资x0.346元/按行政事业本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资人数面积平方米.月单位工资结150元/月(300+200+150)x1630000构和各公司资料综合测算

10、2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金生活补贴+(福利基金+工会+教育0.1886元/按劳动部门1.5%,生活补贴240元/月,人计基金)x工资/月.人x人数面积平方米.月规定和各公240+(14%+2%+1.5%)x650 x司资料定序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注16300003.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险(医疗保险+工伤保险)x工资/月.人0.033元/按劳动部门1.50%x人数面积平方米.月规定测算(8%+1.5%)x650 x16300004.办证增容费:按人均430元/年计金额/年.人x人数月数面积0.0191元/按公安局实430 x161230

11、00平方米.月际收费定5.住房租金:按人平8平方米,40元/月租x人数面积0.171元/按市场价综平方米.月租320元计320 x1630000平方米.月合测算6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4(工资月工作日数)x(周末休息日0.1537元/法定假按国次,法定假7天/年,月平均1.75天x4次/月)+(法定假7天/年x300%平方米.月家规定,加班12)x人数面积一天算三天(6022)x(2x4+7x300%12)x16300002 装备费购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年(对讲机数量x单位月数)+(对讲0.0444元/根据各公司审,电池及其它的年支出100元/部

12、,一年分摊机数量x费用/年月数)面积平方米.月资料和市场(8x300036+8x100012)30000零售价综合测算3 服装费按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套;单价x套数x人数月数面积0.0444元/根据各公司训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套（250+130+120）x2x161230000平方米.月资料和市场零售价综合测算六绿化养护绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人(1)+(6)0.165元/为便于管理,费平方米.月可给专业公司月包1 人工费1.绿地1500平方米,工人1人,工资650元/月基人数x(基本工资+职务工资+效益0.022元/根据劳动部本

13、工资300元,职务工资200元,效益工资150元工资)面积平方米.月门规定标准1x(300+200+150)30000测定序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x福利基金+工会+教育基金）0.0118元/根据劳动部1.5%,生活补贴240元/月,人计x工资/月.人+生活补贴面积平方米.月门规定标准1x14%+2%+1.5%)x650+240测定300003.服装费:按冬装2套,500元;夏装2套,260元人数x(冬装价格+夏装价格)月数0.0021元/根据各公司面积平方米.月资料综合1x(500+260)12300004.保险费:只考

14、虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x(医疗保险+工伤保险)x工资0.0021元/根据劳动部/月.人面积平方米.月门规定综合测算5.办证增容费:按430元/年,人计人数x金额/年.人月数面积0.012元/根据公安局1x4301230000平方米.月实际收费标准测定6.住房租金:按人平均8平方米,40元/平方米,月人数x月租面积0.0107按市场价和租320元1x3203000各公司资料测定7.加班费:无2 工具费购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出金额/年月数面积0.0011元/根据各公司400元4001230000平方米.月资料测定3 农药化肥按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿

15、地面积面积0.015元/根据公司资费0.3x150030000平方米.月料测定4 补苗费按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积面积0.015元/根据公司资0.3x150030000平方米.月料测定5 绿化用水按0.3吨/平方米.月,每吨1.00元计用水量/平方米.月x水单价/吨x绿0.015元/根据公司资地面积面积平方米.月料测定0.3x1.00 x1500300006 大堂、办按年支出租费25000元/年计金额/年月数面积0.0694元/根据公司资序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注公摆花250001230000平方米.月料测定七不可预见一至六项之和5%计提一+六x5%6

16、.523元x5%0.326元/综合各公司费平方米.月情况测定八企业管理二至七项之和的10%的计提一+七x10%6.849.元x10%0.685元/分摊公司的费平方米.月经费(综合各公司情况)九税前利润一至八项之和的10%计提一+八x10%7.534元x10%0.7534元/根据市物平方米.月业管理条例实施细则测定十税收一至九项之和的5%的计提一+九x5%0.414元/根据税务局8.287x5%平方米.月规定十一设备保险按设备原值1000万元计,保费0.3%设备原值之和x0.3%12个月面0.083元/根据保险公积平方米.月司的规定10000.3%123十二维修基金设备原值之和按1000万元计按

17、各公司资料综合1 大修理费按三年大修一次,按原值的3%计提原值x3%36月面积0.28元/测定1000 x3%363平方米.月2 折旧费按10的折旧计原值时间(120月)面积2.78元/10001203平方米.月十三公用水电含电梯、公共地方、线、变损、供排表、消防等设备率x小时x天数x单价x使用年2.39元/费用电用水数面积平方米.月合计一+十三14.74元/100 不含空调费平方米.月用十四中央空调未计算电费+运行管理费+日常维修保养费9.56元/未计算风机+水费+大修更新费平方米.月盘管电维修序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注费序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注