二手房按揭基本知识课件.ppt

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1、个人再交易商品房按揭个人再交易商品房按揭贷款款 基本知基本知识1-01什么叫二手房按揭什么叫二手房按揭贷款款02申申请二手房按揭二手房按揭贷款的条件款的条件03买卖双方需向双方需向银行提交的行提交的资料料04相关相关规定，定，贷款要素款要素二手房按揭的基本知二手房按揭的基本知识05办办理二手房按揭所需要的手理二手房按揭所需要的手续费续费用用2-什么叫二手房按揭什么叫二手房按揭贷贷款款二手房按揭二手房按揭贷贷款是指个人款是指个人购买购买全全产权产权有有证证房房屋屋时时，买买方支付一定比例的方支付一定比例的购购房首付款，以房首付款，以所所购购房屋作房屋作为为抵押，由担保公司提供担保向抵押，由担保公

2、司提供担保向银银行申行申请购请购房房贷贷款。款。3-1年年满18-65周周岁，具有完，具有完全民事行全民事行为能力的中国公能力的中国公民民2申申请人具有人具有稳定的合法收定的合法收入，有入，有还款付息的能力款付息的能力3借款人同意以所借款人同意以所购房房产作抵押作抵押4借款人与售房人借款人与售房人签订签订的网的网签签房屋房屋买卖买卖合合同同5所所购二手房能二手房能产权过户且房且房龄不超不超过15年年申申请二手房按揭二手房按揭贷款的条件款的条件 4-1买方所需提交的资料2卖方所需提交的资料买卖买卖双方需向双方需向银银行提交的行提交的资资料料 5-买买方方需需提提交交的的资资料料清单01身份身份证

3、（夫妻双方）（夫妻双方）02户口本（夫妻双方）口本（夫妻双方）03婚姻婚姻证证明（明（结结婚婚证证、离婚、离婚证证、丧丧偶偶证证明）明）04收入收入证证明（夫妻双方并加盖明（夫妻双方并加盖单单位公章位公章或或财务财务章），家庭月收入必章），家庭月收入必须须是月供是月供的的2.2倍倍05近半年近半年银银行流水（夫妻双方并加盖行流水（夫妻双方并加盖银银行印章）行印章）06私私营营企企业业需提供需提供营业执营业执照复印件加盖公照复印件加盖公章章6-卖卖方方提提交交的的资资料料清单01身份身份证（夫妻双方）（夫妻双方）02户口本（夫妻双方）口本（夫妻双方）03婚姻婚姻证证明（明（结结婚婚证证、离婚、离

4、婚证证、丧丧偶偶证证明）明）04配偶、共有人同意出售配偶、共有人同意出售证明明（固定格式）（固定格式）05房屋所有房屋所有权证7-相关相关规规定定二手房二手房贷款根据借款人的征信、款根据借款人的征信、职业、还款款能力、所能力、所购房屋房屋变现能力等情况确定能力等情况确定贷款金款金额；首付比例：最低首付比例：最低20%；贷款期限：一般在款期限：一般在20年以内，最年以内，最长不超不超过30年，且年，且贷款到期日借款人不能超款到期日借款人不能超过65岁利率：首套利率：首套执行人民行人民银行基准利率，二套上行基准利率，二套上浮浮10%；还款方式：等款方式：等额本息或等本息或等额本金。本金。”“8-贷

5、款要素1234第一套住宅最低第一套住宅最低首付首付20%，基准，基准利率，最利率，最长不超不超过30年年第二套住宅最低首第二套住宅最低首付付30%；利率上浮；利率上浮10%，最，最长不超不超过30年年商商铺和写字楼最低首付和写字楼最低首付50%，利率上浮，利率上浮10%，最最长只能只能贷10年年如征信不良，利率也如征信不良，利率也会随之上浮会随之上浮9-银行按揭收行按揭收费标准准01担保费：贷款金额的202评估费：评估金额的310-二手房按揭二手房按揭业务办理流程理流程借款人提出借款人提出申申请银行受理行受理面面签业务审查、审批批网网签签、资资金金监监管管发放放贷款并委付款并委付至至监管管账户

6、购房人交税房人交税交易双方交易双方办理理过户过完完户办理理抵押登抵押登记仅适用于适用于实行存量房行存量房交易交易资金金监管地区管地区11-二手房二手房赎楼楼贷款担款担保保业务基本知基本知识12-二手房二手房赎赎楼楼贷贷款担保的基本款担保的基本知知识识01什么叫二手房什么叫二手房赎楼楼贷款担保款担保02申申请请二手房二手房赎赎楼楼贷贷款担保的条件款担保的条件03借款人需向借款人需向银行提交的行提交的资料料04贷款要素款要素05办理二手房理二手房赎楼楼贷款担保所需款担保所需要的手要的手续费用用13-什么叫二手房什么叫二手房赎楼楼贷款担保款担保二手房二手房赎楼楼贷款担保是指款担保是指卖方出售的房方出

7、售的房产尚尚在在银行抵押中，由担保公司提供担保，行抵押中，由担保公司提供担保，卖方方向向银行申行申请赎楼楼贷款用于款用于结清原清原贷款余款余额，赎出房屋所有出房屋所有权证，从而完成相关的，从而完成相关的买卖交交易手易手续。14-申申请请二二手手房房赎赎楼楼贷贷款款的的条条件件赎赎楼借款人有合法的身份楼借款人有合法的身份01持有合法有效原按揭持有合法有效原按揭贷贷款合同抵押合同款合同抵押合同02原按揭原按揭贷贷款抵押房屋已竣工交付，取得房屋所有款抵押房屋已竣工交付，取得房屋所有权证权证，允，允许许交交易，易，赎赎出房屋未被依法出房屋未被依法查查封、扣押、封、扣押、监监管，不存在争管，不存在争议议

8、等情况等情况03原原贷贷款抵押房屋已达成再交易意向，并款抵押房屋已达成再交易意向，并签订签订二手房二手房买卖买卖合同合同04借款人（夫妻双方）的征信良好借款人（夫妻双方）的征信良好0515-借款人需向借款人需向银行提交的行提交的资料料借款人（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻证明房屋所有权证复印件、西安市房屋登记簿借款人原贷款银行的借款合同、抵押合同借款人原贷款银行欠款清单（贷款余额表）借款人原还款卡一年流水（2份）借款人（夫妻双方）个人信用报告（人民银行详细版）16-贷款款额度度贷款期限款期限贷款利率款利率赎楼保楼保证贷款款额度一般不超度一般不超过原原贷款余款余额加两个加两个月月供（以担保月月供

9、（以担保公司核定担保金公司核定担保金额为准）准）卖方方赎楼担保楼担保贷款款期限期限为放款放款银行向行向借款人借款人实际发放放贷款之日起至款之日起至赎楼楼贷款款结清清为止，一般止，一般期限最期限最长不超不超过6个月个月采用到期一次性采用到期一次性还本付息的方式本付息的方式还款方式款方式目前我行利率水平目前我行利率水平为全市最低，最低全市最低，最低位基准利率上浮位基准利率上浮10%，利率，利率为3.9875贷款要素17-二手房二手房赎楼楼贷款担保款担保办理流程理流程借款人提出借款人提出申申请银行受理行受理面面签业务审查、审批批担保公司申担保公司申请请（全（全权权委托公委托公证证）网网签签、监监管管银银行行发发放放贷贷款款结结清原按揭清原按揭贷贷款款领领取不取不动产动产证证担保有限公司担保有限公司18-THANKYOU19-