房地产基本术语课件.ppt

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1、房地产基本术语项目开发基本流程术语解释也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权等。）是指以土地和建筑物经营为对象没从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。是指房地产开发正业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施，房屋建筑的活动。房地产房地产业房地产开发商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。商品房现售商品房现售，是指房地产

2、开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由定金或者房价款的行为期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作期房在港澳地区称作为买“楼花楼花”，这是当前房地是当前房地产开开发商普遍采用的一种房屋商普遍采用的一种房屋销售方式售方式。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销商品房是由房地

3、产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。外销房&内销房尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小院且遮挡严重。尾房烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。

4、烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候，而是随着项目的不断推进，一步步显现。城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应，配建有一整套完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本建筑小品建筑

5、小品是指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。宅间小路 宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。居住组团 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生聚居地。配建设施 配建设施是与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中 的居住区中心、小区中心和组团中心等。如健身设施、业主会所业主会所业主会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的

6、软硬件条件：抗体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。会所原则上支队社区业务服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。产房坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、

7、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有现房地产测量部门的分户房屋平面图。点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本大产证 大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内做出准予登记的天内做出准予登记的决定，颁发房地产权证。大产证是开发商首先要取得的产权证，决定，颁发房地产权证。大产证是开发商首先要取得的产权证，是开发商又有房屋产权的证

8、明，这只能由开发商来办理。是开发商又有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。小产证 小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。小产权就是没有产权本，上市买卖购房者才能去办理小产证。小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的何保障和补偿的点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本房地产转让房地产

9、转让 房地产转让时指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方房地产转让时指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为。式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：房地产转让主要包括下列方式：1.买卖买卖2.交换交换3.赠与赠与4.以房地产抵债以房地产抵债5.以房地产作为出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，以房地产作为出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。房地产权属随之转移的。6.因企业兼并或者合并，房地产权随之转移的。因企业兼并或者合并，房地产权随之转移的。7.法律、法规、章程许可的其他方式。商品房预售和销售、存量法律、法

10、规、章程许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入认为受让人。卖出人为转让人，买入认为受让人。房屋契税 是指房屋产权转移时承受人向政府缴纳税款。产权置换 产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。房地产按揭 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品

11、房进行贷款抵押。房产价格术语 均价 “均价”顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打车的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单地算数平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门定制的，以收回成本并获得利润的价格，是“楼盘均价”。楼盘均价一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，限定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平

12、面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。均价一般不是销售价。（但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”，及以均价做销售价，也不失为引人注目的销售策略。起价 起价 也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价:带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业，以最底层的销售价为起步价。房产广告中常表为“元/平方米起售”，就是以较低的起价来引起消费者的注意。预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在

13、商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。一次性买断价（趸交）一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买房或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决

14、定不买，开发商有权以购房者违约为不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本定金定金 定金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选放好、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的期间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金

15、是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。建筑设计术语建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率=总建筑面积总用地面积例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。使用面使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直

16、接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然成熟的面积总和计入使用面积：不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。公用面公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅和过道等功能上为整楼

17、建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售

18、面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与症状建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层的板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居

19、住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个4050平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积

20、的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。1.阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。2.平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。3.走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。4.地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。玄关 玄关一般就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功

21、能不同，需调度装饰手段加以分割。即便是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。公共服务设施用地公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属厂院、绿地和配建停车场等。道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块带装绿地等。道路红线 道路红线是指城市道路，含居住区级道路用地的规划控制线。建

22、筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线。入伙（入住）：入伙（入住）是指物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程，是业主（用户）首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。谢谢！谢谢！11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，

23、放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现

24、生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。3、大概是

25、没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟

26、每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。13、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过.但请你继续向前走，因为别人看不

27、到你的努力，你却始终看得见自己。15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。