文化综合体研究分析报告课件.ppt

《文化综合体研究分析报告课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《文化综合体研究分析报告课件.ppt（94页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、文化综合体解析文化综合体解析研究发展部研究发展部2012012 2.6.6月月 上海上海l华侨城l金茂大厦l新天地l世博会中国馆l江城壹号l彭城壹号l上海展览中心l上海体育场l万达广场l含社区活动中心及健身馆的小区l西安大唐不夜城l上海世博礼品专卖店l央视中心l东方明珠l同乐坊l西湖风景区l田子坊哪些是文化综合体？哪些是文化综合体？PART PART 1 1 背景研究背景研究PART PART 2 2 定义研究定义研究PART PART 3 3 分类研究分类研究PART PART 4 4 转化研究转化研究PART PART 6 6 文化设施策划参考文化设施策划参考PART PART 5 5 咨

2、询建议咨询建议目录目录PART PART 1 1 背景研究背景研究PART PART 1 1 背景研究背景研究政策、产业、消费三大层面因素是文化综合体开发的宏观背景政策、产业、消费三大层面因素是文化综合体开发的宏观背景政策推动政策推动文化综合体是顺应国家新兴产业导向，符合政策扶持范围的重要内容。文化综合体是顺应国家新兴产业导向，符合政策扶持范围的重要内容。近年来，随着国家文化产业振兴计划提出，国民经济的迅猛发展，文化产业爆发出强劲的生命力，已经成为中国经济发展的新的增长极。国家“十二五”规划明确提出，将文化产业发展作为国民经济支柱产业。在这一宏观背景下，各地各级政府对于文化产业载体开发的支持热

3、情空前高涨。文化综合体的提出可以适时抓住这样的一个机会，充分调动政府的积极性，为项目在政策优惠上，在土地转性条件上，在招商推广协助上，在周边环境整治上以及与先关部门协调的良好局面。产业转型产业转型文化综合体是构建城市文化核心和现代服务业发展载体的重要抓手。文化综合体是构建城市文化核心和现代服务业发展载体的重要抓手。未来城市发展的阶段，其核心应该是从工业区递进到商业区再递进到文化区，即现代化的城市，应该以文化区为核心。文化产业作为新兴、新型的现代服务业，有文化这个灵魂，更容易、也更应该形成一个中心，以形成城市文化资源共享共荣的载体，从而提高、增强城市的影响力、集聚力、辐射力及竞争力。消费升级消费

4、升级文化综合体是满足政府、市民、企业和投资者诉求的重要载体。文化综合体是满足政府、市民、企业和投资者诉求的重要载体。文化综合体与多种对象存在交集，其中包括了政府对城市形象、城市精神、土地经营、产业平台、税收就业的诉求，包括了市民追求文化服务与文化消费的诉求，包括了文化企业追求创意环境、资源要素、发展机会、配套扶持的诉求，以及包括了投资者在对投资效益、投资模式的诉求、这些诉求都可以在文化综合体项目中获得同时实现的机会。政策推动政策推动产业转型产业转型消费升级消费升级文化综合体开发升温的其他原因文化综合体开发升温的其他原因开发与投资主体群体增加开发与投资主体群体增加各类文化企业都参与到文化综合体的

5、开发与研究中，而不是以往仅由开发商主导的地产开发，由于文化经营能力突出，加上资金积累与扶持跟进，很多企业都参与到该类项目中，未来以文化为主题的项目开发会越来越多。随着金融资本逐步开始对接文化产业，进一步对文化类地产项目形成利好。开发商资源整合能力加强开发商资源整合能力加强现在越来越多开发商资源已经不限于在一次性开发物业，更多开发商具备了商业资源整合能力、运营能力与资金能力，追求拥有更多长期经营价值的物业。而文化的概念吸引力，文化内容的长期经营力让开发商加大这方面资源整合能力。项目本身功能多元性需求项目本身功能多元性需求区别于单一功能项目，综合体的多功能组合可以扩大消费者群体，提供多样化产品及服

6、务，使消费链、服务链拉长，对各种功能物业带来价值提升机会。同时，文化类项目更符合了未来人们不断增加文化类消费的潮流。政府鼓励文化消费性项目政府鼓励文化消费性项目纯粹文化经营项目对资本与能力要求很长，相应项目回报周期长，因此为了鼓励这类项目发展，政府鼓励开发商以综合体方式平衡资本，参与开发文化内容，使开发商获得发展信心。此外政府开始关注到文化项目对城市形象、的提升作用，也纷纷主动参与到公共文化设施的项目开发中。土地集约开发与综合商务成本考虑土地集约开发与综合商务成本考虑因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。在城市核心区域为

7、了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。PART PART 1 1 背景研究背景研究与文化综合体紧密相关的三个阵营，但他们都还在摸索阶段，并没引领文化综合体发展与文化综合体紧密相关的三个阵营，但他们都还在摸索阶段，并没引领文化综合体发展第一阵营第一阵营 商业主流开发商商业主流开发商包办85%的综合体开发，主要有万达、宝龙、华润、中粮和新进的龙湖、万科、绿城，其中大部分开发商开始有意向或动作将文化作为核心亮点进行综合体开发。第二阵营第二阵营 旅游项目开发商旅游项目开发商主要有华侨城、港中旅、恒大等大型开发商以

8、及地方开发商，其中华侨城、港中旅、恒大的项目开发进程较慢，反而是各地依托旅游资源开发成立的中小开发商是这个阵营的先锋。但是这个阵营的很多项目也称为旅游综合体，与文化综合体似乎有些交叉。第三阵营第三阵营 政府相关部门政府相关部门政府的公共服务设施建设近些年开始提速，尤其是这几年围绕CCD建设带动了大量多类型的公共服务设施集中建设，使文化综合体与公共文化设施紧密相连。PART PART 1 1 背景研究背景研究当前对文化综合体的定义很多，但其中大部分比较模糊，与其他综合体概念的区分还比较难。当前对文化综合体的定义很多，但其中大部分比较模糊，与其他综合体概念的区分还比较难。关于文化综合体的某些定义：

9、关于文化综合体的某些定义：1、文化综合体是以文化为主导，融合旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业的结合体。2、文化综合体是一个包含多种文化的和谐的人类群体或社会实体。3、文化综合体是以文化消费为核心衍生出来的建筑群体。“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。万达广场。“旅游综合体”是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目

10、、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。深圳华侨城就是一个典型案例。比较城市综合体、旅游综合体的定义，现比较城市综合体、旅游综合体的定义，现在很多文化综合体定义似乎和他们并没有在很多文化综合体定义似乎和他们并没有太大区别。太大区别。PART PART 1 1 背景研究背景研究以以“文化文化”为内容角度，无法定义文化综合体为内容角度，无法定义文化综合体心态文化行为文化制度文化物态文化文化是一个非常广泛的概念，有关文化是一个非常广泛的概念，有关“文化文化”的各种不同的定义至少有二百多种，从简单字面上是无法来定义文的各种不同的定义至少有二百多种，从简单字面上是无法来定义文化综

11、合体的化综合体的目前比较认可的文化基本解释：目前比较认可的文化基本解释：广义的文化指的是人类创造出来的所有物质和精神财富的总和狭义的文化指的是其中的精神财富，而我们通常指的是狭义的精神财富类型就广义而言，文化具体包括了什么？就广义而言，文化具体包括了什么？文化包括下列几个层次：物态文化、制度文化、行为文化、心态文化。物态文化层物态文化层是人类的物质生产活动方式和产品的总和，是可触知的具有物质实体的文化事物。制度文化层制度文化层是人类在社会实践中组建的各种社会行为规范。行为文化层行为文化层是人际交往中约定俗成的以礼俗、民俗、风俗等形态表现出来的行为模式。心态文化层心态文化层是人类在社会意识活动中

12、孕育出来的价值观念、审美情趣、思维方式等主观因素，相当于通常所说的精神文化、社会意识等概念。心态文化为核心的文化内容结构PART PART 1 1 背景研究背景研究PART PART 2 2 定义研究定义研究PART PART 2 2 定义研究定义研究从外部宏观要求看，从外部宏观要求看，“文化文化”作为综合体独特标签，意味着文化产业与文化竞争力作为综合体独特标签，意味着文化产业与文化竞争力文化综合体与城市文化竞争力构建紧密关联文化综合体与城市文化竞争力构建紧密关联1、文化综合体是城市空间与功能的一部分，那么其文化价值与竞争力也应与城市文化价值和文化竞争力趋同。2、对于城市来说，文化竞争力是一个

13、四个竞争力因素构成即“文化资源、文化效率、文化产品、文化市场”3、对文化综合体来说，要体现出自己文化价值与文化竞争力就必须在这四个因素或其中部分因素上做文章。资本资源技术资源信息资源自然资源专利资源人力资源资源整合研发设计艺术创作创意策划创业孵化咨询服务创意教育产品加工产品包装产品宣传延伸产品广告传媒体验消费进口出口会展展览文化交流旅游消费PART PART 2 2 定义研究定义研究文化产业文化产业“社会公共提供文化、社会公共提供文化、娱乐产品和服务的活动娱乐产品和服务的活动文化综合体与文化产业紧密关联文化综合体与文化产业紧密关联四个文化竞争力因素相互关联，形成一个循环，这样一个循环就是文化产

14、业价值链我们将文化产业价值链中的所有活动统称为文化产业文化产业价值链文化产业价值链新闻新闻服务服务出版发出版发行和版行和版权服务权服务广播广播电视电视电影服电影服务务文化艺文化艺术服务术服务网络文网络文化服务化服务文化休文化休闲娱乐闲娱乐服务服务其他文其他文化服务化服务书、报、书、报、刊出版刊出版发行发行音像及音像及电子出电子出版物出版物出版发行版发行版权服版权服务务广播、广播、电视服电视服务务广播、广播、电视传电视传输输电影制电影制作、发作、发行、放行、放映映文艺创文艺创作、表作、表演及演演及演出场所出场所文化保文化保护和文护和文化设施化设施服务服务群众文群众文化服务化服务文化研文化研究与文

15、究与文化社团化社团服务服务 互联网互联网信息服信息服务务旅游文旅游文化服务化服务娱乐文娱乐文化服务化服务文化艺文化艺术商务术商务代理服代理服务务文化产文化产品出租品出租与拍卖与拍卖服务服务广告和广告和会展文会展文化服务化服务文化用文化用品、设品、设备及相备及相关文化关文化产品的产品的生产生产文化用文化用品生产品生产文化设文化设备生产备生产相关文相关文化产品化产品生产生产文化用文化用品、设品、设备及相备及相关文化关文化产品的产品的销售销售文化用文化用品销售品销售文化设文化设备销售备销售相关文相关文化产品化产品销售销售新闻服新闻服务务中国现在的文化产业标准是国家统计局发的中国现在的文化产业标准是国

16、家统计局发的文化及其相关产业分类文化及其相关产业分类见右图见右图共共9 9大类大类PART PART 2 2 定义研究定义研究1 1、博览文化类：、博览文化类：博物馆、科技馆、展览馆、美术馆、陈列馆、纪念馆、民俗馆等2 2、社会文化类：、社会文化类：图书馆、群艺馆、文化馆、文化宫、科技馆、群众文化广场、科学文化广场等3 3、艺术文化类：、艺术文化类：艺术中心、艺术文化展示中心、民间文化艺术中心、艺术教育培训中心、音乐厅4 4、文化消费类：、文化消费类：书店、游乐场、网吧、歌舞厅、茶室、影剧院、汽车电影广场、会所、体育场、健身馆等5 5、文化市场类：、文化市场类：图书城、音像城、工艺品市场、花鸟

17、市场等6 6、文化产业类：、文化产业类：文化产业园区、创意园区、会展中心7 7、文化教育类：、文化教育类：专业艺术学校、培训学院等8 8、历史文化类：、历史文化类：历史文化保护区、历史建筑、名人故居等9 9、文化传媒类：、文化传媒类：出版社、报社、广播电视中心等从内部中观需求看，文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务从内部中观需求看，文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务PART PART 2 2 定义研究定义研究文化设施一个平台载体，承载着各种文化的沉淀、创新、发展、传播，目前文化设施主要有九种主要类型文化设施一个平台载体，承载着各种文化的沉淀、创新、

18、发展、传播，目前文化设施主要有九种主要类型公共文化设施一般包括图书馆、博物馆、艺术馆、剧院、电影院、广场等，它们是人们进行收藏、研究、展示、组织艺术活动等文化活动的重要载体、休闲娱乐的主要场所。公共文化设施具有三个鲜明特点：公共文化设施具有三个鲜明特点：1 1、公益性特点：、公益性特点：部分公共文化设施为公益性或半公益性，当然也有商业性2 2、集中性特点：、集中性特点：影响力较大，满足市民活动的集中场所3 3、开放性特点：、开放性特点：便民服务，通常面向非特定的社会群体，颇为开放公共文化设施的三个价值：公共文化设施的三个价值：1 1、沉淀城市文化：、沉淀城市文化：增添该区域的文化内涵，逐步积淀

19、成厚重的文化底蕴。如人民公园2 2、表达城市文化：、表达城市文化：生动表达城市文化内涵、浪漫、活力。3 3、认同城市文化：、认同城市文化：作为人们集聚的场所，可以营造一种场所感和社区感，增强人们对城市文化的认同感与归宿感。公共文化设施，文化设施中较具公益性、集中性、开放性的类型公共文化设施，文化设施中较具公益性、集中性、开放性的类型公共文化设施要与人们的文化生活需求相适应，不能过分追求奢华和高端降低了开放性特点，牺牲了纳税人利益，引发诟病，尤其是政府投资项目而言更为重要。PART PART 2 2 定义研究定义研究单一文化设施都有其内容、质量的局限性，由于每个人的文化生活需求和消费水平都是不同

20、的，综合化发展不仅可以提供更多文化生活选择，满足多层次人群需求，而且也可以一站式满足人们更多文化生活需求，降低文化生活成本，延长服务链条。例：上海新天地北里仅从最早开放的新天地北里看，除了餐饮酒吧作为主打的文化消费内容，项目还配置了工艺品、会所、培训、展览、儿童娱乐、家具用品等内容，在这些业态的配合下，新天地消费群范围得到扩大，使家庭、商务文化生活人群及旅游人群纳入进来，也延长了消费链条。此后开发的南里、写字楼、酒店等功能也非常好得延续了一期的综合化发展特点，并保持了不同业态之间的互补结合。北里业态PART PART 2 2 定义研究定义研究1 1、任何单一文化设施都无法满足人们的全部文化需求

21、，综合化发展满足更多层次人群需求并延长文化生活链、任何单一文化设施都无法满足人们的全部文化需求，综合化发展满足更多层次人群需求并延长文化生活链从内部微观特点看，文化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉从内部微观特点看，文化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉绝大多数人无法脱离文化生活、经济生活、社会生活其中任何一个，随着大城市生活节奏的加快，人们对这三者活动的时间需要更好调配和无缝对接，而文化设施综合化发展给予了非常好的条件，使文化生活与购物活动、商务活动、社会活动、日常生活联系的更为紧密。例：上海科技馆，与上海特产品纪念商店的结合，商店的增加不仅为

22、科技馆带来了更多海内外宾客，而且也使人们获得了就业和创业的机会，虽然商店规划和运营有很大问题，但生命力不减。例：很多专业市场和办公场所增加了展览展示和休闲娱乐设施，无需前往他地，可以快速满足经营者、消费者、办公人群的文化消费需求、提高人们文化生活质量，反过来也推动了市场的发展和办公场所品质。如运动loft、海宁皮革城。例：餐饮健身、活动场所与社区的结合目前很多居住区已经将健身会所、社区活动中心搬入了居住区内，这些文化设施与人们日常生活完美结合，显示出文化生活与社会生活的易结合特点。PART PART 2 2 定义研究定义研究2 2、文化生活与经济生活、社会生活紧密连接、难以分割，文化设施综合化

23、发展可以使人们获得更及时高效的文、文化生活与经济生活、社会生活紧密连接、难以分割，文化设施综合化发展可以使人们获得更及时高效的文化服务以及更多经济、社会附加价值，表现为各种商业、商务、生活元素与文化设施经常共同出现。化服务以及更多经济、社会附加价值，表现为各种商业、商务、生活元素与文化设施经常共同出现。文化设施的价值更多体现在社会、文化、产业价值上，直接反应在账面的收益较少，很多项目投资大收益少，有部分更是纯公益设施，在这样的情况下，投资者需要解决投融资、维护成本、更新换代再投资等要求，为了更容易获得较好的现金流保证设施的运营，需要借助其他租售物业来平衡投入。例：很多国内外城市广场、绿地公园结

24、合了商业功能，这样填补了广场建设和维护资金的缺口。例：上海体育场除了体育场，其他可用空间均出租给餐饮、超市、运动品零售、运动俱乐部、酒吧、银行等商业来用，体育场也来承担演唱会等活动增加项目收益点，使项目获得长期稳定发展。例：上海东方艺术中心作为政府投资的城市文化设施，不但没办法收回投资，而且项目每年需要政府拿出几千万资金维护，自己本身没有其他租售收入来源。PART PART 2 2 定义研究定义研究3 3、文化设施开发维护成本较高，相对商业设施收益较低，需要多功能解决开发融资及持续投入问题、文化设施开发维护成本较高，相对商业设施收益较低，需要多功能解决开发融资及持续投入问题从内部微观特点看，文

25、化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉从内部微观特点看，文化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉从内部中观需求看，文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务从内部中观需求看，文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务从外部宏观要求看，文化作为综合体独特标签，意味着文化产业与文化竞争力从外部宏观要求看，文化作为综合体独特标签，意味着文化产业与文化竞争力PART PART 2 2 定义研究定义研究文化综合体定义文化综合体定义定义：从以上三个层面结论提炼出文化综合体定义定义：从以上三个层面结论提炼出文化综合体定义PART P

26、ART 2 2 定义研究定义研究文化综合体文化综合体是以是以文化产业为导向文化产业为导向，依托，依托文化设施的功能综合化延伸形成三种或更多关联性功能文化设施的功能综合化延伸形成三种或更多关联性功能，在，在一定空间与地一定空间与地理范围内有机组合理范围内有机组合，为社会公众集中，为社会公众集中提供文化、娱乐产品和服务提供文化、娱乐产品和服务的城市空间。的城市空间。区别于其他定义，圣博华康对文化综合体的定义归纳为区别于其他定义，圣博华康对文化综合体的定义归纳为“四个特征四个特征”发展导向：文化产业发展模式：依托文化设施的功能延伸，形成三种或更多关联性功能发展功能：为社会公众提供文化、娱乐产品和服务

27、发展集聚：在一定空间与地理范围内有机组合新定义下，思考四个问题，判断是否是文化综合体新定义下，思考四个问题，判断是否是文化综合体符合文化综合体定义的项目列举符合文化综合体定义的项目列举1、华侨城2、新天地3、江城壹号4、上海体育场5、西安大唐不夜城6、央视中心7、东方明珠8、同乐坊9、西湖风景区10、田子坊不合文化综合体定义的项目列举不合文化综合体定义的项目列举1、金茂大厦2、天山茶城3、上海展览中心4、万达广场5、长城6、含社区活动中心及健身馆的小区7、上海世博礼品专卖店8、世博会中国馆PART PART 2 2 定义研究定义研究问自己四个问题问自己四个问题 l1 1、发展导向是文化产业么、

28、发展导向是文化产业么?l2 2、发展是依托文化设施的功能延伸，形成三、发展是依托文化设施的功能延伸，形成三种或更多关联性功能么？种或更多关联性功能么？l3 3、发展是为社会公众提供文化、娱乐产品和、发展是为社会公众提供文化、娱乐产品和服务么？服务么？l4 4、发展是集聚在一定空间与地理范围内有机、发展是集聚在一定空间与地理范围内有机组合么？组合么？PART PART 3 3 分类研究分类研究文化综合体分类文化综合体分类主要为主要为5 5种性质综合体种性质综合体/6/6种功能综合体种功能综合体PART PART 3 3 分类研究分类研究按开发性质分有按开发性质分有5 5种种文化综合体文化综合体文

29、化综合设施文化综合设施文化综合建筑文化综合建筑综合文化中心综合文化中心城市综合文化中心城市综合文化中心城市综合文化新区城市综合文化新区lCIF CIF Cultural Integrated FacilitiesCultural Integrated FacilitieslCIB CIB Cultural Integrated BuildingsCultural Integrated BuildingslCCC CCC Cultural Complex CenterCultural Complex CenterlCCA CCA Central Cultural Area Central Cul

30、tural Area lCCD CCD Central Cultural DistrictCentral Cultural District文化商务综合体文化商务综合体文化艺术综合体文化艺术综合体文化商业综合体文化商业综合体文化旅游综合体文化旅游综合体按功能内容分有按功能内容分有6 6种种文化艺术服务文化艺术服务文化休闲娱乐文化休闲娱乐服务、文化文服务、文化文化用品、设备化用品、设备及相关文化产及相关文化产品的销售品的销售其他文化服务其他文化服务l强调办公、会展等强调办公、会展等l强调艺术创作、表演等强调艺术创作、表演等l强调休闲娱乐、文化产品销强调休闲娱乐、文化产品销售等售等l强调旅游消费及

31、配套服务等强调旅游消费及配套服务等文化复合综合体文化复合综合体l强调多种文化相关功能集合强调多种文化相关功能集合文化科教综合体文化科教综合体l强调文化教育、专业培训、强调文化教育、专业培训、知识传播等知识传播等根据不同根据不同“功能、设施及业态功能、设施及业态”特点，文化综合体主要可分为六种功能类型特点，文化综合体主要可分为六种功能类型PART PART 3 3 分类研究分类研究根据不同根据不同“开发形式开发形式”，文化综合体从简单到复杂可分为五种性质类型，文化综合体从简单到复杂可分为五种性质类型PART PART 3 3 分类研究分类研究项目整体为项目整体为单个核心文单个核心文化设施化设施单

32、幢或多幢建单幢或多幢建筑，其中包含筑，其中包含一个核心文化一个核心文化设施设施单幢或多幢建单幢或多幢建筑，其中包含筑，其中包含多个核心文化多个核心文化设施设施诸多种类文化设诸多种类文化设施空间集聚，包施空间集聚，包含多个文化综合含多个文化综合建筑或综合开发建筑或综合开发项目。项目。以文化产业为主以文化产业为主导发展产业，拥导发展产业，拥有各种文化设施有各种文化设施的城市新区。新的城市新区。新区同时应拥有一区同时应拥有一个综合城市文化个综合城市文化中心为基础。中心为基础。文化综合体的复杂化主要体现为文化综合体的复杂化主要体现为5 5个变化个变化PART PART 3 3 分类研究分类研究设施开发

33、地产开发城市开发文化机构主导开发商主导政府主导文化设施价值文化产业价值城市综合价值小规模中规模大规模开发属性升级开发属性升级主导者增加主导者增加价值体现丰富价值体现丰富开发规模扩大开发规模扩大单一几种多样文化设施多样文化设施多样文化设施经营相关文化设施互补功能非文化功能多元功能组合多元功能组合文化案例案例1 1：文化综合设施：文化综合设施“橙色立方体橙色立方体”orange cubeorange cube，家居展示馆，家居展示馆家居文化为主题，展示、交易、办公综合功能在独特设计包装的外表下形成为法国里昂文化标志。家居文化为主题，展示、交易、办公综合功能在独特设计包装的外表下形成为法国里昂文化标

34、志。2011年designboom世界十大商业建筑。每层楼的外圈都有一条开放式的走廊，楼顶还有一个春光无限的露台。有趣的是，展馆内的设计与大楼外墙一脉相承，所有展品均被陈列在一面如蜂巢般有许多洞口的墙上。橙色是当地港务区常见的工业用色，负责设计的Jakob+Macfarlane建筑公司意在将建筑与当地特色相结合，因此选用橙色金属网罩作为建筑的外部材料，让人联想到起重机、仓库等码头常见的工业设备。PART PART 3 3 分类研究分类研究会议中心、新闻中心、宾馆客房、餐饮休闲，商业设施，围绕会议场馆进行强关联综合功能开发会议中心、新闻中心、宾馆客房、餐饮休闲，商业设施，围绕会议场馆进行强关联综

35、合功能开发上海国际会议中心位于浦东滨江大道，与著名的外滩建筑群隔江相望。她与东方明珠、金贸大厦一起组成陆家嘴地区的一道著名的景观。上海国际会议中心总建筑面积达11万平方米，拥有现代化的会议场馆：有4300平方米的多功能厅和3600平方米的新闻中心各1个，可容纳50-800人的会议厅三十余个；豪华宾馆客房，有总统套房、商务套房、标准间近270套；还有高级餐饮设施、舒适的休闲场所和600余个车位。1999年9月，20世纪最后一次“财富”世界论坛就是在这里举行的。案例案例2 2：文化综合设施：文化综合设施上海国际会议中心上海国际会议中心PART PART 3 3 分类研究分类研究案例案例3 3：文化

36、综合建筑：文化综合建筑纽约现代艺术博物馆纽约现代艺术博物馆 包括住宅、画廊、广场、教育中心、研究中心、图书馆、礼堂、管理实验室、饭店、博物馆商店、库房、商店、办公室、机械室等博物馆功能内容。博物馆34460，38000住宅塔楼 在1968年左右，博物馆规模只有一半，功能包括雕塑园、画廊和研究中心、图书馆、艺术品库房等，当时只有15%的绘画和雕塑收藏能够得到展示，不能满足数量快速增长的观众需求，丰富收藏无法展现，但是受制于无法进行常规资金筹集，每年赤字100万美元，没有更多空间，博物馆一度没有发展。为了改变这个现状，博物馆提出了空中开发权策略博物馆提出了空中开发权策略1 1、沿、沿5353街临近

37、地产商新建一座博物馆西侧翼楼街临近地产商新建一座博物馆西侧翼楼2 2、在翼楼顶上建造一座完全用于居住的大楼、在翼楼顶上建造一座完全用于居住的大楼3 3、将博物馆空中开发权转让给私人开发商、将博物馆空中开发权转让给私人开发商4 4、创建一个特别州机构、创建一个特别州机构文化资源信托局发行债券并将这个计划获文化资源信托局发行债券并将这个计划获取的直接资金、未来税收以免税方式融资用于博物馆扩建筹集资金。取的直接资金、未来税收以免税方式融资用于博物馆扩建筹集资金。项目最终获得通过，项目获得了空中权收入1700万美元以及4000万美元债券，使项目纽约现代艺术博物馆获得了开发资金并成就了综合建筑的成功。博

38、物馆为获取扩建及运营资金出售空中权开发住宅，采用信托融资，实现功能综合化开发博物馆为获取扩建及运营资金出售空中权开发住宅，采用信托融资，实现功能综合化开发PART PART 3 3 分类研究分类研究案例案例4 4：文化综合建筑：文化综合建筑光大会展中心光大会展中心上海光大会展中心总建筑面积近26万平方米，由东、西两翼组成，并以空中走廊相连接，东馆为三组六幢高30层连体式大型综合建筑，包括3万平方米展览会议场馆，4万平方米四星级宾馆以及办公楼、公寓楼及酒店式公寓。西馆是一幢三层大空间的标准展馆。不仅是展览、商务、交流的极佳活动中心，也是社会各界团体进行休闲、娱乐的理想场所。光大会展中心已成为上海

39、西南地区各类展览展示、国际会议、新品演示、研讨交流、餐饮宴会、休闲娱乐的重要场所。展览会议场馆作为单核心文化设施，酒店、办公、公寓非文化功能设施提供支持与贡献展览会议场馆作为单核心文化设施，酒店、办公、公寓非文化功能设施提供支持与贡献PART PART 3 3 分类研究分类研究案例案例5 5：综合文化中心：综合文化中心东方艺术中心东方艺术中心东方艺术中心由市政府和浦东新区政府投资10亿元建造的上海东方艺术中心坐落于浦东行政文化中心，总建筑面积近40,000平方米，由法国著名建筑师保罗安德鲁设计。从高处俯瞰，五个半球体依次为：正厅入口、东方演奏厅、东方音乐厅、展览厅、东方歌剧院。它们犹如五片绽放

40、的花瓣，组成了一朵硕大美丽的“蝴蝶兰”。不过项目也有两个问题：不过项目也有两个问题：一是除了三个核心设施，其他功能综合化不足，造成运营成本较大。一是除了三个核心设施，其他功能综合化不足，造成运营成本较大。二是作为政府投资项目，显得有些过于奢华，限制了很多人消费，不能严格意义上成为公共文化设施。二是作为政府投资项目，显得有些过于奢华，限制了很多人消费，不能严格意义上成为公共文化设施。三个核心文化设施，音乐厅、演奏厅、歌剧院，相互协调共同发挥引领作用，三者活力共同提升三个核心文化设施，音乐厅、演奏厅、歌剧院，相互协调共同发挥引领作用，三者活力共同提升PART PART 3 3 分类研究分类研究多核

41、心文化功能，复合其他功能平衡收益，以独特实用性设计为特色多核心文化功能，复合其他功能平衡收益，以独特实用性设计为特色 下沉式的小广场，供艺术表演1层：公共图书馆、少儿图书馆、儿童工作室、纪念品店2层：工业设计中心（展览艺术）35层：艺术博物馆、电影资料馆6层：书店、餐厅、休息室等地下层：音乐和声学研究所案例案例6 6：综合文化中心：综合文化中心法国蓬皮杜艺术中心法国蓬皮杜艺术中心位置：巴黎拉丁区北侧、塞纳河右岸的博堡大街公共图书馆，现代艺术博物馆，工业美术设计中心，音乐和声响研究中心四个文化设施为核心，包括研究所、图书馆、工作室、纪念品店、设计中心、博物馆、资料馆、书店、餐厅、广场等功能。建筑

42、面积103305平方米，除音乐和声响研究中心单独设置外，其他部分集中在一幢长166米、宽60米的六层大楼内。蓬皮杜中心建筑物最大的特色，就是外露的钢骨结构以及复杂的管线。建筑兴建后，引起极端的争议这种建筑风格被称为“高技派”（High-tech）风格。艺术中心由圆筒钢柱为简答骨架，通过筒柱的重新连接，每层层高和空间的甚至都可以进行调整分割。外露复杂的管线，其颜色是有规则的。空调管路是蓝色、水管是绿色、电力管路是黄色，而自动扶梯是红色，尽管有这些极端的争议，但是将所有柱子、楼梯及以前从不为人所见的管道等一律请出室外，以便腾出空间，设计者把这些布置在建筑外面，目的之一是使楼层内部空间不受阻隔，为了

43、突出每层8000平方米的内部空间使用和舒适性，这个设计显得相当实用。PART PART 3 3 分类研究分类研究案例案例7 7：城市综合文化中心：城市综合文化中心悉尼达令港悉尼达令港悉尼展览、会议、娱乐、休闲、旅游中心，多种、多层悉尼展览、会议、娱乐、休闲、旅游中心，多种、多层次文化设施及项目，典型的城市综合文化空间。次文化设施及项目，典型的城市综合文化空间。借用滨海区的水资源景观；将原先闲置码头二次开发成集旅游、购物、休闲、娱乐、外展为一体的城市综合体推动区域第三产业发展带动悉尼的旅游业、外展业。展示中心展示中心展示中心展示中心动力博物馆动力博物馆动力博物馆动力博物馆 皮尔蒙特湾公园皮尔蒙特

44、湾公园皮尔蒙特湾公园皮尔蒙特湾公园 稻谷市场稻谷市场稻谷市场稻谷市场 柯克湾码头柯克湾码头柯克湾码头柯克湾码头 悉尼游客中心悉尼游客中心悉尼游客中心悉尼游客中心 棕榈树丛棕榈树丛棕榈树丛棕榈树丛 操场操场操场操场柯柯柯柯克克克克湾湾湾湾情人港情人港情人港情人港国家海事博物馆国家海事博物馆国家海事博物馆国家海事博物馆 滨港滨港滨港滨港 会议中心会议中心会议中心会议中心 情人公园情人公园情人公园情人公园中国城中国城中国城中国城中国花园中国花园中国花园中国花园停车场停车场停车场停车场情人栈道情人栈道情人栈道情人栈道星城星城星城星城 鱼市方向鱼市方向鱼市方向鱼市方向 停车场停车场停车场停车场公园公园公

45、园公园第第第第7 7码头码头码头码头娱乐中心娱乐中心娱乐中心娱乐中心市政厅站方向市政厅站方向市政厅站方向市政厅站方向马丁广场方向马丁广场方向马丁广场方向马丁广场方向客运大楼方向客运大楼方向客运大楼方向客运大楼方向国王街码头国王街码头国王街码头国王街码头水族馆水族馆水族馆水族馆市中心市中心市中心市中心皮尔蒙特皮尔蒙特皮尔蒙特皮尔蒙特乌尔塔莫乌尔塔莫乌尔塔莫乌尔塔莫18PART PART 3 3 分类研究分类研究案例案例8 8：城市综合文化中心：城市综合文化中心武汉万达中央文化区武汉万达中央文化区武汉万达中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间，项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是中

46、国单个项目文化产业投资额最大。总投资约500亿元，纯文化投资达到80亿元，定位打造成世界文化新品牌。一期楚河汉街基本开业。2010年武汉市政府与万达集团签订协议2010年4月2.2公里长的东沙湖连通渠楚河开挖2011年1月1.5公里长的汉街开工2011年9月30日楚河汉街亮相计划2012年内，汉街商家全部开业，万达旗舰店开业计划2013年内，汉秀剧场、电影公园开业武汉中央文化区的八大文化设施武汉中央文化区的八大文化设施1 1、汉秀剧场，世界顶级演艺剧场、汉秀剧场，世界顶级演艺剧场2 2、世界唯一室内电影文化公园、世界唯一室内电影文化公园3 3、中国最大电影城、中国最大电影城4 4、五座名人广场

47、、五座名人广场5 5、汉街大戏台、汉街大戏台6 6、杜莎夫人蜡像馆、杜莎夫人蜡像馆7 7、汉街文华书城、汉街文华书城8 8、正刚艺术画廊、正刚艺术画廊楚河汉街为核心，八大文化设施为引领，开发商打造文化综合体的典范项目楚河汉街为核心，八大文化设施为引领，开发商打造文化综合体的典范项目PART PART 3 3 分类研究分类研究案例案例9 9：城市综合文化新区：城市综合文化新区西安曲江新区西安曲江新区全文化产业生态链模式打造城市新区，一期文化景区为其中重要的综合城市文化核心，二期为九大文化产业功能区。全文化产业生态链模式打造城市新区，一期文化景区为其中重要的综合城市文化核心，二期为九大文化产业功能

48、区。曲江新区概况：曲江新区概况：位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，占地面积40.97平方公里。西安“五区两基地”规划中重要的板块，将重点发展成为国内具有核心竞争力的文化产业基地和“中国文化复兴之地“。定位：定位：以盛唐文化为特色，以发展文化旅游产业为主导产业，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区；成为国内最大的文化产品生产、消费、经营基地，国际知名文化品牌的展示台、中国最有特色的历史剧拍摄基地、中国西部重要的游客集散地和旅游中心。进展：进展：一期开发完毕，正在二期开发中产业发展：产业发展：文化创意产业、出版传媒产业、数字文化产业、文化娱乐

49、产业、影视产业、体育休闲产业和会展产业成为曲江新区文化产业的发展重点，打造9大文化产业园区：当代艺术产业园(艺术家村落)、数字文化产业区、出版传媒产业区、国际文化创意区、文化娱乐产业区、国际会展产业区、影视产业区、康体休闲产业区及曲江文化旅游区。PART PART 3 3 分类研究分类研究在建中国家级的第三个新区，立足一国两制经济、文化的结合点。在建中国家级的第三个新区，立足一国两制经济、文化的结合点。新区发展目标新区发展目标连通港澳、区域共建的“开放岛”经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”知识密集、信息发达的“智能岛”资源节约、环境友好的“生态岛”三大功能片区三大功能片区1 1、商务服务片、商务服

50、务片位于小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。包括口岸服务区、中心商务区、国际居住社区。2 2、休闲旅游片、休闲旅游片位于大横琴山以南，横琴岛南侧的沿海地带，着力打造与港澳联动发展的旅游精品项目和精品线路，建设山水融合、自然与人文共生共荣的休闲度假胜地。包括休闲度假区、生态景观区。3 3、科教研发片、科教研发片位于大、小横琴山之间，中心沟两侧，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等，打造开放型区域科技创新体系，提升横琴的科技创新能力和水平。包括教学区、综合服务区、文化创意区、科技研发区、高新技术产业区。推进重点项目推进