建筑工程项目施工成本管理培训教材课件.ppt

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1、第五章第五章 建筑工程项目施工成本建筑工程项目施工成本管理管理建筑工程项目施工成本管理培训教材PPT课件建筑工程项目施工成本管理培训教材PPT课件学习指导v了解建筑工程项目成本管理的意义v熟悉成本管理的任务和措施v熟悉成本计划的编制依据和编制方法v掌握成本控制的依据和方法，成本分析的依据和方法v掌握建筑安装工程费用的结算方法及索赔程序学习重点v成本控制的依据和方法，成本分析的依据和方法。v建筑安装工程费用的结算方法及索赔程序5.1成本管理概述v工程项目成本管理，就是在完成一个工程项目的过程中，对所发生的成本费用支出，有组织、有系统地进行预测、计划、控制、核算、考核、分析等一系列科学管理工作的总

2、称。v工程项目成本管理是以正确反映工程项目施工生产的经济成果，不断降低工程项目成本为宗旨的一项综合性管理工作。项目成本预测和计划为事前控制v在成本发生之前，根据项目的结构类型、规模、工序、工期质量标准、物资准备等情况，运用一定的科学方法，进行成本指标的测算，并据以编制工程项目成本计划，作为降低工程项目成本的行动纲领和日常控制成本开支的依据项目成本控制和核算是事中控制v对项目施工过程中所发生的各项开支，根据成本计划实行严格的控制和监督，并正确计算与归集工程项目的实际成本。项目成本考核和分析为事后控制v通过对实际成本和计划成本的比较，检查项目成本计划的完成情况，并进行分析，找出成本升降的主客观因素

3、，总结经验、发现问题，从而进一步确定降低项目成本的具体措施，并为编制或调整下期的项目成本计划提供依据。工程项目成本管理的目的v在预定的时间、预定的质量前提下，通过不断改善项目管理的工作，充分采用经济、技术、组织措施和挖掘降低成本的潜力，以尽可能少的耗费，实现预定的目标成本。工程项目成本管理的意义v促进改善经营管理，提高企业管理水平v合理补偿施工耗费，保证企业再生产的顺利进行v促进企业加强经济核算，不断挖掘潜力，降低成本，提高经济效益。v促进项目管理成本控制职能的实现，通过成本计划、决策、反馈、调整，可以对项目成本实行有效的控制。v促进项目经理对成本指标的实现。v促进强化成本管理的基础工作。5.

4、2施工成本管理的任务和措施5.2.1施工成本管理的任务v施工成本管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相关管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。施工成本管理的任务和环节主要包括：施工成本预测；施工成本计划；施工成本控制；施工成本核算；施工成本分析；施工成本考核。一.施工成本预测v施工成本预测就是根据成本信息和施工项目的具体情况，运用一定的专门方法，对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计，其实质就是在工程施工以前对成本进行的估算。v通过成本预测，可以在满足项目业主和本企业要求的前提下，选择成本低、效益好的最佳

5、成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。v施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。施工成本预测，通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析，比照近期已完工施工项目或将完工施工项目的成本（单位成本），预测这些因素对工程成本中有关项目（成本项目）的影响程度，预测出工程的单位成本或总成本。二.施工成本计划v施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。v它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，它是该项目降低成本的指导文件，是设立目

6、标成本的依据。可以说，成本计划是目标成本的一种形式。v（）施工成本计划应满足的要求1。合同规定的项目质量和工期要求。2。组织对施工成本管理目标的要求。3。以经济合理的项目实施方案为基础的要求。4有关定额及市场价格的要求。三.施工成本控制v施工成本控制是指在施工过程中，对影响施工成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈，严格审查各项费用是否符合标准，计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析，进而采取多种措施，消除施工中的损失浪费现象。v建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程，它是企业

7、全面成本管理的重要环节。施工成本控制可分为事先控制、事中控制（过程控制）和事后控制。在项目的施工过程中，需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制。v合同文件和成本计划是成本控制的目标，进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态资料。成本控制的程序体现了动态跟踪控制的原理。成本控制报告可单独编制，也可以根据需要与进度、质量、安全和其他进展报告结合，提出综合进展报告。成本控制应满足下列要求：v1要按照计划成本目标值来控制生产要素的采购价格，并认真做好材料、设备进场数量和质量的检查、验收与保管；2要控制生产要素的利用效率和消耗定额，如任务单管理、限额领料、验收报告审核等，同时要做

8、好不可预见成本风险的分析和预控，包括编制相应的应急措施等；3控制影响效率和消耗量的其他因素（如工程变更等）所引起的成本增加；成本控制应满足下列要求：v4把施工成本管理责任制度与对项目管理者的激励机制结合起来，以增强管理人员的成本意识和控制能力；5承包人必须有一套健全的项目财务管理制度，按规定的权限和程序对项目资金的使用和费用的结算支付进行审核、审批，使其成为施工成本控制的一个重要手段。四.施工成本核算v施工成本核算包括两个基本环节：v一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；v二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本和单位成本。施工成

9、本管理需要正确及时地核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目的实际成本。施工项目成本核算所提供的各种成本信息，是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据。v施工成本一般以单位工程为成本核算对象，但也可以按照承包工程项目的规模、工期、结构类型、施工组织和施工现场等情况，结合成本管理要求，灵活划分成本核算对象。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)施工成本核算的基本内容包括：v1。人工费核算；2，材料费核算；3。周转材料费核算；4。结构件费核算；5。机械使用费核算；6。措施费核算7分包工程成本核算；8。间接费核算；

10、9。项目月度施工成本报告编制。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)五.施工成本分析v施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)六.施工成本考核v施工成本考核是指在施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的

11、业绩，并以此给以相应的奖励和处罚。v通过成本考核，做到有奖有惩，赏罚分明，才能有效地调动每一位员工在各自施工岗位上努力完成目标成本的积极性，为降低施工项目成本和增加企业的积累，做出自己的贡献。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.2.2施工成本管理的措施v组织措施；技术措施；经济措施；合同措施。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)组织措施v组织措施是从施工成本管理的组织方面采取的措施。施工成本控制是全员的活动，如实行项目经理责任制，落实施工成本管理的组织机构和人员，明确各级

12、施工成本管理人员的任务和职能分工、权利和责任。施工成本管理不仅是专业成本管理人员的工作，各级项目管理人员都负有成本控制责任。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)技术措施v施工过程中降低成本的技术措施：v进行技术经济分析，确定最佳的施工方案。v结合施工方法，进行材料使用的比选，在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用添加剂等方法降低材料消耗的费用。v确定最合适的施工机械、设备使用方案。v结合项目的施工组织设计及自然地理条件，降低材料的库存成本和运输成本。v先进的施工技术的应用，新材料的运用，新开发机械设备的使用等。v在实践中，

13、也要避免仅从技术角度选定方案而忽视对其经济效果的分析论证。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)经济措施v编制资金使用计划，确定、分解施工成本管理目标。v对施工成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策。v对各种支出，应认真做好资金的使用计划，并在施工中严格控制各项开支。v及时准确地记录、收集、整理、核算实际发生的成本。v对各种变更，及时做好增减账，及时落实业主签证，及时结算工程款。v通过偏差分析和未完工工程预测，可发现一些潜在的问题将引起未完工程施工成本增加，对这些问题应以主动控制为出发点，及时采取预防措施。v经济措施的运用绝不仅仅是

14、财务人员的事情。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)合同措施v首先是选用合适的合同结构，对各种合同结构模式进行分析、比较，在合同谈判时，要争取选用适合于工程规模、性质和特点的合同结构模式。v其次，在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素。通过对引起成本变动的风险因素的识别和分析，采取必要的风险对策，如通过合理的方式，增加承担风险的个体数量，降低损失发生的比例，并最终使这些策略反映在合同的具体条款中。v在合同执行期间，合同管理的措施既要密切注视对方合同执行的情况，以寻求合同索赔的机会；同时也要密切关注自己履

15、行合同的情况，以防止被对方索赔。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.3施工项目成本预测v是指通过取得的历史数字资料，采用经验总结、统计分析及数学模型的方法对成本进行判断和推测。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.3.1施工成本预测的作用v投标决策的依据v编制成本计划的基础v成本管理的重要环节建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.3.2成本预测的过程v1.制定预测计划：组织领导及工作布置，配合的部门，时间进度

16、，收集材料的范围等。v2.收集和整理预测资料:纵向资料（施工单位材料消耗历史数据，横向资料（同类施工项目的成本资料）v3.选择预测方法：定性（专家会议法、主观概率法、德尔斐法）定量建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)成本预测的过程v4.成本初步预测v5.影响成本水平的因素预测：物价变化、劳动生产率、物料消耗指标、管理费用等v6.成本预测，确定成本情况，包括人材机和其他直接费。v7.分析预测误差建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)制定预测计划收集整理预测资料初步成本预测预测影响

17、成本水平的因素及其结果成本预测选择预测方法建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.4施工成本计划的编制依据和编制方法v5.4.1施工成本计划的编制依据合同报价书、施工预算；施工组织设计或施工方案；人、材、机市场价格；公司颁布的材料指导价格、内部机械台班价格、内部劳动力价格；周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准；已签订的工程合同、分包合同；结构外加工计划和价格；有关财务成本核算制度和财务历史资料；其他相关资料。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.4.2施工成本计划的编制方法v

18、按施工成本组成编制施工成本计划施工成本人工费材料费 机械费措施费 间接费建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)v按子项目组成编制施工成本计划单项工程施工成本单项工程1施工成本单项工程2施工成本分部工程21施工成本分部工程21施工成本分项工程221施工成本分项工程221施工成本。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.5施工成本控制的依据和方法v5.5.1施工成本控制的依据工程承包合同施工成本计划进度报告工程变更建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本

19、管理培训教材(PPT85页)5.5.2施工成本控制的步骤v比较v分析v预测v纠偏v检查建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)5.5.3施工成本控制的方法v挣得值法（赢得值法）挣值法又称为赢得值法或偏差分析法.挣得值分析法是在工程项目实施中使用较多的一种方法，是对项目进度和费用进行综合控制的一种有效方法。1967年美国国防部开发了挣值法并成功地将其应用于国防工程中。并逐步获得广泛应用。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)v挣值法的核心是将项目在任一时间的计划指标，完成状况和资源耗

20、费综合度量。将进度转化为货币，或人工时，工程量如：钢材吨数，水泥立方米，管道米数或文件页数。v挣值法的价值在于将项目的进度和费用综合度量，从而能准确描述项目的进展状态。挣值法的另一个重要优点是可以预测项目可能发生的工期滞后量和费用超支量，从而及时采取纠正措施，为项目管理和控制提供了有效手段。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣得值方法的基本参数v计划工作量的预算费用(BCWS)，即(BudgetedCostforWorkScheduled)。vBCWS是指项目实施过程中某阶段计划要求完成的工作量所需的预算费用。计算公式为：BCWS=

21、计划工作量预算定额。BCWS主要是反映进度计划应当完成的工作量(用费用表示)。vBCWS是与时间相联系的，当考虑资金累计曲线时，是在项目预算s曲线上的某一点的值。当考虑某一项作业或某一时间段时，例如某一月份，bcws是该作业或该月份包含作业的预算费用。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣得值方法的基本参数v已完成工作量的实际费用(ACWP)，即(ActualCostforWorkPerformed)。ACWP是指项目实施过程中某阶段实际完成的工作量所消耗的费用。ACWP主要是反映项目执行的实际消耗指标。建筑工程项目施工成本管理培训教

22、材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣得值方法的基本参数v已完工作量的预算成本(BCWP)，即(BudgetedCostforWorkPerformed)。或称挣值、盈值和挣得值。vBCWP是指项目实施过程中某阶段按实际完成工作量及按预算定额计算出来的费用，即挣得值(EarnedValue)。BCWP的计算公式为：=已完工作量预算定额。vbcwp的实质内容是将已完成的工作量用预算费用来度量。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣值法评价曲线v挣值法评价曲线如图所示，下图的横坐标表示时间，纵坐标则表示费用。

23、vBCWS曲线为计划工作量的预算费用曲线，表示项目投入的费用随时间的推移在不断积累，直至项目结束达到它的最大值，所以曲线呈S形状，也称为S曲线。vACWP已完成工作量的实际费用，同样是进度的时间参数，随项目推进而不断增加的，也是呈S形的曲线。v利用挣值法评价曲线可进行费用进度评价，图中所示的项目，CV0，SV0，这表示项目执行效果不佳，即费用超支，进度延误，应采取相应的补救措施。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)ACV建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣得值方法的四个评价

24、指标v费用偏差(CostVariance-CV)：vCV是指检查期间BCWP与ACWP之间的差异，计算公式为CV=BCWP-ACWP当CV为负值时表示执行效果不佳，即实际消费费用超过预算值即超支。当CV为正值时表示实际消耗费用低于预算值，表示有节余或效率高。若CV=0,表示项目按计划执行。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣得值方法的四个评价指标v进度偏差(ScheduleVariance-SV)：SV是指检查日期BCWP与BCWS之间的差异。其计算公式为SV=BCWP-BCWS当SV为正值时表示进度提前。当SV为负值表示进度延误。

25、若SV=0，表明进度按计划执行。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣得值方法的四个评价指标v费用执行指标(CostPerformedIndex-CPI)：CPI是指挣得值与实际费用值之比。CPI=BCWPACWP当CPI1表示低于预算当CPI1表示超出预算当CPI1表示实际费用与预算费用吻合。若CPI=1,表明项目费用按计划进行。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)v进度执行指标(SchedulePerformedIndex-SPI)：SPI是指项目挣得值与计划值之比，即S

26、PI=BCWPBCWS当SPI1表示进度提前，SPI1表示进度延误，SPI1表示实际进度等于计划进度。挣得值方法的四个评价指标建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣值度量方法v线性增长计量：费用按比例平均分配给整个工期，完成量百分比记入挣值。v50-50规则：作业开始计入50%费用，作业结束计入剩余的50%。当作业具有多个子作业时采用.v工程量计量：例如全部桩基300根，150万元。每完成一根，挣值0。5万元。v节点计量：将工程分为多个进度节点并赋以挣值，每完成一个节点计入该节点挣值，设备定制可用此方法。建筑工程项目施工成本管理培训教

27、材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣值分析应用v例例1：某土方工程挣值分析：某土方工程挣值分析某土方工程总挖方量为4000立方米。预算单价为45元/立方米。该挖方工程预算总费用为180000元。计划用10天完成，每天400立方米。开工后第7天早晨刚上班时业主项目管理人员前去测量，取得了两个数据：已完成挖方2000立方米，支付给承包单位的工程进度款累计已达120000元。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)项目管理人员先计算已完工作预算费用，得BCWP=45元/立方米2000立方米=90000元接着，查看

28、项目计划，计划表明，开工后第6天结束时，承包单位应得到的工程进度款累计额为BCWS=108000元。进一步计算得：费用偏差：BCWP-ACWP=90000-120000=-30000元，表明承包单位已经超支。进度偏差：BCWP-BCWS=90000-108000=-18000元，表明承包单位进度已经拖延。表示项目进度落后，较预算还有相当于价值18000元的工作量没有做。18000元/（40045）=1天的工作量，所以承包单位的进度已经落后1天。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)另外，还可以使用费用实施指数CPI和进度实施指数SPI测

29、量工作是否按照计划进行。CPI=BCWP/ACWP=90000/120000=0.75.SPI=BCWP/BCWS=90000/108000=0.83.CPI和SPI都小于1，给该项目亮了黄牌。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)挣值分析应用-例2v某施工项目进行到17周时对前16周的工作进行了统计检查，有关情况见下表：v问题：1.求出前16周的挣得值及16周末的挣得值。2.求出16周的CV与SV3.求出16周的CPI、SPI并分析成本和进度情况建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT8

30、5页)工作代号计划完成工作预算费用（万元）已完成工作量（%）实际发生费用（万元）A300100310B280100290C260100250D560100560E72050320F450100430G60040270H36000I35080300J290100260K15000L180100180建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)解：解：工作代号计划完成工作预算费用（万元）已完成工作量（%）实际发生费用（万元）挣得值A300100310300B280100290280C260100250260D560100560560E720503

31、20360F450100430450G60040270240H360000I35080300280J290100260290K150000L180100180180合计450031703200建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)（2）16周末的ACWP为3170万元，BCWS为4500万元，BCWP为3200万元费用偏差：CV=BCWPACWP=32003170=30万元，说明费用节支；进度偏差：SV=BCWPBCWS=32004500=-1300万元，说明进度延误。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本

32、管理培训教材(PPT85页)（3）费用绩效指数：CPI=BCWP/ACWP=1.009,费用节支进度绩效指数：SPI=BCWP/BCWS=0.716,进度延误建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202044 施工成本分析的依据施工成本分析的依据 三算三算 施工成本分析就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径；另一方面，通过成本分析，可从帐簿、报表反映的成本现象看清成

33、本的实质，从而增强项目成本的透明度和可控性，为加强成本控制实现项目成本目标创造条件。（1）会计核算）会计核算 会计核算主要是价值核算。（2）业务核算）业务核算 业务核算是各业务部门根据业务工作的需要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表，如单位工程及分部分项工程进度登记，质量登记，功效、定额计算登记，物资消耗定额记录，测试记录等等。（3）统计核算）统计核算 统计核算是利用会计核算资料和业务核算资料，把企业生产经营活动客观现状的大量数据，按统计方法加以系统整理，表明其规律性。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握

34、施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202045 施工成本分析的方法施工成本分析的方法（1）成本分析的基本方法）成本分析的基本方法q比较法比较法 比较法，又称“指标对比分析法”，就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。比较法的应用通常有下列形式：将实际指标和目标指标对比本期实际指标与上期实际指标对比与本行业平均水平、先进水平对比q因素分析法因素分析法确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数将各个因素的实

35、际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者差异即为该因素对成本的影响程度。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202045 施工成本分析的方法施工成本分析的方法 因素分析法又成连环置换法连环置换法。这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本

36、的影响程度。步骤如下：确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者差异即为该因素对成本的影响程度。各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202045 施工成本分析的方法

37、施工成本分析的方法q差额计算法差额计算法 差额计算法是因素分析法的一种简化形式，它利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。q比率法比率法 常用的有：相关比率法构成比率法动态比率法（2）综合成本的分析方法）综合成本的分析方法q分部分项工程成本分析分部分项工程成本分析 分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础。方法是：进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比，分别计算实际偏差和目标偏差，分析偏差产生的原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约途径。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)分部分项工程成本分析分部分项工

38、程成本分析建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202045 施工成本分析的方法施工成本分析的方法q月（季）度成本分析月（季）度成本分析通过实际成本与预算成本的对比，分析当月（季）的成本降低水平：通过累计实际成本与累计预算成本的对比，分析累计的成本降低水平，预测实现项目的成本目标的前景。通过实际成本与目标成本的对比，分析目标成本的落实情况，以及目标管理中的问题和不足，进而采取措施，加强成本管理，保证成本目标的落实。通过对各成本项目的成本分析，可以了解

39、成本总量的构成比例和成本管理的薄弱环节。通过主要技术经济指标的实际与目标的对比，分析产量、工期、质量、“三材”节约率、机械利用率等对成本的影响。通过对技术组织措施执行效果的分析，寻求更加有效的节约途径分析其他有利条件和不利条件对成本的影响。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202045 施工成本分析的方法施工成本分析的方法q年度成本分析年度成本分析 企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度成本。而项目成本则以项目的寿命周期为结算期，要

40、求从开工到竣工到保修期结束连续计算，最后结算出成本总量及其盈亏。由于项目的施工周期一般较长，除进行月（季度）成本核算与分析外，还要进行年度成本的核算和分析。这不仅是为了满足企业汇编年度成本报表的需要，同时也是项目成本管理的需要。因为通过年度成本的综合分析，可以总结一年来成本管理的成绩和不足，为今后的成本管理提供经验和教训，从而可对项目成本进行更有效的管理。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202040掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法1Z202045 施工成本分析的方法施工成本分析的方法q竣工成

41、本的综合分析竣工成本的综合分析 凡是有几个单位工程而且是单独进行成本核算（即成本核算对象）的施工项目，其竣工成本分析应以各单位工程竣工成本分析资料为基础，再加上项目经理部的经营效益（如资金调度、对外分包等所产生的效益）进行综合分析。竣工成本分析主要资源节超对比分析主要技术节约措施及经济效果分析建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法和计算方法以及工程结算的方法1Z202031 工程变更价款的确定程序工程变更价

42、款的确定程序 合同中，综合单价应工程量变更需调整时，除合同另有约 定外，应按照下列方法确定：（1）工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属于合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成

43、掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法和计算方法以及工程结算的方法1Z202032 工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法（1）我国现行工程变更价款的确定方法）我国现行工程变更价款的确定方法建设工程施工合同（示范文本）约定的工程变更价款的确定方法如下：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出，适当地变更价格，经工程师确认后执行q采用合同中工程量清单的单价和价格 一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工

44、程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法和计算方法以及工程结算的方法1Z202032 工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法例：某合同钻孔桩的工程情况是，直径为1.0m的共计长1501m；直径为1.2m的共计长8178m；直径为1.3m的共计长2017m。原合同规定选择直径为1.0m的钻孔桩做静载破坏实验。显然，如果使用

45、直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏实验，对工程更具代表性和指导意义。因此，监理工程师决定变更。但在原工程量清单中，仅有直径为1.0m的静载破坏实验的价格，没有直接或其他的可套用的价格供参考。经过认真分析，监理工程师认为，钻孔桩做静载破坏实验的费用主要由两部分构成，一部分为实验费用，另一部分为桩本身的费用，而实验方法及设备，并未应实验桩直径的改变而发生变化。因此，可认为实验费用没有增减，费用的增减主要由钻孔桩直径变化而引起的桩本身的费用的变化。直径为1.2m的普通钻孔桩的单价在工程量清单中就可以找到，且地理位置和施工条件相近。因此，采用直径为1.2m的钻孔桩的桩做静载破坏实验的费用为直径为1.0m

46、的静载破坏实验费加上直径为1.2m的钻孔桩的清单价格。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法和计算方法以及工程结算的方法1Z202032 工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法协商单价和价格 例：某合同路堤土方工程完成后，发现原设计在排水方面考虑不周，为此业主同意在适当位置增设排水管涵。在工程量清单上有100多道类似管涵，但承包商却拒绝直接从中选择适合的作为参考依据。理由是变更设计提出时间较晚，其土方

47、已经完成并准备开始路面施工，新增工程不但打乱了其进度计划，而且二次开挖土方难度较大，特别是重新开挖用石灰土处理过的路堤，与开挖天然表土不能等同。监理工程师认为承包商的意见可以接受，不宜直接套用清单中的管涵价格。经与承包商协商，决定采用工程量清单上的几何尺寸、地理位置等条件相近的管涵价格作为新增工程的基本单价，但对其中的“土方开挖”在原报价基础上按某个系数予以适当提高，提高的费用叠加在基本单价上，构成新增工程价格。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成掌握工程变更价款的确定方法、

48、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法和计算方法以及工程结算的方法1Z202032 工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法（2）FIDIC合同条件下工程变更的估价合同条件下工程变更的估价 各项工作内容的适宜率或价格，应为FIDIC（1999年第一版）合同对此类工作内容规定的费率或价格，宜对有关工作内容采用新的费率或价格。但在以下情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格。第一种情况第一种情况：如果此项工作实际测量的工程量表或其他报表中规定的工程量的变大于10%工程量的变化与该项工作规定的费率乘积过了中标的合同金额0.01%由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%这项工

49、作不是合同中规定的“固定费率项目”建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法1Z202032 工程变更价款的确定方法第二种情况第二种情况 此工作是根据变更与调整的指示进行的合同没有规定此项工作的费率或价格由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用 每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率价格，应根据实施该工作的合理

50、成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)1Z202030 掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成掌握工程变更价款的确定方法、索赔费用的组成 和计算方法以及工程结算的方法和计算方法以及工程结算的方法1Z202033 索赔费用的组成索赔费用的组成现场管理费保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费利息税金其他人工费材料费施工机械使用费管理人员工资通讯费办公费差旅费职工福利费直接费间接费分包费总部管理费利润可可索索赔赔的的费费用用建筑工程项目施工成本管理培训教材(PPT85页)建筑工程项目施工