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1、LOGO中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法案例分析案例分析案例分析案例分析新粤有限公司新粤有限公司2009年年“124”法制宣传系列法制宣传系列案例一案例一A A公公司司与与B B公公司司签签订订房房屋屋买买卖卖合合同同，A A公公司司是是出出售售方方，B B公公司司是是购购房房方方。双双方方约约定定合合同同在在办办理理公公证证后后生生效效，但但合合同同签签订订后后，双双方方没没有有办办理理公公证证。B B公公司司在在签签订订合合同同后后支支付付了了一一半半房房款款给给A A公公司司，A A公公司司收收款款后后，双双方方到到房房屋屋交交易易所所签签

2、订订了了格格式式买买卖卖合合同同，合合同同经经交交易易所所登登记记在在案案。在在交交易易所所收收件件后后，交交易易所所发发出出有有关关税税费费缴缴纳纳的的通通知知，要要求求双双方方各各自自缴缴纳纳税税费费。双双方方由由此此出出现现争争议议，原原来来的的合合同同对对此此有有约约定定：房房屋屋交交易易中中发发生生的的一一切切费费用用由由B B公公司司负负责责。而而格格式式买买卖卖合合同同则则没没有有对对此此作作出出相相关关约约定定。所所以以A A公公司司认认为为这这些些费费用用由由B B公公司司负负责责，而而B B公公司司认认为为之之前前的的合合同同没没有有生生效效，以以格格式式合合同为准。同为准

3、。v 提问：提问：第一份合同成立了没有，生效了没有，如有，何时第一份合同成立了没有，生效了没有，如有，何时 成立，何时生效？成立，何时生效？v 答答：第第一一份份合合同同已已经经生生效效，因因为为虽虽然然双双方方约约定定合合同同的的生生效效条条件件为为办办理理公公证证手手续续，但但此此后后B B公公司司向向A A公公司司支支付付了了一一半半的的房房款款，既既然然B B公公司司已已主主动动履履行行合合同同基基本本义义务务，且且A A公公司司也也没没有有以以合合同同未未经经公公证证、尚尚没没有有发发生生法法律律效效力力而而拒拒绝绝收收取取房房款款，故故可可以以推推定定，A A公公司司收收受受房房款

4、款的的行行为为，是是以以默默示示的的方方式式与与A A公公司司一一同同以以实实际际行行动动变更了合同经公证生效的条款。变更了合同经公证生效的条款。v 提问：提问：如何处理两份合同的抵触事项？如何处理两份合同的抵触事项？v 答答：既既然然第第一一份份合合同同已已经经生生效效，且且其其对对税税费费承承担担作作出出约约定定，而而第第二二份份合合同同并并没没有有对对税税费费问问题题进进行行补补充充约约定定，那那么么第第一一份份合合同同关关于于税税费费承承担担的的条条款款对对双双方方仍仍然然有有约约束束力力，税税费费应应由由B B公公司司承承担。担。案例二案例二A A公公司司将将一一批批送送修修手手机机

5、及及配配件件，委委托托B B公公司司承承运运到到某某市市电电信信维维修修部部。在在A A交交付付运运费费后后，B B签签发发一一份份快快件件运运单单给给A A。该该运运单单正正面面发发件件人人签签名名处处上上方方注注有有“您您的的签签名名意意味味着着您您已已阅阅读读并并接接受受背背面面的的契契约约条条款款”。运运单单背背面面共共有有1515条条条条款款，其其中中第第9 9条条载载明明：托托运运人人可可自自愿愿向向承承运运人人进进行行保保价价运运输输，保保价价货货物物因因承承运运人人责责任任遭遭受受损损失失时时，承承运运人人按按相相应应保保价价金金额额赔赔偿偿损损失失，托托运运人人未未保保价价的

6、的，承承运运人人最最多多只只赔赔偿偿500500元元人人民民币币。该该部部分分字字体体已已加加粗粗并并采采用用与与其其他他条条款不同的字体。款不同的字体。v 提问：该格式条款对提问：该格式条款对A A是否有约束力？为什么？是否有约束力？为什么？v 答答：没没有有约约束束力力。理理由由是是虽虽然然B B在在背背面面条条款款中中已已采采用用特特别别的的字字体体、字字号号对对限限制制责责任任格格式式条条款款加加以以提提示示，但但是是B B在在运运单单正正面面并并没没有有向向A A做做出出任任何何背背面面条条款款存存在在免免责责格格式式条条款款的的提提示示或或说说明明，不不能能引起引起A A对背面条款

7、的足够重视。对背面条款的足够重视。案例三案例三20022002年年1212月月1515日日，张张三三与与广广州州市市某某饮饮食食公公司司签签订订承承包包合合同同，约约定定从从20032003年年1 1月月1 1日日起起由由张张三三承承包包该该公公司司的的一一家家大大酒酒店店，该该大大酒酒店店的的主主要要客客户户为为外外地地旅旅游游团团队队，合合同同期期为为3 3年年，年年承承包包费费为为3232万万元元。此此后后，20032003年年“非非典典”爆爆发发，外外地地游游客客大大幅幅减减少少，致致使使酒酒店店的的生生意意大大受受影影响响，经经营营出出现现极极度度困困难难。张张三三认认为为，其其与与

8、饮饮食食公公司司的的承承包包合合同同因因遭遭遇遇非非典典这这一一不不可可抗抗力力因因素素而而无无法法继继续续履履行行，故故要要求求解解除除合合同同。饮饮食食公公司司认认为为，其其与与张张三三签签订订的的是是为为期期3 3年年的的合合同同，现现在在非非典典疫疫情情已已控控制制住住，短短暂暂的的特特殊殊事事件件并并不不妨妨碍碍合合同同目目的的的的实实现现。“非非典典”的的爆爆发发和和流流行行并并不不是是不不可可抗抗力力，故故不不同同意意解解除除合合同同，但但同同意意降降低低“非非典典”影影响响期期间间的的承承包包费费，并并可可以以延期支付下一期的承包费。延期支付下一期的承包费。v 提问：提问：非典

9、是否属于不可抗力？非典是否属于不可抗力？v 答答：相相对对于于本本案案的的承承包包合合同同而而言言，“非非典典”事事件件并并不不构构成成不不可可抗抗力力。诚诚然然，“非非典典”的的发发生生是是不不可可预预见见、不不可可避避免免的的，但但在在确确认认它它是是否否可可构构成成不不可可抗抗力力并并豁豁免免当当事事人人的的责责任任时时，还还应应考考虑虑合合同同是是否否根根本本不不能能履履行行，本本案案中中，张张三三订订立立合合同同时时是是为为了了取取得得大大酒酒店店的的承承包包经经营营权权进进行行经经营营活活动动进进而而获获利利。由由于于至至今今没没有有出出现现合合同同标标的的灭灭失失或或张张三三的的

10、经经营营行行为为被被禁禁止止，以以及及其其他他从从根根本本上上阻阻碍碍合合同同目目的的实实现现的的情情况况，因因此此“非非典典”在在本本案案中中不不构构成成不不可抗力。可抗力。v 提问：提问：张三基于非典而要求解除合同，是否构成违约？张三基于非典而要求解除合同，是否构成违约？v 答答：“非非典典”的的发发生生使使得得社社会会、经经济济等等客客观观情情势势产产生生了了异异常常的的变变化化，尤尤其其旅旅游游和和就就餐餐人人数数锐锐减减。而而张张三三作作为为以以旅旅游游团团队队为为主主要要服服务务对对象象的的餐餐饮饮经经营营者者，遭遭受受的的损损失失是是显显而而易易见见的的。在在此此情情形形下下，如

11、如果果仍仍按按原原合合同同履履行行，必必将将导导致致显显失失公公平平的的后后果果。张张三三由由于于“非非典典”引引发发情情势势变变更更，提提出出解解除除合合同同的的请请求求，不不应应被被视为违约。视为违约。v 提问：提问：如张三不同意饮食公司的合同变更方案，仍要求解如张三不同意饮食公司的合同变更方案，仍要求解 约，应否赔偿饮食公司经济损失？约，应否赔偿饮食公司经济损失？v 答答：“非非典典”对对张张三三履履行行合合同同造造成成不不利利影影响响是是事事实实，但但此此后后“非非典典”疫疫情情已已得得到到控控制制，并并非非只只有有解解除除合合同同才才能能消消除除对对张张三三的的不不利利影影响响，双双

12、方方本本可可以以通通过过变变更更合合同同内内容容等等方方式式进进行行协协商商解解决决。而而且且饮饮食食公公司司也也曾曾表表示示可可以以降降低低承承包包费费，而而张张三三却却未未能能以以尊尊重重契契约约，诚诚信信公公平平的的态态度度进进行行善善意意的的磋磋商商，使使得得合合理理变变更更合合同同、继继续续履履行行合合同同成成为为不不可可能能。因因此此对对解解除除合合同同造造成成的的损损失失大大部部分分应应由由张张三三承承担担。饮饮食食公公司司开开办办酒酒店店所所使使用用的的场场地地是是向向他他人人租租用用，公公司司须须向向房房主主支支付付房房租租，一一年年为为2222万万元元。合合同同解解除除后后

13、，饮饮食食公公司司另另觅觅他他人人合合作作需需要要一一定定时时间间，而而此此期期间间酒酒店店不不能能被被有有效效利利用用，支支出出的的房房租租将将成成为为一一项项直直接接损损失失。此此外外，饮饮食食公公司司为为了了开开办办酒酒店店而而进进行行了了装装潢潢，购购置置设设备备，该该装装潢潢和和设设备备在在酒酒店店闭闭置期间其折旧依然发生，这也是直接损失。置期间其折旧依然发生，这也是直接损失。案例四案例四20012001年年4 4月月2323日日,某某村村村村委委与与本本村村村村民民李李四四签签订订一一份份合合同同书书，合合同同约约定定：李李四四为为村村委委打打新新坝坝，合合同同价价款款人人民民币币

14、5000050000元元，付付款款方方式式：完完工工后后村村委委以以村村办办煤煤矿矿所所存存留留的的25002500吨吨煤煤炭炭（当当时时市市场场价价为为2020元元/吨吨）顶顶付付。工工程程完完工工后后（20012001年年9 9月月），李李四四便便组组织织车辆开始拉煤。车辆开始拉煤。20012001年年6 6月月1313日日，国国务务院院办办公公厅厅作作出出关关于于关关闭闭国国有有煤煤矿矿矿矿办办小小井井和和乡乡镇镇煤煤矿矿停停产产整整顿顿的的紧紧急急通通知知，煤煤价价开开始始逐逐渐渐上上涨涨。20012001年年4 4月月份份无无烟烟煤煤面面价价格格为为每每吨吨1515元元；200120

15、01年年1111月月2323日日之之前前无无烟烟煤煤价价每每吨吨6060元元；20012001年年1111月月2323日日以以后后无无烟烟煤煤价价每每吨吨为为120120元元。20012001年年1212月月，村村委委书书面面通通知知李李四四立立即即停停止止拉拉煤煤，要要求求按按市市场场价价变更相应煤炭数量。变更相应煤炭数量。v 提问：国家整顿煤矿政策导致煤价大幅上涨在本案中是否属提问：国家整顿煤矿政策导致煤价大幅上涨在本案中是否属 于情势变更？于情势变更？v 答答：属属于于情情势势变变更更。首首先先，本本案案合合同同订订立立的的基基础础发发生生了了显显著著变变化化，即即煤煤价价的的大大幅幅度

16、度上上涨涨；其其次次，该该种种变变化化发发生生在在合合同同订订立立后后，履履行行完完毕毕前前的的这这段段时时间间内内；再再次次，该该种种变变化化是是合合同同双双方方当当事事人人无无法法预预见见的的，并并且且不不可可归归责责于于当当事事人人。每每吨吨1515元元的的煤煤面面，因因国国家家6 6月月份份出出台台整整顿顿小小煤煤矿矿的的政政策策到到交交付付时时上上涨涨到到每每吨吨120120元元，是是双双方方在在4 4月月订订立立合合同同时时谁谁也也无无法法预预见见的的，不不可可归归责责于于当当事事人人一一方方；最最后后，如如要要求求村村委委按按原原合合同同继继续续履履行行，会会根根本本破破坏坏当当

17、事事人人间的利益均衡基础。间的利益均衡基础。案例五案例五王王某某嗜嗜好好赌赌博博，但但苦苦于于资资金金困困难难，于于是是打打上上其其好好友友李李某某担担任任法法定定代代表表人人的的甲甲公公司司的的主主意意。王王某某以以孩孩子子留留学学急急需需资资金金为为由由向向李李某某求求助助，李李某某同同意意王王某某在在甲甲公公司司支支取取款款项项，取取款款方方式式为为王王某某提提出出款款额额要要求求，李李某某告告知知公公司司会会计计办办理理，取取款款时时王王某某在在会会计计打打印印好的有具体金额的收条上签名。好的有具体金额的收条上签名。王王某某取取款款后后赴赴澳澳门门赌赌搏搏小小试试身身手手，首首次次即即

18、赢赢得得二二十十万万元元，立立即即归归还还甲甲公公司司十十万万元元，并并自自愿愿多多还还一一万万元元做做为为资资金金占占用用费费。余余款款王王某某买买了了一一台台车车，一一个个月月后后，王王某某以以同同样样方方式式在在甲甲公公司司领领款款5050万万元元，又又在在赌赌场场赢赢回回100100万万元元，归归还还甲甲公公司司5555万万元元后后，立立即即按按揭揭买了一套房。买了一套房。一一个个月月后后，王王某某再再次次以以同同样样方方式式在在甲甲公公司司领领款款100100万万元元，赴赴澳澳门门某某赌赌场场豪豪赌赌，结结果果全全部部输输光光，向向赌赌场场外外的的澳澳门门人人任任某某借借高高利利贷贷

19、5050万万元元翻翻本本，又又输输光光，被被任任某某扣扣为为人人质质，惨惨遭遭毒毒打打。任任某某在在澳澳门门拟拟就就借借款款协协议议一一份份，写写明明王王某某向向其其借借款款100100万万元元，协协议议签签订订地地为为广广州州，王王某某拒拒绝绝签签名名，任任某某强强行行将将王王某某手手印印按按在在协协议上。议上。一一周周后后，王王妻妻因因丈丈夫夫未未归归，向向警警方方报报案案同同时时在在报报纸纸上上刊刊登登启启事事：有有明明确确告告知知王王某某下下落落者者奖奖励励一一万万元元。事事有有凑凑巧巧，与与王王某某同同日日赴赴澳澳门门的的赌赌客客刘刘某某向向王王妻妻提提供供了了王王某某在在赌赌场场被

20、被任任某某扣扣押押的的信信息息，王王妻妻告告知知警警方方，警警方方通通知知澳澳门门协协查查。半半月月后后，王王某某被被澳澳门警方解救送回广州，但任某未被抓获。门警方解救送回广州，但任某未被抓获。半半年年后后，李李某某因因王王某某未未还还款款，以以甲甲公公司司名名义义诉诉至至法法庭庭，要要求求王王某某立立即即归归还还100100万万元元，并并承承担担1010万万元元利利息息损损失失，查查封封了了王王某某名名下下的的车车子子房房子子，王王某某以以双双方方没没有有合合同同关关系系为为由由，主主张张该该款款项项为赠与，不同意归还，更不同意支付利息。为赠与，不同意归还，更不同意支付利息。澳澳门门任任某某

21、亦亦委委托托内内地地律律师师在在广广州州起起诉诉王王某某，持持王王某某按按了了手手印的借款协议要求其还款印的借款协议要求其还款100100万元，并承担利息。万元，并承担利息。赌赌客客刘刘某某因因迟迟迟迟未未拿拿到到奖奖金金，起起诉诉王王妻妻要要求求其其支支付付1 1万万元元奖奖金。金。v 提问：提问：王某与甲公司之间是否存在合同关系？王某与甲公司之间是否存在合同关系？v 答答：存存在在借借款款合合同同关关系系。根根据据司司法法解解释释第第一一条条：“当当事事人人对对合合同同是是否否成成立立存存在在争争议议，人人民民法法院院能能够够确确定定当当事事人人名名称称或或者者姓姓名名、标标的的和和数数量

22、量的的，一一般般应应当当认认定定合合同同成成立立。但但法法律律另另有有规规定定或或者者当当事事人人另另有有约约定定的的除除外外。对对合合同同欠欠缺缺的的前前款款规规定定以以外外的的其其他他内内容容，当当事事人人达达不不成成协协议议的的，人人民民法法院院依依照照合合同同法法第第六六十十一一条条、第第六六十十二二条条、第第一一百百二二十十五五条条等等有有关关规规定定予予以以确确定定”及及第第二二条条“当当事事人人未未以以书书面面形形式式或或者者口口头头形形式式订订立立合合同同，但但从从双双方方从从事事的的民民事事行行为为能能够够推推定定双双方方有有订订立立合合同同意意愿愿的的，人人民民法法院院可可

23、以以认认定定是是以以合合同同法法第第十十条条第第一一款款中中的的其其他他形形式式订订立立的的合合同同。但但法法律律另另有有规规定定的的除除外外”的的规规定定，王王某某与与甲甲公公司司之之间间是是存存在在借借款合同关系的。款合同关系的。v 提问：提问：王某与任某的王某与任某的借款协议借款协议签订地为何处？该协议签订地为何处？该协议 是否有效？是否有效？v 答答：王王某某与与任任某某的的借借款款协协议议签签订订地地为为广广州州。该该协协议议的的效效力力待待定定，合合同同法法第第五五十十四四条条规规定定：“下下列列合合同同，当当事事人人一一方方有有权权请请求求人人民民法法院院或或者者仲仲裁裁机机构构

24、变变更更或或者者撤撤销销：一一方方以以欺欺诈诈、胁胁迫迫的的手手段段或或者者乘乘人人之之危危，使使对对方方在在违违背背真真实实意意思思的的情情况况下下订订立立的的合合同同，受受损损害害方方有有权权请请求求人人民民法法院院或或者者仲仲裁裁机机构构变变更更或或者者撤撤销销”，第第五五十十五五条条规规定定：“有有下下列列情情形形之之一一的的，撤撤销销权权消消灭灭：（一一）具具有有撤撤销销权权的的当当事事人人自自知知道道或或者者应应当当知知道道撤撤销销事事由由之之日日起起一一年年内内没没有有行行使使撤撤销销权权；（二二）具具有有撤撤销销权权的的当当事事人人知知道道撤撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。v 提问：提问：王妻是否应支付刘某王妻是否应支付刘某1 1万元奖金？万元奖金？v 答：司法解释二明确了悬赏广告的合法性，王妻应该支付刘答：司法解释二明确了悬赏广告的合法性，王妻应该支付刘 某某1 1万元奖金。万元奖金。LOGO科学发展科学发展科学发展科学发展 依法治企依法治企依法治企依法治企科学发展科学发展 依法治企依法治企