第三讲--房地产流程内训版.pptx

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1、第三讲第三讲开发项目流程图开发项目流程图 高承高承 工民建工民建 高级工高级工程师程师 国家国家 一级一级建造师建造师 房地产业房地产业职业经理人职业经理人土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、办批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复

2、编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需

3、扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积

4、最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备

5、案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、办批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复

6、消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任

7、务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告、专业审图机构审查通过招标确定质察单位、合同备案、施工出地质报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防

8、、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套设计备案、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收

9、档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、办批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性

10、详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订

11、合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收

12、（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立

13、项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹取得土地成交确认书（跨年度办结转）土地指界建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复发改委立项批复有的市要土地批复详规、单体方案设计招标、签订设计合同土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地

14、证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报

15、批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房

16、交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完

17、毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复一、建设用地规划许可证1、网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2、申请书和法人代表委托书；3、建设项目选址意见书（复印件）、规划设计条件及附图；4、经营性项目提供成交确认书（跨年度需结转），非经营性项目需提供计划主管部门意见，（经济适用房需补充房屋主管部门批复）；5、提供电子报批的相关资料。（土地勘测定界报告、征地手续（省市批件）、土地测绘成果表、1：500现状图。）土地

18、招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果

19、图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥

20、节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防

21、、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹发改委立项批复有的市要土地批复立项

22、批复1、关于XX公司XX项目备案的请示行文。2、填写XX市企业投资项目备案申请表。3、企业营业执照副本复印件（事业单位、社会团体等非企业单位提供组织机构代码证书复印件）。4、属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见。5、固定资产投资项目节能评估与审查意见（仅限于六大高耗能行业）。6、房地产开发项目企业竞得建设用地使用权的确认文件。（成交确认书和规划设计条件复印件）。7、项目情况说明。8、报件真实性声明。9、审计报告（改、扩建项目，规划局项目会签情况表）。10、根据有关法律法规规定应当提交的其他文件。土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交

23、确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设

24、计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未

25、查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配

26、套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹土地确权（地籍图）土地指界土地指界土地确权区土地局查勘现场，土地邻居法人签字，身份证复印件。申请

27、书、中标通知书，法人委托书，建设用地批复，建设用地批复附图5套。土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、办批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方

28、案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图

29、机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收

30、排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理

31、招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复土地确权（地籍图）修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复单体方案批复发改委立项批复有的市要土地批复土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、

32、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施

33、工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表

34、交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局

35、电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹招标确定勘察单位、合同备案、施工、出报告招标确定施工图设计单位签订合同、备案勘探单位招标1、立项批复2、国有土地使用证3、建设用地规划许可证4、验资报告设计单位招标土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交

36、清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理

37、、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放

38、线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收

39、防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复修建修建性性详细规划方划方案案、建筑建筑方案方案设计审查 单体方案批复1、申请立案表（规划局网站下载）；2、用地规划许可证或土地证3、申请书和法人代表委托书；4、建设项目选址意见书、规划设计条件及附图；5、建设用地规划许可证、建设用地批复及附图；6、经营性项目需提供成交确认

40、书（跨年度需结转）；7、具有相应资质单位设计的修建性详细规划方案（含电子文件并加盖设计单位公章）；8、用地红线点坐标及面积实测数据成果（加盖测绘单位公章）；9、日照分析报告土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局

41、批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设

42、计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地质勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所

43、楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基

44、础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹人防设计条件报批1、行政许可申请书；2、行政许可申请材料清单；3、中标通知书（或计划批准文件）；4、规划设计条件；5、建设用地规划许可证；6、详规图（总图），7、十层（含）以上或基础埋深达3米（含）以上的提供首层平面图，剖面图。人防设计条件报批土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同

45、补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、版批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理

46、工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设计完成特殊工程需扩初审批施工图设计施工图设计任务书招标确定施工图设计单位签订合同、备案地址勘探报告经专业审图机构审查通过招标确定勘察单位、合同备案、施工、出地报告墙改、散装水泥节能缴费备案看现场多层封顶高层完2/3报施工进度计划销售方案未查封证明缴纳白蚁防治费签白蚁防治合同民政局社区用房协议招标确定物业公司签代管合同、备案房屋面积测绘缴测绘费地名批复（首层有公建需图）主体施工封顶后主

47、体检测基础工程验收基础施工强夯、桩换填基础需检测正式开工（验槽）测绘部门放线.按点收费强电申报、设计缴电力配套费配套外网设计给水申报住宅档案号申请缴档案号费抵押物业经营用房交清房屋维修基金主体验收做分户验收表交易所楼盘公示竣工面积最终测绘参加培训取锁、网签消防、市政、景观验收质监站竣工验收（做分户验收表）房产局物业办验收排水、供热、燃气给水、强电验收道路、景观、绿化施工给、排水，暖、消防、燃气强、弱电、外网施工防雷电测电阻节能看保温安装、装饰施工配套专业设计、审图市政监督办理人防验收采购人防设备办理人防监督人防监督站交底人防图纸审查人防设计方案审查或缴纳异地建设费人防设计条件报批支付工程款、造

48、价处决算备案、办理劳保费结算资料移交物业交房入户物业接管节能检测、节能验收防雷验收室内环境检测智能化检测电梯检测报告环保检测、环保验收施工前缴纳排污费邮政验收（信报箱安装完毕）教育、民政（街道）验收通信管理局电信基础设施工程验收备案工程规划竣工测量工程规划验收档案移交档案初验合格证发改委立项批复有的市要土地批复施工、监理招标、缴交易费民工保证金、劳保统筹地质勘探报告经专业审图机构审查通过人防设计方案审查或缴纳异地建设费地质勘察报告审查1.岩土工程勘察任务书2.签订建筑工程勘察建筑工程勘察设计审查合同合同3.详规图4.交交审图费人防工程方案设计审查1.总平面图.防空地下室位置（圈线）；.防空地下

49、室出入口位置；.防空地下室上有地面建筑的须提供一层平面图。2.防空地下室建筑平面、剖面图.防空地下室平时平面设计图纸.防空地下室战时平面设计图纸要求：方案设计文件装订成册。土地招标拍卖信息投资机会分析土地指界土地确权（地籍图）取得土地成交确认书（跨年度办结转）投标、竞拍取得土地使用权向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等办理土地批复及附图、签订土地出让合同补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金土地证配套费交半、办批件出让金交清证明缴纳契税、土地证联络单工程规划许可证房屋竣工备案证预售许可证工程施工许可证初始登记产权证土地证公示文物勘探、文物局批复古树保护、园林局

50、批复单体方案批复编制环境影响评估报告及报审批复消防规划选址意见书及附图修建性详细规划方案公示修建性详细规划方案批复编制修建性详细规划方案、单体设计方案总平图、建筑平立剖面图效果图、管网图、简本详规单体设计方案公司评审后报批详规、单体方案设计招标、签订设计合同书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘建设用地规划许可证及附图建设用地规划批复办理安全监督受理书交安措费、办意外伤害险办理工程质量监督受理书施工组织设计、监理细责施工合同备案缴施工合同监证费签监理、施工合同办理支付保函施工方办履约保函签竣工档案责任书（缴档案管理费）消防施工图报批防雷电施工图报批施工图审查（节能）取得审图合格证施工图设