1概念阐述部分.ppt

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1、 大家好！陈佳第一部分、第一部分、建筑工程定额及建筑工程定额及建设项目投资相关知识建设项目投资相关知识 1.1建筑产品的技术经济特点建筑产品的技术经济特点1.2建筑产品的分解与计价原理、概预算分类建筑产品的分解与计价原理、概预算分类1.3工程项目建设的几个阶段及对应各阶段的造工程项目建设的几个阶段及对应各阶段的造价控制（即几算概念的对比）价控制（即几算概念的对比）1.4建设项目总投资构成建设项目总投资构成1.5定额的概念、性质、分类、作用定额的概念、性质、分类、作用 1.6基础定额基础定额工程造价的含义投资者业主角度投资者业主角度投资者业主角度投资者业主角度工程价格。即为建成一项工程，预计或实

2、际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程造价工程造价含义工程承发包价格工程承发包价格工程承发包价格工程承发包价格在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。1.1建筑产品的技术经济特点建筑产品的技术经济特点 建筑产品的建筑产品的技术经济特点技术经济特点产品本身的特点 生产特点 经营管理特点 产品本身的特点固定性 体积庞大 寿命长?露天作业 生产特点 流动性 生产周期长 生产过程的不可间断性 生产受气候影响大 手工劳动多，机械化程度低?经营管理特点 占用资金多 各单位各部门之间的协调?占用资金多 技术

3、负责人员对进度各方面的安排占用资金多 1.2建筑产品的分解建筑产品的分解与计价原理与计价原理建筑产品如何计价建筑产品如何计价?分解分解建设项目 单项工程 1、2、3单位工程 A、B、C分部工程甲、乙、丙 分项工程1、2、3 概预算按工程对象概预算按工程对象分类分类 建设项目总概算 单项工程综合概（预）算 单位工程概（预）算 由一个总体设计所定义的完工后形成一个独立的行政单位由一个总体设计所定义的完工后形成一个独立的行政单位有独立的设计文件，完工后能够独立发挥使用功能有独立的设计文件，完工后能够独立发挥使用功能或生产能力或生产能力有独立的设计文件，但完工后不能够独立发挥使用功能有独立的设计文件，

4、但完工后不能够独立发挥使用功能或生产能力或生产能力子项工程：是工程中最小的单元。概预算按建设阶段分类概预算按建设阶段分类 第一阶段（决策阶段）第二阶段（设计阶段）第三阶段（施工阶段）第四阶段（竣工阶段）投资估算 设计概算 施工图预算、施工预算 结算、竣工决算 表：各种定额间关系比较表：各种定额间关系比较对象对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分项目划分最细细较粗粗很粗定额水平定额水平 平均先进平均平均平均平均定额性质定额性质生产性定额计价性定额建设工程计价建设工程计

5、价一、基本建设预算的概念一、基本建设预算的概念基基本本建建设设预预算算（简简称称建建设设预预算算）：是是基基本本建建设设设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分，它它是是根根据据不不同同设设计计阶阶段段的的具具体体内内容容，国国家家规规定定的的定定额额、指指标标和和各各项项费费用用取取费费标标准准，预预先先计计算算和和确确定定每每项项新新建建、扩扩建建、改改建建和和重重建建工工程程，从从筹筹建建至至竣竣工工验验收收所所需投资额的经济文件。需投资额的经济文件。建建筑筑安安装装工工程程概概算算和和预预算算是是建建设设预预算算的的重重要要组组成部分。成部分。二、基本建设预算的分类及作用 1投资估

6、算投资估算投资估算：一般是指在基本建设前期工作（规投资估算：一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。编制的经济文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概制设计任务书下达的投资限额，对初步设计

7、概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。资金贷款的计划依据。2设计概算设计概算设设计计概概算算：是是指指在在初初步步设设计计阶阶段段，由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸，概概算算定定额额或或概概算算指指标标，各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准，建建设设地地区区的的自自然然、技技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算和和确确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用的的全全部部建建设设费费用的文件。用的文件。设计

8、概算可分为单位工程概算、单项工程综设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额就成为该项工程基本建设投资的最高限额。3修正概算修正概算修正概算：是指采用三阶段设计形式时，修正概算：是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出型和数量等内容与初步设计内容相比

9、有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。确，但受设计概算的控制。4施工图预算施工图预算施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及

10、各项费用的取费标准、定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算或修正概算更为详施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。工程造价的控制。5施工预算施工预算施施工工预预算算：是是指指施施工工阶阶段段，在在施施工工图图预预算算的的控控制制下下，施施工工队队根根据据施施工工图图、施施工工定定额额

11、（包包括括劳劳动动定定额额、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗定定额额）、单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或分分部部（项项）工工程程施施工工过过程程设设计计和和降降低低工工程程成成本本技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析，计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需需的的人人工工、材材料料、机机械械台班消耗量及其相应费用的经济文件。台班消耗量及其相应费用的经济文件。它它是是施施工工企企业业内内部部编编制制施施工工、材材料料、劳劳动动力力等等计计划划和和限限额额领领料料的的依依据据，同同时时也也是是考考核

12、核单单位位用用工、进行经济核算的依据。工、进行经济核算的依据。6工程结算工程结算工程结算：是指一个单项工程、单位工程、工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单工图预算的基础上，按规定编

13、制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。济文件。7竣工决算竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件成本的技术经济文件几算概念的对比几算概念的对比决算 结算 施工预算 施工图预算 工程造价工程造价计价特点计价特点多次性单件性 组合性总结：几算概念的对比总结：几算概念的对比基本建设

14、的客观性要求：一般设计要有概算，施工要有预算，竣工要有决算。并且决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能突破投资总额。结算与决算：结算是指施工企业与业主之间在工程完工后，按照施工合同的规定进行工程款的结算。决算是业主方自身在工程竣工后的一个内部核算。施工预算与施工图预算：施工预算是施工企业在工程施工过程中进行的一个内部成本核算。施工图预算是在工程施工之前进行的一个工程造价预算。1.4 1.4 建设项目总投资构成建设项目总投资构成铺底流动资金建建设设项项目目总总投投资资建筑工程造价装饰工程造价安装工程造价基本预备费涨价预备费征地拆迁补偿勘察设计设备和工、器具购置费建设期贷款利息投资方向调节税

15、预备费工程建设其他费用建筑安装工程费固定资产投资（建设项目工程造价）2.1 建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费（一）（一）直接费直接费（二）间接费（二）间接费（三）利润（三）利润（四）（四）税金税金直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.夜间施工增加费6.二次搬运费7.大型设备进出场及安拆费8.模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水降水企业管理费规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险一

16、、直接费：在施工过程中，直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。a:人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工资单价。其中，人工工资内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。人工费的基本计算公式：人工费=（工日消耗量X日工资单价）b、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗

17、量和材料基价及检验试验费。材料的基价包括材料原价、材料运杂费、运输顺耗费、采购及保管费。材料费的基本计算公式：材料费=（材料消耗量X材料基价）+检验试验费材料基价=（供应价格+运杂费）X(1+运输损耗率 ）X（1+采购保管费率）检验试验费=（单位材料量检验试验费X材料消 耗量c、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成施工机械使用费的两个基本要素是机械消耗量和机械台班单价。材料费的基本计算公式：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量X机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养

18、路费及车船使用税2:措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中，非工程实体项目的费用。其内容包括：（1）安全文明施工费：工程施工期间按照国家现行的建筑施工安全、环境保护、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境、保护环境所需要的费用。具体包括以下方面：a、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费X环境保护费费率 环境保护费率（%）=本项费用年度平均支出 全年建安产值X直接工程费占总造价比例 （%）b、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费X文明施工

19、费费率文明施工费费率（%）=本项费用年度平均支出 全年建安产值X直接工程费占总造价比例 （%）c、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各种费用。安全施工费=直接工程费X安全施工费费率安全施工费费率=本项费用年度平均支出 全年建安产值X直接工程费占总造价比例 （%）d、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂，以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。（2）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊

20、销及照明用电等费用。（3）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费用=直接工程费X二次搬运费费率(%)二次搬运费费率(%)=年平均二次搬运费开支额 全年建安产值X直接工程费占总造价比例 （%）（4）冬雨季施工费：是指在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。（5）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输、转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械设备进出场及安拆费 =一次进出场及安拆费X年

21、平均安拆次数 年工作台班（6）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各项费用。排水将水费=排水降水机械台班费X排水 降水周期+排水降水使用材料费、人工费(7)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量X(1+施工损坏）X1+（周转次数-1）X补损率/周转次数-（1-

22、补损率）50%/周转次数租赁费用=模板使用量X使用日期X租赁价格+安、拆、运输费（9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架搭拆费=脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量 =单位一次使用量X（1-残值率）耐用期/一次使用期租赁费用=脚手架每日租金X搭设周期+搭、拆、运输费二、间接费：是指建筑安装企业，组织施工生产和经营管理所需要费用，以及政府和有关权利部门规定必须缴纳费用的总称。间接费由企业管理费和规费组成。（1）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要费用。包括：1、管理人员工资 6、劳动保险费 2、办公费 7、工

23、会经费 3、差旅交通费 8、职工教育经费 4、固定资产使用费 9、财产保险费 5、工具用具使用费 10、财务保险费 11、税金12、利润企业管理费=（直接工程费+措施费）X企 业管理费费率1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油

24、料、燃料、养路费及牌照费。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9.财产保险费：是指施工管理用财

25、产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。企业管理费费率的计算公式：a、以直接费为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费 X 人工费占直接费比例 年有效施工天数X人工单价b、以人工费和机械费合计为计算基础生产工人年平均管理费 X 100%年有效施工天数X(人工单价+每一工日机械使费)c、以人工费为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费 X 100%年有效施工天数X人工单价

26、（2）规费：是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。包括：1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保障费 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险规费=（直接费+企业管理费+利润）X规费费率其中，规费费率应根据本地区典型工程发承包价的 分析资料综合取定。1.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养

27、老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。三利润三利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金四税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税率税率（一）纳税地点在市区的企业（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（二）纳税地点在县城、镇

28、的企业（三）（三）纳纳税地点不在市区、税地点不在市区、县县城、城、镇镇的企的企业业 1.5 1.5 关于建筑工程定额关于建筑工程定额 一、定额概念一、定额概念定额是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所所需要消耗的劳动力、材料、机械台班及资金的数量标准。1.5.1定额的概念定额的概念 是在一定生产条件下，用科学是在一定生产条件下，用科学的方法定出的生产质量合格的单位的方法定出的生产质量合格的单位建筑产品所需要消耗的劳动力、材建筑产品所需要消耗的劳动力、材料、机械台班及资金的数量标准料、机械台班及资金的数量标准 由建设行政主管部门根据合理的施工组由建设行政主管部门根

29、据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量材料、机械台班的社会平均消耗量 施工企业根据本企业的施工技术和管理施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量 企业定额企业定额建筑工程建筑工程定额定额 消耗量消耗量定额定额 1.5.2 1.5.2 定额的性质定额的性质科学性系统性时效性统一性指导性稳定性定额的

30、性质定额的性质（1 1）科学性：）科学性：指定额数据的确定有可靠的科学依据。（2 2）系统性：）系统性：（3 3）群众性：）群众性：定额来自于群众，也由群众来执行。定额水平反映了国家和人民的整体利益，也反映了群众的要求和愿望，因此群众才乐于接受和执行。（4）统一性：）统一性：（5）指导性：）指导性：是对定额法令性的一种补充。可根据设计、施工的具体情况进行换算。（6）相对稳定性：）相对稳定性：反映了一定时期的社会生产力水平，应在一定时期内保持不变。（7）时效性：）时效性：2 2、性质：、性质：1.5.3 1.5.3 定额的分类定额的分类按生产要素分按编制程序及用途分 预算定额按工程对象分类 按适

31、用范围分 机械台班定额劳动定额材料消耗定额基础定额（消耗量定额）基础定额（消耗量定额）定额的分类定额的分类按编制程序及用途分按编制程序及用途分施工定额预算定额概算指标概算定额按适用范围分按适用范围分全国统一定额行业统一定额 企业定额地区统一定额临时补充定额 土建工程 装饰工程 市政工程 预算定额按工程对象分类预算定额按工程对象分类 维修工程 安装工程 仿古建筑及园林工程 民用机场工程 表：各种定额间关系比较表：各种定额间关系比较对象对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目

32、划分项目划分最细细较粗粗很粗定额水平定额水平 平均先进平均平均平均平均定额性质定额性质生产性定额计价性定额概算定额和概算指标概算定额和概算指标（一）概算定额（一）概算定额概算定额的概念概算定额的概念概算定额概算定额:(建筑安装工程概算定额建筑安装工程概算定额):亦称扩大结构定额。它是亦称扩大结构定额。它是按一定计量单位规定的，扩大分部分项工程或扩大结构部分按一定计量单位规定的，扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准。的人工、材料和机械台班的消耗量标准。是在预算定额的基础上的综合和扩大。是在预算定额的基础上的综合和扩大。概算定额的水平为社会平均水平。概算定额的水平为社会

33、平均水平。1、概算定额的作用、概算定额的作用概算定额的作用主要表现在以下几个方面概算定额的作用主要表现在以下几个方面:(1)概概算算定定额额是是初初步步设设计计阶阶段段编编制制设设计计概概算算和和技技术术设设计计阶阶段段编编制制修正概算的依据；修正概算的依据；(2)概算定额是设计方案比较的依据；概算定额是设计方案比较的依据；(3)概算定额是编制主要材料需要量的基础；概算定额是编制主要材料需要量的基础；(4)概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。2、概算定额的编制依据、概算定额的编制依据(1)现现行行的的有有关关设设计计标标准准、设设计计规规范范

34、、通通用用图图集集、标标准准定定型型图图集集、施工验收规范、典型工程设计图等资料；施工验收规范、典型工程设计图等资料；(2)现行的预算定额、施工定额；现行的预算定额、施工定额；(3)原有的概算定额；原有的概算定额；(4)现行的定额工资标准、材料预算价格和机械台班单价等；现行的定额工资标准、材料预算价格和机械台班单价等；(5)有关的施工图预算或工程结算等资料。有关的施工图预算或工程结算等资料。1、概算指标的概念、概算指标的概念概概算算指指标标是是比比概概算算定定额额更更综综合合、扩扩大大性性更更强强的的一一种种定定额额指指标标。它它是是以以每每100m2建建筑筑面面积积或或1000m3建建筑筑体

35、体积积、构构筑筑物物以以座座为为计计算算单单位位规规定定出出人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗数数量量标标准准或或定定出出每每万万元元投投资资所所需需人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗数数量量及及造造价价的的数数量量标准。标准。2、建筑工程概算指标的作用、建筑工程概算指标的作用(1)作为编制初步设计概算的主要依据；作为编制初步设计概算的主要依据；(2)作为基本建设计划工作的参考；作为基本建设计划工作的参考；(3)作作为为设设计计机机构构和和建建设设单单位位选选厂厂和和进进行行设设计计方方案案比较的参考；比较的参考；(4)作为投资估算指标的编制依据。作为投资估算指标的编制依据。3、建筑工程概

36、算指标的内容及建筑工程概算指标的内容及表现形式表现形式（1）概算指标的内容概算指标的内容总说明总说明经济指标经济指标工程造价指标、人工、材料消耗指标工程造价指标、人工、材料消耗指标结构特征结构特征不同结构换算的依据不同结构换算的依据建筑物结构示意图建筑物结构示意图（2）概算指标的表现形式概算指标的表现形式综合指标综合指标按照工业与民用建筑等分类的一种概括性较大的指标。按照工业与民用建筑等分类的一种概括性较大的指标。单项指标单项指标以典型的建筑物或构筑物为对象的概算指标。以典型的建筑物或构筑物为对象的概算指标。建筑工程定额的作用：建筑工程定额的作用：定额是编制计划的基础定额是编制计划的基础定额是

37、确定建筑工程造价的依据定额是确定建筑工程造价的依据定额是贯彻按劳分配原则的尺度定额是贯彻按劳分配原则的尺度定额是加强企业管理的重要工具定额是加强企业管理的重要工具定额是总结先进生产方法的手段定额是总结先进生产方法的手段（完）（完）1.6定额一、基础定额：是指在建筑工程中，按照生产要素规定的，在规定的正常施工条件下和合理的劳动组织、合理使用材料及机械等条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成。劳动定额劳动定额（一）劳动定额的概念和作用 劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动消耗量的标

38、准。劳动定额的作用有：1.是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础；2.是计算定额用工、编制施工进度计划、劳动工资计划等的依据；3.是衡量工人劳动生产率、考核工效的主要尺度；4.是确定定员标准和合理组织生产的依据；5.是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据1.6.11.6.1劳动定额表现形式：劳动定额表现形式：（1）时间定额时间定额时间定额也称人工定额。是指在一定的施工技术和组织条时间定额也称人工定额。是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。合格产品所必须消耗的工作时间。

39、（2）产量定额）产量定额产量定额是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、产量定额是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内所应完成某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内所应完成合格产品的数量。合格产品的数量。时间定额与产量定额互为倒数时间定额与产量定额互为倒数时间定额的计算公式单位产品时间定额（工日）=1/每工产量单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和 台班产量（班组完成产品数量）产量定额的计算公式每工产量=1/单位产品时间定额小组台班产量=小组成员数工日数的总和 单位产品时间定额时间定额与产量定额互为倒数时间定额=1/产量定额即：时间定

40、额X产量定额=1时间定额：时间定额：确定工日，编制人员计划确定工日，编制人员计划产量定额：产量定额：确定产量，编制生产目标确定产量，编制生产目标例1：某砌砖班组20名工人，砌筑某住宅楼1.5砖混水外墙（机吊）需要5天完成，试确定班组完成的砌筑体积。解：定额，时间定额为1.25工日/m3 产量定额=1/1.25=0.8m3/工日砌筑的总工日数=20工日/天5天=100工日则 砌筑体积=100工日 0.8m3/工日=80m3例2：某工程有170m3 一砖混水内墙（机吊）每天有14名专业工人进行砌筑，度计算完成该工程的定额施工天数。解 查定额，时间定额为1.24工日/m3 完成砌筑需要的总工日数=1

41、70m31.24工日/m3=210.8工日 则：需要的施工天数=210.8工日 14工日/天15（天）练习：某住宅有内墙抹灰面积3315m2，计划25天完成该任务，内墙抹灰产量定额为9.25m2/工日。试计算需安排多少人才能完成该任务。劳动定额制定方法劳动定额制定方法1.工人工作时间分析（1）工人工作时间工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间必需消耗的时间(定额定额时间时间)和损失时间（非定额时间）损失时间（非定额时间）。必需消耗的时间必需消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。它是制它是制定定额

42、的主要根据定定额的主要根据。损失时间损失时间，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。工人工作时间的分类一般如后图所示：2、制定劳动定额的方法、制定劳动定额的方法经验估工法经验估工法比较类推法比较类推法统计分析法统计分析法技术测定法技术测定法1.6.2材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额是指在正常的施工条件下和合理使用材料的是指在正常的施工条件下和合理使用材料的情况下，完成单位合格的建筑产品所必需消耗的一定品种、情况下，完成单位合格的建筑产品所必需消耗的一定品种、规格的材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、电规格

43、的材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、电等的数量标准。等的数量标准。材料消耗定额的组成材料消耗定额的组成（1）材料消耗的定额材料消耗的定额可分为可分为直接消耗在建筑产品实体上的直接消耗在建筑产品实体上的直接消耗在建筑产品实体上的直接消耗在建筑产品实体上的净用量净用量净用量净用量和和施工现场运输及操作过程的不可避免的损耗量。施工现场运输及操作过程的不可避免的损耗量。施工现场运输及操作过程的不可避免的损耗量。施工现场运输及操作过程的不可避免的损耗量。材料总消耗量材料总消耗量=材料净用量十材料损耗量材料净用量十材料损耗量材料损耗量按下式计算材料损耗量按下式计算:材料损耗量材料损耗量=材料净用量

44、材料净用量材料损耗率材料损耗率将上述公式整理后将上述公式整理后:材料总消耗量材料总消耗量=材料净用量材料净用量（1+材料损耗率）材料损耗率）材料消耗定额作用：材料消耗定额作用：1是是建建筑筑企企业业确确定定材材料料需需要要量量和和储储备备量量的的依据；依据；2是是建建筑筑企企业业编编制制材材料料计计划划，进进行行单单位位工工程核算的基础；程核算的基础；3是是施施工工队队对对工工人人班班组组签签发发限限额额领领料料单单的的依依据据，也也是是考考核核、分分析析班班组组材材料料使使用用情情况的依据；况的依据；4.是是推推行行经经济济承承包包制制，促促进进企企业业合合理理用用料料的重要手段。的重要手段

45、。计算每计算每1标准砖不同墙厚的砖的材料消耗量标准砖不同墙厚的砖的材料消耗量计算公式：计算公式：砖净用量（块）砖净用量（块）砂浆净用量砂浆净用量1砖净用量砖净用量每块砖的体积每块砖的体积砖消耗量砖净用量砖消耗量砖净用量（1砖的损耗率）砖的损耗率）砂浆的消耗量砂浆的净用量砂浆的消耗量砂浆的净用量（1砂浆的耗损率）砂浆的耗损率）每块标准砖体积长每块标准砖体积长宽宽厚厚0.240.1150.053=0.0014628灰缝厚灰缝厚10mm例1：石膏装饰板规格为500mmX500mm,其拼缝宽度为2mm，损耗率为1%,计算100m2需要石膏装饰板块数。例2：计算1m3-砖内墙的砖及砂浆消耗指标。标准砖的

46、规格为240mmX115mmX53mm，每块砖的体积为0.0014628m3，横塑灰缝均取10mm。1.6.3机械台班消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额：机械台班消耗定额：是指在正常施工条件、合理劳动组织和是指在正常施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械台班数量的标准，简称机械台班定额。台班数量的标准，简称机械台班定额。机械台班定额按其机械台班定额按其表现形式不同，表现形式不同，可分为可分为机械时间定额机械时间定额和和机械产量定额机械产量定额，二者互为倒数。，二者互为倒数。1机械时间定额机械时间定额

47、机机械械时时间间定定额额是是指指在在正正常常施施工工条条件件下下、合合理理劳劳动动组组织织和和合合理理使使用用机机械械的的条条件件下下，完完成成单单位位质质量量合合格格产产品所必须消耗的工作时间。用公式表示如下：品所必须消耗的工作时间。用公式表示如下：机械时间定额机械时间定额=1/机械台班产量定额机械台班产量定额2机械产量定额机械产量定额机机械械产产量量定定额额是是指指在在正正常常施施工工条条件件下下、合合理理劳劳动动组组织织和和合合理理使使用用机机械械的的条条件件下下，单单位位时时间间内内完完成成单单位位合格产品的数量。用公式表示如下：合格产品的数量。用公式表示如下：机械台班产量定额机械台班

48、产量定额=1/机械时间定额机械时间定额企业定额企业定额一、企业定额及其作用一、企业定额及其作用企业定额，企业定额，是施工企业根据本企业的施工技术和管理是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和施工机械台班消耗量标准。用的人工、材料和施工机械台班消耗量标准。作用：作用：（1 1）企业定额是企业计划管理的依据。）企业定额是企业计划管理的依据。（2 2）企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具。）企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具。（3 3）企业定额是计算工人劳动报酬的依据。）企业定额是计算工人劳

49、动报酬的依据。（4 4）企业定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基）企业定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。础。（5 5）企业定额是编制消耗量定额的基础。）企业定额是编制消耗量定额的基础。作业：1、建筑安装工程费用由哪些费用组成？2、什么是措施费，包括哪些内容？3、工程量清单采用综合单价计价，其费用由哪些内容组成？4、什么是基础定额？例：某项工程需要A种地方材料，经过调查研究有甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格为23元t，可供需要量的65；乙地出厂价格为30.38元t，可供需要量的35。运输方式采用汽车运输，甲地离工地63公里，乙地离工地79公里，材料不需要包装，途中损耗5，试计算该材

50、料预算价格。解：（1）同一材料有几种原价的，应加权平均计算综合原价。综合原价=2365%+30.3835%=25.58(元t)（2）地方材料由地方直接供应，不计供销部门手续费。材料不需要包装，不计算包装费。（3）同一材料采用同一运输方式，但供货地点不同，应先计算加权平均运距，然后再计算运费。平均运距=6365%+7935%=69(km)假设有关地区汽车货物运输费为0.19元tkm，装卸费1.80元t，调车费0.84元t。运输费=690.19+1.80+0.84=15.75(元t)途耗费=(25.58+15.75)5%=2.07(元t)运输总费用=15.75+2.07=17.82(元t)（4）已