物业管理法概述.ppt

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2、精心设计出位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。“广州大广州大一一”单套最高价为超过单套最高价为超过2亿元，平均价格为亿元，平均价格为7628万元。万元。爱敦阁爱敦阁爱敦阁爱敦阁(UpdownUpdown Court)Court)位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁(Updown Court)，连续两年守擂成功，蝉联，连续两年守擂成功，蝉联“世界第一豪宅世界第一豪宅”宝座。它所创造的总价记录宝座。它所创造的总

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4、豪华轿车的车库，辆豪华轿车的车库，以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的，莫过于豪宅自身配备的直升机以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的，莫过于豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪了。场和直升机降落坪了。南京钟山国际南京钟山国际南京钟山国际南京钟山国际 2009年年9月，南京钟山国际荣获由月，南京钟山国际荣获由世界经理人周刊世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制与世界地产研究院联手编制的的2009年度年度(第六届第六届)中国中国10大超级豪宅大超级豪宅排行榜榜首，并力压汤臣一品、深圳排行榜榜首，并力压汤臣一品、深圳观澜湖、东部华侨城天麓等众多知名豪宅。观澜湖、东部华侨城天麓等众多知名

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6、方米平方米)，以法国国王路易十四的王宫为设计蓝本，历时，以法国国王路易十四的王宫为设计蓝本，历时5年兴建。年兴建。位于英国萨里郡德尔沙姆的位于英国萨里郡德尔沙姆的“UpdownCourt”，叫价，叫价1.17亿美元，占地亿美元，占地58英亩英亩(约约234714平方米平方米)，拥有，拥有103间房间。间房间。上海汤臣一品上海汤臣一品上海汤臣一品上海汤臣一品 汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达万多平方米，总建筑面积达11.5万万多平方米，由多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为幢高

7、级会所组成，其中最高楼层为 44层，高层，高度达度达153米。米。2006年年8月月3日，汤臣一品以单价日，汤臣一品以单价13万万/平方米的成交后，一夜间创造平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。了中国豪宅的最高天价。拜恩古堡拜恩古堡拜恩古堡拜恩古堡 拜恩古堡位于罗马尼亚特兰西瓦尼亚古城布拉索夫的南郊，拜恩古堡位于罗马尼亚特兰西瓦尼亚古城布拉索夫的南郊，1212年由罗马尼亚王年由罗马尼亚王子子Vlad the Impale修建，占地修建，占地20亩，拥有亩，拥有17间卧室，能够俯瞰山坡和乡间的各样间卧室，能够俯瞰山坡和乡间的各样美景。目前的所有者美景。目前的所有者Dominic vo

8、n Hapsburg像经营一个博物馆一样来经营它。像经营一个博物馆一样来经营它。古堡建于古堡建于1212年，年，1920年至年至1948年初，哈布斯堡王室的玛丽王后居住於此。共产年初，哈布斯堡王室的玛丽王后居住於此。共产党接掌罗马尼亚政权後，在党接掌罗马尼亚政权後，在1948年将玛丽王后和其家属驱逐，多明尼克原本和他年将玛丽王后和其家属驱逐，多明尼克原本和他祖母玛丽王后住在古堡内，也随著祖母流亡国外，最後定居美国。古堡因为和十祖母玛丽王后住在古堡内，也随著祖母流亡国外，最後定居美国。古堡因为和十五世纪吸血僵尸德古拉伯爵的传说扯上关系，而大受游客欢迎五世纪吸血僵尸德古拉伯爵的传说扯上关系，而大受

9、游客欢迎 泰禾红御泰禾红御泰禾红御泰禾红御 泰禾红御位于长安街的东端、京杭大运河畔，泰禾红御泰禾红御位于长安街的东端、京杭大运河畔，泰禾红御101栋，含栋，含9种主力户型及种主力户型及6栋顶级豪宅。总体容积率栋顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。层地下一层的纯独栋别墅。哈拉牧场哈拉牧场哈拉牧场哈拉牧场(HalaHala Ranch)Ranch)价值：价值：1.35亿美元。哈拉牧场是前沙特阿拉伯驻美大使班达尔亿美元。哈拉牧场是前沙特阿拉伯驻美大使班达尔-本本-丹王子的豪宅，丹王子的豪宅，这座豪宅的室内面积是这座豪宅的室内面积是56000英尺，有英尺，有15间

10、卧室和间卧室和16间浴室。间浴室。天琴湾天琴湾天琴湾天琴湾 天琴湾为豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，天琴湾为豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，共共48幢独立别墅，面积介乎幢独立别墅，面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，平方米，总建筑面积约总建筑面积约3.87万平方米，容积率万平方米，容积率0.13，有私家泳池、地下室、车库等。，有私家泳池、地下室、车库等。百合花百合花百合花百合花 百合花位于加利福尼亚州贝弗利山，这贝弗利山豪宅是仿照路易十四的凡尔赛宫百合花位于加利福尼亚州贝弗利

11、山，这贝弗利山豪宅是仿照路易十四的凡尔赛宫而建的。该而建的。该45,000平方尺的大屋，历时五年兴建。该大屋的豪华设施包括一个设平方尺的大屋，历时五年兴建。该大屋的豪华设施包括一个设有五十个座位的放映室、图书馆及一个可以同时容纳有五十个座位的放映室、图书馆及一个可以同时容纳9架车的车库。架车的车库。绿城玫瑰园绿城玫瑰园绿城玫瑰园绿城玫瑰园 绿城玫瑰园占地绿城玫瑰园占地 460亩，容积率亩，容积率0.3，规划建设面积约，规划建设面积约9万多平方米。位处南京珍珠万多平方米。位处南京珍珠泉旅游度假区密林深处，有泉旅游度假区密林深处，有10万余亩森林公园和万余亩森林公园和 1800亩高尔夫球场环绕四周

12、。园亩高尔夫球场环绕四周。园林景观：有林景观：有10万余亩森林公园和万余亩森林公园和1800亩高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南、背亩高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南、背山面水，风水极佳。近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑山面水，风水极佳。近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊。珊。拉拉拉拉-阿密提阿密提阿密提阿密提 拉拉-阿密提，位于佛罗里达的棕榈滩，有一个种着阿密提，位于佛罗里达的棕榈滩，有一个种着120多种玫瑰的大玫瑰园。该房多种玫瑰的大玫瑰园。该房屋标价屋标价4800万美元，现任房主是保健品大亨亚伯万美元，现任房主是保健品大亨亚伯-高斯曼，他还要随房子赠

13、送他的高斯曼，他还要随房子赠送他的个人艺术收藏，包括亚当和夏娃的雕塑，价值个人艺术收藏，包括亚当和夏娃的雕塑，价值80万美元。万美元。盘古大观盘古大观盘古大观盘古大观 盘古大观，位于北京北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅盘古大观，位于北京北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七

14、星酒店以及全长公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊米的世界第一商业长廊龙廊综合组成。龙廊综合组成。盘古大观空中四合院曾盛传奥运期间盘古大观空中四合院曾盛传奥运期间1亿元租给比尔亿元租给比尔-盖茨，后虽被证实为假新闻，盖茨，后虽被证实为假新闻，但其豪华配置一时广为传播。据报道，这些空中四合院只租不售，租金为一天一但其豪华配置一时广为传播。据报道，这些空中四合院只租不售，租金为一天一百万，一年一个亿。百万，一年一个亿。雅宝大屋雅宝大屋雅宝大屋雅宝大屋 雅宝大屋位于弗吉尼亚州的夏洛茨维尔，坐落在雅宝大屋位于弗吉尼亚州的夏洛茨维尔，坐落在300英亩，邻近蒙蒂塞洛和埃希罗英亩，邻近蒙

15、蒂塞洛和埃希罗恩高地，拥有恩高地，拥有8间卧室的格鲁吉亚风格大屋是由建筑师间卧室的格鲁吉亚风格大屋是由建筑师/设计师戴维伊斯顿所设计。设计师戴维伊斯顿所设计。东部华侨城东部华侨城东部华侨城东部华侨城 东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里。其依托主题生态公园，有别平方公里。其依托主题生态公园，有别于传统物业的低密度山海大宅，以于传统物业的低密度山海大宅，以“平方公里平方公里”为价值单位。为价值单位。三湖别墅三湖别墅三湖别墅三湖别墅 布里奇汉普敦布里奇汉普敦(Bridgehampton)，纽约包含了，纽约包含了60英亩汉普敦土地的三湖别墅，以英亩汉普敦

16、土地的三湖别墅，以它的湖为名。但这项耗资巨大的地产还有其它特色，美国高尔夫协会里斯它的湖为名。但这项耗资巨大的地产还有其它特色，美国高尔夫协会里斯-乔斯设乔斯设计的高尔夫球场、计的高尔夫球场、14个花园、个花园、75英里长的游泳池和宾馆。由建筑师阿兰英里长的游泳池和宾馆。由建筑师阿兰-葛林柏格葛林柏格设计的主房空间非常大，其圆顶天花板高达设计的主房空间非常大，其圆顶天花板高达28英尺。英尺。佘山东紫园佘山东紫园佘山东紫园佘山东紫园 佘山东紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森佘山东紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及

17、利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。每户林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。每户为独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。建筑风格为独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。建筑风格典雅高贵；建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季典雅高贵；建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点。澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接，尽显候特点。澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接，尽显高贵。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵

18、地貌的高贵。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。谢洛日博内尔谢洛日博内尔谢洛日博内尔谢洛日博内尔 谢洛日博内尔位于西班牙马略卡岛，该豪宅坐落于阿尔库迪亚和萨能之间的一个谢洛日博内尔位于西班牙马略卡岛，该豪宅坐落于阿尔库迪亚和萨能之间的一个山坡上，可以饱览全方位景观。豪宅包括山坡上，可以饱览全方位景观。豪宅包括8间卧室，间卧室，8个浴室，一座宾馆，私人电个浴室，一座宾馆，私人电梯，一个直升机停机坪和一个网球场。梯，一个直升机停机坪和一个网球场。北京龙湖北京龙湖北京龙湖北京龙湖-颐和原著颐和原著颐和原著

19、颐和原著 北京龙湖北京龙湖-颐和原著价值：颐和原著价值：2亿，龙湖亿，龙湖-颐和原著一栋面积达颐和原著一栋面积达2546.79平米的楼王目前平米的楼王目前也已被预订，售价更是逾两亿之巨。京城最贵别墅的桂冠，也即将随之由龙湖也已被预订，售价更是逾两亿之巨。京城最贵别墅的桂冠，也即将随之由龙湖-颐颐和原著收入囊中。龙湖和原著收入囊中。龙湖-颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园。颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园。Hot TipHot Tipv你所理解的“物业”是什么?Hot TipHot Tipv“物业”的概念?.“物业”指已经建成并竣工 验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地。Cli

20、ck to edit title styleClick to edit title style物业物业房地产、不动产房地产、不动产房地产是抽象的整体概念，而物业则是具体的可分概念，表示某一项具体的地产.房地产适用于投资、开发、建设、销售、售后管理整个流程，而物业只适用于交易和售后服务阶段.所指对象不同所指对象不同 适用环节不同适用环节不同 称谓领域不同称谓领域不同物业与房地产、不动产的区别.不动产是民法惯用词汇，房地产是经济法、行政法中常用词汇，而物业专指单元性房产.建筑本体建筑本体附属设备附属设备公共设施公共设施建筑地块建筑地块1243物业组成部分物业组成部分物业组成部分物业组成部分我国物业

21、管理的发展我国物业管理的发展我国物业管理的发展我国物业管理的发展 改革开放后，市场经济出现改革开放后，市场经济出现 1949年后，房地产收归国有年后，房地产收归国有 20世纪世纪20年代，出现了一些高层建年代，出现了一些高层建筑筑我国物业管理大致经历了三个阶段.发展阶段发展阶段发展阶段发展阶段 计划经济时计划经济时计划经济时计划经济时期期期期 萌芽阶段萌芽阶段萌芽阶段萌芽阶段Hot TipHot Tipv“物业管理”的概念?物业管理特征物业管理特征物业管理特征物业管理特征 物业管理的物业管理的特征特征形式规范化形式规范化.职能社会化职能社会化.过程市场化过程市场化.机构专业化机构专业化.关系契

22、约化关系契约化物业管理类型物业管理类型物业管理类型物业管理类型自主型自主型自主型自主型委托型委托型委托型委托型租赁经营型租赁经营型租赁经营型租赁经营型服务型服务型服务型服务型商用型商用型商用型商用型居住型居住型居住型居住型按对象按对象按运作方式按运作方式按管理主体按管理主体划分划分物业管理的内容物业管理的内容物业管理的内容物业管理的内容“管理、服务、管理、服务、管理、服务、管理、服务、经营经营经营经营”三位一体三位一体三位一体三位一体七大工作七大工作.如室内清洁、家电维修、如室内清洁、家电维修、商品代购、代聘保姆、接商品代购、代聘保姆、接送小孩等送小孩等.设立超市、饮食店、维修点、设立超市、饮

23、食店、维修点、信息咨询等商业网点信息咨询等商业网点.常规管理常规管理 特约服务特约服务 多种经营多种经营物业管理的作用物业管理的作用物业管理的作用物业管理的作用提高房地产经营活动效益提高房地产经营活动效益.促进城市管理工作促进城市管理工作.增加劳动就业、繁荣第三产业增加劳动就业、繁荣第三产业.提升业主生活质量提升业主生活质量.5大作用配合城镇住房制度改革配合城镇住房制度改革.我国物业管理立法我国物业管理立法我国物业管理立法我国物业管理立法v立法层次v宪法法律（民法通则、物权法、合同法、土地管理法、城市房地产管理法等）行政法规（物业管理条例）地方性法规（深圳经济特区住宅物业管理条例、上海市居住物

24、业管理条例）行政规章（城市新建住宅小区管理办法v居于核心地位城市物业管理条例2000物业管理法律关系物业管理法律关系物业管理法律关系物业管理法律关系物业管理法律关物业管理法律关物业管理法律关物业管理法律关系主体系主体系主体系主体物业所有权人物业所有权人.物业承租人或其他物业承租人或其他实际使用物业的人实际使用物业的人.房地产开发企业房地产开发企业.业主业主 非业主使非业主使用人用人 开发商开发商物业管理企业物业管理企业物业管理企业物业管理企业物业管理企业资质分级.全国范围全国范围30万平米内万平米内15万平米内万平米内临时资质临时资质一级一级一级一级二级二级二级二级三级三级三级三级临时临时临时临时物业管理法律关系客体物业管理法律关系客体物业管理法律关系客体物业管理法律关系客体 专有部分专有部分 共有部分共有部分 业主及非业主使用人的行为业主及非业主使用人的行为 物业管理企业的行为物业管理企业的行为 物业管理法律关系客体.物物物物 行为行为行为行为 非物质财富非物质财富非物质财富非物质财富物业管理法律关系内容物业管理法律关系内容物业管理法律关系内容物业管理法律关系内容 5大权利大权利 4大义务大义务 7大权利大权利 4大义务大义务物业管理法律关系内容.业主权利义业主权利义业主权利义业主权利义务务务务 物业管理企物业管理企物业管理企物业管理企业权利义务业权利义务业权利义务业权利义务