关于解除租赁合同集合九篇.docx

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1、 关于解除租赁合同集合九篇解除租赁合同 篇1 提前解除房屋租赁合同存在的风险： 提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。假如在当事人协商全都解除租赁合同的状况下，不会发生这种风险。但是假如当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要担当违约的风险。 这是由于，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些条件都不是足够清晰和不确定，假如另一方当事人对此持有异议的话，那么最终只能由法院打算是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要担当违约责任。 提前解除房屋租赁合同需要留意的问题： 1、押金不是违约金，提前解除合同不能

2、直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会拘留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是由于出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常完毕租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应当退还。 除非双方在租赁合同中明确商定，一方违约解除合同，以押金为标精确定商定的违约金数额。 2、单方解除合同的违约金标准如何确定? 出租人或承租人在某一方

3、提前解除合同时常常会问到的一个问题就是：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?” 这里可以很精确的告知大家：“没有!” 在合同法中对于违约金数额确实定主要就是一个原则：“有商定从商定，无商定以实际损失计。” 但是，房屋租赁合同解约时，假如没有商定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难精确认定。 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难精确地认定实际损失数额。 承租人单方解除合同呢?理由上好像好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永久空着不找新的承

4、租人吧?比方前面的案子中原告主见一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 所以，为了避开这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方肯定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比方明确商定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标精确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的状况，守约方主见违约责任简洁便利;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先精确推断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 3、如何做到提前解约，而不担当违约责任? 常常遇到由于客观缘由承租人或出租人想提前解除合同又不想担当违约责任的状况。我们前面说过，假

5、如在解除时，双方协商全都解除而不担当违约责任，固然可以不担当。 可是谁能保证协商全都呢?能不能提前就做好这个工作?能!假如事先在合同中实行些变通措施，是可以做到的。 比方双方可以在租赁合同中先明确商定，发生何种状况，合同自动解除，双方不须担当违约责任，比方房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，固然，假如有这些状况发生，也应当给另一方保存必要的预备时间才算合理。 再比方，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避开双方的违约责任。 比方可以做类似如下的商定： 假如承租人想提前解除租赁合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如

6、承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不担当上述违约责任; 假如出租人想提前解除租赁合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外查找到与原租赁房屋、租金标准一样的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不担当违约责任。 其实，上述变通方法，即使提前没有商定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是假如提前没有商定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要肯定承受，所以，可能的话，还是事先商定为好。 4、提前解除合同要有必要的书面手续。 前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清

7、点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文件予以证明。 在提前解除合同的状况下，固然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是解除租赁合同确认书，在解除时双方应当就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否担当违约责任、如何担当等问题在这份文件中明确。 不管解合同是否协商全都， 解除租赁合同 篇2 致*： 你方于*年*月*日签订了房屋租赁合同（以下简称合同），承租地址为*的房屋。合同租赁期限为*年*月*日起至*年*月*日止。 现我单位通知如下： 合同已于*年*月*日到期，请你方在*年*月*日前到我单位办理清费退房搬离事宜。逾期未与我单位联系办理者，我单位将实行清理措施，诉诸于法律，通过

8、司法途径收回相关房屋及拖欠费用。 特此通知。 地址： 有限公司 *年*月*日 解除租赁合同 篇3 甲方(出租人)： 乙方(承租人)： 鉴于： 甲乙双方于 年 月 日签订门市租赁合同(以下简称“租赁合同”)及房地产租赁补充协议(以下简称“补充协议”)，甲方将坐落于沈阳市 区 街(路) 号 层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议商定的租赁期为 年 月 日起至 年 月 日止。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。现甲、乙双方经过公平协商，全都同意订立如下条款，以解除租赁合同及补 充协议： 一、现因乙方方面的缘由导致租赁合同及补充协议无法连续履行，需提前终止。并付给甲

9、方违约金XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元人民币(小 写：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。 二、返还剩余房款及押金方式： 核算清乙方全部应缴费用，包括：租金、治理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于 年 月 日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元人民币 (小写：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。 三、乙方必需在 年 月 日前搬离该租赁房屋。 四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方(出租人)： 乙方(承租

10、人)： 法定(授权)代表： 法定(授权)代表： 签署日期： 签署日期： 解除租赁合同 篇4 原告：*，住宅地：*，法定代表人：*。 被告：*，男，1986年8月14日诞生，身份证号码：*，住宅地：*。 案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼恳求： 1、恳求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋; 2、恳求法院判令被告支付违约金110925元(暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日); (计算方式：从20xx年1月1日计算至起诉之日20xx年5月26日共145天，建筑面积共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十条商定按五倍租金计算违约金，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)

11、 3、恳求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日止的水电费共计8933.4元; 4、本案的诉讼费用全部由被告担当。 事实和理由： 20xx年，原告与被告签订了房屋租赁合同，商定原告将*路478号共30.6平方米的房屋出租给被告，租金每日5元/平方米，租期从20xx年1月1日至20xx年12月31日。在合同马上到期前的20xx年10月22日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁预备工作，被告亲自签收了通知。20xx年12月26日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于20xx年1月24日前搬出租赁房屋。此后，原告又于20xx年1月23日和2月13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁

12、房屋，但被告均拒绝予以协作。 依租赁合同第十条其次项商定，租赁期满，乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金，暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖欠水电费8933.4元，应一并支付。 原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵院，恳求依法支持原告的诉讼恳求。 此致 *区人民法院 具状人：* 20xx年5月26日 解除租赁合同 篇5 实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比拟多。处理此类纠纷时，应留意： 1.当事人有商定的，从其商定;没有商定的，则只能依据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。 2.合同的解除，并非因符合解除条件而固然

13、发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或商定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因商定(不行能是法定)条件成就，而固然发生合同毁灭的效力。行使解除权，依据合同法第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不阻碍以诉讼的方式来行使，由于起诉本身可以视为一种通知。 3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合商定或法定条件的状况下，才能解除合同;在不符合解除条件的状况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。 相关学问：在房屋租赁合同中合同解除权： 1.承租人的解除权。在租赁房屋具有

14、瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进展使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。合同法其次百三十一条规定：“因不行归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的”，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”合同法其次百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者安康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。” 合同法其次百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵到达“危及承租人的安全或者安

15、康”的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不管是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合合同法第九十四条第(四)项规定，承租人可以主见解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主见解除合同的，应满意以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必需到达严峻程度。但是，假如租赁房屋对于承租人有特殊利害关系的，则该障碍即使未到达严峻程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进展修缮。但在修缮为不行能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主见解除合同。合同法其次百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应留意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已到达“危及承租人(包括同住人)的安全或者安康”的程度

16、。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规章不同，其立法理由在于要肯定爱护人的生命与安康。对此条作相反解释，就是，假如租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者安康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。 2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进展使用收益的。合同法其次百一十九条规定：“承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付

17、租金的。合同法其次百二十七条规定：“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。合同法其次百二十四条其次款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。合同法其次百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 解除租赁合同 篇6 甲方： 乙方： 因

18、双方租赁合同到期现就解除租赁合同一事协商如下： 一、 乙方于20xx年xx月xx日前将 交于甲方。 二、 乙方交车前应将车保养修缮至正常运营状态。 三、 出租车自xx20xx年xx月xx日前的任何纠纷由乙方负责。 四、 乙方交车时甲方退还乙方租赁保证金人民币 元，剩余保证金日后如车无特别状况十日后退还乙方。 五、 乙方交车应将携带全部证件全部交还甲方。 六、 本协议一式两份。 甲方： 乙方： 解除租赁合同 篇7 甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 身 份 证 号码： 地址： 甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200X年01月01日

19、起至 200X年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行： 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业治理费及其它费用计算说明如下： 三、乙方在该商铺所进展的固定装修归甲方无偿全部，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方全部，乙方应在200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方全部的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿

20、甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方全部的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付 元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而担当的违约责任），但由于甲方缘由导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它缘由造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的商定期限，乙方缴纳转名效劳费￥0。 缴纳200X年01月01日前的租金、治理费、水电费 。 甲方： 乙方： 代表人签名： 代表人签名： 年 月日 年月 日 解除租赁合同 篇8 关于房屋租赁合同，有

21、成立就确定有解除，而其解除的情形可以是法律规定的，也可以是当事人之间协商确定的。那么，在符合状况下当事人该如何解除房屋租赁合同，也就是说，房屋租赁合同该怎么解除呢？下文会告知您。 一、如何解除房屋租赁合同 行使行房屋租赁合同解除权有商定解除及法定解除两种形式： 1、房屋租赁合同的商定解除是指合同当事人认为解除合同比连续履行合同更有利于自身利益，依据合同自由的原则，经协商全都而解除合同。对此，我国合同法第九十三条规定：“当事人协商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方

22、依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 依据我国合同法第九十四条的规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不行抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务; (3)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方拖延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。 二、房屋租赁合同该怎么解除 房屋租赁合同商定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中商定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院

23、起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正值理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构确实认。 但在实际上，不管是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的状况下，当事人并不肯定能达成全都，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。 值的留意的是，在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否认合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。 假如另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍旧行使原合

24、同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，假如涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。 法定解除与商定解除是解除房屋租赁合同的两种方式，实践中，出租人为了防范风险，一般都会商定出租人单方解除合同的权利，因此当您预备租房时，肯定要特殊留意有关出租人单方解除合同的商定。 解除租赁合同 篇9 出租人(以下简称甲方)： 西安方大美容美发用品市场治理有限公司 承租人(以下简称乙方)： 鉴于甲、乙双方 年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订 方大美博城商铺租赁合同（以下称“租赁合同”），租赁合同生效后，甲方依约将商铺交

25、付给乙方使用。现乙方因自身缘由提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。 为此，甲乙双方经友好协商全都，就租赁合同终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、租赁合同自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将根据甲乙双方签订的租赁合同收取房屋占用费。 三、乙方担当商铺实际退还之日前的全部费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修局部，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、租赁合同解除后，甲方根据租赁合同商定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方担当全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进展二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订租赁合同。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。 签字页（无内容）： 甲方：西安方大美容美发用品市场治理有限公司 授权代表： 乙方： 法定代表人（授权代表）： 签订日期：年月日 【关于解除租赁合同集合九篇】