办公楼物业管理方案办公楼物业管理服务方案(二篇).docx

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1、 办公楼物业管理方案办公楼物业管理服务方案(二篇)推举办公楼物业治理方案(推举)一 承租方：_有限责任公司(乙方) 经甲乙双方协商，达成以下租赁协议： 租赁标的物及租赁目的 1.甲方将位于_市北站路_号综合办公楼_楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向_市_商贸有限公司所租赁的。 租赁期限及租金 2.租赁时间为贰年，即从_年_月_日起至_年_月_止。 3.租金每月为(大写)人民币_元(￥_元)整。乙方租满一年后，从其次年开头，租金每年递增_%。 4.租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_日前交清。 5.在签订办公楼租赁协议书时，乙方需向甲方交纳押金(大写)人民币肆仟元(￥

2、_元)整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。 6.租赁期满乙方需连续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。 甲方的权利义务 7.在办公楼租赁协议书生效后，甲方于_年_月_日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物供应便利。按商定收取租金。 8.甲方有权催促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及构造。如乙方损坏房屋装修及构造。 9.甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。 10.甲方有权利监视乙方安全和消防治理。 11.如因原出租方_市_商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为缘由，造成办公楼租赁协议书不能连续执行

3、时，办公楼租赁协议书自行终止，甲乙双方互不追究责任。 12.甲方应帮助供应给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。 乙方的权利义务 13.在法律规定各办公楼租赁协议书商定范围内使用租赁物，不受甲方干预。 14.非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得转变租赁用途。 15.按商定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止办公楼租赁协议书，收回租赁物。 16.承受产权单位的安全、消防监视，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。 17.办公楼租赁协议书终止或双方协商全都解除办公楼租赁协议书后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。 水电费的交纳水电费按实际使

4、用量，每月向甲方结算。 18.每月按有关规定交纳卫生清理费。 违约责任 19.乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日_%收取欠交租金的滞纳金，超过_天不交租金，甲方有权单方面终止办公楼租赁协议书，收回租赁物。 20.甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购置财产保险或消防器材，并自行担当相应责任。 21.办公楼租赁协议书终止或依法解除，乙方不按商定返还租赁物的，每拖延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。 22.本办公楼租赁协议书依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本办公楼租赁协议书商定解除办公楼租赁协议书的应担当违约责任。 争议的解决方式 23.甲乙双方发生

5、一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特殊严峻的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 办公楼租赁协议书的生效 24.本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。 出租方：_市居家房地产经纪 代表人：_ _年_月_日 承租方：_ 代表人：_ _年_月_日 推举办公楼物业治理方案(推举)二 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方本着公平互利，共同进展，优势互补的原则，经友好协商，就房屋租赁详细事宜及双方的权力与义务达成如下协议以共同遵守。 一、租赁相对方 1.甲方作为房屋产权全部人，同意将位于 号房（建筑面积

6、为 平方米/间）出租给乙方，总面积为 平方米，房屋用途是办公用。 二、租赁期限 1.租赁时间从 年 月 日至 年 月 日，租赁期限为 年。 2.租赁期满后，乙方在同等价格条件下，享有优先续租权。 三、租金及交付方式 1.租金：该办公室在合同期内，月租金按人民币 元/间收取，即每月租金人民币 元；即年租为人民币 元。 2.租金交付方式：租金按月缴纳。 3.室内设施设备由乙方代为保管，甲乙双方签订物品移交清单，作为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。 4.租金实行先交后用。首次租金 年 月 日前交纳，其后每个月最终一周内为下个月的租金缴纳日。 5.乙方采纳银行转账形式支付租金，乙方必需根据商

7、定将租金存至本合同甲方指定账户。 6.帐户名称：银行帐号：开户行： 四、保证金及交付方式 1.乙方首次交租金时，应先向甲方交纳保证金人民币 元整。 2.合同期满或终止时，甲方在乙方结清全部租金及水、电等其他各项费用，如无违约状况并按时完成租赁标的物品交接和按期迁出后15日内将保证金退还乙方，不计利息，如乙方因违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除。 五、有关费用的支付 在租赁期内，水电费、电话费、网络使用费、电视收视费、保洁费、停车费等相关费用均由乙方自行担当，乙方应向有关收费部门部门按时、足额交清各项费用。 六、房屋装修与修理 1.在租赁期内，乙方可自主进展房屋内外装修，装修图纸、装

8、修方案须呈报一份书面给甲方审核存档，房屋装修如需转变建筑原构造的，乙方应提前与甲方协商，必需经甲方及所在物业治理部门同意前方可施工。乙方擅自破坏建筑原构造的，应负责恢复原状并担当甲方损失。任何装修所造成的影响、人身财产等损失及相关法律责任均由乙方无条件担当。 2.乙方所安装的吊顶、门窗、任何线路、开关、插座、照明及已固定安装的柜体等固定设施、设备不允许再撤除，否则乙方应负责恢复成承租前的原样，并将处以相当于1个月租金的罚款。 3.房屋内部设施如因乙方人为因素损坏而需要修理的，由乙方担当修理费用。 七、甲方的义务 1.乙方如需办理有关执照的，甲方应负责向相关主管部门申请并担当相应费用。 2.甲方

9、应保障乙方在租赁期内正常使用房屋的权利。 八、乙方的义务 1.乙方承诺已对房屋现状有充分了解，并同意按现状承租。2.乙方在租赁期内，应守法经营，遵守国家法律法规和有关政策，担当相应的法律、经济责任。 3.乙方应按时、足额交纳水电费等有关费用。 4.乙方应妥当使用房屋内原有的设施和物件，如有缺失或损毁的，由乙方负责照价赔偿。 5.在租赁期间，假如由于不行抗力因素或乙方自身缘由而造成相关人身损害或财产损失的，甲方不担当任何责任。 6.乙方应具备合法的经营资格，并根据工商行政治理部门核准的经营范围亮证照经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。 7.乙方应对所租赁场地负有防火安全责任，须有公

10、安消防部门批文，并须备有足够的防火设备及标识，避开任何可能发生的火灾事故，若发生火灾，乙方须担当全部法律及经济责任。非乙方责任除外。 8.乙方严禁利用承租场地存放危急及易燃易爆、有毒、放射性等违禁物品或进展违法活动。 9.乙方对该场地内所属的相关排污管道的畅通负有清理及修理责任，乙方须自行清理及修理，并保持场地外观及四周环境干净美观，所需费用由乙方负责。 九、违约及责任 1.假如乙方要提前终止合同，应至少提前30天书面通知甲方，并向甲方支付相当于 个月房租的经济补偿金。 2.假如乙方不按时交纳租金、水电费、保洁费、保安费等费用超过30天的，甲方有权单方面终止合同，并对乙方处以相当于 个月房租的

11、罚款。 3.甲方在乙方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金相当于 个月房租的经济补偿金。 4.假如乙方未经甲方同意而单方面将房屋转租或转让他人的，甲方有权单方面终止合同，并对乙方处以相当于 个月房租的罚款，由此造成的经济损失由乙方自行担当。 5.乙方搬离时必需将所租赁场所室内外垃圾清空，否则视为未搬空，截止日期计算至清空垃圾之日。如需要甲方代为清理的，产生的费用将从乙方交纳的保证金中扣除，如数额缺乏时，乙方必需补齐。6.以乙方将全部的钥匙数目交付甲方，方视为移交完毕，否则甲方有权将租金收取至交清钥匙之日,如已更换新锁，也应通知甲方并上缴新锁钥匙。 十、免责

12、条件 1.因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 2.如遇政策调整、拆迁改造、旧城改造等变故，而导致合同无法连续履行的，甲方应提前30天通知乙方终止合同，甲方不担当任何违约责任。 3.因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 4.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的，或该房屋因社会公共利益被依法征用的，或该房屋在租赁期间因不行抗力导致毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的。 5.因上述缘由而终止合同的，租金根据实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 6.不行抗力，本合同所称不行抗力是指不能预见、不能避开并对一方

13、当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震和风暴等造成该租赁标的物毁损、灭失的，但乙方应将事态掌握在最小范围之内。 7、本合同经双方协商全都，可以终止。合同终止的，双方互不担当赔偿责任。 第十条附件及效力 甲乙双方后期签订的补充协议及附件均是本合同重要且不行分割的局部，与本合同具有同等法律效力。 第十一条保密 双方合作过程中猎取的对方的办展资料、客户资源等商业信息均有保守隐秘的义务。除非相对方书面同意，或法律强制性规定，双方均不得以任何形式对外披露该等信息。 第十二条其他 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均具同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起发生法律效力。 甲方：乙方：授权人：联系方式：地址：日期： 授权人：联系方式：地址：日期：