写字楼电梯维修保养规程.docx

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1、 写字楼电梯维修保养规程_物业经理人 写字楼电梯修理保养规程 1目的 准时处理电梯故障，确保电技术性能，保证安全运行。 2适用范围 电梯的修理保养工作。 3职责 3.1电梯修理工负责电梯日检及与电梯公司联络，催促并帮助其修理保养。 3.2电梯公司负责电梯修理保养及年检。 3.3工程治理员对修理保养进展检查监视。 4工作程序 4.1电梯修理保养工作程序 4.1.1修理保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。 4.1.2电梯修理工按电梯日常巡查记录表进展日检，机房每周清扫一次，机组清洁一次。 4.1.3电梯公司按电梯及自动扶梯托付保养合同对电梯作月、季、年保养，按规定记录。 4.1.4电梯修理工

2、应催促电梯公司进展修理保养，监视修理保养质量和记录状况，并在电梯维保单位的保养报告书上签字确认，零部件更换及大修同时记录于设备治理卡。 4.1.5当电梯发生困人时，应严格根据电梯困人救援程序执行，电梯修理工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。 4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯修理工15分钟内，分包单位30分钟内)。 4.1.7在进展电梯修理工作前，应由负责人进展安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障缘由，分析故障的位置。 5电梯修理保养安全规定 5.1目的 在电梯修理保养期间，确保人员及设备的安全。 5.2职责 5.2.1电梯保养单位进展修理保养工作时参照本安全

3、规定。 5.2.2工程电梯工进展修理保养工作时根据本规定执行。 5.3内容 5.3.1电梯在修理保养时，不得乘客或载货，必需在该梯基站放置电梯停顿使用的告示牌，以示警告。 5.3.2在机房修理保养时，应先断开机房总电源后，才能进展各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。 5.3.3在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间修理或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。 5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员

4、必需带安全帽，必需留意工件、工具不得下落，以防落物伤人。 5.3.5操作时应由主持和助手协同进展，并保持随时相互照应。 5.3.6操作时假如需轿内人员协作进展，轿内操作人员要精神集中，严格听从修理人员的指令。 5.3.7严禁修理人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。 5.3.8使用的手灯必需带护罩，并采纳36伏以下的安全电压。 5.3.9电梯修理保养留意事项： a.非修理保养人员不得擅自进展修理作业，修理保养时应慎重当心。 b.工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。 c.离去前撤除加上的临时短路线，电梯检查正常前方可使用。 相关质量记录： 1.电梯日常巡查记录表 2.电梯保养报告书电梯维护公司供应 3.设备治理卡