写字楼给排水设备（设施）运行管理规程.docx

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1、 写字楼给排水设备（设施）运行管理规程_物业经理人 写字楼给排水设备(设施)运行治理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行治理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及特别报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3.3工程治理员负责给排水设备(设施)综合治理。 3.4治理处主任负责上述工作的检查监视。 3.5治理处客户效劳负责向用户通知停水状况。 4.1工作程序 4.1给排水治理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(

2、设施)启动、运行时观看水压、电流、电压，并倾听有无异响，并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周清扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.依据日常检查状况进展维护。 b.按设备年度修理维护规划要求进展维护保养。 4.1.3工程治理员 a.工程治理员负责给排水设备(设施)的综合治理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的选购规划的编制，外委修理的联系工作。 b.对给排水修理保养供应工作指导及检查监视。 c.每年12月制订下一年度设备年度修理维护规划，并按运行状况制定中修、大修规划。 4.1.4治理处主任 a.进展周

3、检、月检。每月最终一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进展一次设备检评。 b.审核设备年度修理维护规划、中修、大修规划。 4.2水泵房、污水处理机房治理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责治理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应按时巡查，留意设备状态及运行参数，检查水泵掌握柜的指示灯指示，观看运行时水泵压力表指示，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。 4.2.4在正常状况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水

4、泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次，消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单，并汇总于设施/设备修理保养记录。 4.2.6泵房治理规章制度给排水设备运行治理规程、给排水设备安全操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平常应上锁，无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员伴随入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房干净无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班清扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池观看孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员

5、治理，透气管应用纱布包扎，以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施治理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。 4.3.4潜水泵掌握箱内各元气件完好，工作正常。 4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理，去除沉淀池内沉积物和外表漂移物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录，填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水治理工作程序 因工作修理等缘由停水，应由主管工程治理员写停水通知单，治理处客户效劳提前24小时通知用户。因突发

6、大事停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。 4.5节水治理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发觉问题准时修理，杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位，作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进展全员节水教育，树立节水观念。 4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志，对业主进展节水宣传，加强节水意识。 4.6供水、用水治理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司治理。 4.6.2物业公司负责向用户供应与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户，代收

7、代缴。 4.6.4用户应根据政府有关规定和大厦治理要求有偿使用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭，避开发生事故。 4.6.6用户不行随便更改大厦供水管道。 4.6.7用户不行私自装表和启动水表的封印影响精确计量。 4.6.8用户违反安全用水规定，拒绝物业公司修理人员检查，不接受安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，应按实际状况赔偿。 4.7水泵房治理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责治理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入使用时，操作人员应按时巡查，留意设备状态及运行参数，检查水泵、管道接头和阀门

8、有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。 4.7.4泵房治理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平常应上锁，无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员伴随入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房干净无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班清扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。 相关质量记录： 1.水泵房日常检查纪录ZC-15/B12 2.污水设施日常检查记录ZC-15/B13 3.设备年度修理维护规划ZC-15/B01 4.设施维护单GG-JR-06/B02 5.设施/设备修理保养记录ZC-05/B03 6.污水处理站巡查内容GG-JR-06/B04