北京市(自行成交版)存量房屋买卖合同.docx

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1、存量房屋买卖合同自行成交版出卖人：买受人：说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政治理局共同制定， 适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋全部权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定； 对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示

2、删除。4、双方当事人应当依据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行， 供当事人自行商定或补充商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所承受的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金已购公有住房有此项、综合地价款经济适用住房有此项、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双

3、方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容全都。北京市存量房屋买卖合同出卖人： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 诞生日期：年月日，性别： 【法定代理人】【托付代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【 】： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 共有权人： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 诞生日期：年月日，性别： 【法定代理人】【托付代理人】：国

4、籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 买受人： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 10诞生日期：年月日，性别： 【法定代理人】【托付代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【 】： 通讯地址： 邮政编码：联系 ： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋根本状况一出卖人所售房屋以下简称该房屋为【楼房】【平房】，坐落为：【区县】【小区街道】【幢

5、】【座】【号楼】单元号室。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。二该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。其次条 房屋权属状况一该房屋全部权证证号为：，共有权证证号为： ，填发单位为：。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：，填发单位为：。三该房屋性质为以下选项中第种情形。1、商品房；2、已购公有住房假设为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房

6、上市出售登记表表号：； 3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房治理的房屋危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋；5、其他房屋。四该房屋的抵押状况为：。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。五该房屋的租赁状况为：。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的具体商定见附件三。第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。未通过任何房地产经纪机构撮

7、合成交、未支付中介效劳费用第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式一经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币元小写， 元整大写。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的，具体商定见附件一。二买受人实行以下第种方式付款，具体付款方式及期限的商定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。（1） 买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币小写，大写，不高于成交价格的 20，定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（2） 买受人应将房

8、价款人民币元小写，元整大写存入双方共同托付的备案的房地产经纪机构或交易保证机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户以下简称“专用账户”,定金商定直接支付给出卖人的除外，账号为 。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构依据存量房交易结算资金划转协议的商定办理资金划转手续。三关于贷款的商定买受人向【银行】【公积金治理中心】申办抵押贷款， 拟贷款金额为民币元小写，元整大写。买受人因自身缘由未获得银行或公积金治理中心批准的，双方同意依据第种方式解决：（1） 买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2） 买受人连续申

9、请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；（3） 本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人， 买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳

10、入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】： 费用由出卖人担当，交付日以后含当日发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金公共修理基金的账面余额转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在商定时间或商定条件前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下第、项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房

11、屋房门钥匙；4、；5、；6、。第七条 违约责任一逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未依据第六条商定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下第 1 种方式处理。1、依据逾期时间，分别处理(1和2不作累加)。(1)逾期在十日之内，自第六条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起三日内向买受人支付违约金，合同连续履行；(2)逾期超过十日该日期应当与第1项中的日期一样后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并依据买受人全部已付款的 20向买受人支付违约金。2、。二逾期付

12、款责任买受人未依据附件四商定的时间付款的，依据以下第 1 种方式处理。1、依据逾期时间，分别处理。(1和2不作累加)(1) 逾期在十日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起三日内向出卖人支付违约金，合同连续履行；(2) 逾期超过十日该日期应当与第1项中的日期一样后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内依据累计的逾期应付款的 20向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的

13、，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，依据银行活期同期利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应依据国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的具体商定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进展的，其应当向对方支付相当于房价款 20的违约金。本合同履行过程中因政策缘由须缴纳的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条 权属转移登记一当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋

14、权属转移登记手续。二买受人未能在房屋交付之日起九十日内商定时间或商定条件内取得房屋全部权证书的，双方同意依据以下方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并依据银行活期同期利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起三日内向买受人支付。2、。三出卖人应当在该房屋全部权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将

15、与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付元的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。第十一条 不行抗力因不行抗力不能依据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能依据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起三十日内向另一方当事人供给证明。上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依据以下第一种方式解决。一依法向房屋所在地人民法院起诉；二提交 仲裁委员会仲裁。第

16、十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以依据具体状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当承受书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份； 买受人份；份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际商定内容的，需一并提交。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】(签章)：【托付代理人】(签章)：签订时间：年月日签订时间：_ 年月日签订地点：签订地点：附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、

17、相关物品清单等具体状况一房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】： 2、供电：【220V】【380V】【可负荷KW】【】：3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：6、空调：【中心空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【 】：7、电视馈线：【无线】【有线数字、模拟】【 】：8、 ：【外线号码】【内线号码】【 】： 9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：10、其他：二房屋家具、电器、用品状况三房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙或磁卡】【信箱钥匙】【

18、水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】；3、【水 IC 卡】【电 IC 卡】【气 IC 卡】；4、【有线电视交费凭证】【 交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；5、。四装修装饰状况五关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体商定六该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进展节能改造】【 】附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见附件三 房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的商定附件四 付款方式及期限的具体商定附件五 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明附件六 买卖双方担当税费的具体商定1、出卖人担当的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。2、买受人担当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。附件七 补充协议及其他商定