办公楼设计任务书.docx
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1、设计任务书一、工程概况酒店局部建筑面积约 22782M2，其中地上十八层，地下一层。目前工程已竣工验收。二、设计功能要求包括但不仅限于：1. 公共区域1.1 主入口及雨棚1.2 酒店大堂包括接待区、行李房、休息区等1.3 多功能厅1.4 会议室1.5 商务中心1.6 厨房1.7 餐厅1.8 儿童玩耍室1.9 消遣休闲室1.10 公共过道1.11 影音室1.12 健身房约 150M2 并附带瑜伽房1.13 男女更衣室1.14 淋浴、桑拿房1.15 露天游泳池裙楼屋面1.16 公共卫生间全部楼层1.17 电梯厅及电梯轿厢全部楼层1.18 后勤区域2.客房层2.1 单身公寓2.2 一居室2.3 两居
2、室2.4 三居室2.5 其他房型2.6 布草间1第页 共 17 页2.7 贮存间2.8 走廊及电梯厅三、设计阶段及成果要求：1. 第一阶段方案投标阶段：1.1 成果形式：在本阶段中，投标人将依据招标人供给的图纸、设计任务书等相关的设计资料， 重规划整个酒店设计范围内的平面功能，供给装饰饰面材料的意向搭配，并通过空间手绘草图 或彩色意向图等对主要空间进展设计概念表达；1.2 成果深度：1.2.1 酒店客房区及公共区域各专业设计图纸及房型配比表1.2.2 客房区、公共区域效果图；包括但不限于以下内容，需能反映各功能空间效果：公共区域：一层大堂各角度3 张，休息区1 张，电梯厅 1 张，公共走道1
3、张；二层走道 1 张，会议室各角度 2 张，视频会议室 1 张，多功能厅各角度 2 张；六层走道 1 张，电梯厅 1 张， 全日制餐厅各角度 2 张，影音室 1 张，健身房 1 张，消遣活动 1 张。客房区域：单身公寓卧房、厨房、卫生间各 1 张，一居室卧房、客厅、厨房、卫生间各1 张，二居室卧房、客厅、厨房、卫生间各1 张，客房层公共走道 1 张。1.2.3 以上成果深度需到达评审及编制工程量清单要求。1.3 需提交的设计成果：A3 格式彩色文本 5 套，本阶段设计成果电子版资料光盘1 套。2. 其次阶段施工图阶段2.1 成果形式：在本阶段中，承包人将依据发包人对方案投标设计的意见，供给酒店
4、客房区及公共区域主要空间深化平面布置图、电脑彩色效果图以及天花吊顶图，并与暖通、给排水、强、弱电等机电专业单位严密协作，确保机电设备及系统管线布置的有序和终端位置的准确定位，最终满足室内装饰的要求2.2 成果深度：2.2.1 调整后最终的全套装饰施工图，包括：家具平面布置图、立面索引图、立面图、墙体定位放样图、地材平面图、天花吊顶图、大样图、节点详图、机电末端点位图、天花灯具点位及 回路图、电气系统图、照明电气平面图、给排水设计说明、平面图等。2.2.2 调整后最终效果图不少于 30 张。2.2.3 调整后最终工程投资预算。2.2.4 帮助甲方完成消防报审、施工图报审工作。2.3 需提交的设计
5、成果：2.3.1 施工图阶段设计提交施工图白图8 套，正式施工图设计蓝图 8 套。2.3.2 全套硬装样品 1 套其中石材样品需供给600*600 以上样品，A4 格式彩色软、硬装材料表及说明书 2 套。2.3.3 本阶段设计成果电子版资料光盘1 套。四、实施阶段及成果要求1、第一阶段-帮助材料、设备招标阶段1.1 成果形式：在本阶段中，承包方将依据发包人最终审核通过的全套设计文件以及其他相关规定，帮助协作发包人完成酒店装饰材料及设备招标等工作。1.2 成果深度：1.2.1 全部材料、家具及设备需供给三家以上同档次品牌。1.2.2 依据材料设计定稿封样协作发包人的招标选样工作。2. 其次阶段现
6、场施工督导协作阶段2.1 成果形式：在本阶段中，承包人将对：2.1.1 整套施工图进展设计交底并参与图纸会审。2.1.2 对工程施工现场进展监造及技术支持，复核并调整现场与设计的误差，解决施工现场与设计图纸有关的问题，对施工工艺及装修材料、设备等进展把控，处理设计变更文件。2.1.3 帮助发包人购置全部家具、饰品、标牌及设备，对家具，装饰灯具，洁具五金及艺术陈设品的实施进展确认。2.1.4 参与各阶段验收会议，并协作业主审核竣工图纸。2.2 成果深度：施工期间，每周不少于一次派现场代表负责解决以上相关事宜，并以书面形式向发包人供给巡察报告，汇报现场施工与设计图纸不符之处。五、设计内容包括但不仅
7、限于：1. 设计范围内的整体室内装饰设计，包括：门、窗、固定家具、天花、地板、立面、节点详图等。2. 完整的装饰主材、配饰物料的设计选样，活动地毯、活动家具、装饰灯具、软装配饰、五金洁具、建筑五金配饰的设计、开关、插座面板定位；3. 给排水、强、弱电、暖通、灯光、消防等专业的二次设计；4. 软装深化艺术品深化工作内容包括：4.1 家具，窗帘，装饰灯具的参考意向设计。4.2 艺术装饰品概念设计包括：绘画、挂毯、屏风、花卉、摆设、协作呈现房间功能的日常用品。乙方应就艺术作品摆放的整体概念、装饰品大小、材质、图案、摆放要求及相照顾明要求供给方案建议，协作甲方完成艺术装饰品的定制，并最终负责指导艺术装
8、饰品的现场摆放。六、需要设计方完成的其他工作包括但不仅限于：1. 协作发包人做好竣工图审核工作；2. 协作发包人做好工程报建备案工作；3. 协作发包人做好设计范围内整个装修过程的图纸会审、设计交底以及设计变更工作；4. 参与装修工程各阶段的验收、样板房验收及竣工验收工作；5. 协作发包人做好装修样板材料确实定工作；6. 参与有关设计方面的各种工程会议；7. 审查和协调与本次设计范围内有关的其他设计公司供给的设计资料及文件；8. 推举并供给家具、固定装置、设备、装饰主材、软装材料等清单，帮助协作选购效劳；9. 设计范围内整个装修施工过程的跟踪效劳，派现场代表至施工现场负责解决装修施工过程中与设计
9、图纸有关的问题，并以书面形式出具巡察报告，向发包人汇报施工中与设计图纸不符合的 状况；对于发包人以书面形式提交给乙方的需回复或处理的文件，乙方应于3 个工作日内予以回复。七、设计依据及要求包括但不仅限于：1. 设计依据1.1 由雅诗阁供给并经发包人确认的相关设计标准及设计指导手册。合同签订后供给1.2 当地的标准、建筑图集、标准。1.3 经发包人确认的相关资料及图纸。2. 设计要求：2.1 设计定位：符合雅诗阁盛捷效劳公寓的品牌形象要求2.2 设计策略：2.2.1 表达“均衡”的鲜亮品牌印象。2.2.2强调功能性。2.2.3 到达国际标准，并具有地方闽南特色。2.2.4 制造一种具有“亲切”感
10、的温和舒适体验。2.2.5 确保设计是现代的和可持续性的，设计在保持客人的舒适性同时，促进资源的优化利用，并允许高效率的操作。2.3 设计理念2.3.1 大堂在设计上要考虑大气尊贵，符合酒店式效劳公寓的形象与气质，结合闽南当地的 文化特色；酒店式大堂的感受，大堂内空间的宽阔、舒适，消退压抑感，温馨、舒适的回家感受， 以及有品位的人文居住气氛。家具、饰品应与公共空间的整体设计风格协调，表达沉稳和品质感。依据大堂内空间构造及流线分布，可合理设置小型对坐沙发的等侯区。考虑在主要通道旁，或者 是在大堂电梯厅设置公告栏，在业主出入过程中，或等待电梯的同时，可以准时获得公布的公共 信息。2.3.2 公共空
11、间要有丰富的室内外消遣设施，便于家庭消遣和安康的生活；酒店餐厅、会议室、儿童房、健身房、玩耍室消遣室、影音室、游泳池等必需畅通无阻，以保证无障碍通行；需进 行合理的空间规划，风格需简洁、现代并具有闽南的文化气质，需到达盛捷酒店的标准。2.3.3 后勤区为仅供员工出入的区域，通过考虑周到的空间规划和分区，为员工供给有利的工 作环境，效率和功能至关重要。包含以下区域：客房部、工程部工程部操作间、仓库及办公室、综合办公室住店经理、市场营销、人力资源、财务等、员工区员工餐厅、员工更衣室等、 保安室及消防监控中心2.3.4 单身公寓：一个紧凑的、功能完整的公寓，具有开放概念的机敏空间，可使用屏风分隔不同
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