北京房屋租房合同(16篇).docx

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1、 北京房屋租房合同(16篇)北京房屋租房合同篇一 居间人(乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与房地 产经纪机构在公平、自愿的根底上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下： 第一条 托付事项 甲方托付乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(见附件)，并帮助其与承租人签订房屋租赁合同。 房屋用途：_;对承租人条件的特殊要求：_。 乙方还应供应以下效劳：_。 其次条 托付期限 自_年_月_日至_年_月_日。 第三条 现场看房 本合同签订后_日内乙方应到房屋现场对甲方供应的房屋资料 (material)进展核实，经核实房屋状况与甲方供应的资料(material)不全都的，乙

2、方应要求甲方对合同进展修改。 乙方伴随承租人现场看房的，甲方应予以协作。因甲方供应的资料(material)与房屋状况不全都造成承租人拒付看房本钱费的，甲方应支付全部费用。 第四条 甲方义务 (一)应出示身份证、营业执照、_等真实的身份资格证明; (二)应出示房屋全部权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明; (三)应保证自己供应的房屋资料(material)真实、合法; (四)应对乙方的居间活动供应必要的帮助与协作; (五)应对乙方供应的承租人资料(material)保密; (六)不得在托付期限内及期限届满后_日内与乙方介绍的承租人进展私下交易; (七)在托付期限内不得将出租房屋

3、同时托付其他房地产经纪机构出租。 第五条 乙方义务 (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明; (二)应仔细完成甲方的托付事项，根据房屋用途和甲方对承租人条件的特殊要求查找承租人，将处理状况准时向甲方照实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同供应联络、帮助、撮合等效劳; (三)不得供应虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益; (四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、标准的收费票据; (五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。 第六条 佣金 托付事项完成后，甲方应根据实际月租金的_%(此比例不得超过100%)向

4、乙方支付佣金。 佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/_日内)支付。 佣金的支付方式：现金;支票;_。 托付事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。 第七条 费用 托付事项完成的，居间活动的费用由乙方担当。 非因乙方过失导致托付事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：_。 第八条 转托付 甲方(是/否)允许乙方将托付事项转托付给第三人处理。 第九条 本合同解除的条件 (一)经核实房屋状况与甲方供应的资料(material)不全都，乙方要求甲方对合同进展修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同; (二)甲方没有房屋全部权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等

5、身份资格证明的，或供应虚假的房屋资料(material)的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方担当。 第十条 违约责任 (一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应根据_的标准支付违约金; (二)甲方与乙方介绍的承租人进展私下交易的，乙方有权要求甲方根据_的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得商定的佣金; (三)甲方违反保密义务的，应根据_的标准支付违约金; (四)甲方在托付期限内将出租房屋同时托付其他房地产经纪机构出租的，应根据_的标准支付违约金; (五)乙方供应虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失。 第十一

6、条 合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按以下第_种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十二条 其他商定事项：_。 本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 北京房屋租房合同篇二 出租方：(以下简称甲方) 身份证号： 承租方：(以下简称乙方) 身份证号： 双方经友好协

7、商，依据合同法及国家、当地政府对房屋租贷的有关规定，就租贷房屋一事达成以下协议。 第一条：出租房屋坐落地址 其次条：房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量。 第三条：租贷期限。 租期为 年 月，从年月日起至年月日止。 甲方应根据合同规定时间和标准，将出租的房屋准时交给乙方使用居住。 第四条：租金和租金交纳期限。 乙方每月向甲方交纳租金人民币 元整，甲方应出具收据。租金在当月 天内交清，交租地点在 。 第五条：甲方的责任。 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应祖代房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 %计算，向乙方偿付违约金。 2.租贷期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租贷房发

8、生重大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 3.租贷期间，如甲方确需收回房屋自主，必需提前解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 计算。 第六条 乙方的责任 1.乙方依约交付租金，交款方式：付三压一，季付(押金2400元整)。甲方如无正值理由拒收，乙方不负延迟交租的责任;乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达 月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。 2.租贷期间房屋治理费、水电费、燃气费、供暖费由乙方负但。 3.租贷期间，如乙

9、方确需特别状况需要退房，必需提前一个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 %计算。 4.租贷期间，乙方不得擅自转变房屋的构造及用途，乙方如因有意或过失造成租贷房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，需事先征得甲方同意。 5.租贷期满或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。 6.租贷期间或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第七条 合同满期，如甲方的祖代房屋需连续出租或出卖，乙方享有优先权。 第八条 房屋如因不

10、行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。 第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门协调或人民法院裁决。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 北京房屋租房合同篇三 甲方： 乙方： 一、出租房位置及租赁用途 甲方将本人位于北京市 区 的房屋及设施(家具、电器)，建筑面积 平方米，出租给乙方 住。 二、租赁期限 1、租赁期限为 个月，自 年 月 日

11、起，至 年 月 日止。 2、租赁期满，甲方有权收回全部房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方提出申请，双方另行签订房屋租赁协议。 三、租金及交付方式 租金每月为人民币： 元，租金按 支付。 四、押金及其他费用 1、本合同签订之日起，乙方向甲方交付一个月租金 元押金。 2、押金为乙方不损坏房屋构造、设施、家具、电器和不拖欠水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用的保证金。押金不冲抵末期房租，合同期满、结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应将所收押金全部返还给乙方。 3、租赁期间的物业治理费、取暖费由 方支付。 五、出租人的义务 1、甲方应向乙方出示出租房的产权证书

12、及出租人的身份证、户口本，保证出租人的房产权属及真实身份。 2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，若自然损坏、甲方应准时进展修理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方担当。 3、租赁期间，如遇房屋全部权转让给第三人后，甲方应准时通知乙方，该第三人成为本合同甲方，享受甲方权利，担当甲方义务。 六、承租人的义务 1、乙方签订本合同前应审验出租人的房屋产权证、身份证、户口本的真实性。 2、乙方应按本合同商定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用。 3、租赁期间，乙方因特别状况中途退租，应提前一个月通知甲方。 4、租赁期间，乙方不得擅自转变房屋的构造及用途，如因乙方转变房屋构造或用途，

13、造成房屋损坏，乙方必需修复并赔偿损失。 5、因乙方使用不当造成室内设施损坏，由乙方负责修缮担当费用。 七、违约责任 1、合同履行期间因不行抗力缘由造成房屋设施损坏或终止合同的，互不担当赔偿责任。 2、合同履行期间单方提出解除合同的，提出方应支付对方一个月的房屋租金作为违约金。 3、乙方租赁期间拖欠租金 日以上甲方可以终止合同，乙方应赔偿甲方一个月租金的违约金。 八、合同争议的解决方法 本合同履行期间发生争议，由双方协商解决，协商不成，依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼。 九、合同生效日期 本合同双方签字即生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十、补充条款 乙

14、方搬走时，给甲方做保洁，墙上不能乱写乱画。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 北京房屋租房合同篇四 出租方(以下简称甲方):_地址:_电话:_ 承租方(以下简称乙方):_地址:_电话:_ 甲乙双方在公平自愿、互利互惠的根底上，经协商甲方情愿将经营、治理权属于自己的房屋出租给乙方，双方依据国家相关规定，达成全都协议: 第一条甲方将拥有经营治理及全部权(_市_区_街_号)的商铺共_间，合同商定套内面积_的铺面出租给乙方，作为_的经营场所。 其次条租金、押金交纳期及方式 1、租用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日。 2、第一

15、年使用费为人民币￥_(大写:_)以后每年租金总额上调百分之八。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付_年_月_日至_年_月_日共_月的租金人民币(大写:_)。 其余租金支付方式:_。 第三条:水电费、保洁费、电话费和修理费的缴费方法: 1、治理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳; 2、修理费:租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，修理费由乙方负责，但正常磨损除外。 第四条:出租方与承租方的变更 1、租赁期间，不允许乙方将房屋转租给第三方使用。 第五条:乙方的职责 1、乙方必需依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取

16、，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。 2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特别设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。 4、租赁期满或合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。 5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不担当保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和

17、政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。 7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全损害均由乙方负责。 8、租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。 第六条甲方责任(甲方在租赁期内) 1、甲方向乙方供应合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。 2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾难造成的乙方损失，甲方不担当责任。 3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随便将其商业信息对外泄露。 第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需连续出租，在同等条件下，乙方优先。 第八条租赁期间，若因不行抗力

18、的自然灾难导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不担当责任，双方协商解决。若非甲方主观缘由造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 第九条本合同如有不尽事宜，须以双方依据中华人民共和国合同法的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。 第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商治理部门或人民法院裁决。 第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行担当。 第十二条本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。 出租方:_承租方:_ 甲方经办人:_乙方经办人:_ 甲方开户银行及帐号:_乙方开

19、户银行及帐号:_ _年_月_日_年_月_日 北京房屋租房合同篇五 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 乙方居住使用，租赁期限自 初一次性付 6 个月房租 元， 押金 至 元。 二、本房屋整体出租，押一付半年，月租金为人民币 的房屋出租给 。 ，期 三、乙方租赁期间，水费、电费、煤气费、网费、垃圾费、有线电 视费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁完毕时，乙方 须交清欠费。 四、乙方不得随便损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方 同意，并担当装修改造费用。租赁完毕时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、房屋主体不能转变。 六、乙

20、方必需正确用电，用水，时刻留意防火，防盗，防事故，保 证自己和他人的生命和财产安全，因使用不当造成他人或房屋损害的乙 方担当责任，公共区域不得堆放杂物及垃圾，保证公共区域的干净。 七、现金等珍贵物品乙方必需妥当保管，如有丧失，责任自负。 八、乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。 租赁期满后，如乙方要求连续租赁，则须提前 1 个月向甲方提出， 甲方收到乙方要求后 2 天内答复。犹如意连续租赁，则续签租赁合同。 同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 租赁期满后，如不再续租，甲方在乙方付清租凭期间发生的全部费 用后，退还乙方押金。 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 1 个月通知对方

21、。若一 方强行中止合同，须向另一方支付半个月房租作为违约金。 本合同连一式二份，甲、乙双方各执 1 份，自双方签字之日起生效。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 北京房屋租房合同篇六 甲方： 乙方： 依据民法典及相关法律法规之规定，甲乙双方在公平，互利，自愿，诚恳信用的的根底上，经协商全都，订立本合同，承诺共同遵守。 甲乙双方已互尽说明义务，充分留意到合同各项条款，明确各自的合同权利与义务，且合同已真实反映双方意思表示。 1、总则 1.1，本合同的签署仅为双方就有关房屋租赁供应依据，甲乙双方除遵守本合同的商定外，均可连续在法律法规授权经营范围内独立开展经营活动。甲乙双方并未通过本合同的签

22、订而在相互间建立任何方面的合伙，联营，托付，信托等关系。 1.2，除本合同明确商定外，乙方不作任何未明示的承诺，担保或保证。乙方不担当任何偶然的，间接的，附带的或未明确商定的违约或赔偿责任(包括但不限于利益损失，场地费用，广告费用及其他任何乙方所能预见范围外的损失) 1.3，甲方必需保证所出租的场所符合国家法律法规的规定，甲方针对乙方对该场所的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任何第三的合法权益。 1.4，除乙方外，甲方不得将四周的，可能对乙方经营造成竟争的场所再租赁给任何与乙方经营工程一样或类似的单位或个人。 2、双方签约主体确实认 2.1，甲方确认其签订本合同的名称 ，授权签约代表姓

23、名 ，性别 ，身份证号码 ，授权范围 2.2，乙方确认其签订本合同的名称 ，授权签约代表姓名 性别 ，身份证号码 ，授权范围 2.3，甲方变更包括但不限于其名称，法定代表人，住宅地等，必需在变更后 日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依旧具备法律效力。 2.4，甲方应供应房产证(或具有出租权的有效证明)，身份证明(营业执照，税务登记证，法人身份证)等文件。如房屋抵押给第三人，应由第三人供应允许甲方出租的证明文件，乙方应供应身份证明文件，营业执照，双方验证后可复印对方文件备存，全部复印件仅供本次租赁使用，任何一方不当使用上述文件，对不当使用所引起的后果担当法律责任。 3、出租房屋坐落地点及

24、设施状况： 3.1，甲方将其拥有的位于 市 区 号 栋 的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为 ，房屋面积为 平方米。 3.2，该房屋现有装修及设施状况见附件。除双方另有商定外，该附件做为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。 4、房屋产权状况： 4. 1，房屋全部权证书登记人： 4. 2，法人代码(身份证号码) 4. 3，房屋全部权证书编号： 4. 4，土地使用权证书编号： 4. 5，房屋全部权证书上登记的房屋建筑面积： 4. 6，房屋的使用面积： 4. 7，房屋的附属建筑物和归房屋全部权人使用的设施： 4. 8，出租房屋其他概况： 5、房屋用途

25、： 该项房屋用途为 ，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自转变该房屋的用途。 6、房屋改善： 6.1，甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善： 费用由(甲方/乙方)负担。 6.2，甲方允许乙方对该房屋进展装修，装饰或者添置新物。装修，装饰或者添置新物的范围是; 双方也可另行商定。 7、租赁期限，交付时间 7.1，房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月，交房期为 年 月 日，计租期从 年 月 日开头，计租期前为装修期，装修期不计租金。 7.2，租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意连续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意

26、后双方重新签订房屋租赁合同;甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权 7.3，如乙方连续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同连续有效，租赁期限为不定期租赁，甲乙双方均有权随时解除合同，但应提前30日以书面通知对方。 8、租金，支付时间及方式 8.1，租金标准： 元/(月/季/半年/年)租金总计： 元(大写： ) 8.2，该房屋租金前 年不变，自第 年起，双方可以协商对租金进展调整。有关调整方案为： 或另行商定。 8.3，租金支付时间：该房屋租金按(季/半年/年)支付一次，自本合同生效之日起 日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上(季/半年/年)终结前 日，以甲方实

27、际收到为准。 8.4，乙方应按8.3商定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金并负担违约。 8，5双方均同意按(银行转帐/承兑汇票/现金/其他： )方式支付租金。 8.6，甲方向乙方收取租金必需供应租赁业正规发票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后 个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。 9、保证金和其他费用 9.1， 甲，乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即 元(大写： 圆整)保证金收取后，甲

28、方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中假如由于市场的缘由致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金; 9.2，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余局部甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方”否则每逾期一日向乙方支付保证金1%的滞纳金 9.3，租赁期间，房屋和土地的房产税，土地税，营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 9.4，租赁期间，使用该房屋所发生的水，电，通信，空调，有线电视， ， 费用乙方担当。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。假如甲方代收

29、以上费用的，甲方必需依据有关国家或行业规定收取，不得高于国家或行业标准从中获利，并且必需供应正规税收发票。 10、定金： 乙方向甲方支付定金人民币 元(大写 圆)，场地交付后定金转作租金。如甲方不能根据合同商定交付租赁场所，则应根据有关法律规定将定金双倍返还乙方，并根据现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。 11、装修，门头装饰，广告位： 11.1乙方可对房屋进展装修，装修风格，装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预;租赁期满后，属不动产及不行撤除局部归甲方全部，乙方增加的经营设施，设备及动产局部归乙方全部。 11.2甲方向乙方供应的门头于 ，门头尺寸规格为 ，门头字样内容由乙方自己

30、确定。乙方可对该门头进展装修，装修风格，装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。 11.3甲方向乙方供应的广告位位于 ，广告位尺寸规格为 ，广告位公布的广告内容由乙方自行打算，甲方不得干预;乙方可对该广告位进展装修，装修风格，装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。 11.4甲方向乙方供应的门头，广告位完全符合国家有关法规，政策的规定，可以正常使用和对外公布户外广告。 11.5广告位使用期限与房屋的租赁期限一样。 12、房屋的修理义务： 12.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外，均由甲方负责(乙方使用不

31、当除外)，修理期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出进展修理须提前 日书面通知乙方，乙方应积极帮助协作。乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应在 内准时供应修理效劳，如逾期甲方未供应修理效劳，则乙方有权自行修理，但因此产生的损失及修理费用由甲方予以担当。对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。 12.2，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或按已使用状况折旧折价赔偿。 12.3，本合同在履行期间，甲方对房屋进展施工改造，须提前 日通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如因此导致乙方停顿营业，则甲方必需担当赔偿责任，赔偿标准由双方协商打

32、算，但不得低于乙方同期的营业收入标准。 12.4，甲方对房屋进展施工改造后，如因施工改造产生新的经营场所，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经营工程一样的单位或个人。 13、转租，转让和交换 13.1 租赁期内，若由于市场，行业的状况导致乙方不能连续经营的，乙方可以将该房屋转租，分租;乙方将该房屋局部或全部转租给他人，必需事先征得甲方的书面同意，乙方转租该房屋应与承受转租方订立书面的转租合同。 13.2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合

33、同。 13.3，甲方若出售该租赁场所，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。 13.4，租赁期间，乙方书面放弃优先购置权的，甲方有权依照法定程序转让该租赁房屋。转让后，本合同对新的全部人和乙方连续有效(即租赁物发生全部权变动，不影响合同效力) 14、合同的变更，解除与终止： 14.1，双方可以协商变更或终止本合同。 14.2，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 14.2.1，不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件，严峻影响乙方的经营。 14.2.2，甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响正常经营的。 14.2.3，所供应房屋存在第三方争议。 14.2.4，经营状况严峻恶化的;

34、 14.2.5，消失重大负面新闻形成经营风险的; 14.2.6，转移资产抽逃资金的; 14.2.7，丢失商业信誉的; 14.2.8，丢失履行合约力量的; 14.2.9，股权发生重大变化的; 14.2.10，重要治理层发生重大变化的; 14.2.11，企业产生重大诉讼的; 14.2.12，未经乙方同意，把合同的权利义务全部或局部转让给第三方的; 14.3，房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋; 14.3.1，未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造。 14.3.2，损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 14.3.3，未经甲方书面同意，转变本合同商定的房屋租赁用

35、途。 14.3.4，利用承租房屋存放危急物品或进展违法活动。 14.3.5，逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。 14.3.6，拖欠房租累计3个月以上。 14.4，租赁期满合同自然终止。 14.5，因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 15、房屋返还时的状态 15.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 15.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。 16、违约责

36、任 16.1，甲方因不能供应本合同商定的房屋或所供应的房屋消失第三方争议而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。同时，还应对超出违约金以外的其它损失进展赔偿。 16.2，如甲方违约，而乙方要求连续履行合同的，甲方每逾期交房1日，则每日应向乙方支付日租金2倍的违约金。甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的其它损失。 16.3，由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。 16.4，甲方违反本合同商定，提前收回房屋的，应根据合同租金总额的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应当担当其它赔偿责任。 16

37、.5，甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而影响乙方正常使用此房屋的，甲方应按本条第1项担当违约责任，并赔偿乙方损失。 16.6，在租赁期间，因甲方房屋权属争议或瑕疵等影响乙方正常经营，如乙方已交纳当期租金，则甲方应停顿计租;如乙方尚未交纳当期租金，则乙方有权停顿支付影响期间以及后续的租赁费用，待甲方处理纠纷完毕后，乙方扣除相关损失费用后再行恢复支付。 16.7，假如因甲方非正值缘由致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信任而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介或转让费用，乙方的来回搬迁费用，乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用，乙方为正常经营需要而添加的固定设

38、备安装费用。 16.8，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方所交纳的保证金不予退还，并赔偿甲方的损失。 16.8.1，未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造或损坏房屋; 16.8.2，转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进展违法活动的; 16.8.3，拖欠房租累计3个月以上的。 16.9，在租赁期内，乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的，每逾期1天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 16.10，租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。 17、免责条款： 17.1，因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行

39、或造成的损失，甲，乙双方互不担当责任。 17.1.1，“不行抗力大事”是指本合同任何一方当事人都不能抗拒，也无法预见，即使预见也无法避开的大事或者事由。 17.1.2 ，本合同任何一方患病不行抗力大事的影响造本钱合同项下的义务不能履行，依据不行抗力大事影响的程度，可以局部或者全部免除责任;但是患病不行抗力大事不能履行义务的一方应当在发生不行抗力大事的48小时内准时通知另一方，并且在不行抗力大事完毕后7个工作日内向另一方供应能够证明不行抗力大事发生，影响范围和影响程度的证明，否则患病不行抗力大事不能履行义务的一方不得就此免除责任;任何一方延迟履行义务的，不能免除责任。 17.1.3 ，本合同任何

40、一方患病不行抗力大事的影响造本钱合同项下的义务不能履行时，其应实行一切可以削减对方损失的措施进展挽救，否则其应就引起没有实行措施或者实行的措施不当而扩大的损失担当责任。 17.1.4 ，本合同因任何一方患病不行抗力大事的影响不能全部履行时，患病不行抗力大事影响的一方仅就不行抗力大事涉及的本合同有关条款或者商定可以中止，暂停或者延迟履行，而对于其它没有受到不行抗力大事影响的条款或者商定仍应履行，任何一方不得因另一方患病不行抗力大事而停顿本合同的履行。 17.1.5， 当不行抗力大事已经完毕，不再对本合同的任何条款或者商定的履行产生任何影响时，本合同双方应尽一切可能恢复本合同的履行。 17.1.6

41、，甲方的任何一个相关公司或乙方的任何一个相关公司发生不行抗力不影响其它公司履行合同。 17.2，因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲，乙双方造成损失的，互不担当责任。 17.3，因上述缘由而终止合同的，租金根据实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补，甲方应退还乙方的租金必需在合同终止后3日内支付乙方。 18、争议解决方式： 18.1，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成的，按以下第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第2种方式) 18.1.1，提请 市仲裁委员会仲裁。 18.1.2，依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。 19、其他商定： 19.1租赁期间，甲方需要转让该房屋，应当提前3个月书面通知乙方，并保障乙方在同等条件下享有优先购置权。 19.2 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价，变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购置该房屋的意见。 19.3本合同印刷文字与书写文字具有同等法律效力。 20、