前期物业管理服务协议(物业与业主).docx

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1、 前期物业管理服务协议(物业与业主)_物业经理人 前期物业治理效劳协议(物业与业主) 本协议当事人 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指： 1房地产开发单位或其托付的物业治理企业； 2公房出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 乙方所购房屋根本状况： 类型：_ 坐落位置_ 建筑面积_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条 双方

2、的权利和义务 一、甲方的权利义务 1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3建立健全本物业的物业治理档案资料； 4制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7编制物业治理效劳及财务年度规划； 8每个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房

3、屋装饰装修治理协议； 10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13_。 二、乙方的权利义务 1参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6不得占用、损坏本物业的共用部位、

4、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任； 9根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10_。 其次条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、

5、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_等。 三、环境卫生 1_ 2_ 3_ 四、保安 1内容 （1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）_ （3）_ 2责任 （1）_ （2）_ （3）_ 五、交通秩序与车辆停放 1内容 （1）_ （2）_ （3）_ 2责任 （1）_ （2）_ （3）_ 六、房屋装饰装修治理 见附件：房屋装饰装

6、修治理协议。 第三条 物业治理效劳质量 一、房屋外观： 1_ 2_ 二、设备运行： 1_ 2_ 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1_ 2_ 四、环境卫生：_ 1_ 2_ 五、绿化：_ 1_ 2_ 六、交通秩序与车辆停放：_ 1_ 2_ 七、保安：_ 1_ 2_ 八、消防：_ 1_ 2_ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 1_ 2_ 急修 1_ 2_ 十、_ 第四条 物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：_； 二、住宅按建筑面积每月每平方米_元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元； 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 七、物业治理效劳费用标准按_调整； 八、每次交纳费用时间：_。 第五条 其他有偿效劳费用 一、车位及其使用治理效劳费用：