前期物业管理服务合同(13篇).docx

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1、 前期物业管理服务合同(13篇)前期物业治理效劳合同1 甲方：安徽创元人置业有限公司 乙方：含山县富祥物业治理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区（以下称 “本工程”）前期物业治理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，为保障物业治理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙

2、方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业治理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进展聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业治理效劳费结算的商定 1、根据安徽省物业治理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，所收取的物业效劳费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月

3、的合理利润为肆仟元整）时，亏损局部和合理利润由甲方 支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他效劳与费用 1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当

4、按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据地方关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接收。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和

5、生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房 屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先

6、复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 7、对本工程保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进展联系；如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效

7、劳标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖； 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 前期物业治理效劳合同2 托付方(以下简称甲方)： _ 受托付方(以下简称甲方)：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业类型：

8、_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 其次条 物业治理内容 一、保洁 1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：_人 C.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木治理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.

9、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业治理公司治理的其他事项 。 第三条 物业治理效劳质量(乙方按以下商定，实现目标治理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安：_ 6.物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第四条 托付物业治理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1.工资及福利费、治理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业治理费用为(大写

10、)_(小写)_。 第七条 托付物业治理费用及支付方式： _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业治理; (2)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (4)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从安排; (9) 对乙方人员有有任免权，如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙

11、方与行政治理部门的关系; (6)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合治理，确保实现治理目标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布治理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置治理机构和人员; (7)建立本住

12、宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间

13、，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ 前期物业治理效劳合同3 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（_物业）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_市_区_路（街道）_号； 占地面积：_

14、； 建筑面积：_。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条甲方就住宅区域内的以下物业治理事项托付乙方治理： 1、房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。 2、公共设施的修缮和治理。 3、社区效劳配套设施的经营和治理。 4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。 5、物业档案资料治理。 6、建筑治理。 7、公共环境卫生。 8、保安。 9、高层住宅电梯、水泵运行效劳治理。 第三章托付治理期限 第五条本合同自_年_月_日至_年_月_日止。 第四章双方权利义务

15、第六条甲方权利义务 1、负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方制定的物业治理方案。 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 4、审议乙方在小区的年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的修理养护，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修。 （2）托付乙方返修，支付全部费用。 （3）其他。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权建筑面积治理用房，产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于物

16、业治理和效劳。 7、负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。 8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时，负责催交或以_方式偿付。 9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 10、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 11、其他。 第七条乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案。 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、按本合同相关的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。 4、选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、负责编制房

17、屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。 7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 9、其他。 第五章物业治理效劳要求标准 第八条乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达%。 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施、设备的修理、养护： 4、公共环境：_ 5、绿

18、化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 第六章物业治理效劳费用 第九条物业治理效劳费（略）。 第十条住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的倍收取。 第十一条车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 3、其他：_ 第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用规划。 第十三条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下：（自定）。 第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用按以下方式担当： 1、保修期内属保修范围内的房

19、屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。 2、不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。 第七章违约责任 甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。 第八章附件 第十五条双方商定自本合同成效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第十六条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 第十七条本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的

20、文字与印刷文字具有同等效力。 第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第十九条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的坚决为准。 其次十条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 其次十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合

21、同期满天前向对方提出书面意见。 其次十三条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ 日期：_日期：_ 前期物业治理效劳合同4 甲方：_ 乙方：_ 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区(以下称“本工程”)前期物业治理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同(以下称“合同”)根底之上，为保障物业治理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等。

22、 2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用;物业治理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进展聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业治理效劳费结算的商定 1、根据安徽省物业治理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，所收取的物业效劳费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业效

23、劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润(经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整)时，亏损局部和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他效劳与费用 1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费(物业办公用水电、公共照明、绿化用水)等一切费用由甲方担当。 2

24、、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据地方关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的”条件方可移交，否则乙方拒绝接收。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成;乙方不负责担当此类工作;如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际

25、发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉

26、进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 7、对本工程保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进展联系;如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方

27、在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖; 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 前期物业治理效劳合同5 甲方：XX房地产开发有限公司 乙方：XX物业治理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的荆州市玉兰小区（以下称

28、“本工程”）前期物业治理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等，详细工程见本协议附件一前期物业治理效劳方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开头开展本工程的接收工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证工程的物业治理接收工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度掌握在4.8万，甲方对列入预算的工程在合同期内如有

29、超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用承受甲方监视，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方商定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作；乙方在甲方工程正式交付使用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业治理角度对工程的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进展关于物业治理方面的培训；乙方在工程入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理效劳如验楼等；乙方在工程接收后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进展安抚和回访解释以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的

30、交换，乙方不另收取甲方以上效劳的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧本钱，在正常使用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得局部开办费所选购物品，详细方法双方另形协商。 5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业

31、治理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入工程进展员工聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本工程交付房屋买受人使用所需住户手册由乙方在正式接收本工程前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业治理入伙文件资料印制本钱一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业治理效劳费收取的补充商定 1、根据荆州市物业治理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业效劳

32、收费治理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，未售房屋由建立单位全额担当物业效劳费；为计算便利，本工程实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业效劳费用，之前的物业效劳费用由甲方全额担当；甲方担当的物业效劳费用按月在每月 10日前给付乙方。 2、为保证本工程物业治理正常进展及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业效劳费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业治理效劳费根据预收一年处理，乙方对预收的物业效劳费的帐目状况每个月公布一次，并承受业主和甲方的监视。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待

33、文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本工程机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放治理根据荆州市相关规定处理；自本工程正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业效劳费（停车费），半年后根据前期物业治理效劳协议收取业主车位物业效劳费（停车费），详细价格不超过每车每月100元。 四、其他效劳与费用 1、本工程绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由双方另行协商。 2、本工程正式交付使用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。 3、本工程景

34、观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率本钱由甲方按月与乙方结算。 4、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据荆州市关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本工程的移交与接收事项双方无

35、明确商定的均根据此文件处理。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 4、办理物业移交时甲方需将本工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥

36、匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 6、对本工程保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进展联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见；其他关于本工程工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本

37、工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导；物业效劳费用实行包干 制，甲方除按合同和本协议给付物业效劳费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、涉及本工程前期物业治理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助；甲方与任何第三方因本工程发生的任何纠纷与乙方无关，

38、乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖； 7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 前期物业治理效劳合同6 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其托付的物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（