前期物业服务合同书前期物业服务合同的内容(十七篇).docx

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1、 前期物业服务合同书前期物业服务合同的内容(十七篇)最新前期物业效劳合同书 前期物业效劳合同的内容篇一 乙 方：四川鑫泰物业效劳有限公司 前期物业效劳合同 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 企业资质： 证 号： 依据合同法、物业治理条例、前期物业治理招标投标治理暂行方法以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 (工程名称) 供应前期物业效劳。双方在公正、自愿、诚信的根底上，协商全都，订立本合同，双方信守。 物业根本状况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业效

2、劳企业签订效劳合同生效时止。 第一条 物业效劳内容 1、物业共用部位的修理、养护; 2、物业共用设施的运行、修理、养护; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。 4、公共绿化的养护; 5、公共秩序维护，安全防范事项的帮助; 6、装饰装修的治理效劳; 7、车辆停放场地环境卫生维护; 8、物业档案资料治理; 9、为治理区域内的业主和物业使用人供应以下物业有偿效劳： 业主物业专有部位维护修理效劳，业主物业专有设施的维护修理效劳、室内清洁卫生，家政效劳，车辆停保管效劳等有偿效劳。有偿效劳的内容、效劳标准、收费标准，乙方与承受有偿效劳人另行商定。 其次条 物业效劳质量

3、与标准 按德市发改物价20xx25号绵阳市一般住宅物业效劳等级标准一级供应物业效劳。 第三条 甲方的权利与义务 1、甲方在 年 月 日供应能直接投入使用的位于本小区物业效劳办公用房 m2， 位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业效劳办公用房、值班岗亭属全体业主全部，乙方无偿使用，但不得转变其使用性质; 2、甲方交付的建立工程质量符合国家规定的标准，并根据建立部房屋建立工程质量保修方法的规定担当保修责任，履行保修义务; 3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定; 4、未进展竣工验收或

4、竣工验收不合格的工程，但又必需进展物业效劳，经协商乙方承接此工程，但甲方应在商定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不担当责任。造成损失甲方负责并担当责任; 5、因修理物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在商定的时间内恢复原状; 6、制定业主临时治理规约，在售房前将业主临时治理规约向购房人明示，并予以说明; 7、依据相关规定和本合同的商定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业效劳费用。 第四条 乙方的权利和义务 1、业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业效劳区域内物业共用部位和共用设施

5、设备的使用、维护修理，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方依据规章制度效劳时，甲方、业主和物业使用人应予必要的协作; 2、精确转达小区业主关于物业的意见和建议，准时向甲方反应信息; 3、乙方应准时向业主通告本物业效劳区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理物业使用人的投诉。对物业使用人违反法规及规章使用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理; 4、乙方按本合同商定，对业主、物业使用人违反业主临时治理规约、违规违章使用物业及本合同的行为进展制止处理; 5、乙方可以选聘专营公司担当本物业的专项效劳，但不得将本物业的全部效劳责任和义务转让给第三方; 6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化

6、等的年度修理养护规划和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施; 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及制止行为;当业主和物业使用人装修物业时，依法告知有关制止、限制条件、订立书面协议，并依法监视执行; 8、乙方可以实行劝阻、警告、停水、停电、停顿效劳、要求停工等措施制止业主(住户)违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严峻损害其他业主和物业使用人利益，危及楼宇安全的行为进展处理; 9、因修理物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道 路，应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在商定的时间内恢复原状; 10、依据本

7、合同的商定足额收取物业效劳费用。 第五条 以下状况，乙方不担当责任 1、因不行抗力导致物业效劳效劳中断的; 2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的缘由造成业主和物业使用人财产损失的; 3、乙方已履行本合同的商定，因其他缘由造成业主财产损失、人身损害的; 4、因修理养护物业共同部位、共用设施设备需要，且事先已通知业主和物业使用人，临时停水、停电、停气、停顿设施设备使用等造成损失的; 5、非乙方的缘由消失供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身损害的; 6、因紧急避险造成损失的。 第六条 物业的承接查验 1、在物业承接验

8、收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图 、水、电、气管网图、隐藏资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业效劳效劳有关的资料： 对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立，物业效劳方面担当责任的依据; 2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的详细事项进展磋商; 3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工程承包商整改完善。整改完善后移交，质量保修期自验收合格开头计算; 4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气

9、等费用由甲方负责; 5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件，具有本合同的同等效力; 6、效劳区域内绿化成活后符合移交条件再移交，移交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方担当。 第七条 物业效劳费用 依据绵阳市发改物价20xx25号绵阳市一般住宅物业效劳收费指导标准一级，按物业建筑面积向业主或物业使用人收取物业效劳费。 1、电梯高层住宅： 元/平方米月; 营业用物业： 元/平方米月; 办公用物业： 元/平方米月; 住宅改商用(办公)： 元/平方米月; 2、物业效劳费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修，设 施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配

10、套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的修理维护费;不包括业主或物业使用人的人身、财产安全爱护、保管费用。物业效劳费自甲方通知乙方开头物业效劳时起计算，甲方未出售的房屋其物业效劳费由甲方支付，甲方若减免业主的物业费，其减免费由甲方支付。 业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业效劳费用，从其商定，业主负连带缴纳责任;业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应准时书面告知乙方。 3、乙方按上述标准收取物业效劳效劳费，并按合同商定的效劳标准和内容供应效劳，盈余和亏损由乙方享有和担当; 4、停车收费按政府有关规定向停车人收费： (1)车辆临时停放场地使用费、效劳费(辆)： 小型汽

11、车：3.00元/次辆; 摩托车：1.00元/次辆; 电动车：1.00元/次.辆; (2)公共场地业主(住户)车辆停放场地使用费、效劳费(辆)： 小型汽车：80元/月辆; 摩托车： 30元/月辆; 电动车：30元/月辆; (3)地下停车场车位全部权(使用权)业主已购置的车辆停放效劳费： 小型汽车：40元/月辆; 5、楼宇、小区亮化光荣工程的电费，修理、维护费、技术改造更新及运行费用费由甲方支付; 6、物业效劳费主要用于以下开支： 治理效劳人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费; 物业共用部位和物业共用设施设备的运行养护费用; 物业效劳区域内的清洁卫生费用; 物业效劳区域内的秩序维护费用; 物业

12、效劳区域内的绿化养护费用; 办公费用; 物业效劳企业固定资产折旧; 法定税费; 物业效劳企业的利润。 第八条 前期物业补偿 1、前期物业效劳补偿费计: ￥ 万元，大写： 物业效劳补偿费主要用于：贴补新建治理处购置办公设施及办公用品、印刷前期物业效劳资料及业主建立档案、设置物业效劳处的公示、公告栏、宣传栏必备设施，前期人员的聘请培训，服装费，相关物业效劳的各项修理工具和设备。 支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付给乙方。 2、若甲方需乙方派工作人员特约效劳，其工资由甲方支付，每月：人均按2500元计算，大写：人民币贰仟伍佰元整，含保险费用; 支付方式：每月10日前支付上月工资。 第九条 代

13、收代缴费用 1、依法与相关部门签署有关托付收费的协议，乙方依据托付的收费标准及收费内容向收费对象收费; 2、乙方收取业主缴纳的各种代收费用必需按托付协议的商定向托付方缴纳，乙方无权挪作他用，否则，应担当相应的法律责任和赔偿责任。 3、 按总表计量缴费的水、电等费用按实际缴费金额全额分摊到用户，向用户收费, 不收取手续费。 第十条 违约责任 1、甲、乙双方任何一方违反本合同商定，按中华人民共和国合同法及有关法规规定担当违约责任; 2、甲方违反本合同第三条、第六条商定，由此给住户、乙方、他人造成损失、人身损害的，甲方担当责任赔偿损失; 3、甲方违反本合同商定和相关规定，拒绝或拖延履行物业保修义务，

14、业主或物业使用人可以自行或托付乙方修复，费用及造成的损失和人身损害责任由甲方担当。 4、甲方、业主或住户违反本合同第七条、第九条的商定，未能准时足额缴纳物业效劳费和代收的相关费用，应按应缴费用总额的5%向乙方支付违约金并准时缴清应缴费用; 业主(住户)因拖欠应缴纳的相关费用导致相关效劳停顿、影响其他业主的物业使用，拖欠缴费的业主或物业使用人应担当责任和赔偿损失; 5、乙方违反其次条、第四条的商定，依据物业效劳条例乙方担当违约责任; 6、乙方违反本合同的商定，擅自提高物业效劳费用，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳，乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求双倍返还。 第十一条 其它 1、本合

15、同未尽事宜，双方补充商定，补充协议与本合同有冲突的，以本合同为准。本合同在执行过程中，如因政府相关规定变动及市场价格的变化，按国家规定执行或双方进展协商，签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力; 2、本合同之附件均为合同组成局部。合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力; 3、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容，物业买受人签订物业买卖合同即为对本合同内容的承诺; 4、业主可与物业使用人就本合同及业主临时治理规约的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同及业主临时治理规约商定的，业主应担当连带责任。业主转让或出租物业时，应书面通知乙方; 5、物业工

16、程保修期满后的修理费用，大于伍佰元(包括伍佰元)在修理资金中支付、缺乏局部由业主和物业使用人按所占物业份额比例分摊; 6、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视等共用设施设备的修理、养护责任根据物业效劳条例第五十二条的规定和建立部第80号令房屋建立工程质量保修方法的有关条款执行; 7、小区内发生财物被盗、损毁、灭失(不包括自然损毁、灭失)等事故的责任明确如下： (1)小区公共设施、设备被盗、损毁由责任方担当相应责任。由于使用不当或人为损坏造成的损失，由当事责任人担当责任; (2)乙方帮助维护小区公共秩序，对小区业主和物业使用人的财产、商业经营场所财产、办公场地的财产不担当保管和保险责任。不担

17、当业主和物业使用人的人身安全爱护和保镖责任。物业使用人可单独托付乙方有偿专项效劳。双方的权利义务另行商定; (3)小区内发生火灾、盗窃等安全事故，乙方积极帮助消防、公安等部门的工作; (4)小区业主车辆的防盗、防损治理，业主与乙方需另行签订有偿治理效劳协议，双方的权利义务另行商定; 8、本合同除附件外共6页，一式四份，甲、乙双方及房产治理行政主管部门(备案)各执一份，每份具有同等法律效力; 9、合同争议的解决：协商解决;协商未果，双方全都同意由工程所在地的人民法院管辖; 10、乙方已按本合同的商定供应物业效劳，因其他缘由导致乙方的物业效劳不能正常进展时，乙方可以终止本合同。 11、 本合同自甲

18、、乙双方签字盖章后生效。 合同签署地：绵阳市 甲方： 乙方： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 最新前期物业效劳合同书 前期物业效劳合同的内容篇二 开发建立单位(甲方)_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 物业效劳企业(乙方)_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方供应前期物业效劳，订立本合同。 第一局部 物业工程根本状况 第一条 本物业工程(以下简称

19、”本物业”)根本状况如下：_ 名称：地名核准名称暂定名 _。 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 _。 坐落位置： _区(县)_路(街)_。 建筑面积：猜测面积实测面积房屋全部权证记载面积_ 平方米。 区域四至 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 其次局部 物业效劳内容 其次条 甲乙双方应当就业主入住前的效劳事宜签订书面协议，明确效劳的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的效劳范围一般包括： 1.对已接收的物业进展维护。 2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责) 3.帮

20、助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的询问等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业效劳费用。 第三条 业主入住后，乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度。 2.物业共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放

21、进展治理。 7.帮助做好安全防范工作。发生安全事故，应当准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 8.消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等。 9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10.根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳。 11.发觉物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12.制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。 13.设立效劳监视电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14.其他

22、效劳事项：_ 第三局部 物业效劳标准 第四条 乙方根据双方商定的物业效劳标准(见附件五)供应效劳。 双方商定的住宅物业的效劳标准不得低于住宅物业效劳等级标准(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四局部 物业效劳期限 第五条前期物业效劳期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五局部 物业效劳费用 第六条 本物业区域物业效劳收费选择包干制酬金制方式。 第七条 包干制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/平方米/月; 会所：

23、_元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳内容。 3.乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。 第八条 酬金制 1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金

24、。 物业效劳支出包括以下局部 (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其他费用： _. 3.乙方实行以下第 _种方式提取酬金： (1)每季每半年每年 _，计 _元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每季每半年每年 _，从预收的物业效劳资金中按 _%的比例提取。 4.物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结

25、算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按季半年 _向全体业主公布物业效劳资金的使用状况。 第九条 物业效劳费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年 的物业效劳费。此后按季度半年一年 _交纳，详细时间为_. 第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修效劳协议。除商定收取装饰装修效劳费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装

26、修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。 第十一条 停车效劳费按露天停车场车位 _元/个/月、地下停车库、停车楼车位 _元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十三条 乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳

27、单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。 第六局部 权利与义务 第十四条 甲方的权利义务 1.审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。 2.在办理业主入住_日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约_平方米，位置为_ . 3.在办理业主入住后3个月_月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住30日_日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。 4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5日_日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进展验收，登记列表，并经双方签字盖章_确认。 5.供应物业共

28、用部位、共用设施设备的工程验收资料，并根据质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 6.按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表远程抄送式水表_;各个分区独立单独计量_，例如，楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵_等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质担当相应的费用差价。 7.解决开发建立遗留问题。 8.协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9.按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方缘由未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的效劳费用。 10.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十五条 乙方的权利义务 1.在办理业主入住手续30日前，向甲方

29、提交本物业的入住工作规划。 2.依据有关法律、法规及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。 3.可以选聘专业效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。 4.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 5.准时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物

30、业使用人的监视。 6.对业主和物业使用人违反本合同和临时治理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促业主和物业使用人改正。 7.不得擅自将业主全部的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，根据规定办理有关手续，并每半年公布收益状况，承受业主监视;所得收益归相关业主全部，安排及使用由相关业主共同商定。 8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业

31、区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状。 9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。 10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当赐予帮助，并对施工现场提出治理要求。 11.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务 1.对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。 2.对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。 3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计。 4.有权监视本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用状况。 5.协作

32、乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 6.根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 7.根据商定交纳物业效劳费与特约效劳费。 8.有关法律、法规和临时治理规约规定的其他权利义务。 第七局部 合同终止 第十七条 甲乙双方中任何一方打算在效劳期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。 第十八条 效劳期限未满，但业主大会已选聘新的物业效劳企业的，应当在新的物业效劳合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业效劳用房、物业效劳的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。 第十九条 本合同终止后尚未有新

33、的物业效劳企业承接的，乙方应当连续按本合同的商定供应效劳，在此期间的物业效劳费用仍由业主按本合同商定标准交纳。 其次十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当帮助甲方或业主大会、业主委员会做好物业效劳的交接和蔼后工作。 第八部 分违约责任 其次十一条 由于甲方开发建立遗留问题导致乙方未能完成效劳内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当担当相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当担当相应的赔偿责任。 乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当根据效劳剩余期限物业效劳总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区

34、域的，应当根据延迟撤出期间物业效劳总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 业主逾期未交纳物业效劳费的，应当根据逾期每日万分之五_的标准担当相应的滞纳金。 其次十二条 除本合同第七局部规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当担当赔偿责任。 其次十三条 除本合同另有商定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和效劳需求以

35、附件的形式对违约责任进展具体商定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十四条 因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。 其次十五条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 其次十六条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任： 1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同商定的。 2.因修理养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用

36、人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。 3.非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第九局部 争议解决 其次十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决： 1.向有管辖权的人民法院提起诉讼; 2.向_申请仲裁。 第十局部 附则 其次十八条 双方商定自首户业主入住前30日_日，乙方依据甲方的托付，办理承接验收手续。 其次十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻止。 第三十条

37、 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和临时治理规约的内容相抵触。 第三十一条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业效劳企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。 第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为商品房预售合同或商品房现房买卖合同的附件。 第三十三条 其他商定：_. 甲方：_ 授权代表：_ 乙方：_ 授权代表：_ _年_月_日 最新前期物业效劳合同书 前期物业效劳合同的内容篇三 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将 _(物业名称)托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_