老旧小区改造项目工程总体概况.doc

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1、老旧小区改造项目工程总体概况第一节 主要况项目名称: 2019 年城区老旧小区改造一期项目(3607 生活小 区、泰鑫公寓、粮店家属院小区).建设地点:襄阳市城区.招标人:襄阳市城区住房和城乡建设局 .建设内容:改造涉及 3607 生活小 区改造涉及 18 栋、661 户; 拆除路面 3888米2,新建沥清混凝土路面 3888米2,原有混凝土路面刷沥清 5559米2,水泥混凝土切缝 6173米,人行道块料铺设 8461米2,安砌侧石 2688米,标线 588米2.铺设 D500 混凝土管道 1141米,铺设 D400 混凝土管道 20米,铺设 DN200 混凝土管道 293米,铺设D400 波

2、纹管管道 46米,雨水口 79 座,砌筑井 48 座,屋面防水拆除 9078.5米2,屋面防水 9078.5米2,瓦屋面 2297.5米2,外墙粉刷 8216.99米2,围墙真石漆 2088.45米2,新建车棚 108.68米2,路灯安装 55 套,监控摄像机 53 台,充电桩 1 台.泰鑫公寓改造涉及 2 栋、104 户;拆除路面 644米2, 新建沥清混凝土路面 644米2,水泥混凝土切缝 180米,管网疏通 80米, 屋面防水拆除 485.63米2,屋面防水 485.63米2,外墙真石漆 522米2, 路灯安装 4 套.粮店家属院小 区改造涉及 2 栋、100 户;拆除路面50米2,新建

3、沥清混凝土路面 50米2,原有混凝土路面刷沥清 476米2,标线 36米2.管网疏通 116米,屋面防水拆除 647.8米2,屋面防水 647.8米2, 外墙粉刷 496.5米2,新建车棚 53.73米2,路灯安装 6 套,监控摄像机4 台,充电桩 1 台.等分部分项工程.计划工期:90 日历天(招标文件规定计划开工时间为 2019 年 9月 10 日,计划竣工日期 2019 年 12 月 9 日).第二节 编制依据1、本工程招标文件及业主相关求.2、建设方提供的工程施工图纸及工程量清单.3、与本工程有关的国家或行业现行的法规标准、规范、条文以及施工操作规程等.包含但不限于以下验收规范:房屋建

4、筑制图统一标准 (GB/T500012010)建筑装饰装修制图标准(DGJ32/TJ20-2015)建筑设计防火规范 (GB50016-2014)建筑内部装修设计防火规范 (GB50354-2005)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2014)建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB502102013)建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB503432012)城镇道路工程施工与质量验收规范 CJJ1-20082010 年最新建筑工程施工技术考核、评定标准与工程质量验收规范及国家强制性条文 (2010 年版)第三节 编制说明本施工组织设计是结合招标文件、工程量清单、相关质量验收规范、

5、施工质量、工期要求、我公司现场踏勘结果以及本公司相关施工经验制定的施工指导性文件,若我公司有幸中标将作为施工指导的纲领性文件,用于指导施工,不足之处在施工过程中我公司将持续改进、任何方案的变动均需征得业主代表和监理工程师书面认可.本施工组织设计主要对工程概况、重难点分析、主要分部分项施工方法、确保工期的技术组织措施、确保质量的技术组织措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、施工部署、施工进度 计划、施工现场平面布置图等做了 详细的阐述,用于指导工程项目施工.若施工过程中发现本施工组织设计与新颁布的规范、规章等规范性文件冲突的应以规范规章为准修改施工组织设计.第四节 各专业

6、设计简介本工程主要为 3 个老旧小 区改造,改造涉及 3607 生活小 区改造涉及 18 栋、661 户;泰鑫公寓改造涉及 2 栋、104 户;粮店家属院小 区改造涉及 2 栋、100 户;道路工程,管网疏通工程、屋面防水、晒衣杆、外墙粉刷工程、围墙粉刷工程、垃圾桶工程、拆迁工程、车棚工程、室外照明工程、监控系统、充电桩等分部分项工程;主要内容如下:1、道路工程:主要对小 区内现有 10617米2 道路进行刷黑(其中1600米2 破损路面需拆除后重新浇筑混凝土基层);路面刷黑采用 5厘米 厚AC-13C 型细粒式沥青混凝土+乳化沥青粘层(PC-3) 聚酯玻纤布组成;破损路面拆除后下挖 20厘米

7、、浇筑 15+20厘米 混凝土基层后按沥青面层施工方法刷黑;人行道铺装 8461米2、路沿石埋设 2688米.2、管网工程:铺设D500 混凝土管道 1141米,铺设 D400 混凝土管道 20米,铺设 DN200 混凝土管道 293米,铺设 D400 波纹管管道 46米, 雨水口 79 座,砌筑井 48 座.3、管网疏通工程:对小 区内 196 米下水管网进行疏通.4、晾衣杆:新建晾衣杆 46 个5、屋面防水:原屋面防水层拆除重建 10211.93米2;上人屋面采用 1.20 厚 1;2.5 水泥砂浆,分格面积 1 平方米+隔离层:满铺 0.3米米 厚聚乙烯薄膜一层+防水层:新做 N米E米A

8、 高聚物改性沥青卷材防水 2 遍,四周上翻 400米米+20 厚 1;2.5 水泥砂浆找平层;不上人屋面采用:40 厚C20 细石混凝土,内配双向 A4100 钢筋网片,6米*6米 分缝+隔离层:干铺聚酯纤维无纺布一层+防水层:新做N米E米A 高聚物改性沥青卷材防水 2 遍,四周上翻 400米米+20 厚 1;2.5 水泥砂浆找平层.瓦屋面更换瓦条和屋面瓦 2297.5米2.6、外墙面粉刷工程:对原外墙面粉刷层 9235.49米2 进行铲除、修补、刷外墙丙烯酸涂料两遍.7、围墙粉刷工程:对原围墙面粉刷层 2088.45米2 进行铲除、修补、刷外墙丙烯酸涂料两遍.8、垃圾桶工程:新购置塑料垃圾桶

9、(规格尺寸:810 高*520 长*470 宽)12 套.9、车棚工程:新建轻钢结构车棚 2 座.10、室外照明系统:新增 3.5 米LED 壁装短杆灯(36W)65 套及配套管线、配电箱等.11、监控系统:设置监控摄像机 57 台及配套设备、管线等.12、充电桩:充电桩 2 台.第五节 工程施工条件地理位置与交通:本工程划分为三六零七生活小 区、泰鑫公寓、粮店家属院小 区等三个区域施工;三个小 区间隔较远、各区域相对独立,可划分为三个工区施工.三六零七生活小 区位于襄阳市城区松鹤路与云兴路交汇口;北侧与三五四五生活小 区为临、西临海荣幸福里小 区;地理位置优越、小 区内现有路网可供施工车辆通

10、行至各栋号、交通便利;泰鑫公寓位于织工街 27 号,织工街道路较窄、沿街商铺密集、人流量大、临街防护需加强.粮店家属院小 区位于城一桥头、襄州区中医医院旁(位于人民广场商圈,白天进材料相对困难).供水供电与通信:本工程均处于现有小 区内部,各栋号均有现有水源电源,且本次改造水电用量均不大,可与小 区管理单位协商就近接入水源电源.1、土方开挖与地下管线:本工程涉及开挖的内容有排水管网改造和照明线缆两部分;由于小 区建设时间久远、业主无法提供地下管线图、加上近些年逐步建设的天然气管道、通信管线、电信管线、供水管网等导致地下管线位置无法明确;拟采用机械破除路面后人工开挖的方式进行开挖、最大程度 上保

11、证地下管网、管线不受破坏;2、架空线路与附墙线路:本工程小 区建成年代较久、初建时电信、通讯、供热等设施不够齐全,随着科技不断进步与发展、小 区内逐步增加了 很多移动电缆、联通电缆、电信电缆、太阳能管道、电视线缆、电话线缆、采暖管道等,管线或架空或附墙、很大程度 上影响了 小 区形象也给本次改造带来很大的影响;针对这种情况我们计划制定专项线缆整理方案、对附墙管线在外立面改造施工时增加一些附墙构件对杂乱的线缆进行简单的规范就位(不属于工程量清单范围), 这样一来可以增加外立面改造美观程度 、二来成本不高并且避免了 施工时各处管线杂乱对施工的影响.3、屋顶太阳能及杂物:本工程涉及的三个小 区均暂无物业公司、物业服务暂由各单位自行负责管理,对屋顶堆放的杂物我们与现有后勤管理部门联系、与业主沟通及时请走,每栋号绘制专门的屋顶太阳能安方位置图、对屋面改造后太阳能的安放进行规范;这样一来不用增加成本、二来在统一布置安放设施后整齐美观、太阳能安放固定统一检查、安全稳定得到保证.4、路面刷黑:本工程路面刷黑面积较大需采用沥青混凝土摊铺机作业、对宽度 小 于摊铺机最小 工作宽度 的采用人工摊铺的方法施工.