体育公园商业项目与体育场馆项目情况分析.doc

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1、体育公园商业项目与体育场馆项目情况分析1.1项目设计分析1.1.1项目总平面图分析本项目总占地面积216345.79 m2（约325亩），总建筑面积87624.67 m2，（含有预留体育馆建设规模1100 m2），其中包括：全民健身活动中心、残疾人体育馆、残疾人活动中心、室外活动场所等。技术指标见表1.1。序号项目建筑面积单位备注1全民健身中心39093.93m2包括：2个游泳池，32个乒乓球，18个羽毛球。2残疾人体育馆29835.39m23残疾人活动中心12297.61m24中心广场地下商业2385.68m25标准田径场1个6室外游泳池1个7有盖篮球场2个8室外篮球场3个9室外网球场4个1

2、0室内网球场2个11室外乒乓球场16个12门球场5个13滑板运动场1个14攀岩场1个表1.1 总平面图主要技术指标1.1.2全民健身活动中心分析全民健身活动中心建筑面积为39093.93 m2，地上三层，地下吊二层，其中：吊一、吊二层有室内恒温游泳池2个、及相关设备及体育配套用房；一层为乒乓球馆及辅助用房，包含32个乒乓球标准场地；二层为羽毛球馆及辅助用房，包含18个羽毛球标准场地；三层为台球活动室及相关用房。吊一层拥有游泳池2个、相关设备用房及具有商业性质的体育配套用房7664.23m2，具有商业性质的体育配套用房主要包括体育俱乐部、体育用品商铺、健身俱乐部等，其面积详见表1.2。序号项目面

3、积单位备注1体育俱乐部584.50m2平面图右下方天井右侧开始列表2体育俱乐部331.76m23体育俱乐部501.81m24体育俱乐部770.37m25体育用品商店107.63m26体育用品商店127.24m27健身俱乐部485.41m28体育俱乐部500.23m29体育俱乐部181.54m210体育俱乐部131.97m211体育俱乐部348.14m212体育俱乐部531.55m213体育俱乐部1021.64m214体育俱乐部466.58m215体育俱乐部475.66m216体育俱乐部351.57m217体育用品商店415.22m218游泳俱乐部330.41m217合计7664.23m2表1.

4、2 吊二层体育配套用房面积明细表 表中具有商业性质的配套用房面积均为CAD软件量取的可出租面积。以下表格同样适用。吊二层中除相关设备用房外，拥有具有商业性质的体育配套用房6164.65m2。主要包括体育俱乐部、体育用品商铺、健身俱乐部等，其面积详见表1.3：序号项目面积单位备注1体育成果展示区583.58m2平面图右下方天井右侧开始列表2体育成果展示区331.76m23体育俱乐部501.50m24体育俱乐部938.80m25体育用品商店214.89m26体育用品商店127.24m27健身俱乐部475.26m28体育用品商店500.26m29体育俱乐部218.97m210体育陈列区349.81m

5、211体育陈列区531.58m212体育陈列区466.90m213体育俱乐部923.1m214合计6164.65m2表1.3 吊一层体育配套用房面积明细表一层平面图拥有32个标准乒乓球场地、2个台球活动室及相关设备用房。其面积详见表1.4。序号项目面积单位备注1棋牌室71.32m2台球活动室为考虑商业出租性质2台球活动室541.143台球活动室330.174合计944.63m2表1.4一层体育配套用房面积明细表二层拥有18个羽毛球标准场地，1个乒乓球活动室，1个健身室，1个棋牌室。其面积详见表1.5。序号项目面积单位备注1乒乓球活动室263.72m22健身室341.58m23棋牌室74.50m

6、24合计670.8m2表1.5二层体育配套用房面积明细表三层平面图拥有2个台球活动室，一个VIP台球室，2个棋牌室。其面积详见表1.6。序号项目面积单位备注1台球活动室276.62m2无2台球活动室579.52m23VIP台球室120.99m24棋牌室55.03m25棋牌室148.87m26合计1181.03m2表1.6 三层体育配套用房面积明细表小结：全民健身活动中心中，可实现收益的部分为游泳池、乒乓球场地、羽毛球场地及具有商业性质的体育辅助用房（以下称“*层商业”）。全民健身运动中心可实现收益部分见表1.7。序号项目面积或个数单位1游泳池2个2乒乓球场地32个3羽毛球场地18个4吊二层商业

7、7664.23m25吊一层商业6164.65m26一层商业944.63m27二层商业670.8m28三层商业1181.03m29商业合计16625.34m2表1.7 全民健身活动中心可实现收益部分表1.1.3残疾人体育馆分析残疾人体育馆总建筑面积29835.39 m2，地下两层，地上三层。地下为两层为车库及设备用房，负一层拥有车库207个，负二层拥有车库203个，一层为篮球比赛场馆及比赛配套用房，二层为看台及比赛配套用房，三层主要为设备用房。各层平面分布图见附图。残疾人体育馆地上部分不属于本项目业主招商范围，且地下负一层车库不属于本报告测算范围。（地下负一层车库可能由市残疾人联合会管理。）1.

8、1.4残疾人活动中心分析残疾人活动中心总建筑面积12297.61 m2，地下一层，地上五层，地下一层为商业及车库用房（车库57个，商业面积见表1.8），一层为会议室、餐厅等，二、三、四、五层为办公室及客房，共拥有38间客房（二、三层各10间客房，四、五层各9间客房），每间客房约30平米左右，地下为商业，商业面积为2088.65 m2，详见表1.8。序号项目面积单位备注1商店176.30m2平面图右下入口右侧列表。商店沿防火分区布置。2商店178.55m23商店178.56m24商店201.52m25商店241.97m26商店183.36m27商店195.60m28商店123.55m29商店19

9、1.87m210商店215.04m211商店201.33m212合计2088.65m2表1.8残疾人活动中心商业店铺面积表残疾人活动中心地上部分不属于本报告测算范围。（残疾人活动中心由市残疾人联合会管理。）1.1.5中心广场分析中心广场地下商业用房及设备用房总建筑面积2385.68 m2，其中商业面积为2004.48 m2，详细面积见表1.9。序号项目面积单位备注1商店256.56m2平面图自左向右列表。2商店247.41m23商店247.41m24商店251m25商店251m26商店247.37m27商店247.29m28商店256.44m29合计2004.48m2表1.9中心地下广场商业店

10、铺面积表1.1.6小结本项目可实现收益的部分为：序号项目面积或个数单位备注一全民健身活动中心39093.93m21游泳池2个2乒乓球馆32个3羽毛球馆18个4商业16625.34m2二残疾人活动中心12297.61m21商业2088.65m22车库57个三残疾人体育馆29835.39m21车库410个四中心广场地下商业1商业2004.48m2五室外1有盖篮球场2个2网球场（室内与室外）室外4个，室内2个个3游泳池1个4旱冰场1个5攀岩场1个6田径场1个向市民免费开放7门球场5个8室外乒乓球场12个9室外篮球场3个10地面停车库223个商业合计20718.43m2表1.9本项目可实现收益部分一览表此表中数据来源于平面设计图纸。1.2项目定位本项目是区政府为民办实事的重点工程之一，面向公众，充分考虑竞技体育训练和赛事活动，满足全民健身、文化、娱乐为一体的多功能性的使用要求，充分发挥口岸的商业价值，最大限度地实行资源共享，最终建成开放式、功能齐全、设施先进、经济实用、生态的体育公园。