县房地产管理局上半年工作总结及下半年工作计划.docx

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1、 县房地产管理局上半年工作总结及下半年工作计划县房地产治理局上半年工作总结暨下半年工作规划 xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的详细指导下，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想及习近平重要讲话精神，紧紧围绕房管各项中心工作任务，强监管、稳房价、防风险、优效劳，在房地产市场治理、住房保障等方面取得了肯定的成效，现将xxxx年上半年工作开展状况总结如下： 一、重点工作开展状况 （一）强化房地产市场监管，促进房地产市场安康进展。 一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。为加强全县房地产开发企业在建工程的预售资金监管，依据x县商品房预售资金监管实施方案、x县商品房预售资金

2、监管实施细则有关规定，新建资金监管系统，并邀请专家对全县房地产工程负责人和销售人员进展系统培训，明确使用范围、申请拨付流程，防止抽逃、挪用资金等现象，确保监管资金全部用工程建立。实行全额监管重点管控，多节点支付，预售资金监管到每栋楼每套房，系统与农夫工工资实名制系统对接，开发商每支取一笔资金，其中xx%农夫工工资直接发放到农夫工账户，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农夫工工资等问题。目前邮政储蓄银行、中国银行、中原银行已进入监管系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢楼。二是标准房地产市场秩序，加强商品房预销售治理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行

3、日报制度，准时把握各小区楼盘销售和二手房市场状况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，准时讨论化解房地产市场运行中消失的困难和问题。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕“住房不炒”定位，对全县xx个房地产工程开发经营行为进展专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人，确保我县房地产市场安康稳定进展。四是加强房地产交易治理。为便利办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行“一网通办”，即时办结、一次办妥。xxxx年x-x月份，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xx.

4、xx万，其中住宅xxxx套、面积xx.xx万；商品房销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.x%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.xx%；农夫进城购房xxxx套，金额xx.x亿元。 （二）实施老旧小区改造，提升居民生活品质。xxxx年我县城镇老旧小区改造共xx个xxxx年前建成老旧小区，涉及住户xxxx户，xx栋楼，建筑面积xx.xx万平方米。主要分两局部实施：一是中心预算内资金，总投资x

5、xxx万元（财政评审价），主要包括供水、排水、供电、绿化、照明、无障碍设施、更新完善（电动）自行车棚等根底配套设施改造内容。目前正在进展工程招投标，估计x月底前开工建立，xx月底前完成改造任务。 二是国家、省财政补助资及县配套资金，现已拨付xxx万元（第一批xxx万元、其次批xx万元），地方配套xxx万元，主要改造内容包括楼顶保温及防水、楼道内墙粉刷及修理、楼梯扶手修理及粉刷。该工程改造工作已于xxxx年x月底开头实施，目前已完成x个小区x栋楼的楼顶保温防水、楼道内粉、楼梯扶手粉刷修理工作。 （三）做好疫情防控工作。根据县防控指挥部的统一安排和要求，我局分包和谐、越秀两个社区疫情防控指导工作，

6、督导检查全县物业小区落实疫情防控措施，还担当网格内x个小区、七个家属院及公租房小区xxxx户的详细防控任务。我局快速安排部署，召开行业部门防控会议，与全县物业公司签订承诺书、立下军令状，坚决守好小区第一道防线；局领导带头、全员上岗、xx小时值守，克制人员少、任务重的困难，全力做好责任小区、家属院及公租房居民的宣传、封门、值守、入户排查、隔离、消杀、物资配送等疫情防控各项任务的落实，确保了小区居民的身体安康和生命安全。同时，积极响应党组织号召，发动局机关党员干部、房地产行业党员向抗疫一线人员、患者踊跃捐款，奉献爱心，共捐款xxxx元。 （四）推动工程建立安排，提升治理效劳水平。一是加快兴业路公租

7、房建立。该工程共x幢、xxx套，目前已完成屋面施工、地下室顶板岩棉板保温，正在粉刷外墙真石漆，规划xxxx年xx底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进展复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公正、公正、公开，目前已发放xxxx年一、二季度廉租补贴，共计xx.x万元。三是完善运营效劳。为了便利承租户，我局运用邮政银行系统，使用智能手机APP软件，实现承租户足不出户就能交纳租金、水、电等费用。 （五）标准物业效劳行为，营造生态宜居环境。一是强化物业效劳企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“清洁家园”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车

8、辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，标准物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业仔细落实新版x省物业治理条例，开展优秀物业小区“学典范、树标杆”阅历沟通活动，现场观摩、点评，提升物业效劳水平；召开物业行业创立文明城市推动会，并邀请专家开展全县物业效劳企业培训活动，标准物业效劳行为。三是定期听取各小区物业治理状况汇报，积极协调处理业主与物业治理公司之间的各类冲突纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业冲突纠纷xx余起。 （六）扎实开展精准扶贫工作。根据县委关于开展精准扶贫的工作要求，我局仔细开展帮扶村纸房乡大什字、前万家、巩营乡姜庄村的扶贫工作（今年

9、x月份巩营乡姜庄更换至前岳楼），选派优秀的第一书记驻村，根据“两不愁、三保障”要求仔细落实精准扶贫政策。开展党员干局部包贫困户、脱贫户，坚持周五扶贫日开展扶贫活动，深入贫困户、脱贫户家中了解家庭状况，摸清家庭需求，排查扶贫助残、安康扶贫政策等落实状况，讲解帮扶学问，制定详细帮扶措施，帮忙困难家庭解决实际困难。定期到贫困家庭清扫卫生、整理家务，帮忙贫困户修缮房屋、更换电线、照明灯，购置门帘、电暖扇、电热毯、被子床单被罩等生活用品，有效改善了贫困户居住环境和生活条件。全面落实住房、教育、医疗、饮水等各项帮扶政策，加大产业、金融、就业扶贫，促使脱贫户不返贫，力争xxxx年底全部脱贫。 （七）效劳全县

10、中心工作。一是实施购房契税补贴政策。为落实减税降费政策，缓解疫情经济影响，刺激房地产市场，我县实行x月x日至xx月xx日缴纳房产契税享受补贴政策，即交即返。发动开发企业、物业公司通过条幅、微信群等形式广泛宣传，联合税务、不动产部门增设办理窗口、增加工作人员，为群众积极办理缴税、退费等业务，保障优待政策的落实，促进我县经济进展。二是组织志愿者定期在网格内开展去除卫生死角、去除“牛皮癣”等洗城活动，开展文明交通引导、“清洁家园”等志愿效劳活动，更换网格内小区、家属院宣传版面xx余块；组织物业小区开展清洁小区卫生，冲洗路面、楼顶，刷垃圾桶等活动；三是效劳重点工程建立。全力做好承接转移企业江南麻氏、世

11、纪嘉美园区工程及房地产开发工程春天里、桃源里、融创府邸、崛起尚和府的后续工程建立，选派优秀干部入驻企业，帮忙企业成立党支部，提高了企业的战斗力、分散力，发挥党员战斗堡垒作用，实行“保姆式”效劳，协调相关部门准时解决企业手续办理等方面的困难和问题，做到企业放心、满足。四是做好房产物业问题工程排查，化解信访冲突。我局成立问题工程排查化解领导小组，局班子成员带队分包工程，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素准时报告，拿出解决措施，制定解决方案，局督导组对问题工程每天施工进度、施工人员数进展全天候督查，并准时与信访督查部门对接。截止目前，现已化解清华苑、菜市场、

12、金桥、食品公司、银河花都、越秀国际等工程，熙龙湾、金鸿美景等施工问题正在稳步推动。同时，为局部业主供应司法援手、维护权益，有效化解各种冲突，维护x经济社会进展大局稳定。五是开展居民物业小区消防安全排查活动，根据市、县安全生产有关要求，我局屡次召开会议安排部署安全生产工作，组织小区物业公司负责人传达、学习市、县安全生产相关文件精神，确保安全生产形势稳定。班子成员屡次带队到廉租房小区、各物业小区、公租房建立工地等进展安全生产检查，开展消防安全学问培训，通过张贴安全学问资料、发放宣传页、讲解安全学问等多种形式，对广阔居民积极宣传防火、防盗等消防安全常识，营造了小区和谐、安全的居住环境。六是做好房屋修

13、理资金治理归集使用工作，我局组织专人通过设立询问点、悬挂宣传标语、散发宣传资料等形式对全县住宅小区进展宣传，保障住宅售后的修理治理，维护产权人和使用人的共同利益。 二、存在问题 一是房地产市场秩序还有待进一步加强；二是物业治理效劳水平偏低，居民对物业治理熟悉缺乏，业主与物业公司、开发企业冲突多，需进一步标准物业效劳行为。 三、下半年工作谋划 （一）积极推动老旧小区改造提升。一是保证工程质量。安排专人紧盯工程实施，严把质量关、安全关，严格根据工程时间节点，催进度、赶工期，确保年底前xx个老旧小区改造工程全部完工；二是注意工程融合。结合县住建部门住宅能效提升工程（每年任务xx万平方米，资金投入xx

14、xx万元），争取改造工程全部实施外墙保温工程，集中人财物做好老旧小区改造工作；三是加强后续治理。引导有条件的小区实施物业治理，对于条件暂不成熟的小区鼓舞业主自治，全力改善居民生活环境，提升生活品质。 （二）强化房地产市场监管。严格商品预售资金监管系统，实行全额监管重点管控，多节点支付，监管到每栋楼每套房，系统与农夫工工资实名制系统对接，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农夫工工资等问题；紧紧围绕“住房不炒”定位，严格根据x市标准商品房销售行为十条措施，开展房地产市场秩序专项治理行动，标准商品房销售行为；紧盯问题楼盘，现场协调，催促进度，化解冲突，维护购房群众合法权益。 （三）标准物业效劳行为。加大x省物业治理条例宣传力度，标准开发企业、物业企业、业主各方行为；积极开展全县物业效劳企业动态核查、消防安全隐患排查等活动，实行“红黑榜”制度组织，物业小区开展“学典范、树标杆”阅历沟通活动；邀请专家开展行业培训，提升效劳水平；实行物业履约保证金治理，加强行业自律和诚信建立 。 （四）公租房治理效劳运营工作。做好公租房工程安排入住治理工作，完善申请、轮候、退出制度，增加治理人员，做到效劳日产日清，同时紧盯台账，赶工期促进度，严把安全关、质量关，确保兴业路公租房xxxx年xx月底交房入住。