《江门房地产市场快报（2020年12月）》正式版.doc

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1、房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场目录排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策江门市2020年7-12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述融资2020.08.18江门为深入贯彻落实党中央、国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的决策部署，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，进一步激发全社会创造力和市场活力，充分发挥有效投资对经济增长的强劲拉动作用，全力促进全市经济平稳运行，特制定如下措施。土地市场整体市场|成交结构2020年1-12月，江门市以住宅用地成交为主，占比86.4%，其次，商办用地成交占比13.6%。2020年12月，江门市以住宅用地成交为主

2、，占比99.8%，比去年同期上升3.3个百分点。江门市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2020年1-12月，江门市共成交各类用地219宗，共计1826.76万，同比增长52.59%。其中，成交住宅用地44宗，共计469.33万，同比减少2.37%；商办用地13宗，共计72.01万，同比增长0.02%。2020年12月，江门市累计成交各类用地31宗，共计318.43万，环比增长21.01%，同比增长134.03%。其中，成交住宅用地11宗，共计115.21万，环比增长400.61%，同比增长384.76%；商办用地1宗，共计0.23万，环比减少99.34%，同比减少99.18%。

3、江门市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地31318.4321.01134.032191826.7652.59住宅用地11115.21400.61384.7644469.33-2.37商办用地10.23-99.34-99.181372.010.02工业用地19202.98-1.22141.251621285.4299.46整体市场|推出结构2020年1-12月，江门市共推出各类用地216宗，共计1885.13万，同比增长37.13%。其中，推出住宅用地52宗，共计526.38万，同比减少

4、8.21%；商办用地13宗，共计81.52万，同比减少7.86%。2020年12月，江门市累计推出各类用地28宗，共计307.47万，环比增长44.37%，同比增长142.33%。其中，推出住宅用地13宗，共计117.93万，环比增长481.52%，同比增长746.6%；商办用地1宗，共计0.23万，环比减少99.34%，同比减少91.38%。江门市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地28307.4744.37142.332161885.1337.13住宅用地13117.93481.52

5、746.6052526.38-8.21商办用地10.23-99.34-91.381381.52-7.86工业用地14189.3219.7771.661511277.2379.20整体市场|供求分析2020年1-12月，江门市共推出土地规划建面2050.92万，成交1991.52万，成交楼面均价1125元/。2020年12月，共推出土地规划建面312.19万，成交324.18万，同比增长105.52%，成交楼面均价1327元/，同比增长25.4%。江门市土地供求价走势万元/整体市场|土地出让金2020年1-12月，江门市成交土地出让金达224.13亿元，平均溢价率为3.6%。2020年12月江门

6、市土地出让金为43.03亿元，同比增长157.6%，溢价率为2.9%，较去年同期提高2.1个百分点。江门市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-12月，江门市共推出土地规划建面526.38万，成交469.33万，成交楼面均价3696元/。2020年12月，共推出土地规划建面117.93万，成交115.21万，同比增长384.76%，成交楼面均价3411元/，同比下降11.1%。江门市土地供求价走势万元/宅地市场|土地出让金2020年1-12月，江门市成交土地出让金达173.49亿元，平均溢价率为3.9%。2020年12月江门市土地出让金为39.30亿元，同比增长330.7

7、%，溢价率为3.1%。江门市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-12月，江门市共推出土地规划建面81.52万，成交72.01万，成交楼面均价2494元/。2020年12月，共推出土地规划建面0.23万，成交0.23万，同比下降99.18%，成交楼面均价6960元/，同比增长334.7%。江门市土地供求价走势万元/商办市场|土地出让金2020年1-12月，江门市成交土地出让金达17.96亿元，平均溢价率为1.3%。2020年12月江门市土地出让金为0.16亿元，同比下降96.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.4个百分点。江门市土地出让金&溢价率走势亿元%排行榜|企

8、业排行2020年12月江门市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数拿地面积拿地金额楼面均价(宗)(万)(亿元)(元/)1江门市滨江221.39.674538建设2越秀地产127.069.1733873佳兆业集团111.487.9268944台山统建116.533.2419605怡福房地产111.783.1726886保利地产14.151.8644802020年12月江门市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数拿地面积拿地金额楼面均价(宗)(万)(亿元)(元/)1越秀地产127.069.1733872江门市滨江221.39.674538建设3台山统建116.533.2419604怡福房地产1

9、11.783.1726885佳兆业集团111.487.9268946保利地产14.151.864480排行榜|地块排行2020年12月江门市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面成交楼面价溢价率拿地企业(万)(元/)(%)1JCR2020-194(蓬江23)蓬江区2020-12-21商业/办公用地0.2369610.0%江门财神体育发展有限公司2JCR2020-186(新会34)新会区2020-12-15住宅用地11.48689412.2%佳兆业集团3JCR2020-193(蓬江22)蓬江区2020-12-21综合用地(含住宅)7.4845970.0%江门市滨江建

10、设4JCR2020-192(蓬江21)蓬江区2020-12-21综合用地(含住宅)13.8245060.0%江门市滨江建设5JCR2020-185(江海17)江海区2020-12-14住宅用地4.1544800.0%江门宏昌置业有限公司6JCR2020-191(蓬江20)蓬江区2020-12-21综合用地(含住宅)27.0633870.0%越秀地产7JCR2020-190(台山38)台山市2020-12-17住宅用地11.78268812.0%怡福房地产8JCR2020-211(鹤山40)鹤山市2020-12-31住宅用地12.520000.0%佛山明珠鸿广置业有限公司(暂定名)9JCR202

11、0-206(台山42)台山市2020-12-23综合用地(含住宅)16.5319600.0%台山统建10JCR2020-184(新会33)新会区2020-12-14住宅用地3.9818000.0%江门市新会司前凤仪湖开发建设有限公司热门地块|单价地王成交信息成交时间2020-12-21成交价1602万元成交楼面价6961元/m溢价率0%受让单位江门财神体育发展有限公司技术经济指标地块名称蓬江区棠下镇西棠花园以西、天乡村马财钱山(土名)地段地块编号JCR2020-194(蓬江23)用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积2301m容积率大于或等于0.45并且小于或等于0.45建筑密度-绿化率

12、-限高-挂牌信息截至时间2020-12-21保证金481万元公告时间2020-11-17起始时间2020-12-07起始价1602万元推出楼面价面价6961元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王成交信息成交时间2020-12-21成交价91650万元成交楼面价3387元/m溢价率0%受让单位江门越天房地产开发有限公司（暂定名）技术经济指标地块名称蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段地块编号JCR2020-191(蓬江20)用地性质住宅、商服用地出让方式挂牌规划建筑面积270590m容积率大于或等于2.28并且小于或等于2.75建筑密度-绿化率-限高-挂牌信息截至时间2020-12-21保证金

13、27495万元公告时间2020-11-16起始时间2020-12-07起始价91650万元推出楼面价面价3387元/m推出特殊政策竞配建房产市场市场成交|成交量价2020年1-12月，江门市商品住宅成交均价为8173.6元/，同比上升0.9%，成交面积为674.49万，同比上升15%。2020年12月，江门市商品住宅成交均价为8427元/，环比上升4.1%，同比上升4.1%；成交面积为69.96万，环比上升5.4%，同比上升63.2%。江门市商品住宅成交量价走势万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-100面积段成交1538套，同比下降14.08%，套数占比同比下降5.6个百分点；从

14、总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1639套，同比下降15.12%，套数占比同比下降6.4个百分点。江门市新房成交面积段对比江门市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年12月江门市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下2858926200004026.340-60万995121591235320094814.860-80万1555522407147700163925.580-100万41392415204541321137421.4100-120万2755221430

15、810523077912.1120-150万0666818122213750172511.3150-200万01423901096355293836.0200-250万00014312217751.2250-300万00000251811540.8300万以上0000042221470.7汇总3911450109115381297387192806426100占比(%)6.122.617.023.920.26.03.01.2100排行榜|企业排行2020年12月江门市企业成交金额排行榜2020年12月江门市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万

16、)1碧桂园4.74717023826.612保利地产4.0693443034.343万科2.92126482142.314时代中国控股2.4799372942.495方圆集团0.96104291060.926富力地产0.9397443140.957金辉煌投资有限公司0.9078271741.158美的置业0.9092551540.979融信中国0.709550760.7310中国奥园0.6785591160.78排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园4.74717023826.612保利地产4.0693443034.343时代中国控股2.4799372

17、942.494万科2.92126482142.315金辉煌投资有限公司0.9078271741.156美的置业0.9092551540.977富力地产0.9397443140.958方圆集团0.96104291060.929中国奥园0.6785591160.7810融信中国0.709550760.73排行榜|项目排行（按成交金额）2020年12月江门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1方圆云山2.922.86328101918789鹤山市诗意2万科金域国2.872.30210125

18、01109137蓬江区际3世茂碧海银1.890.978719558111217新会区湖4-1.651.4912911129115128-5保利西海岸1.511.2412112227102125新会区半岛6新城博富1.230.80961535883128新会区领会国际7江门恒大悦1.221.50147813310283台山市珑湾8大悦城新1.150.68731682893157新会区悦锦云9融创潭江首1.081.22121888210089开平市府10十里方圆0.940.87921070895102鹤山市排行榜|项目排行（按成交面积）2020年12月江门市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目

19、名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1方圆云山2.922.86328101918789鹤山市诗意2万科金域国2.872.3021012501109137蓬江区际3江门恒大悦1.221.50147813310283台山市珑湾4-1.651.4912911129115128-5保利西海岸1.511.2412112227102125新会区半岛6融创潭江首1.081.22121888210089开平市府7恩平泉林黄0.901.1517478276652恩平市金小镇8-0.931.0212090708577-9时代春树里0.881.0013288437667鹤山市10世茂碧海银1.890.978719558111217新会区湖THANKS