关于超市租赁合同5篇.docx

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1、 关于超市租赁合同5篇超市租赁合同 篇1 甲方(出租方)： 承租方(乙方): 购宝乐商业（湖南）有限公司 甲乙双方本着公平互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设购宝乐超市事宜达成全都意见，并依据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 甲方同意按下述条款和条件将位于 总计租赁面积（房地局测量认可的为准）为平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以附件规划红线图及附件房产平面图红线圈定局部为准。 1.2 同意乙方可将承租房产用于开设购宝乐超市。乙方在使用期内依法经营不受甲方 干预，今后如乙方转变房产用途，应事先征得甲方同

2、意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍消失空置 状况，乙方可将房产局部出租，甲方与乙方关系不变。 1.1 其次章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所商定的租赁期限为 年， 自年 月 日至年 月 日止。（唯年 月 日至年月 日为免租期。) 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权连续承租，条件由双方另行通过友好协商协商后以书面订定。 第三章 租金及支付方式 3.1房屋租赁单价为第一至第租赁年度每季度万元。 3.2第3.1款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二 个

3、月为一租赁年度。本合同所称“租赁月”，均系指免租期满之日次日起，向后推算，满1个月为“租赁月”。 3.3从乙方开业其次个月起，乙方应在每个月 日前向甲方支付当月租金，且甲方 应向乙方供应的合法的发票。 3.4若第3.3条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日完毕后的第一天 向对方履行义务。 第四章 税收及费用 4.1 乙方经营实际发生的水、电、电话、物业治理费等费用，按其独立安装 的水、 电表度数和政府规定标准计算。详细公式为：水费=有用水吨数X当地政府规定的标准单价；电费=有用电量X当地政府规定的标准单价。由乙方在收到相关部门付款通知后由其直接向相关部门缴纳。 因本租赁合同而发生的印

4、花税、登记费等，由双方按国家规定各自担当。 4.3 第五章 甲方保证及责任 5.1 甲方保证的确拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业主的确拥有 房产的全部权及其土地使用权，并供应相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件)。 甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院实行查封，扣押等强制措施。 5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之商定租赁给乙方。 5.3甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于连锁超市经营，并保证该房屋根据法律、 法规及行政治理的要求，可用作该用途。 5.4甲方应对房产及其供应的设施进展定期修理保养，以保证房产及设施

5、的安全和正常使用，并到达国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施消失或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方修理通知四十八小时内进展修理；甲方不予修理的，乙方可视实际需要在发出通知四十八小时后自行修理。本款所述修理费用由甲方担当。甲方对房产及设施的定期修理保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为适宜的时间安排进展，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。 5.5 甲方应全力帮助乙方办理经营、设计、装修所需 的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水、电增容)、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方供应办理报批所需的全部相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另

6、收费，因报批产生的相关费用由乙方担当。 5.6 甲方应确保房产具备持续的、不连续的、能满意乙方连锁超市经营满负荷正常运转要求的，如附件所述的水、电、电话等各技术条件的供给。如上述技术条件因故中断（因市政部门缘由或不行抗力或甲方可掌握以外的其他缘由除外），则甲方应在接到中断通知的二十四小时内快速将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而患病的实际损失。 另外，乙方有权进展恢复上述技术条件所需的一切修理， 该费用由甲方支付。如上述技术条件于中断后的连续达十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。 5.7 甲方须确保乙方可依据其营业需要

7、，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时间内可依据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责帮助解决，并协调好相邻关系。 5.8 甲方供应给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组的摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述缘由而导致相邻各方投诉，(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准)，则甲方应负责平静有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。 5.9 甲方同意将房产交由乙方根据连锁超市经营统一标准设计和装修。乙方进展工程可行性讨论期间及房产装修之前，甲方应向乙方供应大楼供电、供水、排烟、排水及其它公

8、共系统的使用状况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员协作，以便乙方尽快完成施工。 甲方同意无偿供应乙方如附件 招牌、广告位置图所示之位置，供乙方设立招牌和广告，该施工费用由乙方担当。此外，甲方并同意进货通道或有关设施使用通道肯定畅通。 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进展改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。 5.10 无其他连锁超市竞争：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不管有否收取代价均不行在房产所在物业内直接或间接参加任何供应与连锁超市经营相关的效劳工程，在本合同有效期内，甲方也不得通

9、过转让全部或局部物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营本条所商定效劳工程。 如甲方违反本条规定，在甲方订正违约行为前，应按乙方前一年营业额的5%按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。 超市租赁合同 篇2 甲方：_ 身份证：_ 乙方：_ 注册地址：_ 身份证：_ 甲方是位于 市 区 路（街）某某商业广场 座首层 号铺（ 商铺 ）的产权全部人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条 商铺的位置、面积和用途 1.1 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意根据本合同的商定出租和承租位于 市 区路（街）某某商业广场（ 商场 ） 座首

10、层 号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业治理有限公司的统一经营治理相关制度和物业治理规定。 商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业治理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。假如交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不全都的，以实测面积/产权登记面积为准。 1.2 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营（商品种类） . 非经甲方及某某商业广场物业治理有限公司（以下简称 物业治理公司 ）书面同意，乙方不得在本合同商定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业治理公司对乙方违反本条规定的行为未准时制止并不表示对乙方行为的默认

11、。 其次条 租期 租期自 年 月 日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开头日）起至 年 月 日止。租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称 免租期 ，免收租金，免收物业治理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业治理费。详细装修期自 年 月 日起至 年 _月 日止。 本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业治理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开头日，以商场开业日为计租开头日，租期开头前甲方允许乙

12、方进场装修，租期开头前的装修期称 免租期 ，免收租金和物业治理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业力量时。乙方应根据商场确定的开业日对外营业。 第三条 租金 3.1 租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为： 3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为： 每月每平方米（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。 年 月（第一个月假如不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写） 元（大写） 元。 3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至 年

13、 月 日租金标准为： 每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。 3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至 年 月 日租金标准为： 每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。 3.2 支付期限和方式 3.2.1 支付期限 首期（即租期开头之日至 月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实

14、际收到款项之日为付款日。全部因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方担当。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方根据本合同应向甲方支付的全部款项均根据本条商定执行。 第四条 物业治理费 4.1 商铺的物业治理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业治理费合计为人民币（小写） 元，（大写） 元。前述物业治理费包含商场共用部位、共用设施设备的修理保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场全部区域的中心空调费等。物业治理公司可能会依据推广商场等经营需要适当提高物业治理费。物业治理费应由甲方向物业治理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方担当

15、，本合同终止后仍由甲方向物业治理公司交纳。 4.2 物业治理费支付方式 4.2.1 物业治理费由乙方担当。 4.2.2 物业治理费按月支付。除首期物业治理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业治理公司万达商业广场物业治理有限公司交付下下月物业治理费。 物业治理费自租期开头之日由乙方担当。乙方需在租期开头日前进场装修前向物业治理公司交付首期物业治理费（从租期开头之日至_月月底）。 4.2.3 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业治理公司支付物业治理费，按该等方式支付的款项均以物业治理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。全部因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方担当

16、。 物业治理公司指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方根据本合同应向物业治理公司支付的全部款项均根据本条商定执行。 第五条 能源费 乙方进场装修前应向物业治理公司缴纳能源押金_元。商铺的水、电等能源费实行分户计量，乙方应当自行担当，从进场装修日开头计收。乙方应按物业治理公司书面通知直接向物业治理公司支付。水、电路损耗等能源损耗根据出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 第六条通讯设施租金及押金 6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真_部，上网专线_条。 6.2乙方向相关

17、部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币_元/部，上网专线每月人民币_元/条。 6.3 乙方向物业治理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币_元，共计人民币_元；每条上网专线人民币_元/条，共计人民币_元。 6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。 6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。 第七条 保证金 7.1 为确保乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写） 元（大写） 元。 7.2 为确保乙方按本合同商定的期限和方式支付物业治理费，乙方须

18、于签订合同同时向物业治理公司一次性交付相当于两个月物业治理费的物业费保证金共计人民币（小写） 元（大写） 元。 7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和治理费保证金。 7.4 保证金的扣除 7.4.1 如乙方未能根据本合同商定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以拘留全部或局部租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 7.4.2 如乙方未能根据本合同商定向物业治理公司支付物业治理费、能源费或滞纳金，物业治理公司可以拘留全部或局部治理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 7.4.3 如乙方违反本合

19、同商定任何条款，甲方或物业治理公司均可分别拘留全部或局部租金保证金或治理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业治理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未准时补足的，按欠费处理。前述保证金缺乏以补偿甲方或物业治理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。 7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业治理公司直接折抵乙方未付的租金、物业治理费、违约金等应付款项后，甲方和物业治理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。 第八条 进场经营质量统一经营治理保证金 乙方应向物业治理公司缴纳统一经营治理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写

20、） 作为在商场经营期间遵守统一经营治理相关制度商品质量、效劳质量的保证金。前述保证金缺乏以补偿甲方或物业治理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营治理相关制度时，物业治理公司有权没收全部或局部统一经营治理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未准时补足的，根据欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的商定全都在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业治理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。 本合同终止后，假如乙方完全履行本合同项下义务，物业治理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还

21、给乙方。 第九条 滞纳金 本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述日均指日历天，双方另有商定的除外。 乙方拖欠租金、物业治理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业治理公司支付的任何费用，每日应根据拖欠费用 33permil；向甲方或物业治理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。 第十条 续租 10.1 假如乙方情愿在租期届满后连续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。假如在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不阻碍乙方正常使用的状

22、况下带客户查看商铺场地，乙方应予协作。 10.2 如乙方续租，甲方有权依据市场状况调整租金的收费标准。 10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成全都时，应准时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内打算是否行使优先承租权；假如乙方在前述期限内没有赐予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。 第十一条 进场移交 11.1 甲、乙双方应在租期开头日前30日内办理商铺移交手续。 11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应赐予确认。 11.3 乙方进场后，甲方和物业治理公司仍有权连续进展大厦周边环境的建立、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。

23、甲方和物业治理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干预。 11.4 如由于甲方自身缘由致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须担当其他任何责任。 第十二条 商铺的使用 12.1 装修和改造 乙方自行担当商铺的”装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必需经过甲方和物业治理公司的审查书面认定，但甲方和物业治理公司并不因审查而担当任何责任。 装修或改造应当遵守商场装修治理制度和规定。甲方和物业治理公司有权监视乙方的装修工程施工过程，并随时对不

24、符合装修治理制度的行为加以制止并要求其改正。假如乙方拒绝改正，则甲方和物业治理公司有权自行加以订正，由此产生的全部费用均由乙方担当。 12.2 乙方应严格遵守物业治理公司已经和将要制定的商场各项经营治理制度、各项物业治理公约和制度、以及甲方与物业治理公司签署的统一经营治理合同、物业治理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和商定所患病的惩罚和应当担当的责任应由乙方自行担当。 12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱惜房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应担当由此产生的全部费用。 12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产

25、购置保险，否则应自行担当上述财产的风险。 12.5 未经甲方及物业治理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或局部将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方全部。甲方及物业治理公司有权选择马上解除本合同，并要求乙方根据16.2条款的商定担当违约责任。 第十三条 离店 13.1 因任何缘由导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保存店铺内全部装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用准时间因素的耗损除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方担当。 假如乙方未

26、按前述商定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物全部权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行担当。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。 在甲方根据前述商定收回商铺前，乙方除仍应担当延迟期间物业治理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。 13.2 乙方在本合同终止时应付清全部应付甲方或物业治理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。 13.3 如乙方在本合同终止时尚未付清全部应付甲方和物业治理公司相关款项及其他款项，甲方或物业治理公司有权扣押或阻挡乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方担当。 如乙方未付清应付甲方或物业治

27、理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物全部权，甲方或物业治理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可托付物业治理公司扣押和阻挡乙方转移商铺内财物。因甲方或物业治理公司实行上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业治理公司赔偿的权利由乙方自行担当。【律师认为业主或物业治理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的方法只能是在状况紧急时实行，以牺牲较小利益为人民法院实行保全措施争取时间】 第十四条 优先购置权 甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下

28、有权优先购置该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购置权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺全部人根据本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，根据法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺全部人享有和担当，乙方依旧负有根据本合同商定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。 第十五条 税费 甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁治理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方根据中国法律各自担当应担当的局部。 第十六条 提前解除 16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。 16.2 乙方单方面终止合同

29、的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应担当下述违约责任：【律师提示，该规定实际上时赐予乙方解除合同权利，只是其要负肯定违约责任】 16.2.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。 16.2.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

30、但乙方终止合同距合同期满之日缺乏三个月的，违约金为剩余期间的租金。 16.3 下述状况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除： 16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业治理公司的费用超过 三十 15日，因违反本款商定导致本合同解除的，乙方还应同时担当逾期滞纳金。 16.3.2 乙方未经甲方和物业治理公司同意对所租房间或大厦其他部位进展装修、改建或其他破坏行为。 16.3.3 乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业治理公司通知后未在15日内改正的。 16.3.4 在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙

31、方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业治理公司通知后未在三日内改正的。 16.3.4 乙方违反商场经营或物业治理规定给甲方造成损失或其他严峻违反本合同或商场经营或物业治理规定的。 16.3.6 本合同商定和法律、法规规定的其它情形。 16.4 甲方依照上述商定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述商定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违

32、约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日缺乏三个月的，违约金为剩余期间的租金。 16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方缘由导致合同解除，甲方或物业治理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业治理费、违约金等应付款项。 16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业治理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余局部（不计利息）。甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。 16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业治理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部担当，并惩罚款贰万元人民币。 第十七条 不行抗力 如由于地震、台

33、风、水灾、火灾等自然灾难或其他人力不能预见或不行避开的社会大事等不行抗力缘由导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但假如商铺已无法连续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不担当责任。 第十八条 适用法律和争议解决 18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。 18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第_种方式解决： 18.2.1 提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方担当。 18.2.2 向商铺所在地人民法院提起诉讼。 本合同一式两份，甲、乙

34、双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业治理公司统一经营治理的相关制度及物业治理规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 二_年_月_日 二_年_月_日 超市租赁合同 篇3 出租方： 承租方： 甲乙双方本着公平、友好、互惠、互利的原则，依据中华人民共 和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方 友好协商全都，签订本合同。 一、 租赁房屋的面积及用途 1、 甲方自愿将其所拥有的位于 市 区 路 号的 ，公摊系 房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 数 ，实际使用面积 ，该房屋用途：商业用房。 二、 租赁期限、租金及付款方式 1、租赁期共 10 年，甲方保

35、证于 XX 年 月 日将出租 年 房屋交付乙方使用，并无偿供应 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。 2 、 乙 方 租 赁 房 屋 的 租 金 为 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 币 大 写： 写： 写： 房屋定金 XX0 ) 月租金为 . ) ，年租金为 元整(人民币大 元整(人民币大 ) .合同签定后 10 日内乙方向甲方支付 元整(人民币大写： 贰万元整 ) .待 ， 正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付 每次前十日内付清。 3、该房屋租金前三年不变，三年后房租增至 50/平。月，以后每 3 年 递增 15%. 三、甲方保证上述房屋权属清晰，没有纠纷

36、。消防验收合格，符合国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失，甲方负责赔偿， 并担当违约责任。 四、水电使用按表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水 费每吨 元、电费每度 元，物业费 ，冷暖气设 备由乙方自备 ，若遇价风格整，请出示执行部门书面通知。 五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外，乙方不再担当 甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行担当。 六、双方的权利和义务： 甲方： 1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并供应正式发票。 2、向乙方供应租赁房屋的产权证明(复印件)及房屋经营所需的有 关手续(法人身份证明、营业执照等) ，交乙方备案。 3、保证乙方租赁

37、的房屋正常使用，并负责对租赁房屋的正常修理及 户外水、电线路的修理。因修理延误，造成乙方损失，由甲方承 担 4、免费供应租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。协作 乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊设点。 5、甲方保证乙方安全用电量 设备的户外安置地。 80 kw，并免费供应空调及冷冻 6、 如甲乙双方不再合作， 乙方的不动产局部无偿交付给甲方使用。 乙方： 1、乙方保证根据双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。 2、乙方应爱惜所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。 3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的治理制 度，维护甲方信誉。 4、乙方在

38、装修期间，如需改动房屋构造，须经甲方同意，方可施工， 合同期满后，乙方须予以修复。 5、乙方在经营期间可局部转租租赁房屋，但未经甲方许可、不得整 体转租。 6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的一切后果均有 乙方担当，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。 七、如因不行抗拒因素导致合同无法顺当执行，双方互不担当责任。 如因市政拆迁，在政府有补偿的状况下，双方协商安排。 八、违约责任： 1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒 付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 金。 2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回 场地， 乙方拖

39、欠房租每一日， 甲方有权加收月租金的 5% 的 5% 作为违约 违约金。 3、除发生不行抗拒力气及下述条款(第十条)以外，双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约，赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。 九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失，由变更方担当全部责任 十、合同执行期间，如因乙方经营发生严峻亏损，无法连续经营时， 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。 十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知， 均以书面形式进展， 假如以人手传送，以送达时视为已承受。假如以函件形式传送， 以邮局凭据视为已送达。 十二、本合同期满后，乙方应提前三个

40、月向甲方提出续租申请。甲方 如连续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) .甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内赐予乙方书面答复，逾 期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的， 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前， 甲乙双方的权利义务根据原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。 十三、本合同从双方法人或法人代表、法人托付人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。 十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、公平友好的 方式进展协商

41、，协商不成，可通过当地司法部门裁决。 十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合同同具法律效 力。 十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。 十七、补充条款： 1、甲方为乙方供应就近免费公共卫生间。 2、合同执行期间，乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并保证乙 方门前无占道行为。 3、甲方保证该商业街区内不再引进其他 超市或便利店。 甲方：(盖章) 乙方： (盖章) 签约时间： 年 月 日 超市租赁合同 篇4 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在公平全都的根底上达成如下合同： 1.乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营治理的坐落于_的商铺，面积估计为

42、_平方米，现一次性缴纳租赁意向金rmb_元。 2.本楼_楼平均租赁价格为rmb_元/天/平方米;_楼厅房平均租赁价格为rmb_元/天/平方米;_楼柜台按每月rmb_元/个起租。 3.在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进展审查，乙方应积极协作甲方的审查并照实供应必要的资质证明。 4.一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于_年_月_日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的局部租金，租金缺乏局部由乙方另行缴纳。 5.假如乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于_年_月份被全额退还，除此之外，甲方不担当任何的利息费用以及乙方因协作甲方对其进展资格审查所支

43、付的任何费用。 6.如果乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应准时通知甲方。届时，甲方将在_年_月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不担当任何的利息费用以及乙方因协作甲方对其进展资格审查所支付的任何费用。 7.甲方将于_年_月前完成对乙方的资格审查，并书面告知乙方审查结果。假如乙方未能通过甲方的审查，则乙方须听从甲方的审查不通过打算，对审查结果没有任何异议。 8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的恳求(该恳求必需有甲方的有效签章才能生效)，则被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的恳求，则甲方有权不予退还上述意向金。 9.未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 10.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 超市租赁合同 篇5 出租方： 承租方： 甲乙双方本着公平、友好、互惠、互利的原则，依据中华人民共