写字楼租赁协议合同5篇.doc

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1、 写字楼租赁协议合同5篇”查看。 写字楼租赁协议合同1 甲方(出租方) 地址： 电话： 乙方(承租方) 地址： 电话： 甲、乙双方经公平协商，就租赁_广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、房屋位置及面积： 该房屋位于成都市_路_号“_广场”产权标识 _层 号房(实际标识 座 室)，建筑面积为： 平方米(以下简称该房屋) 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自转变其用途。 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：_ 个月，即自 _ 年 月 日起至 _年 月 日止。免租装修期为 _ 个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日

2、，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向_广场物业治理有限公司缴纳这期间的物业治理费、电费等费用。 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需连续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面对甲方提出，续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的 _ %. 四、租金 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 _ 元/平方米(税后租金)，共计_元(大写：人民币：_);租金发票由乙方自行负责。 4.2乙方实行按每 _ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期_个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_元人民币(大写：_)第一期的租金应于 _

3、年 _ 月 _ 日前支付。 4.3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方： 开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具（收据）。 五、履约保证金 5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。 5.2在双方签订本（租赁合同）后，乙方应于 _ 年 _ 月 _ 日前支付履约保证金(计：_元即人民币：_.甲方收到保证金后向乙方出具收据。 5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特别商定和自然磨损除外)，且无（其它）欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 六、房屋装修 6.1乙方在装饰装修该

4、房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业治理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及转变房屋构造、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进展报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。 6.2乙方全部装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的制止行为和留意事项。 6.3乙方进展房屋装饰装修、增加设施、中心空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行担当。 七、甲方的权利及义务 7.1甲方确保拥有该房屋的全部权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证

5、时，应出示（购房合同）原件。 7.2甲方应于_ _年 _ 月 日前将该房屋交付乙方使用。 7.3甲方托付广场物业治理有限公司在日常治理工作中，有权监视乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业治理效劳协议及各项物业治理制度。 7.4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应准时通知乙方，本合同连续履行。 7.5甲方托付广场物业治理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和治理，负责维护公共秩序和安全防范事项的帮助治理。 7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。 7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 第一种

6、 . 依附于房屋的装修归甲方全部。甲方不担当为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 要求乙方恢复原状。 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 7.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 八、乙方的权利及义务 8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 8.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业治理制度，履行前期物业治理效劳协议所商定的权利和义务。 8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 8.5甲方或广场物业治理有限公司对该房屋进展修缮或处理突发大事实行避险（措施）时，乙方

7、应积极协作。 8.6根据公正、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 8.7负责做好该房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行担当责任。 8.8房屋使用中产生的费用由乙方担当： 8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当。 8.8.2乙方物业治理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行担当。 九、合同的变更、解除与终止 9.1经甲乙双方协商全都，可以解除、变更、终止本合同。 9.2乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除合

8、同，收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 承租人利用房屋进展非法活动，损害公共利益的; 无故拖欠租金1个月以上的(含1个月); 未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造的。 9.3租赁期满合同自然终止。 十、违约责任 10.1甲方不按合同商定供应该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付违约金。 10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。 10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并担当给甲方

9、造成的经济损失。 10.4乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业治理效劳协议或本物业治理制度，甲方或时代广场物业治理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方担当一切法律责任。 10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后) 10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部担当。 十一、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十二、通知 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在以下状况下应视为已经充

10、分送交： (1)专人递送; (2)通过挂号或保证递送的邮件发出; (3)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的答复。 以下状况下通知应视为有效送达： (1)专人递送到对方商定的地址; (2)通过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达; (3)通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。 十三、其他商定 甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须担当相应的违约责任并且赔偿给乙

11、方所造成的经济损失。 本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 合同附件： 甲方供应：1、商品房（买卖合同）备案表或房产证复印件(含平面图) 2、产权人身份证复印件 乙方供应：1、营业执照复印件 2、法人代表身份证复印件 甲 方(盖章) 乙 方(盖章) 日 期： 日 期： 写字楼租赁协议合同2 甲方：_ 乙方：_ 第一章 总则 第一条 依据_及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，经双方协商全都，就_(以下简称甲方)向_(以下简称乙方)出租通用孵化楼事宜，签定通用孵化楼租赁预约协议。 其次条 甲乙双方必需遵守中华人民共和国和_市、_

12、区的有关法律、法规、规章及本预约协议。 其次章 双（方法）律地位 第三条 甲方系经政府批准成立，负责_园区的开发和经营治理的经济实体，具有中国法人资格。 第四条 乙方系经国家批准的具有中国法人资格的经济实体。主要从事_。 第三章 孵化楼及租期 第五条 甲方将向乙方出租_园_号楼，建筑面积共计约为 _平方米，作为乙方_的经营场所。(实际面积以有关部门出具的面积勘测表为准) 第六条 乙方向甲方租赁本预约协议第五条所定通用孵化楼，租期_年，自双方签订通用孵化楼的租赁合同之日起算。 第四章 有关费用及付款方式 第七条 本预约协议第五条所定通用孵化楼的租金为：自通知交房日始_年内，孵化楼每平方米建筑面积

13、日租金为_元(不含物业治理费)。 第八条 本预约协议生效后十五个工作日内，乙方应支付给甲方_元人民币到甲方帐户作为履商定金。待双方签订通用孵化楼的租赁合同后，此定金可转为租房押金。 第九条 乙方在甲方通知签订通用孵化楼的租赁合同之日起十五个工作日内，未能与甲方签订租赁合同，或签订合同的租赁期限不满三年，则甲方有权不退还乙方的履商定金。反之，甲方违反本协议，并将预约房屋另租给他人，则甲方应双倍返还定金。本条通知应实行书面形式，乙方的通讯地址为：_，传真号码为：_。 第五章 其他 第十条 本预约协议如有未尽事宜，经双方协商全都，可另行达成书面协议作为本预约协议的组成局部，经双方法定代表或授权代表签

14、字后与本预约协议具有同等效力。第十一条 本预约协议经双方法人代表或授权代表签字后马上生效。 第十二条 本预约协议一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法人代表(签字)：_ 法人代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 写字楼租赁协议合同3 甲方(出租人)：乙方(承租人)：身份证号： 依据经济合同法及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。 一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦A座 的套房 平方米出租给乙方作为办公场所。 二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元(不计息)，因甲方缘由或不行抗拒的自然灾难等原因而中止合

15、同或合同期满不再续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必需在开头计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行担当。 四、租赁期限自年 月 日至年月日，合同计租之日为 年月日开头。租金每季度为 元(大写： )。乙方实行按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。 五、合同期间，乙方保证疼惜好套房内的一切屋子构造及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的情愿修复原状并费用由乙方自付。 六、乙方成认在交付使用本套

16、房时，本套房完好无损。租赁期满也必需完整无损交付给甲方。租赁完毕时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应准时退出家具、用品等，如未准时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。 七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进展从事违法违纪或危害社会公德之事。 八、乙方不得擅自将房屋的全部或局部出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。 九、违约责任： 乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 乙

17、方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方协商同意方可; 租赁期间，如一方确有特别缘由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。 十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。 十一、补充条款：办公室内附带物品： 甲 方(签订)： 乙 方(签字)： 签订时间： 签订时间： 写字楼租赁协议合同4 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就该房屋的租赁达成如下协议。 第一条 房屋根本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于福州市东街33号武夷中

18、心第13层(电梯编号15层)西北向C单元，房屋构造为框架，建筑面积439.62平方米。房屋全部权证号为榕房权证R字第0641487号。 其次条 房屋用途 该房屋用途为商务办公。如乙方需转变用途应经甲方书面同意和报有关部门批准。因转变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，所应交纳的全部费用由乙方自行担当。 第三条 租赁期限 该房屋租赁期限为3年，即从自2022年1月1日至2022年12月31日止。 第四条 租赁房屋的交付 (一)在本租赁合同生效之日起本日内，甲方将租赁物按现状交付乙方，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 (二)甲方须供应出租场所平面图一份给乙方，并在图上标明位臵，同

19、时加盖公章并供应相关产权证明文件复印件(加盖公章)。 (三)租赁期满合同终止或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件，将租赁房屋交还给甲方。租赁期满或合同解除后3日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。 第五条 租赁费用 (一)租赁保证金 乙方获得本次租赁权，租赁保证金为人民币陆万伍仟元整(小写：65，000元)。租赁期限届满合同终止或合同解除，在乙方向甲方交清了全部应付的租金、结算了物业治理费等费用、并按本合同规定向甲方交还承租房屋后5天内，甲方将向乙方退还租赁保证金，租赁保证金不计算利息。 (二)月租金 本合同租赁期限内，该房产第一年度每月租金为人民币叁万壹仟陆佰伍拾贰元整(小写

20、：31，650元);其次租赁年度起，租金按上年度租金基数提高5%，即2022年1月1日起每月租金为人民币叁万叁仟贰佰叁拾元整(小写：33，230元);第三租赁年度起，即2022年1月1日起每月租金为人民币叁万肆仟捌佰玖拾元整(小写：34，890元)。 (三)其他费用 租赁期限内，乙方使用租赁房屋所产生的水费、电费、电话费、网络使用费、电梯维护费、空调费、物业治理费等费用由乙方担当，由乙方自行向大厦物业治理处缴纳。上述费用的标准确实定和调整及其他详细物业效劳事宜由乙方与物业公司签订的物业合同确定。 第六条 付款方式 (一)租赁保证金由乙方于本合同生效之日起5日内向甲方支付。甲方收到租赁保证金后向

21、乙方开具收据。 (二)租金按月结算，乙方于每月一日向甲方交付当月租金。 (三)乙方通过银行转帐方式付款，甲方帐号信息如下： 收款单位：_ 账 号：_ 开户银行：_ (四)甲方每月核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方供应合法有效的发票或相应凭证。 第七条 租赁房屋装修 (一)在出租局部的面积范围内，乙方可以托付其他单位担当内部一切装修的设计、消防报批以及施工责任。乙方在本合同生效前方可进场装修，并遵守大厦物业处关于装修治理的规定。 (二) 乙方应合理使用该房屋，乙方不得随便损坏房屋设施，乙方若需要对该房屋进展大规模装修改造的，乙方应事先甲方协商，如需转变房屋的内部构造，需先征得甲方书面同意，费用由

22、乙方自理。 第八条 修理养护责任 (一)在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。涉及房屋构造等方面的大（修理）由甲方负责，日常的房屋修理养护(中心空调主机和分控、电梯、水电管道线路)等相关费用均由乙方负责。 (二)乙方应爱惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。 (三)乙方对各种可能消失的故障和危急应准时通知甲方，以避开一切可能发生的隐患。 (四)租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监视检查。 第九条 （保险）责任 在租赁期限内，甲方负责购置租赁房

23、屋的保险，乙方负责购置租赁房屋内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购置上述保险，由此而产生的全部赔偿及责任分别由甲乙各方自行担当。 第十条 权利保证 甲方应保证出租之房屋为其全部，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失。 第十一条 租赁房屋的转让 在租赁期限内，甲方对租赁房屋有权转让，但应提前三个月通知乙方。该转让行为不属违约行为。在同等受让条件下，乙方对本租赁房屋享有优先购置权。 第十二条 租赁房屋的转租 (一)乙方未经甲方许可不得将所租房产转租给第三方使用，否则甲方有权解除合同。 (二)经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的局部面积转租

24、，但转租局部的治理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而转变。 第十三条 租赁期满续租 本合同租期届满，乙方如需续租，可申请参与甲方组织的招租竞价公开会，乙方为优先权竞租人，同等价格下享有优先权。 第十四条 合同的解除和终止 (一)甲乙双方因特别缘由需要提前解除合同的，经协商全都，一方提前一个月通知对方后可解除合同。 (二)本合同有效期内发生以下情形之一的，甲方有权提前终止本合同，该行为不属违约行为： 1、发生不行抗力，使本合同无法履行; 2、因市政建立需要搬迁、土地被收储和企业改制，使本合同无法履行。 (三)乙方有以下行为之一的，甲方有权马上解

25、除合同： 1、乙方未经甲方书面同意擅自将该房屋转租、转借他人使用的或者以其他任何方式变相转租、转借他人使用的(包括但不限于擅自换租，以联营、承包经营或者合作经营等名义将承租的房屋给他人使用并获得租金性收益的); 2、乙方未经甲方书面同意及有关部门批准，擅自拆转变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内(20日内)仍未订正、并修复的; 3、乙方擅自转变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的; 4、本合同有效期间该房屋消失治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能准时整改或拒不整改的; 5、乙方拖欠租金超过十五天的，或拖欠租金总额超过壹拾壹万元的。

26、 (四)甲方有以下行为之一的，乙方有权马上解除合同： 1、未按本合同商定的时间交付该房屋超过十五天的; 2、供应的租赁房屋的用途不符合有关法律、法规及规章的规定，使乙方无法连续租用的。 第十五条 违约责任 (一)甲乙双方按本合同第十四条第(一)款解除合同的，提出解除合同的一方应向另一方支付违约金人民币壹拾万元。乙方提出解除合同的，甲方有权直接以租赁保证金冲抵违约金，如租赁保证金尚有剩余，则由甲方退回乙方。 (二)甲方按本合同第十四条第(三)款解除合同的，乙方缴交的租赁保证金将作为违约金归甲方全部;若租赁保证金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿由此而造成甲方的损失。 (三)乙方按本合同第十四条

27、第(四)款解除合同的，甲方除向乙方返回租赁保证金外，还应向乙方支付违约金人民币壹万元;若支付的 违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿由此而给乙方造成的损失。 (四)乙方在承包租赁经营期间，因自身经营等缘由产生的任何纠纷，均与甲方无关，由乙方自行解决和担当责任，由此给甲方造成的损失乙方应担当全部赔偿责任。 (五)租赁期满或合同解除，如乙方逾期不移交该房屋，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，每逾一日向甲方交付房屋，乙方应向甲方支付违约金伍仟元人民币。 (六)乙方不得有任何处臵、抵押该房屋等行为，否则甲方有权解除本合同并没收乙方所交的租赁保证金作为违约金;若租赁保证金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负

28、责赔偿由此而造成甲方的损失。 (七)本合同有效期间该房屋消失治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能准时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停顿营业进展整改，同时乙方应向甲方支付叁万元人民币的违约金。 第十六条 合同解除或终止后的装修处臵方式 (一)由于乙方缘由导致（房屋租赁合同）解除的，甲方明确不需要原装修的，甲方不担当装修的赔偿或补偿责任，由乙方自行处臵有关装修，但不得破坏房屋构造及造成出租方设施设备的损坏;甲方明确要求需要利用原装修的，根据该装修残值并经评估后以对折处理由甲方向乙方进展补偿，双方当事人也可以协商补偿金额。 (二)由于甲方的缘由导致房屋租赁合同解除，乙

29、方提出装修改造补偿的，甲方仅就装修残值经评估后的价值向乙方进展补偿，但装修改造补偿总金额最高不得超出剩余租金的一倍。 (三)在房屋租赁期间由于甲方的房屋被拆迁，从而导致租赁合同解除或者由于甲方缘由致使乙方既无法连续使用所承租的房屋，又无法得到应得到的拆迁补偿，甲方应当对装修残值评估后的价值向乙方进展赔偿，但以甲方从拆迁人处得到的补偿中所涉及租赁房屋占有的份额为限。 第十七条 有关税费 按国家及省市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租方，乙方作为承租方分别担当。有关登记手续由甲方负责办理。 第十八条 通知 (一)与本合同有关的通知和要求以及

30、双方的文件往来必需用书面形式，以EMS寄送或当面送交方式传递。 (二)各方通讯地址如下： 甲方：_ 乙方：_ (三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起7日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十九条 争议的处理 (一)本合同受中国法律管辖并按其进展解释。 (二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可按以下第1或第2种方式解决： 1、提交福州市或所在区仲裁委员会仲裁; 2、依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。 其次十条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成

31、书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的.法律效力。 其次十一条 合同效力 本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。 其次十二条 其他 (一)自本合同生效之日起三十日内，甲方持本合同及有关证明文件向税务部门申请登记备案。 (二)本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 附：1、租赁房屋楼层平面图; 2、产权证复印件(经核对原件无异); 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表： 甲方联系人： 乙方联系人： 签订地点：x 签约时间: 年 月 日 写字楼租赁协议合同5 出租方(以下简称“甲

32、方”)： 法定代表人或负责人姓名： 营业执照号(或身份证号)： 地址： 联系电话： 承租方(以下简称“乙方”)： 法定代表人或负责人姓名： 营业执照号(或身份证号)： 地址： 联系电话： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就以下房屋的租赁达成如下协议： 一、出租房屋状况及用途 第一条路房屋产权人为贵州盐业(集团)有限责任公司，是本合同甲方。 其次条甲方出租的房屋(以下简称“该房屋”或“房屋”)坐落于_;位于第_层，共壹层;房屋构造为框剪，出租面积_平方米。 第三条租

33、赁房屋的用途为办公，除双方另有商定外，乙方不得任意转变其用途。 第四条甲方保证对该出租房屋拥有合法的产权和出租权。如在本合同租赁期间，因出租房屋产权而产生的纠纷，由甲方自行处理，并保证在本合同期内乙方的承租权不受影响。同时，乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规。 二、租期和交房 第一条本合同的租赁期限为陆年，即自20_年1月1日到20_年_月_日止。 其次条交房时间：由于甲方供应的出租房屋除公共局部外均为毛坯，甲方将赐予乙方60天的装修期，故甲方于20_年_月_日前将出租房屋交付给乙方。若甲方迟于上述时间交付出租房屋，租赁期限按推迟的时间顺延，双方应书面签字确认。 第三条交房要

34、求：甲方应按商定时间将出租房屋交给乙方，由双方签署房屋交接书。为保证合同正常履行，甲方需到房屋治理部门办理房屋租赁合同登记手续，乙方予以支持、协作，发生相关费用按国家规定由出租人、承租人分别担当。 三、租金、费用标准及支付方式 第一条租金标准及递增 1、租金：每月按人民币23.00元/平方米(大写：贰拾叁元/平方米)计算;月租金为人民币：￥19,941.00元(大写：壹万玖仟玖佰肆拾壹元整)，年租金共计人民币：￥239,292.00元(大写：贰拾叁万玖仟贰佰玖拾贰元整)。 2、递增：租金每三年递增一次，即从20_年1月1日起，在前三年租金根底上按10%递增计收，详细计算方式如下： 20_年1月

35、1日20_年12月31日，月租金为：19,941.00元/月1.1=21,935.10元/月(大写：贰万壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金为：21,935.10元/月12月=263,221.20元(大写：贰拾陆万叁仟贰佰贰拾壹元贰角整); 3、车位租金：甲方配租乙方使用固定车位数为5个，暂按120.00元/月/个计租，乙方按月支付甲方车位租金￥600.00元(大写：陆佰元整)，年车位租金为￥7,200.00元(大写：柒仟贰佰元整)。车位租金将在租赁期满三年时视市场行情作出调整。此后，每三年调整一次，详细调整状况由合同双方另行签订补充协议商定。 其次条租金交纳方式： 以”先交租后使用”的原则,按季

36、度(从计租日起每三个月为一计租季度)交纳，首季租金￥59,823.00元(大写：伍万玖仟捌佰贰拾叁元整)乙方应于合同签订后5个工作日内支付给甲方。此后，乙方应于前一季度末前3个工作日内向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按届时递增标准执行。租期内，由甲方依据乙方按期所交租金的银行进账单准时供应房租发票。 第三条费用 1、合同保证金 乙方在交纳第一季房租同时，应向甲方交纳￥21,000.00元(大写：贰万壹仟元整)作为合同保证金，待甲乙双方终止合同且乙方未消失违约、欠款时，甲方在终止合同后三日内，无息退还乙方本合同保证金本金。 2、物业治理及其他 物业治理费用标准 所租房屋及车库已由甲方托付_物

37、业治理有限责任公司负责治理，故在租期内： 办公用房物业治理费 所租房屋按每月2.4元/平方米(大写：贰元肆角/平方米)计交物业治理费。月物业治理费为￥2,080.80元(大写：贰仟零捌拾元捌角整),年物业治理费合计为：￥24,969.6元(大写：贰万肆仟玖佰陆拾玖元陆角整)。 车位物业治理费 使用车位则按每月50元/车位(大写：伍拾元/车位)计交物业治理费。月车位治理费为￥250.00元(大写：贰佰伍拾元整),年物业治理费共计人民币：￥3,000.00元(大写：叁仟元整); 办公用房及车位物管费年合计为:￥27,969.6元(大写：贰万柒仟玖佰陆拾玖元陆角整)。 物业治理费的支付方式 办公用房

38、物管费与租金同期为季交，甲方向乙方代收(季度)物管费为￥6,242.4元(大写：陆仟贰佰肆拾贰元肆角整);车位物管费于车位实际交付之日起由甲方按季代收，季收车位物管费为￥750.00元(大写：柒佰伍拾元整)。租期内，若因客观缘由导致物业治理费用另有调整时，以调整后的费用标准计费。 其他 租期内，乙方应按月足额交纳水、电、气及其相关费用，不得拖欠。 四、房屋装修 第一条乙方的装修应遵循“爱护房屋主体构造”的原则，装修前乙方应将装修方案书面报甲方审定同意。 乙方未经甲方同意擅自装修，甲方有权责令停工并恢复原状，由此产生的费用和损失由乙方担当。修、装及租赁期间的水、电费由乙方自行担当，建筑垃圾乙方自

39、行处理。 其次条房屋装修和租赁期间，乙方不得影响或破坏相邻单位或个人的办公、生产的良好秩序与环境。乙方与相邻单位或个人发生冲突时，由乙方自行解决。因乙方的行为给相邻个人或相关单位造成损失的，由乙方自行担当赔偿责任。 第三条房屋原有装修及附属设施应予妥当保存，若乙方不使用可拆卸局部，甲方可撤除、运走，并担当相关费用;假如乙方需留用可拆卸局部，甲乙双方共同清点，确认备案。乙方造成房屋不行修复的损坏应担当全部经济赔偿责任。 第四条乙方在装修、使用过程中应符合消防、卫生、环保等标准，完善消防安全设施，装修竣工之日起7个工作日内必需向甲方提交完整的工程(含消防)备案、竣工资料及装修图纸一份，以便甲方存档

40、备查。甲方对乙方所提交图纸应予行业保密。 第五条乙方自行办理环保、卫生、消防、治安、工商、税务等相关经营手续并担当费用，并按规定自行负责所租面积内消防及治安问题。 第六条乙方依据需要在征得甲方书面同意后，自行安装、调整及维护租赁房屋的供水、供电、消防设施，因乙方缘由影响房屋正常使用或其他租户正常使用的，由乙方负责解决，并担当赔偿责任。 五、配套设施及相关商定 第一条乙方应根据消防法律法规自行完善符合本行业的消防设施。按规定要求需另行安装消防设备的，应由乙方自行配备并担当费用;乙方需并入甲方原消防系统的，需征得甲方的书面同意并不得影响甲方原有消防系统的正常使用，因乙方的消防设施损坏后影响甲方消防

41、系统不能正常使用的，由乙方担当赔偿或修缮责任。 其次条所租房屋内的公共消防通道为相邻区域使用人共同使用。严禁乙方在消防通道上堆放任何杂物，以保证消防通道畅通。因乙方堵塞消防通道发生安全事故，由乙方担当责任。经营场地、库房必需符合国家规定的消防安全设施要求，并承受安全部门的监视。 第三条乙方公布（广告）的内容及形式、方式应符合有关法律、法规的规定，在甲方及物业治理方许可的前提下自行办理公布室外广告的相关手续和担当由此产生的费用，且广告不得影响出租房屋的整体形象及美观;乙方所做室外广告的治理和安全责任由乙方担当，造成第三方损害的由乙方担当赔偿责任。 六、费用负担 第一条租赁期间，由乙方按期担当经营

42、期间发生的水、电等相关费用，且应当按其总表与各分表的水、电用量分摊损耗的水、电费用。水、电费按当地供水、供电部门用水用电的性质价格计算。对效劳行业用水用电需独立设置计量的，由乙方自行办理手续并担当相应费用。 其次条乙方独立使用的设施设备发生的相关费用由乙方负责(交房时甲方供应具体设施设备清单)。 第三条本合同规定所发生的费用按合同条款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名义向乙方收取其它费用，如有新的工程需收取，应经甲乙双方认可并签订相应补充协议。 七、合同的解除与终止 第一条乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、合同签订后乙方在5个工作日内不交纳保证金的。 2、擅自拆改承租房屋主体构造，造成房屋损坏的。 3、未经甲方书面同意擅自转变承租房屋用途造成甲方壹万元以上损失的。 4、连续拖欠租金达30日的。