写字楼调研表写字楼调查总结报告(5篇).docx

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1、 写字楼调研表写字楼调查总结报告(5篇)写字楼调研表 写字楼调查总结报告篇一 名目： pata1 市场分析 pata2 工程分析 pata3 客群分析 pata4 产品定位 pata5 营销策略 pata6 推广策略及画面表现 pata7 营销规划及阶段策略 pata8 存在问题及解决方法 pata1 市场分析 1、写字楼市场分布（商圈板块、竞品写字楼分布及名称） 2、写字楼市场供给（将来市场供给量） 3、写字楼市场存量 4、写字楼市场销售量 5、写字楼市场价格走势 6、写字楼市场租金水平 7、写字楼工程入驻率 8、典型案例分析（工程名称、占地、总建筑面积、物业类型、产品配比、价格走势、付款方

2、式、物业效劳、自身配套等配图说明） 9、市场小结（供需方面、租金价格、市场分布、产权归属、装修标准、物业治理） pata2 工程分析 1、工程根底经济指标分析 2、工程周边现状及工程特征（道路、交通、配套、建筑、规划、构筑、档次、品牌） 3、工程配套品质分析（自身配套如：电梯、消防、开间、柱距、物业效劳、绿色节能、智能化配置等） 4、swto 分析 5、周边工程分析（租金、出租率、售价、销售量等方面分析） pata3 客群分析 1、大型投资客户特点 购置力量很强，投资物业处于核心商圈，具有稀缺性 多数以整栋方式购置 长线投资，一般在五年以上 本身不具备阅历治理力量，要求持有物业品牌公司来经营

3、2、中小型投资客户特点 选择的工程范围更加广泛 大型知名企业入驻可增加投资信念 需要确保投资收益 缺乏风险治理力量，后期经营治理物业要求严格 3、集团客户 跨国公司总部，现为境外金融机构 设立企业总部来本城市拓展区域市场 国内民营企业 国有大型企业集团 国内的国际化品牌企业 已在本区域市场进展多年，向外扩张企业 4、散户：主要以投资散户为主要目标 5、中小企业自用 从原有的工作模式进展为公司型（租金的承受力量较低，关于产品品质） 熟识目前所处区域的中小型企业，提升企业形象，从租不如买的角度分析考虑，掌握本钱，增加企业固定值，一举两得。 6、投资客户 以增值为目的，选择具有升值潜力物业 长线持有

4、，要求有稳定收益，投资物业有很好的物业治理，通常有包租 小结：工程在初期知名度不高，引进大的集团客户来提升工程的形象，祈祷聚客力量；散户、投资客户有利于翻开市场，实现最大的价值。与中小型基金形成联动，作为前期炒作的营销工具，增加卖家的信念。 pata4 产品定位 1、产品档次 2、产品规模 3、产品配置 4、产品物业效劳 pata5 销售策略 1、主题定位 2、形象解析 3、总体营销策略 以转变区域形象，提高工程知名度为主要营销方向，重点解决“高端产品品质和低档区域形象”之间冲突，树立工程信念 以集团客户为突破方向，提示工程知名度和美誉度，通过散户购置来猎取最大价值 pata6 推广策略及画面

5、表现 1、前期通过集团客户的招商，树立工程高端形象，制造市场舆论及热度，增加客户信念 2、借助现场接待中心、样板间、现场围挡、导视系统、物业效劳展现增加工程案场支撑 3、树立工程的卖点及宣传推广的核心竞争力，以及如何在推广上利用自身的优势弱化躲避缺乏 4、宣传定位清楚，画面表现鲜亮、突出并便于记忆 pata7 营销规划及阶段策略 1、制定工程工程节点、营销节点、案场支撑节点等大的时间轴线，在此根底上划分阶段并执行阶段性策略和规划 2、阶段策略和规划围绕工程整体规划节点执行 3、制定合理的价格策略和阶段涨幅趋势 价格策略：结合市场价格，根据市场比拟法，制定工程参考均价 通过分析工程的优势、劣势和

6、入市时机、案场支持等因素确定适宜的入市价格 pata8 存在问题及解决方法 关于在工程实际操作中常常遇到的问题及解决方法： 1、2、工程宣传定位模糊 产品打造有瑕疵（实际使用构造、尺寸等不合理）3、4、5、6、7、8、现场包装需进展改良 宣传物料中心考虑（未能表达产品的卖点、物料制作不够精巧）弱势躲避不明确（区域配套差、环境差、交通差） 工程核心竞争力是什么？（将工程资源优势转化为工程效劳推广关键性概念）营销手段单一 价格及优待方式不合理 写字楼调研表 写字楼调查总结报告篇二 我去年在（迪西欧）上写和发表过一篇，我当时在实习，实在没时间写，是我同学介绍我的，信誉和质量还不错吧，你可以去问问他们

7、，盼望能帮上你 盼望对你有用，假如有帮忙就接受一下吧 _ _ 论我国智能楼宇物业治理摘 要：社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，由此也唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学讨论机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建立中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为将来房地产住宅市场进展的大趋势。本文主要从智能楼宇的进展现状、技术支持、主体即物业治理公司、治理工作、改善措施以及今后的进展趋势等方面简洁的阐述了现代智能住宅小区的物业治理。关键字：我国智能楼

8、宇物业治理 根本功能 进展现状 优化方式 前景展望 前言随着楼宇智能化的进展、社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，这唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学讨论机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建立中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为将来房地产住宅市场进展的大趋势。所谓智能住宅小区是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息效劳、集系统、构造、效劳、治理为一体为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能住宅小区是

9、现代建筑技术与现代通信技术以及现代计算机技术相结合的产物，其核心技术是小区的智能化系统。智能化系统也称小区的综合信息治理系统，是由小区物业治理系统和小区综合信息效劳系统来支持实现的。它能够实现具有集成性、交互性、动态性的智能化物业治理模式，为住宅小区的业主和使用人供应高效率同时完善而多样化的效劳。一 智能化住宅小区物业治理的主体智能住宅小区物业治理的主体即物业治理公司，它以从事智能住宅小区的物业治理为主要经营治理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，是具有法人资格的经济组织。物业治理公司具有治理水平起点高、专业技术性强、符合市场经济运转、治理体制科学、标准的特点。以治理智能住宅小区物业为经营

10、效劳的治理公司，它必需具有一支治理素养优秀的治理人员和技能水平突出的专业技术人员所组成的治理队伍。能够担负起对智能住宅小区物业进展维护、保养、治理、提升等全面的效劳，使根本目标明确，效劳质量优良。二 智能化物业治理的根本功能智能化物业治理的目标是向人们供应：“便利快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业治理”。尽管不同地区、不同档次的智能化物业治理的要求会有些区分，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。依据智能小区的智能化系统功能设置，一般智能化物业治理公司应当依据市场定位的不同（是中档还是高档？），选择配备“安防监控”、“门禁治理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表

11、出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业治理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息效劳”、“vod点播”等。个人认为安防和通讯网络是智能化物业治理公司首先要考虑的问题。三 智能化住宅小区物业治理的技术支持信息时代的住宅小区由于设置了智能化系统，使得人们足不出户就可以进展网上选物购物，网上医疗询问，参观扫瞄虚拟博物馆、图书馆和世界各国的名胜景点，网上点播视频节目，网上证券交易另外，当家庭中发生警情（包括盗情警报、灾情警报、突发大事等）时，家庭成员与小区治理中心可以在接到报警信息以后，随时查询和确认家中的安全状况并准时实施

12、最有效的防范措施。这些给人们供应了舒适、安全的环境和良好的信息沟通效劳空间的智能化系统，是以小区掌握中心为中枢的，由家庭报警系统、停车治理系统、公共播送系统、紧急电话求助系统、巡更治理系统和楼宇对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统、电子公告牌系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户供应全方位优质牢靠的安全效劳。同时，在小区内建立高速宽带、安全、牢靠的内部网络，供应internet信息和资源共享，完成小区内部信息公布效劳、物业治理，设备集中监控，实现住宅小区的智能化治理。四 我国智能物业治理行业生

13、存进展的现状 （一）、综合治理体制不顺、执法力量较差 智能楼宇物业治理的治理对象虽然是房地产产品，但它效劳的对象是人，造成许多社会问题交错在一起，极其简单。这些社会关系中最重要的是与政府部门之间的关系。在物业治理实践中，许多物业公司与业主发生纠纷的问题是有法可依的，但无人执法。 （二）、政府对智能化物业治理在城市治理中的重要性熟悉缺乏，正面宣传引导不够 现阶段各地政府还没有把智能物业治理当作城市治理的一个重要环节，只是或多或少地将其视为一种实现住宅商品化的帮助手段。无视了城市居住区治理是一个城市治理的重要组成局部。这种体制下使社区的物业治理不能融入城市治理的范畴，肯定程度上阻碍了城市治理前进的

14、步伐。 （三）、现阶段公众意识普遍较低，智能物业实践坎坷曲折 由于中国特别的国情，打算了一局部人物质文明先富有，精神文明匮乏。这局部人公众意识较差，以个人的喜恶作为对物业治理规定的取舍标准。这些人动辄以媒体暴光，车辆档道等行为对物业企业进展威逼，而通常物业公司都是尽量息事宁人，不愿扩大事态，最终以损失企业利益平静事态。现阶段的物业实践中由于人们错误的定位物业企业与业主的关系，使这种状况越来越普遍，为物业治理无形中增加了难度。 （四）物业效劳和市场价格严峻背离，物业企业生存困难 智能小区比一般小区在各方面都有所提高和改善，在收费等方面也要比一般非智能小区昂贵。但在物业收费定价方面，政府主要考虑的

15、是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受力量，核定的收费价格往往低于物业企业市场运做的本钱，造成大局部物业企业长期入不敷出，甚至亏损严峻。五 如何优化智能物业治理 住宅小区的智能化建立是大势所趋，有着宽阔的进展前景。智能小区中智能技术所带来的效劳理念及模式是在其运营过程中表达出来的，最终是通过物业治理实现的。因而物业治理的优劣直接影响到智能小区的智能化效果，优化物业治理至关重要。 1、优化物业治理的前提是开发商转变观念 开发商应当意识到，智能小区的物业治理不同于传统模式下的物业治理，是以学问治理为主导的先进治理体系，这种体系的有效运作在满意开发商个体利益的同时实现了为住户供应安全、高效、舒适及优化

16、环境的目标。开发商所销售的不再仅仅是传统意义上的住宅，而包含了很多效劳。在此前提下，物业治理公司就应当在工程筹划阶段就介入并与开发商共同完成智能化系统的定位；在设计阶段提出合理建议；在实施过程中派专业人员进展现场跟进及有效监控，最终确保建成后的智能化系统有效运作。 2、要优化物业治理就必需使物业治理向专业化、社会化、市场化方向进展 目前，有3个主要因素制约着物业治理在智能小区的正常开展。一方面，当前国内的物业治理尚未进入社会化、集约化的经营方式，大多数为一家物业治理公司治理一个楼盘，物管公司不成规模，其治理与技术的层次与力量必定低下。就大多数物管公司状态而言，尚难胜任智能小区的治理工作。另一方

17、面，物管缺乏专业人才，治理人员技术水平低。物管所需配置的计算机及自控方面的专业人员工资水平较高，是一般规模物管公司难以承受的。此外，智能系统的简单性、周密性、高技术含量及更新快等特点，使其运行、维护、保养费用较高，而因经济等因素制约目前国内大多数地区智能小区物管费收入不行能与物管公司本钱支出相抵。这几方面缘由致使很多智能小区中智能系统维护不准时，设备故障率高，一些智能小区将智能化系统弃之不用。 因此，要优化物业治理，就必需让物业治理公司走向市场，向专业化方向进展。中小型物管公司可通过兼并、联营等途径形成集约化经营模式，克制“小而全”的弊端，向专业化方向进展。通过资源的优化配置，特殊是专业技术人

18、员的合理配置，依据物业所需敏捷地进展内部人员调配，来到达降低本钱提高效率的目标。 3、要优化物业治理就应当建立、健全各项规章制度 完备、严密、科学、合理的规章制度是搞好智能小区物业治理工作的“软件”。物管公司必需依据各种智能设备及通讯系统的特性制定相应的维护、保养制度并进展定期检修。建立、健全资料、档案治理制度，准时对自动经治理系统设备运行的统计资料进展总结、整理，并提出防范措施，防患于未然。此外，物管公司还应建立各项工作的标准流程，制定岗位责任制、应急措施等等。只有完整、科学合理的规章制度作为保障，才能使物管工作正常、有序地开展下去。六 将来智能物业行业进展前景的展望 （一）国民经济的持续增

19、长，将为智能物业行业的进展供应宽阔的空间 经济兴旺国家的阅历说明：当人均gdp超过800美元之后，人们对住房面积的需求将持续增加，居住质量将快速提高。住宅小区的智能化建立是大势所趋，有着宽阔的进展前景，这也为将来智能物业行业的进展供应宽阔的空间。 （二）、丰富的劳动力资源为行业的进展供应了牢靠的人力资源保证 智能建筑的物业治理在运作过程中涉及的学问面很宽，它涉及行政治理学、心理学、公共关系学、经济学、系统工程学、法学等，还涉及到城市规划学、建筑学、土木工程学等多方面，因此，合理、正确选拔适宜人才对智能小区物业治理很重要。所以说现阶段劳动力资源也是智能物业得以加速进展的牢靠保证。 （三）、物业行

20、业进展的外部环境越来越成熟 美国、日本、欧盟等国家的科学讨论机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建立中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为将来房地产住宅市场进展的大趋势。 （四）专项修理资金制度的建立，为业主和物管企业解决了后顾之忧 有了完善的住房专项修理资金制度做保障，业主从今不再担忧由于资金问题，住房得不到有效的修缮，物业企业也不用由于接收旧小区为筹集修缮资金而发愁。综上所述，成绩和问题并存，盼望和冲突同在，前途是光明的，道路是曲折的，为了我国智能物业进展的美妙明天，让我们齐心协力，共创将来。完毕语 从当今世界智能化住宅小区物业治理的进展中，我们不难发觉物业治理的进展也是与本国的政治、经济、文化、科技及生活习惯相关的。与世界兴旺国家相比，我国的物业治理水平还有很大的差距。但是，信任随着我国经济的不断提高，智能化住宅小区的不断进展，智能楼宇物业治理必将有美妙前景。