写字楼物业管理委托合同(与发展商版).docx

《写字楼物业管理委托合同(与发展商版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字楼物业管理委托合同(与发展商版).docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 写字楼物业管理委托合同(与发展商版)_物业经理人 写字楼物业治理托付合同(与进展商版) 第一章 总则 第一条 本合同当事人： 托付方(甲方)： 受托付方(乙方)： 依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业治理合同，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业治理，订立本合同，供双方共同信守。 其次条 物业根本状况： 物业类型：非住宅型； 坐落位置：荆州市江津西路288号； 占地面积：约4，000平方米； 建筑面积：约15，000平方米，地下一层、地上19层。 托付治理的物业构成：投资广场大厦。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本

2、物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，

3、包括商业网点、文化体育场所等。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤等。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理费：_ 2、保洁费：_ 3、保安费：_ 4、房屋设备运行费：_ 5、修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并

4、依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业治理方案； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况； 5、审议乙方物业治理效劳年度规划、资金使用规划及决算报告； 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式

5、偿付； 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第十九条 乙方权利、义务： 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的

6、有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度规划、资金使用规划及决算报告； 8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高效劳质量，向业主及物业使用人供应质价相称的效劳。 9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的治理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第五章 物业治理效劳要求标准

7、其次十条 乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方综合治理满足率到达90%，其中： 1、房屋外观：90%； 2、设备运行：90%； 3、房屋及设施、设备的修理、养护：90% 4、公共环境：90%； 5、绿 化：90%； 6、交通秩序：90%； 7、保 安：90%； 8、急 修：90%； 9、小 修： 90%； 满足率由物业公司每季度末后15天内，通过向业主和全体物业使用人发专项调查问卷统计得出，并公布结果。假如满足率未到达本合同规定的指标，物业公司应公布存在的问题、改良措施，并限期整改。 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 ：物业治理效劳费 1、物业治理费已包括在大厦业主同租

8、户签订的租赁及物业治理合同所确定的价格中，双方商定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再商定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业治理费价格的50%交纳物业治理费，当出租率到达70%以后，第一业主不再交空房物业治理费； 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取，依据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月修理基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业治理规定，对违反物业治理法规的行为进展处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停顿空调供给等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业治理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。