创业孵化园项目可行性研究报告.docx

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1、 创业孵化园工程可行性争论报告创业孵化园工程可行性争论报告本文档为 ,下载后可修改编辑！目 录第一章 前言. - 1 -其次章工程概况. - 3 -一、工程简述. -3-二、工程用地描述 . -4-1、土地规划使用性质. -4-2、工程用地进展状况. -4-三、工程选址合理性分析 . -4-四、工程投资单位简介 . -4-五、工程合作单位简介 . -5-第三章 工程建设背景及必要性分析 . - 7 -一、工程背景. - 7 -二、工程建设必要性分析 . - 7 -1、加快某某国家高区建设的需要 . - 7 -2、完善区域科技创系统建设的需要. - 8 -3、支持中小高科技企业进展的需要 . -

2、 9 -4、推动孵化器产业化进程的需要 . - 9 -4、保护创精神、营造创业气氛的需要. - 10 -5、土地集约化利用的需要 . - 10 -第四章工程 SWOT 分析. - 12 -一、优势STRENGTH. -12-1、某某市工业园区进展核心地带圈. -12-2、国家级开发区优势. -12-3、孵化中心优势. -12-4、丰富招商阅历. -12-5、经营理念优势. -13-6、地块优势 . -13-二、劣势WEAKNESS . -13-1、企业孵化力气弱 . -13-2、相关优待政策缺乏. -13-3、融资难的冲突突出. -14-4、配套效劳设施不完善. -14-三、机遇OPPORTU

3、NITY. -14-四、挑战THREAT. -15-五、SWOT 分析结论CONCLUSION. -15-第五章 工程前景分析 . - 16 -一、市场分析及推想.-16-1、科技企业孵化中心. -16-2、创业的集聚效应 . -17-3、创业的经济效应 . -17-4、创业的示范效应 . -18-二、风险及对策. -18-1、政策及经营环境风险. -18-2、经营治理风险. -18-3、投资风险 . - 19 -4、招商引资风险. - 19 -第六章 工程实施方案 . - 20 -一、工程实施内容. -20-二、工程开发目标及策略. -20-1、工程开发总体目标. -20-2、工程开发策略.

4、 -20-三、工程定位. -21-1、功能定位 . -21-2、市场定位 . -21-3、目标客户定位. -22-四、工程方案设计 . -22-1、孵化商务区中心治理区. -22-2、产业孵化区. -23-3、生活配套区. -24-五、组织机构设计 . -24-1、技术效劳中心. -24-2、企业孵化效劳中心. -24-3、园区效劳中心. -24-六、建设宗旨. -24-七、运营模式. -25-1、创立民营企业孵化中心. -25-2、政府、孵化中心和风险投资三位一体的经营模式.-25-3、政府的职能. -26-4、民营企业的职能 . -27-5、经营收入模式. -27-八、建设地址与条件. -

5、27-1、地理位置 . -27-2、拆迁安置 . -27-3、供电条件 . -28-4、供水条件 . -28-5、通讯条件 . -28-6、雨、污水排放条件. -28-九、创业孵化园智创天地工程主要经济指标 . -28-1、创业孵化园智创天地工程主要技术经济指标表.-28-2、配套工程说明. -28-第七章 环境影响评价和保护 . - 31 -一、工程环境现状. -31-1、空气环境. -31-2、水质达标状况. -31-3、噪声环境质量状况. -32-二、工程实施期间对环境的影响与对策. -32-1、对环境影响. -32-2、工程实施中环境影响的对策. -33-三、工程建成后的环境保护. -

6、34-四、环境影响评价 . -34-五、节能措施. -35-第八章 投资估算及效益分析 . - 36 -一、投资估算依据 . - 36 -二、投资分析 . - 36 -三、效益分析 . - 37 -第九章 结 论 . - 38 -第一章 前言当今世界，全球性科技革命蓬勃进展，高技术成果向现实生产力的转化越来越快，高技术越来越成为经济社会进展的打算性力气，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要根底和关键。企业孵化器是以促进最活泼的技术创主体科技型中小企业的成长为使命。企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的根底性效劳机构， 面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。目前，我国拥有各类科技企业孵化中

7、心 500 多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的进展，科技企业孵化中心正面临着一个快迅进展的良好时机。孵化器对促进相关技术领域的技术转移、成果转化、企业培育、产业进展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的专业企业孵化器是符合孵化器行业进展趋势的，有良好的市场前景和社会效益。某某高区作为高技术产来的聚拢区，区内集聚了某某星辰公司、某某广陆数字测控公司、某某福达集团、昊华橡胶集团等一批有实力的科技企业，随着一批科技企业纷纷入驻相应园区及孵化楼，并发挥相应的产业集聚和辐射作用，某某高区正面临着前所未有的进展机遇，为创立创业孵化园智创天地制造了条件。而在某某建立创业孵化园智创天地工程是推动高技术产

8、业开发区科技产业化进展的重要举措。某某在技术、人才等方面有着独特资源优势，创业孵化园智创天地工程在某某建设正逢其时。因此，加快创业孵化园智创天地工程的建设不仅能够产出足够多的成长性的企业，形成良好的产业进展的链条，为创业人员供给良好创业环境，还为培育创人才制造了条件，而且每年可以为当地供给 3000 多个的就业时机， 每年交纳各种税收将到达 1.5 亿元，有利于推动当地社会经济进展， 它的建设必将为全市经济进展供给支撑。因此，为能使创业孵化园智创天地工程能够快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推开工程建设，就要制定或出台符合本工程进展一系列优待政策。如依据本工程建设需要，就要转变工程

9、地块的土地用途本工程拟建地址为某某英才科技园A-16 号地块，对工程地块规划做出相应的调整，并对入住的企业实行税收嘉奖扶持政策，政府为孵化中心出台一系列配套扶持政策， 以加快工程开发。其次章 工程概况一、工程简述1、工程名称：某某创业孵化园智创天地工程2、工程性质：作为企业创业孵化器工程，并为创业者和中小科技企业供给的商住配套效劳设施。3、规划用地总面积：34325 平方米约 51.48 亩4、建筑用地总面积：25812 平方米5、工程投资单位：某某置业6、工程地点: 某某高区英才科技园A-16 号地块7、投资总额：2.28 亿元人民币8、资金来源：企业自筹9、建设周期：24 个月2023 年

10、-2023 年10、主要功能：以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业供给更低本钱的营运环境、产学研结合的共享平台及以沟通培训时机为主要目的孵化中心。主要是致力效劳于科技创业者、科技型中小企业、青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业供给物理空间、配套设施和创业扶持，降低创业者的创业风险和创业本钱，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。二、工程用地描述1、土地规划使用性质用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施食堂、宿舍等。2、工程用地进展状况目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平局部工作

11、已完成，已具备开发建设条件。三、工程选址合理性分析选址某某高区，是由于目前该区进展潜力最大，受选率最高。区域正处于经济、文化快速进展上升期并面临着无限商机。由于工程位于英才科技园区内，因此，园区内科技创效应和极易形成人才、工程、资金的聚拢效应使其成为进展的亮点。交 通便利、水电供给充分、通讯设施先进、金融保险单位齐全，各项 根底设施也逐步完善。作为某某市唯一的创科技走廊正以它朝气 蓬勃的进展趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。渐渐向着集“产、学、研、资”于一体的高科技产业聚拢区稳步快速地进展。四、工程投资单位简介某某投资进展集团以下简称“某某集团”。某某集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制

12、企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循“产业投资联盟”的经营理念，在某某集团四周已经形成了一批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。某某集团是我国较早以“城镇运营商”身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团，致力于中国城镇化进展模式的理论探究与实践，整合、优化和提升城市资源。某某集团正是依靠了自己的战略胆识及资源整合和市场运作力气， 在国内开发建设了包括某某高区英才科技园工程、江西资溪城、湖南桑植城、某某平乐县“桂江二桥”建设及南洲开发工程等。某某集团正逐步建立和完善“城镇运营”的理论体系、运作模式和组织形式。取得了确定的阅历，并形成了某

13、某特色，开头受到社会各界的关注。五、工程合作单位简介某某技术创业中心以下简称“某某创业中心”某某创业中心是中国第一家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业的发源地。某某技术创业中心成立二十年来，始终致力于寻求符合中国国情的企业孵化中心进展之路，累计孵化企业近 900 家其中上市公司 5 家，毕业企业 500 余家，累计供给就业时机 80000 余人/次，为区域经济的进展做出了奉献。目前某某创业中心拥有孵化场地超过 250000 平方米，在孵科技企业近 400 家，某某创业中心依托自主开发的孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统，广泛吸引社会资源搭建了孵化中心投融资平台，目前孵化园区内建有孵化基金规

14、模含已进展的投资已逾3000 万元，并且形成了大学生创业、初创期企业投资、风险投资、担保融资、银行信贷相互结合的综合融资扶持体系。目前创业中心将重点完善现有的商业效劳、投融资效劳、培训教育、中介效劳等不同业态的效劳平台，针对孵化企业需求制定效劳标准，为在孵企业引进高品质的效劳机构。在2023 年的国际企业孵化中心年会上，全国 48 家创业效劳中心共同发表某某宣言， 建议在全国范围内建立联盟孵化网络，为孵化企业在全国的进展供给同一标准的孵化效劳。某某技术创业中心作为一个综合性的企业孵化中心，近年来 特别重视专业孵化功能的建设和完善。某某创业中心在现有的商业 效劳、投融资效劳、培训教育、中介效劳等

15、不同业态的效劳平台的 根底上，将逐步建设、完善光机电、生物医药、能源、汽车、移 动通讯、环保、材料、软件信息等面对专业企业的技术效劳平台， 实现对各类企业的分类效劳、集约孵化。第三章 工程建设背景及必要性分析一、工程背景某某市政府高度重视该工程建设，把它作为全市产业构造调整和优化的公共平台来建设。经过改革开放30 年来的持续进展，某某市区域经济实力明显增加，奠定了进展高技术产业的坚实根底。利用当前国家促进中部崛起和支持资源型城市转型的契机，在当前经济体制转轨和增长方式转型的关键时期，建设创业孵化园智创天地工程可作为培育和状大某某市高技术产业。在信息化带开工业化的前提下，为创业园区孵化中心工程和

16、入孵企业的选择供给了较宽的范围，有利于孵化效益的显现。目前，某某市为扶持青年创业，解决青年创业过程中遇到的场 地、资金、治理等难题，也建设了少局部孵化器，如大学生创业园。帮助青年创业、中小科技企业成进步展，起到了确定作用，但是这 些孵化器孵化规模小而不全，孵化场地面积缺乏，孵化力气有限， 远不能赶上进展需要，因此有必要在某某创立创业孵化园智创天 地，这对于促进某某市区域经济进展是格外必要的。二、工程建设必要性分析1、加快某某国家高区建设的需要某某国家高技术产业开发区是国务院批准建立的第一批国家级高区之一，也是全国五个少数民族自治区中的第一个国家级高区，在某某的经济社会进展中具有独特地位和重要作

17、用。经过十余年的建设进展，高区规模企业工业总产值已占某某市的四分之一，每年实际利用外资占某某市的三分之一，兴办的三资企业数占全市的一半。但由于受区位、土地资源、投资强度等诸多条件的限制，高区的规模和经济总量在全国 53 个国家级高区中始终排名靠后。为了加快某某高区的进展，某某市委、市政府明确指示：旅游业和高技术产业是某某市经济进展的两个重点，“一城两翼”是某某城市进展的总体布局，无论从哪个方面来讲，某某高区都具有举足轻重的地位；高区是某某市的一张“王牌”，确定要快速进展高区。并赐予了乐观的政策推动和扶持，促进某某高区整体造血和效劳功能的提升。创业孵化园智创天地工程作为一项高科技工程，将为会吸引

18、一大批高科技人才进驻，进而增加相关高技术企业的贮存，将对某某高区的长期进展带来乐观而深远的影响。2、完善区域科技创系统建设的需要一个国家、一个地区乃至一个城市的经济竞争，在很大程度上是软环境的竞争，良好的软环境是吸引各种生产要素向区域内集聚的先决条件。创业孵化园智创天地工程作为一个大型企业孵化中心工程，旨在构建支持创与创业的进展空间和环境，完善某某的城市创系统，满足各类创业人士研发、生产、生活和效劳的需求，提高城市的自主创力气，实现区域经济的可持续进展战略。3、支持中小高科技企业进展的需要某某高区是广西最大的信息产业基地，会聚了广西师范大学、某某电子工业学院等 14 所高等院校，区内有某某激光

19、通信争论所、某某电器科学争论所等 8 个国家和省级科研院所和 8 个国家级产品检测中心，数百家高技术企业，每 8 个城市居民中就有一名在校大学生，可以说是中国智力最密集的地区之一，具有创立“规模大、功能全、环境优、效劳好”的全国一流创业中心的根本条件。大量 的中小高技术企业和才智人才，需要一系列量身定制的创业效劳 体系。包括孵化治理效劳、创业治理询问、创业投资效劳、信息网 络效劳等等，形成一个适宜创与创业活动的共享环境和空间。4、推动孵化器产业化进程的需要某某高区创业中心从 1989 年成立至今，企业孵化器面积缺乏10 万平方米，无论从规模、机制，还是创业效劳都已经无法满足入孵企业的要求。随着

20、各种投资主体、各种类型的孵化器兴建，入孵企业对孵化器的效劳水平、效劳内容要求越来越高，过去那种简洁的物业治理加初级效劳的功能已远不能满足要求。产权式科技企业孵化器SBI 是一种型的支持区域性创和创业活动的孵化系统，该系统通过对孵化器投资构造的重设计，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器的孵化力气与治理水平，加速孵化企业成长，使投资者共享孵化器效劳和孵化企业成长之收益。4、保护创精神、营造创业气氛的需要创是一个民族进步的灵魂，是国家兴盛兴盛的不竭动力。创业孵化园智创天地工程的建立可以极大地激发人们的创和创业热忱；在富有现代气息的设施完备的共享空间里，上万名前途无量的年轻创业者共同拥有一个家

21、，将营造出浓烈的创业气氛；由此而形成的充分的智力资源和“人气”的集聚，将最终成为某某高区经济社会进展的长期动力。同时，全方位的孵化治理效劳支持， 使创业者可低本钱获得所必需的各项创业资源，有利于创的思想与意识切实地转化为行动和实业。5、土地集约化利用的需要土地是不行再生资源。从某某这样著名的山水旅游城市和特别的地形地貌，以及某某高区的土地贮存现状来看，合理地规划高技术企业的布局，最大限度地集约化利用有限的土地资源，最终实现城市土地增值，是始终必需遵循的土地开发原则。创业孵化园智创天地工程的建设与土地集约化利用异曲同工。某某要以建设“国家学问产权试点城市”和争创“国家科技进 步示范市”为契机，全

22、面实施“科教兴市”战略，建设创型某某。充分发挥我市国家高技术产业开发区在自主创中的作用，以项 目为载体，推动自主创成果产业化。而在学问经济时代，人才是 打算性因素。要想增加行业的创力气，实现行业跨越式进展，就 必需加快科技创，加速培育和集聚创人才。因此某某要大力培 育、引进更多的高技术人才和企业，强化高技术产业创业效劳中心、研发机构、留学人员创业园、博士后科研工作站和企业“孵化器“的建设。力争把某某建成东盟科技产业基地，打造广西重要的人力资源开发中心、科技人才小高地和科技研发中心。在如此背景下，某某需要科技创，需要创业家园。然而纵观某某市域，目前某某的创业环境不活泼，也没有一个良好的科技企业孵

23、化中心，因此在某某建设一个科技孵化器必要性格外必要。第四章 工程 SWOT 分析一、优势Strength1、某某市工业园区进展核心地带圈工程位置某某高区是某某市城市的其次层次地带和经济进展的第一产业圈。某某高区是某某市工业经济的增长，是全市进展电子、生物制药、信息产业的重要基地，在进展工业上区域优势突出。2、国家级开发区优势入驻企业可享受国家级开发区享有的政策、税收优待等，可享受开发区工业根底配套、生活配套、治理配套及人力资源和科研支持等诸多优势。3、孵化中心优势创业孵化园智创天地工程实际是开发区的“园中园”，入驻企业不仅享受开发区的资源优势同时可享受科技园独特的孵化中心功能优势。拿地本钱低，

24、可办理产权证。4、丰富招商阅历某某集团及某某具有成功招商的阅历，有确定的招商网络和渠道。5、经营理念优势某某集团与某某实力雄厚，有着强劲工程整合力气和工程操作阅历。6、地块优势地理位置上地处于高技术产业园核心地带英才科技园区内，高区政府行政中心；多家大中学校遍布四周；周边道路路网科学合理，宽广开阔，到达市区不超过格外钟；地块周边环境污染少，空气清爽；孵化中心的生活配套设施便于规划与治理。二、劣势Weakness1、企业孵化力气弱从园区内部来看，孵化中心建设的规模已经成为衡量高区科技创力气的重要标志，目前国内一些高区孵化中心面积一般都在 10 万平方米以上，南京、某某、无锡、常州四市孵化中心面积

25、正在以每年 50%-100%的速度递增，而某某高区的孵化中心面积仅为2.7 万平方米，孵化面积格外有限。2、相关优待政策缺乏整个产业园区政策环境、投资气氛及相应配套存在缺确定优越性，企业进驻造成障碍。工程的建设需要出台和制定一系列配套的优待政策，如税收嘉奖优待政策，支持入驻企业进展。3、融资难的冲突突出高区投融资体系尚未建立，投资担保基金、中小型科技企业 创基金和风险投资基金均未健全，多数中小企业自有资金缺乏， 很多中小型科技企业无法筹措到进展的资金，严峻制约了技术创 和高技术的产业化。另一方面，在社会上有不少的投资资金闲置。4、配套效劳设施不完善工程地块周边人气缺乏；在整个某某市高区内，一种

26、集办公、商业、文化、社区效劳、公益效劳于一体，为社区居民供给综合性、全方位、多功能、更加便捷的生活效劳商业业态还未真正形成。如 周边公共交通配套不完善。三、机遇Opportunity1、为科技创业者、科技型中小企业、青年微小创业企业量身打造，建设专业性孵化中心。2、大量科技人员参与区域，假设在工程地块中加强科技感，对科技人员将增加吸引力。3、英才科技园入驻企业数量、规模进展势头好，对本工程的招商工作有带动效应。4、市区及周边郊县定位于中小企业孵化中心的不多，市场对人性化、生态化办公模式的需求。5、高区政府将来的行政中心，政府对区域的支持力度比较大；工程用地位置优越，将成为园区内的形象工程之一，

27、开发区管委会可能为园区招商供给帮助。四、挑战Threat1、开发区内的孵化中心、区外其他各类孵化器构成竞争。2、各类工业园区，竞争猛烈，尤其是铁山工业园、信息产业园的开发带来确定挑战。五、SWOT 分析结论Conclusion1、面对竞争，明确定位，专为创业才和中小企业量身定作。2 本工程的内优外机形势良好，应充分把握并细化落实到位，加快进度，进一步扩大利基，抢占时间优势，以便将工程做强做精， 尽可能避开同类竞争对手进入。3、工程具有良好进展前景，而工程能否成功运作，政府重视、政策扶持是关键，需要政府尽快出台有关扶植创业孵化园智创天地工程建设政策及科技企业孵化器安康进展相关政策。4、创开发模式

28、，招商先行，以招商带动开发。5、利用孵化中心功能，打造科技概念。第五章 工程前景分析一、市场分析及推想1、科技企业孵化中心本工程建成后将和目前在建成的英才科技园、某某大学生创业园、信息产业园、在建的铁山工业园区连一起，各成一体，各有特色，相互照看，为科技创业者供给一个施展才华和创业的天地。创业孵化园智创天地工程地处某某高区腹地，拥有交通便利、高校云集、中外知名企业比肩的优势区位，四周是已经形成和正在建设的大型工业园区，距离某某老城区仅10 分钟车程，承受城市辐射力气较强。越来越多的外界资本、科技专家、创业者、海外留学生、优秀的大学毕业生以及某某本地的人才会源源不断地涌入。特别值得指出的是，工程

29、合作单位某某创业股份， 在创业效劳方面具有格外丰富的阅历、丰富的企业资源毕业企业、在孵企业，其他孵化中心企业，社会企业及强大的创业效劳力气。中国孵化中心 600 多家，孵化企业40000 多家，从业人数超过60 万人。假设能将这些企业资源真正整合起来，并结合一些社会企业资 源，能供给大量的就业岗位和创业时机。并已形成一整套的工程管 理软件，拥有一支专业化、职业化的孵化中心治理及物业效劳团队。2、创业的集聚效应通过建立孵化器和优厚的创业扶持条件，吸引更多青年投身创业，集聚更多的创业工程入驻孵化器，营造更深厚的创业气氛；集聚于园区的创业团队和创业工程可以在更大程度上实现标准、有序的微小企业培育过程

30、；实现优势互补和资源的充分利用；实现创业信息沟通和共享。创业孵化园智创天地工程将充分利用自身的各类的政策资源、资金和人才优势，通过孵化中心这个平台营造一个良好的创业气氛产生技术资金人才的聚拢效应，从而吸引各类中介效劳机构、优质企业、风险投资机构入驻，并在有租金收入和税费返还稳定现金流的支撑下，利用自身投资治理和风险投资运作的实践阅历对高成长性企业进展投资，制造孵化中心工程与风险投资的“双赢”效应，风险资本在本孵化中心增值的效应将发挥得淋漓尽致，从而可以运用投资收益的一局部用于扩大投资及完善效劳，由此而打造科技企业进展的一条产业链，并通过此条产业链培育本孵化中心工程的核心竞争力，并通过核心竞争力

31、使本工程孵化中心在竞争中处于市场领先者的位置。3、创业的经济效应经过孵化器内标准、完善、专业的创业效劳，优秀创业工程不断成长和成熟，为地方经济带来更大的经济效应，成为推动城乡统筹，实现城乡充分就业的进展助推器；一批批青年创业者和微小企业从走进园区到成功孵化，必将为成都产业进展注入一股的活力。4、创业的示范效应成功孵化的微小企业和青年企业家将成为效仿的创业者典范和典型，在创业者中起到乐观的典型示范效应和带动作用，对于挖掘创业者创业的潜力，打造更多的优秀企业、培育优秀青年创业者具有强大的典型示范作用。综上所述，创业孵化园智创天地工程市场潜力巨大，运作模式成熟，竞争优势明显。通过合作各方引入市场化的

32、运作机制， 实现资源的最正确整合，将会赢得最大的利润空间。二、风险及对策1、政策及经营环境风险就国家目前的政策而言，国家制订了一系列优待政策以促进高技术产业化的进展和创业效劳中心的建立，创业效劳中心将会有一个更加有利的政策环境。但是，在竞争日益猛烈的状况下，企业孵化区能否真正享受到这样的待遇仍存在确定的变数。2、经营治理风险园区效劳机构作为第三产业，其经营水平的凹凸直接影响企业的经营业绩。工程投资主体要扩大收益，增参与孵企业的数量和质量必需加强经营治理，宣传力度的到位、孵化设施的完善和孵化效劳水平的提高、经营机制的灵敏有效性、提高员工素养都可以对工程日后收入带来影响。因此，经营治理的好坏对该工

33、程今后的经济效益产生确定的影响。3、投资风险任何投资都存在风险，对投资而言，风险与收益共存。虽然通过孵化中心这个平台，投资资金比较简洁在这个平台以低本钱找到创源头和投资目标，并能够投入资本得到资本的提升。在本孵化中心内部，孵化中心和风险投资的融合也可以使本孵化中心投资到达空间集聚的结点，而且孵化中心本身也可以得到空间价值的提升，营造出一种集聚的效应，但是鉴于目前风险投资退出途径较之狭隘，投资变现风险照旧存在。4、招商引资风险因建设孵化中心工程一些配套效劳政策不完善，给招商工作带来确定风险。第六章 工程实施方案一、工程实施内容工程实施内容包括创业孵化园智创天地整体规划设计；工程工程建设施工；工程

34、市场营销筹划；各项配套效劳设施建设。二、工程开发目标及策略1、工程开发总体目标以英才科技园工程为契机，实施“工业园区规模化”战略。以工程树形象，亮品牌。兼顾效益的根底上，追求开发速度，探究开发模式，建立和稳固招商网络。2、工程开发策略本工程建设，由某某某某投资进展集团与某某创业股 份在某某组建公司进展联合开发，实行强强联合。由于某某创业股份 在建设孵化中心工程具有丰富阅历，另一方面资金实力强，现金流量充分，再者有较成熟的招商网络和渠道可以共享。引入后即可对园区进展整体启动，整个园区的设计和规划标准也可以有所提高。而某某某某投资进展集团有限公 司在资源整合、工程操作具有丰富实践阅历。进展强强联合

35、开发，有利于资源进展合理配置，使开发周期缩短、投资风险分散，加快工程建设步伐。三、工程定位1、功能定位集科研、教育培训、孵化、商务配套、信息效劳、销售、创业者生活配套于一体的综合性的孵化中心。2、市场定位创业孵化园智创天地工程市场定位：集聚中小企业进驻园 区，为中小型高科技企业、投资机构、金融机构、中介机构效劳和投资人士搭建企业技术共享平台。创业孵化园智创天地工程是高技术研发试验室，是科研成果商品化、产业化平台；是鼓舞创、鼓舞进展的生产力促进中心；是中小品牌产生、进展、壮大的孵化基地；是信息、资金、人才集合的创业天堂。本案开发将中小型高科技企业、企业孵化中心、投资者、科技中介效劳机构的功能有机结合起来，利用某某高区已经形成的电子与信息、生物医药、机电一体化、材料、环保等五大支柱产业辐射和集聚力气，通过市场化运作与合理的价格策略实现工程各参与方的最大利益。3、目标客户定位某某市区及周边种子型高科技企业和中小型企业；