前期物业介入年终工作总结范文物业前期介入工作内容(四篇).docx

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1、 前期物业介入年终工作总结范文物业前期介入工作内容(四篇)有关前期物业介入年终工作总结范文(精)一 第一章?总则 第一条? 本合同当事人 甲方： 乙方： 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同（编号：_）内的有关物业治理的商定，双方在自愿、公平、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。 前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 其次条?物业根本状况?本物业名称：_市_文化居住区_区 座落位置：_区_楼_单元_室 建筑面积：_平方米 第三条?甲方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业

2、使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议担当相应的责任。 其次章?双方的权利和义务 第四条?甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 二、在本物业设立效劳机构，对本物业进展专业化物业治理； 三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的治理制度； 四、建立健全本物业的物业治理档案资料； 五、制止违反物业治理业主临时公约、住户手册和本物业的治理规定的行为； 六、可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用； 八、编制

3、物业效劳及财务年度规划； 九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目； 有关前期物业介入年终工作总结范文(精)二 甲方： 法定代表人： 联系地址：联系电话： 乙方：法定代表人： 资质等级：证书编号： 联系地址：联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就(物业名称)的物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围：东至，西至， 南至，北至， 以上范围不包括 总建筑面积：平方米; 其中：住宅面积平方米; 商业面积平方米， 其它物业类型面积平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条本合同为期年

4、，自年月日起至年月日止。若合同期限未满，业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业效劳企业打算，乙方根据本合同连续供应效劳的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务连续。在合同权利义务连续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。 第三条乙方依据下述商定根据建筑面积向业主收取物业效劳费。 (一)住宅： 高层_元/月平方米;多层_元/月平方米; 独栋别墅_元/月平方米; (二)办公楼：_元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 (四)其它物业类型元/月平方米 (五); (六)。 本条商定的物业效劳费不含物业

5、大修和专项修理费用，物业大修和专项修理费用按规定在修理资金中列支，并按规定分摊。 第四条本合同履行过程中，物业效劳费标准根据以下第种方式按签约年度调整： 1、自年月起，每年根据(递增或削减)的调整，其中： l住宅调整标准如下： 高层(%或元/平方米月);多层(%或元/平方米月);独栋别墅(%或元/平方米月); l办公楼：(%或元/平方米月) l商业用房：(%或元/平方米月) l其它物业类型(%或元/平方米月) 2、其它调整方式： 第五条业主的物业效劳费用应按(年/季/月)交纳。 业主应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲

6、方担当;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业效劳费用，由物业买受人根据本合同的商定担当;房屋销售合同未商定的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 业主延期支付物业效劳费用、停车费或者本合同商定的其它应缴费用的，根据每日千分之计违约金。 业主拒缴物业效劳费的，双方商定根据以下第、种方法处理： 1、上海市公共信用信息效劳平台依法采集欠费信息，所造成的法律后果由业主担当; 2、乙方可以依法向人民法院起诉; 3、 第六条本工程物业效劳费用的结算方式采纳以下第种方式： (一)包干制：乙方按包干制收费形式确定物业效劳费用，

7、盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬金制：乙方在本合同第三条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当： 1、每(月/年)在预收的物业效劳资金中按_%的比例提取酬金; 2、每(月/年)在预收的物业效劳资金中提取_元的酬金。 第七条本工程采纳酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。甲乙双方可聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和收支状况进展审计，审计费用在物业效劳资金中列支。 第八条采纳酬金制结算方式的，物业效劳资金年终结余或缺

8、乏的处理方式： (一)年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年度连续使用; 2、; 3、。 (二)年度结算缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主一次性补缴相关费用; 2、由业主公共收益补足; 3、。 第九条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第十条甲方按规定向乙方供应位于路号室平方米建筑面积作为物业治理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第十一条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常

9、运行和维护，详见附件三 (二)物业公共区域绿化养护效劳，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五; (四)物业公共区域的秩序维护效劳，详见附件六; (五)物业使用制止性行为的治理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八; 第十二条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认，详细内容详见附件九。 第十三条停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体业主共有的，车位使用人应向乙方交纳停车位

10、租赁费，乙方可提取停车位物业效劳费，停车位物业效劳费可在乙方收取的停车位租赁费中提取，详细标准如下： 1、停车位租赁费 露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、 露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月 2、停车位物业效劳费： 露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、 露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月 停车位租赁费扣除停车位物业效劳费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十八条第四款商定公布。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应向甲方交纳停车位租赁费：乙方应向甲方收取停车位物业效劳费，详细标准如下： 1

11、、停车位租赁费： 露天机动车位元/个月、车库机动车位元/个月 2、停车位物业效劳费： 露天机动车位元/个月、车库机动车位元/个月 甲方托付乙方代为收取停车位租赁费的，应根据元/个月的标准向乙方支付租赁治理效劳费。 (三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车位物业效劳费。 停车位租赁费、停车位物业效劳费、租赁治理效劳费的支付时间同本合同第五条的商定。 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业治理区域内全体业主共有的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房：; (二)棋

12、牌室：; (三)网球场：; (四)游泳池：; (五)其他：。 上述经营治理收入按以下第种方式商定安排： 1、; 2、; 3、。 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条利用小区共有局部猎取的收入扣除治理本钱后的收益，包括但不限于广告收益、房屋租赁收益，归全体业主全部，在小区业主委员会成立后移交，由小区业主大会进展支配。 第十六条业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： (一)业主应当根据规定交纳专项修理资金; (二)专项修理资金的账务由(乙方或代理记账机构)代管; (三)业主在转让其物业时，其账户上的专项修理资金连续用

13、作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; (四)根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： (一)应在其制定的临时治理规约中向业主明示物业装饰装修治理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任; (二)在物业销售前，向业主明示物业效劳收费标准和停车位租赁费等相关收费标准，催促业主按时交纳物业效劳费用等相关费用;对业主或物业使用人违反临时治理规约的行为予以劝阻、制止; (三)授权乙方对业主、物业使用人违反临时治理规约的行为，依照临时治理规约的商定进展劝阻、制止; (四)完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物

14、业标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; (五)审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施; (六)。 第十八条乙方相关的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常治理工作，履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题; (四)准时向业主公告本治理区域内的重大物业

15、效劳事项，每个月公布一次专项修理资金和共有局部收益的收支账目; (五)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告; (六)。 第十九条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力导致物业治理效劳中断的; (二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; (四)因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (五); (六)。 其

16、次十条甲方违反本合同商定义务，致使乙方的治理效劳无法到达本合同第十一条及附件十物业效劳方案商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同第十一条及附件十物业效劳方案商定的效劳内容和标准的，乙方担当以下第种方式的违约责任： (一)以违约事项涉及并收取的效劳费为基数相应削减物业效劳费; (二)。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条合同到期后,若业主大会打算不再续聘或法定缘由终止的，乙方应当收到不再续聘通知之日起三个月内完

17、成移交，并退出小区治理，否则应当根据每日人民币元支付违约金。 其次十四条本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付守约方人民币元作为违约金。 其次十五条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十六条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十七条经全体业主专有局部占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意解除合同的，甲方应当解除合同，并按合同其次十三条的商定进展移交。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方

18、或业主通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业效劳企业完成交接手续。 其次十八条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十九条本合同其他相关违约责任的商定： (一); (二); (三); (四); (五)。 第三十条本合同中以下词语的定义是： (一)业主，是指物业的全部权人。 (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的

19、业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 (六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、等设备;2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域

20、。 (八)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 第三十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执 份，一份向房屋行政治理部门办理备案。 第三十三条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第种方式解决。 (一)向仲裁委员会申请仲

21、裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第三十五条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十六条本合同经甲乙双方签字/盖章后生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日 有关前期物业介入年终工作总结范文(精)三 甲方： 乙方： 甲、乙双方签订上海大厦前期物业治理合同(以下简称民法典)，现双方经协商全都，就解除该民法典的相关事宜，达成以下协议： 一、合同解除 双方同意于年月日该民法典自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该民法典的解除担当任何赔偿责任，各方如有

22、损失各自担当。 二、费用结算 1、甲方于前一次性支付乙方物业治理参谋费人民币元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。 2、除本协议商定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当任何责任。 三、交接工作 1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2、乙方应将甲方无偿供应的物业治理用房恢复原状并退还甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 签约代表： 签约代表： 签署日期： 年 月 日 有关前期物业介入年终工作总结范文(精)四 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话

23、： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围：总建筑面积：_平方米; 其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 物业共用部位的维护; 物业共用设施设备的日常运行和维护; 公共绿化养护效劳; 物业公共区域的清洁卫生效劳; 公共秩序的维护效劳; 物业使用制止性行为的治理; 物业其他公共事务

24、的治理效劳; 业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。 经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： 物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 公共绿化养护效劳，详见附件四; 物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五; 公共秩序的维护效劳，详见附件六; 物业使用制止性行为的治理，详见附件七; 物业其他公共事

25、务的治理效劳，详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。 详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 住宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米 商业用房：_元/月 平方米 上述物业效劳收费分项标准如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：

26、3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当; 自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。 物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方

27、依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条前期物业治理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 包干制。 由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 酬金制。 在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金; 2、每 在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条物业效劳费用按交纳，业主应在 履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体

28、业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条停车场收费分别实行以下方式： 停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位

29、使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： 健身房： 棋1牌室： 网球场： 游泳池： 其他： 上述经营治理收入按以下商定安排： 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者

30、业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： 年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用; 2、直接纳入专项修理资金; 年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足; 第十六条业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： 业主应当根据规定交纳专项修理资金; 专项修理资金的帐务由物业治理企业代管; 业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; 根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利

31、义务： 在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项; 甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任; 催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用; 对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; 授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进展劝阻、制止; 完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; 审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施; 第十八

32、条乙方相关的权利义务： 设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; 依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; 依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题; 准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目; 结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告; 第十九条在物业治理效

33、劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 因不行抗力导致物业治理效劳中断的; 乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以

34、违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付的违约金。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付; 已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同; 造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票权2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理

35、企业完成交接手续。 其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十七条本合同其他相关违约责任的商定： 其次十八条本合同中以下词语的定义是： 业主，是指物业的全部权人。 物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。 物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、

36、室外墙面、屋面、 、 等部位。 共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、 等设备; 2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、 、等设施。 公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形

37、式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决; 协商不成的，实行以下第种方式解决。 向_仲裁委员会申请仲裁; 向_人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物

38、业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议; 双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会; 业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： 年月日年 月 日 附件一：物业构成 附件二：物业规划平面图 附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理效劳 附件四：公共区域绿化养护效劳 附件五： 物业公共区域的清洁卫生效劳 附件六：公共区域秩序的维护效劳 附件七：物业使用制止性行为的治理 附件八：综合治理效劳 附件九：物业承接验收确认书 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 地址： 联系电话：