前期物业服务合同范本前期物业服务合同内容(六篇).docx

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1、 前期物业服务合同范本前期物业服务合同内容(六篇)2023年前期物业效劳合同范本一 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 物业效劳企业(乙方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方供应前期物业效劳，订立本合同。

2、第一局部 物业工程根本状况 第一条 本物业工程(以下简称”本物业”)根本状况如下：_ 名称：地名核准名称暂定名 _. 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 _. 坐落位置： _区(县)_路(街)_. 建筑面积：猜测面积实测面积房屋全部权证记载面积_ 平方米。 区域四至 东至_; 南至_; 西至_; 北至_. 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 其次局部 物业效劳内容 其次条 甲乙双方应当就业主入住前的效劳事宜签订书面协议，明确效劳的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的效劳范围一般包括： 1.对已接收的物业进展维护。 2.做好公共区域的清洁工作(

3、施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责) 3.帮助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的询问等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业效劳费用。 第三条 业主入住后，乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度。 2.物业共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃

4、圾的收集等。 6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展治理。 7.帮助做好安全防范工作。发生安全事故，应当准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 8.消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等。 9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10.根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳。 11.发觉物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12.制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。 13.设立效劳

5、监视电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14.其他效劳事项：_ 第三局部 物业效劳标准 第四条 乙方根据双方商定的物业效劳标准(见附件五)供应效劳。 双方商定的住宅物业的效劳标准不得低于住宅物业效劳等级标准(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四局部 物业效劳期限 第五条前期物业效劳期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五局部 物业效劳费用 第六条 本物业区域物业效劳收费选择包干制酬金制方式。 第七条 包干制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元

6、/平方米/月; 商业物业： _元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳内容。 3.乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。 第八条 酬金制 1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.物业效劳资金为交纳的业主共同全部

7、，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。 物业效劳支出包括以下局部 (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其他费用： _. 3.乙方实行以下第 _种方式提取酬金： (1)每季每半年每年 _，计 _元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每季每半年每年 _，从预收的物业效劳资金中按 _%的比例提取

8、。 4.物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按季半年 _向全体业主公布物业效劳资金的使用状况。 第九条 物业效劳费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年 的物业效劳费。此后按季度半年一年 _交纳，详细时间为_. 第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修效劳协议。除商定收取装饰装修效劳费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、

9、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。 第十一条 停车效劳费按露天停车场车位 _元/个/月、地下停车库、停车楼车位 _元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十三条 乙方

10、承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。 第六局部 权利与义务 第十四条 甲方的权利义务 1.审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。 2.在办理业主入住_日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约_平方米，位置为_ . 3.在办理业主入住后3个月_月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住30日_日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。 4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5日_日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进展

11、验收，登记列表，并经双方签字盖章_确认。 5.供应物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并根据质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 6.按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表远程抄送式水表_;各个分区独立单独计量_，例如，楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵_等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质担当相应的费用差价。 7.解决开发建立遗留问题。 8.协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9.按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方缘由未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的效劳费用。 10.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十五条

12、 乙方的权利义务 1.在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的.入住工作规划。 2.依据有关法律、法规及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。 3.可以选聘专业性效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。 4.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 5.准时向全体业主和物业使用

13、人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 6.对业主和物业使用人违反本合同和临时治理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促业主和物业使用人改正。 7.不得擅自将业主全部的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，根据规定办理有关手续，并每半年公布收益状况，承受业主监视;所得收益归相关业主全部，安排及使用由相关业主共同商定。 8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、

14、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状。 9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。 10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当赐予帮助，并对施工现场提出治理要求。 11.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务 1.对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。 2.对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。 3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计。 4.有权监视本物业

15、区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用状况。 5.协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 6.根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 7.根据商定交纳物业效劳费与特约效劳费。 8.有关法律、法规和临时治理规约规定的其他权利义务。 第七局部 合同终止 第十七条 甲乙双方中任何一方打算在效劳期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。 第十八条 效劳期限未满，但业主大会已选聘新的物业效劳企业的，应当在新的物业效劳合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业效劳用房、物业效劳的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共

16、区域，并按时撤出本物业区域。 第十九条 本合同终止后尚未有新的物业效劳企业承接的，乙方应当连续按本合同的商定供应效劳，在此期间的物业效劳费用仍由业主按本合同商定标准交纳。 其次十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当帮助甲方或业主大会、业主委员会做好物业效劳的交接和蔼后工作。 第八部 分违约责任 其次十一条 由于甲方开发建立遗留问题导致乙方未能完成效劳内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当担当相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当担当相应的赔偿责任。 乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当根据效劳剩余期限物业效劳总费用

17、_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业效劳总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 业主逾期未交纳物业效劳费的，应当根据逾期每日万分之五_的标准担当相应的滞纳金。 其次十二条 除本合同第七局部规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当担当赔偿责任。 其次十三条 除本

18、合同另有商定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和效劳需求以附件的形式对违约责任进展具体商定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十四条 因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。 其次十五条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 其次十六条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任： 1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同商定的。 2.因修理养护本物业

19、区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。 3.非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第九局部 争议解决 其次十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决： 1.向有管辖权的人民法院提起诉讼; 2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会或_申请仲裁。 第十局部 附则 其次十八条 双方商定自首户业主入住前30日_日，乙方依据甲方的托付，办理承接验

20、收手续。 其次十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻止。 第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和临时治理规约的内容相抵触。 第三十一条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业效劳企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。 第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为商品房预售合同或商品房现房买卖合同的附件。 第三十三条 其他商定：_。 甲方：_ 乙方：_ 授权代表：_ 授权代表：_ 签订日期：_年_月_日

21、2023年前期物业效劳合同范本二 合同编号：_ 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会与北京市工商行政治理局共同制定，供建立单位与业主签订前期物业效劳合同时使用。 2.本合同文本中所称前期物业效劳，是指建立单位担当前期物业效劳责任，按合同的商定，对物业治理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本合同文本中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划“”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位划“”，以示删除。 4

22、.双方当事人签订本合同时应当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 甲方（业主）：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_ 诞生日期：_年_月_日 性别_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日 性别_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 乙方（建立单位）：_ 营业执照注册号：_ 房地产开发企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 【法定代表人】【托付代理人】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中

23、华人民共和国消费者权益爱护法、物业治理条例及北京市物业治理方法等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就乙方为甲方供应前期物业效劳的有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业工程根本状况 第一条 本物业工程（以下简称“本物业”）根本状况如下： 名称: 【地名核准名称】【暂定名】_。 类型: 【住宅】【办公】【商业】_。 坐落位置:_区（县）_路（街）_。 规划建筑面积:_平方米。 其次条 物业治理区域四至: 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 规划平面图和物业治理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条 物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料

24、保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业效劳用房建筑面积为_平方米，其中地上建筑面积为_平方米，位于_【号楼】【幢】【座】_层_单元_号；地下建筑面积为_平方米，位于_【号楼】【幢】【座】_层_单元_号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_平方米，位于_【号楼】【幢】【座】_层_单元_号。 （注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 其次章 物业效劳事项、标准及有关商定 第四条 乙方指定物业效劳工程负责人为：_，联系电话：_。乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业治理区域内的显著位置公示。 第五条 乙方供应的前期物业效劳包括以下主要内容：

25、1.制订物业效劳工作规划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度； 2.负责本物业治理区域内共用部位的日常修理、养护和治理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业治理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和治理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和治理； 5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好安全防范工作； 7.其他效劳事项：_。 第六条 乙方按以下第_种方式供应住宅的前期物业效劳： 1.住宅物业效劳标准中的_-级物业效劳标准，详见附件五； 2.选择住宅物业效劳标准中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方商定的住宅物业效劳标准范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。 第七条 经乙方托付的物业效劳评估监理机构评估测算，本物业治理区域内的物业效劳费标准为：【住宅】 元/平方米月；【办公楼】：_元/平方米月；【商业物业】：_元/平方米月；【会所】：_元/平方米月；物业：_元/平方米月。物业效劳费用评估报告