划拨土地安置房申请书范文通用拆迁安置房转让协议(9篇).docx

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1、 划拨土地安置房申请书范文通用拆迁安置房转让协议(9篇)如何写划拨土地安置房申请书范文通用一 第一条本合同双方当事人：中华人民共和国省（自治区、_市）市（县）土地治理局（以下简称甲方），法定地址；编码；法定代表人：姓名职务。（以下简称乙方），法定地址；编码；法定代表人：姓名；职务。依据中华人民共和国关于外商投资企业用地治理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 其次条甲方供应给乙方使用的国有土地位于，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开

2、发费和土地使用费。或： 第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方合资者或合）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 第五条土地开发费为每平方米元人民币，总额为元人民币。乙方或中方合资者或合须于本合同签字之日起日内全部付清。乙方（或中方合资者或合）支付了全部土地开发费后日内，甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）中华人民共和国国有土地使用证。 第六条土地使用费为每平方米元人民币（美元或港币等），自年月日起，乙方（或中方合资者或合）应于每年月日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准_年后依据国家或省（自治区、_市）（县）有关规定由甲方作相应调整，调

3、整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整。（注：乙方依照有关规定可以享受减免优待政策的，可依照减免规定拟定此条。） 第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：银行分行，账户号。甲方银行账户如有变更，应在变更后天内以书面形式通知对方。由于甲方未准时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不担当违约责任。 第八条该土地用于建立工程，乙方必需按规划要求和规定用途使用土地。在本合同期限内，乙方确需转变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。 第九条甲方同意担当该

4、土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于年月日前交付土地。乙方应妥当爱护界桩，不得私自改动，界桩患病破坏或移动时，应准时书面报告甲方恳求重新设施，所需费用由乙方担当。或： 第九条乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。 第十条土地使用年限满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过，逾期由甲方无偿取得。如乙方需连续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。 第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地

5、使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必需按中华人民共和国_镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定办理出让手续，补交出让金。 第十二条假如乙方（或中方合资者或合）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。 第十三条假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权恳求赔偿。 第十四条假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。 第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第十六条因执行

6、本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。 第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。 第十八条本合同全部日期均为公历。 第十九条本合同一式份签署，甲方双方各执份。 其次十条本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、_市）市（县）签订。 其次十一条本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 甲方：中华人民共和国省 乙方：（章） （自治区、_市） 市（县）土地治理局（章） 法定代表人（签字） 法定代表人（签字） 如何写划拨土地安置房申请书范文通用二 第一条 本合同双方当事人 中华人民共和国_省

7、(自治区、直辖市)_市(县)土地治理局(以下简称甲方)，法人住宅地_;邮政编码_。 _(以下简称乙方)，法人住宅地_;邮政编码_。 依据中华人民共和国关于外商投资企业用地治理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 其次条 甲方供应给乙方使用的国有土地位于_，面积为_平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条 本合同项下的土地使用年限为_年，自本合同签字之日起算。 第四条 乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 或：第四条 依据合资或合作企业合同，由乙方中的_(注：中方合资者或合)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费

8、。 第五条 土地开发费为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。乙方或中方合资者或合须于本合同签字之日起_日内全部付清。 乙方(或中方合资者或合)支付了全部土地开发费后_日内，乙方必需申请办理土地使用(或变更登记)手续，领取(更换)中华人民共和国国有土地使用证。 第六条 土地使用费为每平方米_元人民币，自_年_月_日起，乙方(或中方合资者或合)应于每年_月_日前向甲方缴纳当年的土地使用费。 土地使用费收取标准依据中华人民共和国或_省(自治区、直辖市)_市(县)有关规定五年后由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。 或：土地使用费在合资(或合作)作业经营期限内作调整。 (

9、注：乙方依照有关规定可以享受减免优待政策的，可依照减免规定拟定此条。) 第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：_银行_分行，账户号_。 甲方银行账户如有变更，应在变更后_天内以书面形式通知对方。由于甲方未准时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费。乙方概不担当违约责任。 第八条 该土地用于建立_工程，乙方必需按规划要求和规定用途使用土地。 在本合同期限内，乙方确需转变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。 第九条 甲方同意担当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于_年_月_日前交付土地。 乙方应妥当爱护

10、界桩，不得私自改动，界桩患病破坏或移动时，应准时书面报告当地土地治理部门，恳求重新埋设，所需费用由乙方担当。 或：第九条 乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。 第十条 土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应办理注销登记手续交还土地使用证。乙方对该土地内投资建立的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_，逾期由甲方无偿取得。 如乙方需连续使用该土地，须在期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同方可使用。 第十一条 乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必

11、需按中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例规定办理出让手续，补交出让金。 第十二条 假如乙方(或中方合资者或合)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额_%的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。 第十三条 假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应推延，乙方有权恳求赔偿。 第十四条 假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。 第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，

12、双方同意向_仲裁委员会申请仲裁(当事人不在合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第十七条 本合同经双方法定代表人(授权托付代理人)签字后生效。 第十八条 本合同一式_份签署，甲乙方双方各执_份。 第十九条 本合同于_年_月_日在中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 其次十条 本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。 本合同附件是合同的组成局部，与本合同具有相等的法律效力。 甲方： 中华人民共和国_省_(自治区、直辖市) _市(县)土地治理局 (章) 法定代表人(托付代理人)_(签字) 乙方：_(章) 法定代表人(托付代理人)_(签字) 如

13、何写划拨土地安置房申请书范文通用三 第一条本合同双方当事人： 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国关于外商投资企业用地治理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 其次条甲方供应给乙方使用的国有土地位于 ，面积为 _平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为 _年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的 (注：中方合资者或合)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 第五条土地开发费为每平方米 元人民币，总额为 元人民币

14、。乙方(或中方合资者或合)须于本合同签字之日起 _日内全部付清。 乙方(或中方合资者或合)支付了全部土地开发费后 _日内，甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)中华人民共和国国有土地使用证。 第六条土地使用费为每年每平方米 元人民币(美元或港币等)，自 _年 _月 _日起，乙方(或中方合资者或合)应于每年 _月 _日前向甲方缴纳当年的土地使用费。 土地使用费收取标准五年后依据国家或 省(自治区、直辖市) 市(县)有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。 或：土地使用费在合资(或合作)企业经营期限内不作调整。 (注：乙方依照有关规定可以享受减免

15、优待政策的，可依照减免规定拟定此条。) 第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：_ 银行 分行，账户号 。 甲方银行账户如有变更，应在变更后 天内以书面形式通知对方。由于甲方未准时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不担当违约责任。 第八条该土地用于建立 工程，乙方必需按规划要求和规定用途使用土地。 在本合同期限内，乙方确需转变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。 第九条甲方同意担当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于 _年 _月 _日前交付土地。 乙方应妥当爱护界桩，不得私自改动，界桩患病破

16、坏或移动时，应准时书面报告甲方，恳求重新埋设，所需费用由乙方担当。 或：第九条乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。 第十条土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建立的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过 ，逾期由甲方无偿取得。 如乙方需连续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。 第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必需按中华人民共和国城镇国有土地使用权

17、出让和转让暂行条例规定办理出让手续，补交出让金。 第十二条假如乙方(或中方合资者或合)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额 %的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。 第十三条假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权恳求赔偿。 第十四条假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。 第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民

18、法院起诉。 第十七条本合同经双方法定代表人签字后生效。 第十八条本合同全部日期均为公历。 第十九条本合同一式 份签署，甲乙双方各执 份。 其次十条本合同于 _年 _月 _日在中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县)签订。 其次十一条本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。 本合同附件是合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 甲方：中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县)土地治理局(章) 法定代表人 (签字) 乙方：_ (章) 法定代表人：_ (签字) _年 _月 _日 如何写划拨土地安置房申请书范文通用四 土地分类是指在讨论分析各类土地的特点及它们之间的一样性和土地的性状

19、、地域和用途等方面存在的差异性的根底上划分土地类型。土地分类成果可直接用于生产和土地科学的讨论。土地分类的目的，主要是为了把握土地资源状况，识别土地资源的特性、功能和用途，以便合理地利用土地资源。 土地不仅仅具有自然特性，还具有社会经济特性。依据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不一样，构成了不一样的土地分类系统。根据不一样的目的和要求，有不一样的土地分类。我国的土地目前大致有三种分类： （1）依据土地的自然属性分类，如地貌、植被、土壤等。这种分类体系称为土地自然分类系统，又可称为土地类型分类体系。 （2）依据土地的经济属性分类，如生产力水平、土地质量、权属等。这种分类体系称为土地评价分类

20、系统，又称土地生产潜力分类体系。 （3）依据综合特性分类，包括自然属性、经济属性和其他因素。这种分类体系称为土地利用分类系统。 从我国的实际情景动身，同时借鉴国外一些兴旺国家的阅历，国家土地治理法科学地将我国土地分为三大类，即依据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建立用地和未利用地。土地治理法定义：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； 建立用地是指建筑建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建立用地以外的土地。” 我国的土地分类体系有一个不断进展、完善的过程。我

21、国1984年公布的土地利用现状调查技术规程规定了土地利用现状分类及含义，土地利用现状调查和团体土地全部权调查应用的是土地利用现状调查的土地分类体系。 随着社会主义市场经济的进展和新修订的土地治理法的公布实施，为适应经济进展和法律的要求以及科学实施全国土地和城乡地政统一治理的需要，需要进一步明确农用地、建立用地和未利用地的范围，对原有土地分类体系进展适当调整和连接。为此，在讨论、分析两个现行土地分类根底上，国土资源部于2023年8月21日下发了“关于印发试行土地分类的通知”，制定了城乡统一的全国土地分类体系，并于2023年1月1日起在全国试行。 2023年9月3日，国家质量监视检验检疫总局和国家

22、标准化治理委员会联合公布了土地利用现状分类，标志着我国土地资源分类第一次拥有了全国统一的国家标准。 土地利用现状分类国家标精确定的土地利用现状分类，严格根据治理需要和分类学的要求，对土地利用现状类型进展归纳和划分。 一是区分“类型”和“区域”，根据类型的性进展划分，不依“区域”确定“类型”； 二是根据土地用途、经营特点、利用方式和掩盖特征四个主要指标进展分类，一级类主要按土地用途，二级类按经营特点、利用方式和掩盖特征进展续分，所采纳的指标具有性； 三是表达城乡一体化原则，根据统一的指标，城乡土地同时划分，实现了土地分类的“全掩盖”。这个分类系统既能与各部门使用的分类相连接，又与时俱进，满意当前

23、和今后的需要，为土地治理和调控供应根本信息，具有很强的有用性。同时，还可依据治理和应用需要进展续分，开放性强。本分类系统能够与以往的土地分类进展有效连接。 土地利用现状分类国家标准采纳一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。 （二）我国土地的分类 依据土地利用现状分类，土地利用一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共治理与公共效劳用地、特别用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。 1耕地。 耕地指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木

24、的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度1.0米、北方宽度2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂)；临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时转变用途的耕地。耕地包括水田、水浇地、旱地等。 水田是指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。 水浇地指有水源保证和浇灌设施，在一般年景能正常浇灌，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。 旱地指无浇灌设施，主要靠自然降水种植旱生农作物的耕地，包括没有浇灌设施，仅靠引洪淤灌的耕地。 2园地。 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，掩盖

25、度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。园地包括果园、茶园、其它园地。 果园指种植果树的园地。 茶园指种植茶树的园地。 其它园地指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。 3林地。 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、大路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。 （1）有林地指树木郁闭度0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。 （2）灌木林地指灌木掩盖度40%的林地。 （3）其它林地包括疏林地（指树木郁闭度0.1、0.2的林地）、未

26、成林地、迹地、苗圃等林地。其中 疏林地。 树木郁闭度10%但20%的疏林地，一般为森林地和荒山之间的过渡地类。 未成林地。 造林成活率大于或等于合理造林数的41%，尚未郁闭但有成林期望的新造林地（一般指造林后不满3-5年或飞机播种后不满5-7年的造林地）。由耕地改为未成林造林地但耕作层未被破坏的土地称为可调整未成林造林地。 迹地。 森林采伐、火烧后，五年内未更新的土地。依据造成的缘由不一样，能够分为采伐迹地和火烧迹地。迹地为中国土地利用现状分类系统中的三级类型。 苗圃。 固定的林木育苗地。由耕地改为苗圃但耕作层未被破坏的土地称为可调整苗圃。按苗圃使用年限的长短可分为永久苗圃（固定苗圃）和临时苗

27、圃。永久苗圃一般面积较大，经营年限较长，多设在土壤、浇灌、交通条件较好的地方，劳力较固定，集约经营，具有必需规模的根本建立和投资，可进展多种苗木的生产和科学试验工作。临时苗圃则专为完成必需时期造林绿化任务而设立，多靠近采伐迹地或造林地，一般面积较小，苗木品种少，随着造林或更新任务的完成，苗圃也随之撤消。 注：郁闭度是指林冠掩盖面积与地外表积的比例。 4草地。草地指生长草本植物为主的土地。草地包括自然牧草地、人工牧草地、其它草地。 自然牧草地指以自然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。 人工牧草地指人工种植牧草的草地。 其它草地指树木郁闭度0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地

28、。牧草地。 5商服用地。商服用地指主要用于商业、效劳业的土地。商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。 （1)批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 （2)住宿餐饮用地指主要用于供应住宿、餐饮效劳的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、款待所、度假村、餐厅、酒吧等。 （3)商务金融用地指企业、效劳业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 （4)其它商服用地指上述用地以外的其他商业、效劳业用地。包括洗车

29、场、洗染店、废旧物资回收站、修理网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 6工矿仓储用地。 工矿仓储用地指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。工矿仓储用地包括工业用地、采矿用地、仓储用地。 （1）工业用地指工业生产及直接为工业生产效劳的附属设施用地。 （2）采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。 （3）仓储用地指用于物资储藏、中转的场所用地。 7住宅用地。 住宅用地指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。住宅用地包括城镇住宅用地、农村宅基地。 （1）城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括一般住宅、公寓、别墅等用地。

30、 （2）农村宅基地指农村用于生活居住的宅基地。 8公共治理与公共效劳用地。 公共治理与公共效劳用地指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地。公共治理与公共效劳用地包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体消遣用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地 （1）机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。 （2）新闻出版用地指用于播送电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。 （3）科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。 （4）医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、

31、福利救助等的用地。 （5）文体消遣用地指用于各类文化、体育、消遣及公共广场等的用地。 （6）公共设施用地指用于城乡根底设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施修理等用地。 （7）公园与绿地指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。 （8）风景名胜设施用地指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及治理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。 9特别用地。 特别用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。包括： （1）军事设施用地指直接用于军事目的的设施用地。 （2）使领馆用地指用于外国政府及国

32、际组织驻华使领馆、办事处等的用地。 （3）监教场所用地指用于监狱、看管所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。 （4）宗教用地指特地用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。 （5）殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。 10交通运输用地。 交通运输用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。包括： （1）铁路用地指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。 （2）大路用地指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其效劳的附属用地。 （3）街巷

33、用地指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。 （4）农村道路指大路用地以外的南方宽度1.0米、北方宽度2.0米的村间、田间道路（含机耕道）。 （5）机场用地指用于民用机场的用地。 （6）港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下局部。 （7）管道运输用地指用于运输煤炭、石油、自然气等管道及其相应附属设施的地上局部用地。 11水域及水利设施用地。 水域及水利设施用地指陆地水域，海涂，沟渠、水工建筑物等用地。不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地。 包

34、括 （1）河流水面指自然构成或人工开挖河流常水位岸线之间的水面，不包括被堤坝拦截后构成的水库水面。 （2）湖泊水面指自然构成的积水区常水位岸线所围成的水面。 （3）水库水面指人工拦截汇合而成的总库容10万立方米的水库正常蓄水位岸线所围成的水面。 （4）坑塘水面指人工开挖或自然构成的蓄水量10万立方米的坑塘常水位岸线所围成的水面。 （5）沿海滩涂指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带。包括海岛的沿海滩涂。不包括已利用的滩涂。 （6）内陆滩涂指河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地；时令湖、河洪水位以下的滩地；水库、坑塘的正常蓄水位与洪水位间的滩地。包括海岛的内陆滩地。不包括已利用的滩地。 （7）沟渠指

35、人工修建，南方宽度10米、北方宽度20米用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。 （8）水工建筑用地指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。 （9）冰川及永久积雪指表层被冰雪常年掩盖的土地。 12其它土地。 其它土地指上述地类以外的其它类型的土地。 包括： （1）空闲地指城镇、村庄、工矿内部尚未利用的土地。 （2）设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。 （3）田坎主要指耕地中南方宽度1.0米、北方宽度2.0米的地坎。 （4）盐碱地指表层盐碱聚拢，生长自

36、然耐盐植物的土地。 （5）沼泽地指常常积水或渍水，一般生长沼生、湿生植物的土地。 （6）沙地指表层为沙掩盖、根本无植被的土地。不包括滩涂中的沙地。 （7）地指表层为土质，根本无植被掩盖的土地；或表层为岩石、石砾，其掩盖面积70%的土地。 例题：以下关于现行土地利用现状分类，表述正确的选项是()。 a采纳一级、二级两个层次的分类体系 b采纳一级、二级、三级三个层次的分类体系 c共分57个一级类、12个二级类 d共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 e共分12个一级类、57个二级类 答案：ae 解析：土地利用现状分类国家标准采纳一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。

37、 例题：根据土地利用现状分类，工矿仓储用地包括()。 a工业用地 b采矿用地 c仓储用地 d住宿餐饮用地 e商务金融用地 答案：abc 解析：商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。工矿仓储用地包括工业用地、采矿用地、仓储用地。 （二）主要类别土地的.特征 1商服用地的特征 商服用地主要用于商业、效劳业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应土地利用现状分类（gbt21010-2023）中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建立用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括： （1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大局部属于出让土

38、地。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商服用地出让用地年限为40年。 （2）受节省集约用地原则限制。国务院关于促进节省集约用地的通知要求，根据节省集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。 （3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，能够产生更高的经济效益。也就是说能够引起地价的上涨，有时上涨的幅度能够到达几倍甚至几十倍、几百倍。 （4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都能够作为商服用地的。除交通便利外，特别留意营业环境和收益状况。 （5）比拟相宜收益复原法评估。 （6）可逆性差。农用地要变为商服用地比拟简单，但要商服用地转为农用

39、地则极为困难，由于撤除地上的建筑物、构筑物要消耗许多人力、物力和财力，恢复土壤也需要必需的时间，复垦的本钱相当高。 居住用地主要用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括一般住宅、公寓、别墅等用地。对应土地利用现状分类（gbt21010-2023）中的（071）城镇住宅用地。是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共效劳设施、道路和绿地等设施的建立用地。 按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用，地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。其中，一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层宅为主的用地。 二类居住用地是指市政公用设施

40、齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比拟齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合穿插的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。居住用地的特征主要包括： （1）出让使用年限最长。 目前在我国，除团体土地外，大局部居住用地属于出让土地。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，其出让用地年限为70年。 （2）受节省集约用地原则限制。 国务院关于促进节省集约用地的通知要求，根据节省集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。 （3）是生活场所的载体。 从利用方式上看，居住用地是利用土地的承载功能建立建筑物和构筑物，同时为人们供应生

41、活活动的场所和操作空间，以及堆放场地，而不是直接利用土壤，经过汲取水、气、热和土壤养分构成生物量，所以对建立用地的选择与土壤肥力没有关系。 （4）开发量大，需求量大。 受城市化、人口持续增长因素影响，当前人们对居住用地的需求量大，且分布广，并具有较高的保值、增值性，能够带动房地产市场的富强。 （5）区域选择要求高。 一个好的居住区，应当是交通便利，环境美丽，配套设施完善，并适当远离闹市区。 （6）可逆性差。 一般来讲，农用地要变为居住用地较为简单，只要地质条件贴合工程建立要求，加以必要的开发和配套建立就能够变为居住用地。但要使居住用地变为农用地却较为困难。 工业用地是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建立用地。工业用地不包括露天矿用地，该用地应归入“水域及水利设施用地”。按对环境的干扰和污染程度，工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。 其中，一类工业用地是指对居住和公共设施等环境根本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地。二类