前期物业管理服务合同范围(12篇).docx

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1、 前期物业管理服务合同范围(12篇)前期物业治理效劳合同范围篇一 乙方：_ 甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业治理企业；2.公房出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 乙方所购房屋根本状况： 类型_ 座落位置_ 建筑面积_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1对房屋共用

2、部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3建立健全本物业的物业治理档案资料； 4制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7编制物业治理效劳及财务年度规划； 8每_个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； 10不得占用本物业的共

3、用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13_。 二、乙方的权利义务 1参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装

4、修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 9根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的.合法权益； 10_。 其次条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。 二、房屋共

5、用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_等。 三、环境卫生 1_ 2_ 3_ 四、保安 1内容 （1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）_ （3）_ 2责任 （1）_ （2）_ （3）_ 五、交通秩序与车辆停放 1内容 （1）_ _ （2）_ （3）_ 2责任 （1）_ （2）_ （3）_ 六、房屋装饰装修治理 见附件：房屋装饰装修治理协议。 第三条 物业治理效劳质量

6、 一、房屋外观： 1_ 2_ 二、设备运行： 1_ 2_ 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1_ 2_ 四、环境卫生： 1_ 2_ 五、绿化： 1_ 2_ 六、交通秩序与车辆停放： 1_ 2_ 七、保安： 1_ 2_ 八、消防： 1_ 2_ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 1_ 2_ 急修 1_ 2_ 第四条 物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：_； 二、住宅按建筑面积每月每平方米_元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元； 五、乙方出租物业的，物业治理

7、效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 七、物业治理效劳费用标准按_调整； 八、每次交纳费用时间：_。 第五条 其他有偿效劳费用 一、车位及其使用治理效劳费用： 机动车 1_ 2_ 非机动车 1_ 2_ 二、有线电视： 1_ 2_ 三、_ 四、_ 第六条 代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第七条 修理基金的治理与使用 一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交

8、纳修理基金_元。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 五、_。 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方 代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、_。 第九条 广告牌设置及权益 一、_ 二、_ 三、_ 第十条 其它商定事项 一、_ 二、_ 三、_ 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未

9、到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_； 五、_。 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机

10、关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业治理行政主管部门）

11、备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_ 前期物业治理效劳合同范围篇二 托付方(以下简称甲方)： _ 受托付方(以下简称甲方)：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 其次条 物业治理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_人 c.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 a. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;

12、_楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木治理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业治理公司治理的其他事项 。 第三条 物业治理效劳质量(乙方按以下商定，实现目标治理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安

13、：_ 6.物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第四条 托付物业治理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1.工资及福利费、治理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业治理费用为(大写)_(小写)_。 第七条 托付物业治理费用及支付方式： _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业治理; (2)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)

14、 (3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (4)对乙方的.治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从安排; (9) 对乙方人员有有任免权，如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门的关系; (6)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合治理，

15、确保实现治理目标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布治理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将

16、住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发

17、生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ 前期物业治理效劳合同范围篇三 甲方：安徽创元人置业有限公司 乙方：含山县富祥物业治理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区（以下称 “本工程”）前期物业治理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，为保障物业治理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用

18、于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业治理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进展聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业治理效劳费结算的商定 1、根据安徽省物业治理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，所收

19、取的物业效劳费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损局部和合理利润由甲方 支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他效劳与费用 1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费

20、（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据地方关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接收。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完

21、成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房 屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方

22、有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 7、对本工程保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进展联系；如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理

23、。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖； 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 前期物业治理效劳合同范围篇四 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依

24、据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括承重构造部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共

25、用存车库、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化、体育、消遣教育场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条修理公共秩

26、序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。年_次。 第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用 1物业治理效劳费：月_元/m2； 2代收代办费：_。 3特约效劳费：_。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它托付事项 _； _； _。 第十八条托付治理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签

27、订物业治理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业治理托付合同。 第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位） 1在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守； 2在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应 当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺； 3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同商定的内容； 4审定乙方拟定的物业治

28、理立案制度； 5检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、账务预算及决算； 7托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； （3）_。 8在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10在合同生效之日起_日内向乙方供应托付治理

29、费_元/m2；合计_元。 11负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 12当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理效劳费时，由乙方负责催交； 13协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （1）_。 （2）_。 14帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 15_。 其次十条乙方权利义务 1依据有关法律及本合同的商定，制订物业治理制度； 2与物业购置人签订前期物业治理效劳协议； 3对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理； 4按本合同第十六条的商定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进展处理； 5可选聘专营公司担当本物业

30、的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 6负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护规划和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_； 7向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 8负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 9每_个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费收支帐目； 10对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 11本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业治理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 12_。 其次十一条乙方须按以下商定，实现目标治理。（参照江苏省住宅区物业治理效劳标准db32/t538-20xx填写）。 1房屋外观：_ 2设备运行：_ 3房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4公共环境：_ 5绿化：_ 6交通秩序：_ 7保安：_ 8急修：_