北京市前期物业服务合同2篇.docx

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1、 北京市前期物业服务合同2篇 第一条 本合同当事人 托付方 （以下简称甲方） 名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方）： 名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付治理的物业构成细目见附件（略）。 其次章 物业效劳内容 第三条 制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 第四条

2、 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条 共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条 公共绿地的养护与治理。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条 维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停

3、放进展治理。 第十一条 消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条 电梯的运行和日常维护治理。 第十三条 房屋装饰装修治理效劳。 第十四条 其他托付事项 1. _； 2. _； 3. _。 第三章 物业效劳质量要求 第十五条 效劳质量要求： 1.房屋外观：_； 2.设备运行：_； 3.房屋及设施设备的修理养护： _； 4.急修：_； 5.小修：_； 6.绿化维护：_； 7.环境卫生：_； 8.公共秩序维护：_； 9.停车治理：_； 10.消防治理：_； 11.电梯运行维护：_； 12.装饰装修治理：_； 13.其他：_。 第四章 物业效劳期限 第十六条 物业效劳期限为_年。自_年

4、_月_日起至_年_月_日止。 第十七条 合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第五章 物业效劳费用 第十八条 物业效劳费价格 1.物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取；物业效劳费价格的调整，按政策规定_调整。 2.业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条 停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_ 2车库车位：_ 3_。 其次十条 乙方对业主房屋自用部位

5、、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 第六章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2合同生效之日起 日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_；治理用房位置：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和

6、物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其它资料。 4当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5协调、处理本合同生效前的遗留问题： （1）_； （2）_。 6帮助乙方作好物业区域内的物业治理工作。 7其他：_。 其次十二条 乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业效劳； 2向业主和物业使用人收取物业效劳费。 3有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5对业主和使用人违反业主临

7、时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施； 6选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划，经甲方审定后组织实施； 8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9每年会同甲方进展一次物业效劳满足率调查； 10_。 第七章 其他事项 其次十三条 物业入住前的物业效劳内容为：_；效劳要求为_。 其次十四条 物业入住前的物业效劳费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条 保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理： 1托付乙方返修，甲方支付全部费用； 2甲方负责返修； 3_。 第八章

8、 合同变更、解除和终止的商定 其次十六条 本合同期满，甲方打算不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条 业主大会重新选聘物业治理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业治理用房以及与本物业的物业治理有关的全部档案资料。 其次十八条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业治理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作。 其次十九条 其他条款_。 第九章 违约责任 第三十条 因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效

9、劳内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条 乙方供应的效劳达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二条 其他条款_。 第十章 附则 第三十三条 双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理承接验收手续。 第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措

10、施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。 第三十七条 本合同条款如与有关法律、法规、规章和标准性文件抵触，该条款无效。 第三十八条 本合同自_起生效。 甲方 乙方 签章 签章 年 月 日 年 月 日 附件一：托付治理的物业构成细目（略） 北京市前期物业效劳合同2 合同编号： XX市前期物业效劳合同 甲方（业主）： 乙方（建立单位）： XX市住房和城乡

11、建立委员会 XX市工商行政治理局 2023年十月 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建立委员会与XX市工商行政治理局共同制定，供建立单位与业主签订前期物业效劳合同时使用。 2.本合同文本中所称前期物业效劳，是指建立单位担当前期物业效劳责任，按合同的商定，对物业治理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位划“

12、”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 XX市前期物业效劳合同 甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 诞生日期：年月日 性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 【法定代理人】【托付代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【 】： 诞生日期：年月日 性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 乙方（建立单位）： 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【托付代理人】： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物

13、权法、中华人民共和国消费者权益爱护法、物业治理条例及XX市物业治理方法等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就乙方为甲方供应前期物业效劳的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业工程根本状况第一条本物业工程（以下简称“本物业”）根本状况如下： 名称： 【地名核准名称】【暂定名】。 类型： 【住宅】【办公】【商业】【 】。 坐落位置： 区（县）路（街）。 规划建筑面积：平方米。 其次条物业治理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 规划平面图和物业治理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料

14、存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业效劳用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元号。 （注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 其次章物业效劳事项、标准及有关商定第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：，联系电话：。乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业治理区域内的显著位置公示。 第五条乙方供应的前期物业效劳包括以下主要内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施；保管相关的工程图纸

15、、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度； 2.负责本物业治理区域内共用部位的日常修理、养护和治理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业治理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和治理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和治理； 5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好安全防范工作； 7.其他效劳事项： 第六条乙方按以下第种方式供应住宅的前期物业效劳： 1.住宅物业效劳标准中的级物业效劳标准，详见附件五； 2.选择住宅物业效劳标准中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方商定的住宅物业效劳标准范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。 第七条经乙方托付的物业效劳评估监理机构评估测算，本物业治理区域内的物业效劳费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】： 元/平方米月；【会所】：元/平方米月；物业： 元/平方米月。物业效劳费用评估报告