景区策划方案范文.docx

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1、景区策划方案范文某某寺春季庙会活动方案一、活动主题：某某寺大佛开光12周年庆典暨某某某某寺春季庙会二、活动时间：某某年2月16日-18日（周六至周一3天）三、主要活动安排：11、某某某寺大佛开光212周年庆典法会活动时间：某某某年年22月月818日上午99:09分活动地点：大佛广场活动内容：仪仗队迎请仪式领导致辞、祝圣祈福法会具体流程：真龙大和尚致欢迎词、某某市委统战部、某某市民宗局致辞，某某寺集团领导宣布祝圣祈福法会开始（礼炮齐鸣，和平鸽放飞）。功德主就位，法会开始,真龙方丈带领现场游客拈香祈福；法会结束，合影留念；素宴。22、某某某寺景区首届素食文化节活动时间：某某年2月17日活动地点：华

2、严世界东门活动内容：千人素食宴在华严世界东门举行千人素食宴，收费标准为0300元/桌。33、某某某年年某某某寺春季庙会大型文艺演出演出时间：22月月616日、22月月717日上午10:30-12:30演出形式：拟邀请百姓喜闻乐见的星光大道年度总冠军刘大成、星光大道人气明星刘毅倾情献艺，草根明星出彩中国人孙长艳以及“齐天大圣”美猴王加盟助阵，更有社会各界奇人、达人争相竞技，为现场游客奉上一场精彩绝伦的文艺演出。表演期间将穿插现场抽奖22轮，奖品现场派发。44、精彩民俗表演表演时间：2月16-18日全天演出地点：禅寺广场、大佛路、主题公园某某寺大院、道院内活动内容：表演内容主要有划旱船、扭秧歌、杂

3、耍、器乐合奏等形式，表演期间穿插与游客的互动环节，营造喜庆、热闹的庙会气氛。55、真龙方丈书画、陶艺作品义卖会活动时间：2月16-18日活动地点：华严世界东一殿、东二殿精选真龙法师珍贵书画、陶艺作品现场义卖，将所得收入捐献慈善组织，救助需要帮助的人，彰显佛教大慈大悲情怀。66、逛庙会，看演出，赢大奖活动时间：2月16日-4月18日活动内容：（22）现场大抽奖4月17日现场演出时，所有贵宾区游客均可参与抽奖，主持人现场通过电脑系统抽取活动奖品。抽奖活动总共分两轮。在景区华严世界、大佛广场、玉佛殿、主题公园等处设置幸运抽奖，购票游客均可参与抽奖，赢得赞助商提供的奖品。奖品待定。77、奇石鉴赏交流会

4、活动时间：22月月616日-818日活动地点：某某某寺主题公园民俗大院活动内容：88、面朝大海，春暖花开某某某寺旅游春季摄影大赛活动时间：22月月616日-55月月515日活动内容：方向可从以下题材中选取：某某寺春季庙会精彩活动图、某某寺旅游景区春景图（春暖花开、绿意盎然美景图）、主题公园美景图、某某寺大院美景图、紫藤花美景图等9、美食一条街活动时间：22月月16-818日活动地点：某某某寺景区石牌坊路西庙会期间，某某寺景区举办“庙会美食节”，美食一条街特设各色风味小吃。“老北京糖葫芦”、“重庆酸辣粉”、“长沙臭豆腐”、“新疆烤馕”、“武汉三鲜豆皮”、“武汉热干面”、“朝鲜炒年糕”、“黄县肉盒

5、”、“北马大拉皮”等老字号品牌直营，让游客在旅行途中尝尽天下美食，感受独特的某某寺庙会风情！四、门票政策2月16日-18日散客售价60元/人，团体售价40元/人，网络售价55元/人，网络结算价47元/人。春季庙会网络以及旅行社游客入园量计入全年游客入园量，但不计入返利范围。五、庙会期间活动安排表：活动时间内容地点16日-17日10:00-12:00某某寺春季庙会大型文艺演出华严世界22月月717日11:00-12:30首届素食文化节千人素宴华严世界22月月818日9:09某某某寺大佛开光212周年庆典法会大佛广场16日-18日全天真龙方丈书画慈善义卖会华严世界全天齐天大圣闹庙会景区各景点全天精

6、彩民俗演出禅寺广场、大佛路逛某某寺庙会，赢百万大奖景区内各景点全天庙会达人秀景区各景点全天地方小吃、各地美食一条街景区入口全天奇石鉴赏交流会主题公园某某寺大院全天大型特卖会华严世界2月16日-2月15日面朝大海，春暖花开某某寺旅游春季摄影大赛景区内某某寺旅游集团有限公司某某年2月3日不知道怎么说这种找到知音的感觉。为什么修辞得这么棒。金景园林策划一、项目开发条件分析（一）项目简介金景园林位于中原区，嵩山路与伊河路交叉口处，地理位置优越，周边环境交通便利，各方面设施齐全，更有金水河从中而过，沿河花园中假山林立风景优美，不失为茶余饭后家人结伴出行散步观景的好去处。适于喜爱宁静生活环境，同时对交通及

7、周边社区环境有较高要求的人士选购。（二）区域分析1、交通状况分析位于城市主干道嵩山路与陇海路交汇点，交通十分便利，具有多条公交线路通往城市各地，方便人们出行。2、居住条件分析周边不存在大型工业厂房及大型公路等，生活环境宁静，不存在噪音和空气污染等问题。同时，这里交通便利有1路、201路、519路等等十余路公交车，方便业主出行。周围的教育设施更是完善，有伊河路小学，十九中学，解放军测绘学院等。同时好的社区医疗条件也必不可少，如骨科医院，郑大医学院等，为居民医疗保健提供便利。3、区域趋势分析地铁建设中，为居民以后的出行提供更加便利的条件。（三）开发条件处于市中心地带，交通便利，适于出行。同时又远离

8、交通中枢的喧嚣，周围有多个公园，沿河花园，环境优美，适于生活。（四）开发建议二、项目竞争力分析（一）项目资源分析项目占地548亩，总建筑面积365329.68平方米，居住人口10万1.2万左右，在郑州属于大型开发项目。项目规模资源的优势在于发展空间大，有利于聚集人气，形成板块效应和规模效应。项目金景园林以宁静优雅生活为理念，临近郑州金水河打造园林化小区。本项目的优势就在于，在临近市中心的地带打造城市喧嚣中的一方宁静乐土，以方便的交通、设施齐全的社区环境及安静和谐的内部环境给业主带来方便快捷又宁静和谐的美好家园。通过项目资源分析，项目的发展方向应适于中高价位的楼盘，加上对项目资源的分析，制定出挖

9、掘和提升项目资源的策略，项目的竞争力才能充分发挥。（二）项目SWOT分析1、项目优势分析（1）地处市中心地带，出行方便。（2）周围社区生活设施齐全，小学到高中，各种医院，都是业主方便生活的保障。（3）环境优美临近金水河畔，更有碧沙岗等大型公园在周围。（4）沿河花园直接通过小区内部，假山林立，风景优美，给人园林式的美感享受。（5）噪音小，绿化面积大，空气清新，适于生活。2、项目劣势分析（1）周围住户大多居住环境稳定，潜在业主数量受到影响。（2）相对同等定位小区，对于绿化和景观要求更高，势必造成更高的投资。（3）高投资必然造成房价预计比同等小区高出百分之二左右。（一）潜在目标客户本项目的潜在目标客

10、户主要是中等或偏上的消费人群，各占35%、38%。（二）首期目标客户本项目的重点目标客户群重要集中在中高、中等收入人群中，对上述客户群从基本特征、客户群分布、消费特点等方面进行分析，合理定位消费者，对小区进行合理建设和规划。一、发展策略以小高层建筑为主，辅助适量的多层建筑，打造优美的园林景观。二、总体规划（一）主题概念在总体规划中的体现1、总体美观的体现：建筑以暖色调为主，人性化治安管理，小区环境整洁卫生优雅。2、生态的体现：金水河作为本项目的一大亮点，沿河布置生态园，供居民休闲娱乐。3、文娱的体现：位于省图书馆周边，方便业主进行阅读。4、园林美的体现：在沿河布置篱笆，假山瀑布等园林景观，悦人

11、耳目。（二）总体规划原则充分利用已有的环境优势，沿河花园必须打造成整个小区的亮点地带。以金水河和沿河花园之间的黄金地带为主，着力打造园林式风景。同时整个小区要进行高品质的绿化，给人一种身在园林中的优雅感觉，这是小区的特色之所在，务必坚持贯彻。同时，保安系统，智能化停车系统等直接关系到业主满意度的基础设施建设也一定要做到位，不能留下盲点，造成潜在客户的流失。（三）总体规划设计要求1、打造优雅的生活环境，同时促进邻里间的交流，使得业主生活更加和谐有趣。2、全小区不采用高层建筑，给人一种脱离现代摩登社会的宁静感觉，并符合园林化社区的主旨。3、住宅设计要求设计里面简单、朴实，给人一种简单厚重的宁静感觉

12、，符合主题策划的要求。4、结构设计首重安全，同时考虑耐久性和经济因素。5、社区基础设施建设力求完善。（四）总体规划建议1、总平面布局一金水河为中心，社区环绕金水河花园扇形展开，错落有致，注意景观和设施的衔接。避免出现中高层与多层高低突兀的现象。2、公共基础设施的建设力求完善，每排房前设立跑步器等公共健身设施，同时没一块超过总面积五分之一的地区设一处公共篮球场、羽毛球场，方便业主进行文体娱乐活动。四、建筑设计（一）建筑单体设计1、设计总则（1）环境景观与基础设施的和谐化建设。（2）突出打造园林式社区的主题。2、建筑风格简单朴实，加以园林化的社区环境营造，给人一种回归自然的宁静感觉，远离摩登高层的

13、设计方案，更加贴近自然生态。3、建筑朝向注意光影与阳光在建筑立面的分布，保证家家户户都有适宜的光照条件和良好的通风，避免出现由于设计不合理而出现的阳光抢夺或者通风口集中等现象。4、建筑立面注重色彩的设计，与周围园林景观相协调，达到房在山林中的隐韵效果，给人以朴实又不失华丽的美感享受。（二）户型设计基础户型以方便生活，简洁实用为原则。重点在于阳台的设计，要保证每个户型至少有一个观景平台，供业主茶余饭后聊天赏景。同时这也是金景园林的特色之所在。基础设施如电路管道、水管通道等务必以实用、耐用不影响整体美观性为原则建造。打造实用又有生活品位的经典园林社区户型。以园林化社区为卖点，同时加以完善的社区服务

14、和基础设施建设为新的亮点。一、卖场营销1、中国风典雅路线，给人一种宁静有致的感觉；2、电子屏幕循环播放园林化社区效果图；3、大型的社区模型；4、社区基础设及周边优势生活条件展示；二、活动营销借助各大节日推出假日活动房，同时对于老师、军人等特殊职业提供相应优惠活动。提供让用户放心的房贷体制，争取发展成为自己的特色优势。二、广告推广策略广告必须与本期的销售活动一致，突出园林社区宁静生活的主题，采取公共广告牌、市级电视台、报纸、传单等多样化的广告方式，争取达到最大化的宣传效果。四、销售推盘策略在价格策略上，推行低开高走的常规策略，但注重提倡性价比因素的融入。在销售期策略上，更多注重认购期的运用，将消

15、费能量在认购期积聚，并在开盘销售期释放，造成局部供不应求的销售局面。在推盘策略上，每次推盘时要注意好、中、差货型搭配，合理控制配比，以达到每个销售期的控制目标。五、阶段性销售（一）市场预热及登记期1、塑造良好的品牌形象；2、通过已有住户的关系体系，吸引潜在的客户群体，争取达到一传十十传百的效果。媒体配合，推广策略指导思路：1、投入报纸广告，打出本项目的广告语“金水河畔，和谐温馨佳园等着您”；2、户外广告的设置，在嵩山路、陇海路等主要交通线路上进行路牌、挂起等包装；3、看楼车开通，增加公交线路到本项目；4、在闲置地块设较大低成本的休闲娱乐场所。（二）市场认购期1、宣传为主，同时注意自身条件的补足。2、把已有业主转变为我们的销售网络，达到良好的销售效果。3、突出自身特色，加强社区宣传力度。（三）开盘期1、集中打造一波销售高潮；2、循序渐进，逐步扩展销售群体；