控规简要条例.doc

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1、控规简要条例控规要点1. 规划人口测算在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积.具体根据城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002版）测算。表1 人均居住区用地控制指标 （m2/人）居住规模层数建筑气候区划I、II、VI、VIIIII、VIV居住区低层334730432840多层202819271825多层、高层172617261726小区低层304328402637多层202819261825中高层172415221420高层101510151015组团低层253523322130多层162315221420中高层142013181216高层811811811江西大部分属于I

2、II气候分区,具体详见建筑气候区划图。2. 中小学测算2.1 中小学和班额人数小学每班应为45人，初中每班应为50人，高中每班应为50人。2.2 学校建设规模标准中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班;初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班;完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班.2。3 中小学建设规划要求1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上，高中规模控制在36班以上；2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数

3、控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；2。4 南昌市中小学相关指标一览表相关指标高级中学完中初级中学九年制学校小学建成区新 区建成区新 区建成区新 区建成区新 区建成区新 区生均用地（/生）13221322132211181015生均建筑（/生）8.9997.87.2千人指标30依据初、高中学生比例确定35依据初中、小学学生比例确定702.5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区) 学校类别名称学 校 规 模12班18班24班27班30班36班45班完全小学用地面积120001440016320_18000_生均指标252017_15_九年一贯制用地面积_17010_2

4、1870_2916040500生均指标_21_18_1820初级中学用地面积145801782023760_29700_生均指标272222_22_完全中学用地面积_1782023760_2970035640_生均指标_2222_2222_高级中学用地面积_1980026400_3300039600_生均指标_2222_2222_3. 公共设施表1城市规模与人口规模划分标准城市规模小城市中等城市大城市人口规模（万人）20205050100100200200城市规模小城市中等城市大城市人口规模（万人）20205050100100200200表2城市公共设施规划用地综合（总)指标 城市规模分 项小

5、城市中等城市大 城 市占中心城区规划用地比例（）8.611.49.212。310.313。811。615.413。017。5人均规划用地（/人）8。812。09。112。49。112.49.512。810.013。23.1行政办公用地表3 行政办公设施规划用地指标 城市规模分 项小城市中等城市大城市占中心城区规划用地比例（%)0。81.20.81。30。91。31.01。41。01。5人均规划用地（/人）0.81.30。81。30.81。20.81。10.81.13。2商业金融业用地表4 商业金融设施规划用地指标 城市规模分 项小城市中等城市大城市占中心城区规划用地比例（)3。14.23.34

6、.43.54。83.85.34。25。9人均规划用地(/人）3.34。43.34。3 3。24.2 3.24.0 3.24。0 表 5 各级商业金融中心规划用地指标（hm2) 城市规模级 别小城市中等城市大 城 市市级商业金融中心3040406060100100150150240区级商业金融中心-10202060608080100地区级商业金融中心1216162020403.3文化娱乐用地表6 文化娱乐各类占该设施规划用地比例设施类别广播电视、出版类图书、展览类影剧院、游乐、文化艺术类占文化娱乐设施规划用地比例（%）1015 203550705。0.3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例

7、不得低于表5。0.3的规定表7 公益性的各类文化娱乐设施规划用地比例设施类别广播电视、出版类图书展、览类影剧院、游乐、文化艺术类占文化娱乐设施规划用地比例（%）10 20503.4体育用地表8 体育设施规划用地指标 城市规模分 项小城市中等城市大城市占中心城区规划用地比例()0.6 0.90.5 0。70.6 0。80.5 0.80。6 0.9人均规划用地（/人)0.6 1.00。5 0。70.5 0.70。5 0.80.5 0.8表9 市级、区级体育设施规划用地指标（hm2）城市规模级 别小城市中等城市大城市市级体育设施9121215152020303080区级体育设施6 991110151

8、0203.5医疗卫生用地表11 医疗卫生设施规划千人指标床位数（床/千人） 城市规模小城市中等城市大城市千人指标床位数4 54 54 66 77 表12 医疗卫生设施规划用地指标 城市规模分 项小城市中等城市大城市占中心城区规划用地比例(）0.70.80。6 0.80。71。00。9 1.11.0 1.2人均规划用地(/人)0.60.70.6 0.80.6 0。90。8 1。00。9 1.1表13 疗养设施规划用地指标 （hm2) 规 模小 型中 型大 型特大型床位数(床）50100100300300500500 规划用地（h）1.0 33 66 9103。6教育科研用地表14教育科研设计设施

9、规划用地指标 城市规模分 项小城市中等城市大城市占中心城区规划用地比例(%）2.43。02.9 3.63.44。24.0 5。04。8 6.0人均规划用地（/人）2。53.22.93。83.04。03。2 4.53。6 4.8注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合城市公共设施规划规范GB504422008、镇规划标准GB5*20084. 指标和配建停车序号用地性质容积率建筑密度绿地率停车配建1二类居住用地以底层为主0。81。230%30%车位/户1。0以多层为主1.2-1。628%30车位/户0.81.0以高层为主1。6-2。52535车位/户1。02多层商住用地1。6-1。83530%车位

10、/户车位/100m2 0。81.00.6-0。83初中、小学用地0。82040%车位/100学生1。04高中用地1。02040%车位/100学生1。05行政办公用地1.21.825%35车位/100m21。01。26商业用地1.5-2.04025车位/100m20。67咨询、商务用地1.8-2.53030%车位/100m20.8-1.08文化娱乐用地1.21.535%30%车位/100m20。6-0。89体育用地0。4-0.83535车位/100座2.0-3.010医疗卫生用地1。21.825%35车位/100m20.8-1。011教育科研用地1。01.52535%车位/100学生2。5-5.

11、012工业用地0。8-1.540-45%20车位/100m20.213仓储用地0.8404520%车位/100m20.2规划区停车配建指标建筑性质建筑分类计算单位机动车停车位住宅高级公寓车位/户1.3商品住宅车位/户1.0经济适用房，危改房车位/户0。5办公行政办公车位/100m2建筑面积1。2其他办公车位/100m2建筑面积0.81。2商业大型商场车位/100m2建筑面积0。6配套商业设施车位/100m2建筑面积0.4独立购物中心、仓储型超市车位/100m2建筑面积1.2综合市场、批发交易市场车位/100m2建筑面积1.0餐饮、娱乐车位/100m2建筑面积2。5旅馆酒店车位/客房0.4医院公

12、共设施综合医院、专科医院车位/100m2建筑面积0。8区以下医院、社区医疗设施车位/100m2建筑面积0.4文体公共设施体育场车位/100座3。0影剧院车位/100座1.03.0图书馆、博物馆车位/100座0.8展览馆车位/100m2建筑面积1.0会议中心车位/100m2建筑面积6。0教育公共设施大中专院校车位/100学生2。55.0交通枢纽火车站高峰日100旅客3.0汽车站高峰日100旅客3.0仓储物流车位/100m2建筑面积0.04注：停车配建可根据当地具体情况确定.5。 建筑退距主干道退1015米次干道退58米主干道退3-5米6。 机动车禁开口城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制

13、机动车出入口;城市主干道与城市次干道相交，距交叉口4060米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口3550米内限制机动车出入口;30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。7。 居住区公共服务设施设置序号类别项目数量用地面积(处）建筑面积(处）是否独立占地设置规定1教育九年制学校3200041000独立占地22。5万人设一所小学现状保留中心幼儿园约10亩约10亩独立占地额外增设托幼24002400独立活动场所11。5万人设一所,2医疗卫生医院2500040000独立占地810万人设一所卫生站300可附设1。01。5万人设一处，可综合设置3文化文化中心不低于100

14、00独立占地58万人设一所社区活动中心可附设22。5万人设一所,4商业服务综合超市（肉菜市场)可附设服务半径500米，1。52万人设一处5行政管理派出所不低于3000独立占地10万人设一处街办可附设5万人设一处6道路交通汽车站独立占地公共停车场独立占地地面停车或绿地半地下停车场7电力110kv变电站独立占地占地3500平方米开关站(10KV变电设备）300120可附设服务半径500米8通信电信分局以东以东3000可附设810万人设一处邮电分局2000可附设8-10万人设一处电信、邮政所300可附设服务半径500米9环卫垃圾中转站100100独立占地0。71K设一处公厕601003060可附设人

15、流集中处300500米设一处10排污污水泵站2000独立占地11燃气调压站24020可附设服务半径500700米12消防消防站5000独立占地4-7平方公里8. 用地兼容性类别序号居住用地公共设施用地一类工业用地对外交通用地道路广场用地市政设施绿地R2C1C2C3C5M1T1T2S1S2S3U1U2U4G1G2居住1低层居住建筑2多层居住建筑3中高层居住建筑4单身宿舍5公寓式住宅，SOHO，商住楼居住区小区公共设施6中小学/幼儿园7居住小区文化体育设施8居住小区医疗卫生设施9居住小区商业服务设施10小型超市、农贸市场11居住小区管理设施12居住区（以上级)管理设施13居住区（以上级）商业服务14居住区（以上级）文化设施15居住区(以上级）体育设施16居住区（以上级）医疗设施其他公共设施17办公建筑18旅馆19市场（批发市场，专业市场）20大中专院校21职业、技工学校，成人学校22特殊医疗设施23科研设计机构24社会停车场市政设施25加油站26汽车维修，保养27其他小型市政配套设施注： 为适建； 为不适建； 为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。表中未列出的建设项目,应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定