第六章建筑工程设计概算的编制ppt课件.ppt

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1、经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用第六章第六章 建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制 u重点：重点：1.建筑工程设计概算的内容建筑工程设计概算的内容 2.编制程序编制程序u难点难点:工程设计概算中直接费的确定工程设计概算中直接费的确定 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用6.1 6.1 设计概算的基本概念设计概算的基本概念1.1.1.1.概念概念概念概念 是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的是设

2、计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。交付使用所需全部费用的文件。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 2.2.2.2.作用作用

3、作用作用 （1 1）是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投）是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。资的依据。（2 2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3 3）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。计方案的依据。（4 4）是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。）是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（5 5）是考核建设项目投资效果的依据。）是考核建设项目投资效果的依据。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其

4、受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 3 3、设计概算的内容：、设计概算的内容：设计概算可分单位工程概算、单设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图的相互关系如图6.16.1所示。所示。单项工程综合概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息概算概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装单位设备及安装工程概算工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算生产或经营性项目

5、铺底生产或经营性项目铺底流动资金概算流动资金概算图图6.1 设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 1 1）单位工程概算）单位工程概算u 单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算

6、。概算。u 建筑工程概算建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；构筑物工程概算等；u 设备及安装工程概算设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。家具购置费概算等。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的

7、损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 2 2）单项工程综合概算）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图图5.75.7所示。所示。3 3）建设项目总概算）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用

8、的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、建设期贷款利息概算汇总编制而他费用概算、预备费概算、建设期贷款利息概算汇总编制而成的成的.经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用6.2 6.2 设计概算的编制设计概算的编制 1.1.编制原则编制原则（1 1）严格执行国家的建设方针和经济政策的）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。原则。（2 2）完整、准确地反映设计内容的原则。）完整、准确地反映设计内容的原则。（3 3）坚持结合拟建

9、工程的实际，反映工程所）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。在地当时价格水平的原则。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用2.2.2.2.设计概算的编制依据设计概算的编制依据设计概算的编制依据设计概算的编制依据（1 1）国家发布的有关法律、法规、规章等。）国家发布的有关法律、法规、规章等。（2 2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。等有关资料。（3 3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费）有关部门颁布的现行概算定额、

10、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4 4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。指数等。（5 5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6 6）有关合同、协议等。）有关合同、协议等。（7 7）其他有关资料）其他有关资料经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用3.3.3.3.设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法（建筑工程概算）（

11、建筑工程概算）（1 1）概算定额法）概算定额法 又叫又叫扩大单价法扩大单价法扩大单价法扩大单价法或扩大结构定额法。是采或扩大结构定额法。是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。预算定额编制建筑工程预算。适用条件适用条件适用条件适用条件：初步设计达到一定深度，建筑：初步设计达到一定深度，建筑设计比较明确，能够根据初步设计图纸计算出设计比较明确，能够根据初步设计图纸计算出扩大分项工程项目的工程量。扩大分项工程项目的工程量。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品

12、的价款或接受服务的费用概算定额法主要步骤：概算定额法主要步骤：概算定额法主要步骤：概算定额法主要步骤：计算工程量计算工程量计算工程量计算工程量套用概算定额套用概算定额套用概算定额套用概算定额计算直接费计算直接费计算直接费计算直接费人、材、机用量分析及汇总人、材、机用量分析及汇总人、材、机用量分析及汇总人、材、机用量分析及汇总计算间接费、利润、税金计算间接费、利润、税金计算间接费、利润、税金计算间接费、利润、税金最后汇总为概算工程造价最后汇总为概算工程造价最后汇总为概算工程造价最后汇总为概算工程造价经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费

13、者购买商品的价款或接受服务的费用 例例 某市拟建一座某市拟建一座7560m7560m2 2教学楼，请按给出的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中，材料调整设计概算造价和平方米造价。其中，材料调整系数为系数为1.101.10，材料费占直接工程费比率为，材料费占直接工程费比率为60%60%。各项费率分别为：措施费为直接工程费的各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%10%，间接费费率为间接费费率为5%5%，计划利润率为，计划利润率为7%7%，综合税率，综合税率为为3.413%3.413%（计算结果：平方米

14、造价保留一位小（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）数，其余取整）经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价/元元基础工程基础工程10m10m3 316016025002500混凝土及钢筋混凝土及钢筋混凝土混凝土10m10m3 315015068006800砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300地面工程地面工程100m100m2 2404011001100楼面

15、工程楼面工程100m100m2 2909018001800卷材屋面卷材屋面100m100m2 2404045004500门窗工程门窗工程100m100m2 2353556005600脚手架脚手架100m100m2 2180180600600经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用解：根据已知条件，求得该教学楼土建工程造价如下表解：根据已知条件，求得该教学楼土建工程造价如下表。序号序号分部工程或费分部工程或费用名称用名称单位单位工程量工程量单价单价合价合价1 1基础工程基础工程10m10m3 3160160

16、25002500400 000400 0002 2混凝土及钢筋混凝土及钢筋混凝土混凝土10m10m3 3150150680068001 020 0001 020 0003 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300924 000924 0004 4地面工程地面工程100m100m2 240401100110044 00044 0005 5楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800162 000162 0006 6卷材工程卷材工程100m100m2 2404045004500180 000180 0007 7门窗工程门窗工程100m100m2 23535

17、56005600196 000196 0008 8脚手架脚手架100m100m2 2180180600600108 000108 000经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用续前表续前表序号序号分部工程或费分部工程或费用名称用名称单位单位工程量工程量单价单价合价合价A A直接工程费直接工程费小计小计以上以上8 8项之和项之和3 034 0003 034 000B B措施费措施费A*10%A*10%303 400303 400C C间接费间接费（A+BA+B）*5%5%166 870166 870D D利

18、润利润（A+B+CA+B+C）*7%7%245 299245 299E E材料价差材料价差A*60%*10%A*60%*10%182 040182 040F F税金税金（A+B+C+D+EA+B+C+D+E）*3.413%3.413%134 186134 186概算造价概算造价A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F4 065 7954 065 795平方米造价平方米造价4 065 795/75604 065 795/7560537.80537.80经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用3.3.设计

19、概算的编制方法设计概算的编制方法（1 1）概算指标法编制建筑工程概算步骤：）概算指标法编制建筑工程概算步骤：根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标；根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标；根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价；根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价；根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。指标可以

20、利用时，可采用此法。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 （2 2）概算指标法编制建筑工程概算）概算指标法编制建筑工程概算 由于拟建工程往往与类似工程的概算指由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且价格也不一样。标的技术条件不尽相同，而且价格也不一样。因此必须对其进行调整，调整方法如下：因此必须对其进行调整，调整方法如下：结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m/m2 2）=原概原概算指标算指标+换入结构构件的工程量换入结构构件的工程量*换入新结构换入新结构的单价的单价

21、-换出旧结构的含量换出旧结构的含量*换出旧结构的单换出旧结构的单价价经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 例例 某市一幢普通办公楼为框架结构某市一幢普通办公楼为框架结构2700m2700m2 2，建筑工，建筑工程直接费为程直接费为378378元元/m/m2 2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为3939元元/m/m2 2，而今拟建一栋办公楼而今拟建一栋办公楼3000m3000m2 2，是采用钢筋混凝土带形，是采用钢筋混凝土带形基础为基础为5151元元/m/m2 2，其他结构相同。求该拟建新办公楼，其他

22、结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价。建筑工程直接费造价。解：解：调整后的概算指标调整后的概算指标=378-39+51=390=378-39+51=390（元（元/m/m2 2）拟建新办公楼建筑工程直接费拟建新办公楼建筑工程直接费=3000*390=1170000=3000*390=1170000（元）（元）经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用（3 3）类似工程预算法编制建筑工程概预算）类似工程预算法编制建筑工程概预算 步骤步骤步骤步骤：根据设计对象的各种特征参数，选择最合适根据设计对象的各种

23、特征参数，选择最合适的类似工程预算；的类似工程预算；根据本地区现行的各种价格和费用标准计算根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数等；接费修正系数等；根据类似工程预算修正系数和五项费用占预根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本；计算出修正后的类似工程平方米预算成本；经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费

24、者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用（3 3）类似工程预算法编制建筑工程概预算）类似工程预算法编制建筑工程概预算 步骤步骤步骤步骤：根据类似工程修正后的平方米预算成本和编根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价方米造价根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价。程平方米造价，计算拟建工程概算造价。适用范围：找不到合适的概算指标，也没适用范围：找不到合适的概算指标，也没有概算定额时。有概算定额时。经

25、营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用用类似工程预算编制概算时的计算公式：用类似工程预算编制概算时的计算公式：D=A*KD=A*KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5拟建工程概算造价拟建工程概算造价=D*S=D*SDD拟建工程单方概算造价拟建工程单方概算造价AA类似工程单方预算造价类似工程单方预算造价KK综合调整系数综合调整系数SS拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失

26、，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%类似工程预算的人工费、材料类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费占预算造价的比重。费、机械费、措施费、间接费占预算造价的比重。如：如：a%=a%=类似工程人工费类似工程人工费/类似工程预算造价类似工程预算造价K1K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5拟建工程地区与类似工程预算拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数之间的差异系数如：如：K1=K1=拟建工程概算的人工费拟建工程概算

27、的人工费/类似工程预算的人工费类似工程预算的人工费经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 例例 某市某市20012001年拟建住宅楼，建筑面积年拟建住宅楼，建筑面积6500m26500m2，编，编制土建工程概算时采用制土建工程概算时采用19971997年建成的年建成的6000m26000m2某类似某类似住宅工程预算造价资料。由于拟建住宅与已建成的住宅工程预算造价资料。由于拟建住宅与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接

28、工程费筑面积比类似住宅工程增加直接工程费2525元。拟建元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为新住宅工程所在地区的利润率为7%7%，综合税率为，综合税率为3.413%3.413%。试求：。试求：计算类似住宅工程成本造价和平计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价；方米成本造价；用类似工程预算法编制拟建新住用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少？宅工程的概算造价和平方米造价是多少？经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用19971997年某住宅类似工程预算造价资料年某住宅类似工程预算造

29、价资料序号序号序号序号名称名称名称名称单位单位单位单位数量数量数量数量1997199719971997年单价年单价年单价年单价2001200120012001年第一季年第一季年第一季年第一季度单价度单价度单价度单价1 1 1 1人工人工人工人工工日工日工日工日3790837908379083790813.513.513.513.520.320.320.320.32 2 2 2钢筋钢筋钢筋钢筋T T T T245245245245310031003100310035003500350035003 3 3 3型钢型钢型钢型钢T T T T147147147147360036003600360038

30、003800380038004 4 4 4木材木材木材木材m3m3m3m32202202202205805805805806306306306305 5 5 5水泥水泥水泥水泥T T T T12211221122112214004004004003903903903906 6 6 6砂砂砂砂m3m3m3m3286328632863286335353535323232327 7 7 7石石石石m3m3m3m3277827782778277860606060656565658 8 8 8红砖红砖红砖红砖千块千块千块千块9509509509501801801801802002002002009 9

31、9 9木门窗木门窗木门窗木门窗m2m2m2m2117111711171117112012012012015015015015010101010其他材料其他材料其他材料其他材料万元万元万元万元18181818调增系数调增系数调增系数调增系数10%10%10%10%11111111机械台班费机械台班费机械台班费机械台班费万元万元万元万元28282828调增系数调增系数调增系数调增系数7%7%7%7%12121212措施费占直接工措施费占直接工措施费占直接工措施费占直接工程费比率程费比率程费比率程费比率15%15%15%15%17%17%17%17%13131313间接费率间接费率间接费率间接费率1

32、6%16%16%16%17%17%17%17%经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用解题步骤分析：解题步骤分析：求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价分别求出类似住宅工程的人工费、材料费、机械费、直分别求出类似住宅工程的人工费、材料费、机械费、直接工程费、措施费、直接费、间接费，再汇总类似住宅接工程费、措施费、直接费、间接费，再汇总类似住宅工程的成本造价。工程的成本造价。求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价首先求出类似住宅工程人工、材料、机械费占预算成本首先求出类似住宅工程人工、材料、机械费占预算成本造价的百分比；再求出拟建新住宅工程的人工费、材料造价的百分比；再求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费与类似住宅工程之间的差费、机械费、措施费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数；最后求出综合调整系数（异系数；最后求出综合调整系数（K K）和拟建新住宅的）和拟建新住宅的概算造价。概算造价。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用6.3 设计概算审查1、审查意义2、审查内容3、审查方法